لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مستاجر یک باب سرقفلی که سرقفلینامه محضری دارد، میخواهد سرقفلی را به خریدار بعدی انتقال دهد و نیاز به حضور همه دوازده نفر مالک در محضرخانه دارد، و دو نفر از دوازده نفر اجازه این کار را نمیدهند و حاضر به حضور در دفترخانه نیستند.
آیا بدون حضور آن دو نفر مالک ملک که سرقفلی در آن قرار گرفته است، انتقال امکانپذیر است؟ و اگر شکایت کند چه رخ خواهد داد؟ و انتقال قانونی خواهد بود؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اطلاعات ارائه شده، در خصوص انتقال سرقفلی با مخالفت برخی از مالکین، قوانین و راهکارهای حقوقی مشخصی وجود دارد. در ادامه به تفکیک به پرسشهای شما پاسخ داده میشود.
آیا انتقال سرقفلی بدون حضور دو نفر از مالکین امکانپذیر است؟
خیر، انتقال سرقفلی بدون رضایت تمام مالکین ملک و حضور آنها در دفترخانه برای امضای سند انتقال، به صورت قانونی امکانپذیر نیست. در مواردی که ملک چندین مالک دارد (مالکیت مشاع)، رضایت همگی آنها برای انتقال سرقفلی ضروری است و مخالفت حتی یک نفر از مالکین میتواند مانع از انتقال قانونی شود.
بنابراین، با وجود اینکه ده نفر از دوازده مالک رضایت دارند، مخالفت دو نفر دیگر از نظر قانونی جلوی این انتقال را میگیرد و دفترخانه اسناد رسمی نیز بدون حضور و امضای تمام مالکین، سند انتقال را تنظیم نخواهد کرد.
در صورت مخالفت مالکین چه باید کرد؟ (راهکار قانونی)
مستاجر در چنین شرایطی نباید به صورت خودسرانه و بدون رضایت مالکین مخالف، سرقفلی را به دیگری واگذار کند، زیرا این کار "انتقال غیرقانونی" محسوب شده و عواقب حقوقی سنگینی در پی دارد.
راهکار صحیح و قانونی برای مستاجر، مراجعه به دادگاه است. مستاجر میتواند با ثبت دادخواستی تحت عنوان "الزام به تجویز انتقال منافع" از دادگاه تقاضا کند که به او اجازه انتقال سرقفلی را بدهد.
مراحل اقدام از طریق دادگاه به شرح زیر است:
ارسال اظهارنامه: بهتر است ابتدا مستاجر یک اظهارنامه رسمی برای مالکین مخالف ارسال کرده و از آنها بخواهد که برای انتقال سرقفلی رضایت خود را اعلام کنند.
تقدیم دادخواست: در صورت عدم پاسخ یا ادامه مخالفت، مستاجر باید دادخواست "تجویز انتقال منافع" را علیه مالکین مخالف در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ثبت کند.
رسیدگی در دادگاه: دادگاه مالکین مخالف را احضار میکند. اگر آنها همچنان با انتقال مخالفت کنند و حاضر نباشند خودشان سرقفلی را با قیمت روز (که توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود) از مستاجر خریداری کنند، دادگاه حکم به نفع مستاجر صادر میکند.
صدور حکم دادگاه: این حکم دادگاه، به منزله رضایت مالکین مخالف است و مستاجر با استناد به آن میتواند به صورت قانونی و رسمی، سرقفلی را در دفترخانه به خریدار جدید منتقل کند.
اگر مستاجر شکایت کند چه رخ خواهد داد و آیا انتقال قانونی خواهد بود؟
این بخش از سوال شما میتواند دو برداشت داشته باشد:
۱. اگر مالکین مخالف پس از انتقال غیرقانونی شکایت کنند:
اگر شما بدون کسب اجازه از دادگاه و تنها با رضایت ده مالک، سرقفلی را منتقل کنید، آن دو مالک مخالف میتوانند از شما و خریدار جدید به دلیل "انتقال غیرقانونی سرقفلی" شکایت کرده و خواهان تخلیه ملک شوند.
عواقب: در این صورت (بهخصوص اگر قرارداد شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد)، دادگاه به نفع مالکین رای به تخلیه ملک میدهد و شما به عنوان مستاجر متخلف، تنها مستحق دریافت نیمی از ارزش روز سرقفلی خواهید بود و نصف دیگر آن به عنوان جریمه از بین میرود.
۲. اگر شما (مستاجر) برای گرفتن مجوز انتقال شکایت کنید:
این همان راهکار قانونی است که در بالا توضیح داده شد. با شکایت شما و طی کردن مراحل قانونی، دادگاه به شما مجوز انتقال را میدهد. در این حالت:
انتقال کاملا قانونی خواهد بود: زیرا حکم دادگاه جایگزین رضایت مالکین مخالف شده است.
مالکین مخالف نمیتوانند مانع شوند: پس از صدور حکم قطعی دادگاه، مخالفت آنها اثری نخواهد داشت و شما میتوانید با در دست داشتن نامه دادگاه، فرآیند انتقال را در دفترخانه تکمیل کنید.
به طور خلاصه، تنها راه قانونی و مطمئن برای شما، اقدام از طریق دادگاه و دریافت حکم "تجویز انتقال منافع" است. هرگونه اقدام دیگر میتواند منجر به از دست رفتن بخشی یا تمام حقوق شما در سرقفلی شود. توصیه میشود برای این فرآیند از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی و سرقفلی استفاده کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل سرقفلی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
کاربر محترم وقت بخیر
بر اساس قوانین ایران، بهویژه ماده ۴۷۴ قانون مدنی و رویه قضایی موجود، انتقال سرقفلی نیازمند رضایت و حضور همه مالکین ملک است. اگر حتی یکی از مالکین مخالفت کند یا در دفترخانه حاضر نشود، انتقال رسمی و قانونی سرقفلی ممکن نیست و سند انتقال در اداره ثبت تنظیم نخواهد شد.
مطابق قانون انتقال سرقفلی در صورتیکه بدون رضایت دیگر کسانی که حقی دارند انتقال یابد اصولا معامله غیرنافذ محسوب و تنها در صورت تایید و تنفیذ سایرین موثر خواهد بود. در غیراینصورت یعنی در صورت عدم تایید و رد معامله باطل است. موفق باشید.
سوال مبهم است اگر هر دوازه نفر مالک سرقفلی هستند برای انتقال سرقفلی نیاز به رضایت تمام مالکین هست اما انتقال سهم الارث نسبت به شما بصورت قانونی وجود دارد طبق ماده ۵۷۱ قانون مدنی لذا میتوانید از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاعی کنید که پس از تایید غیرقابل احراز بودن رای به نفع شما صادر خواهد شد
بادرود
بدون حضور همه مالکین، بهویژه دو نفری که اجازه نمیدهند، انتقال سرقفلی در دفترخانه امکانپذیر نیست و معامله در صورت انجام، غیرقانونی و قابل ابطال است و خریدار نمیتواند مالک قانونی سرقفلی شود
حضور تمام مالکین الزامی بوده و در صورت عدم موافقت تعدادی از آنها باید دادخواست تجویز انتقال منافع مطرح نمایید .
بدون حضور دو نفر امکان انتقال وجود ندارد و باید دعوای تجویز انتقال سرقفلی مطرح شود
اگر انتقال سرقفلی بدون اجازه ایشان باشد نصف سرقفلی از بین خواهد رفت و بهتر است جهت تقدیم دادخواست تجویز انتقال منافع اقدام کنید
اگر موافقت سایرین را اخذ نکنید همین مورد موجب میشود تخلیه ملک را علیه شما مطرح کنند
اگر اجازه چند نفر رو ندارید از دادگاه جهت تجویز انتقال اقدام کنید
خیر، انتقال بدون رضایت همه مالکین یا حکم دادگاه غیرقانونی است و میتواند منجر به تخلیه ملک بدون پرداخت کامل حق سرقفلی شود.
مستاجر می تواند از طریق دادگاه مابقی وراث رامشمول به حضور نماید ولی به خریدار خرید چنین ملکی توصیه نمیشود مگر همگی حاضر شوند.
اگر بدون اجازه سایر مالکان باشد قانونی نیست ومالکان میتوانند از طریق دادگاه اقدام کنند ولی اگر قبلا اجازه داده باشند نیازی به اجازه دوباره نیست
حضور همه مالکان برای انتقال ضروری است
خیر همه آنها باید حاضر شوند و رضایت داشته باشه و اجازه بدهند در غیر این صورت ممکن است حق سرقفلی زائل شود
باعرض سلام و احترام، میبایست رضایت همه باشید و در صورت انتقال بدین شکل گفته شده، انتقال قانونی نخواهد بود.
جهت انتقا سر قفلی نیار به حضور همه می باشد در صورت عدم حضور مالکان می توان از طریق مراجع قضایی اقدام کرد
امکان طرح دعوی والزام همه مالکین وجود داره، بایستی دادخواست براتون تنظیم بشه
رضایت کلیه ورثه لازم می باشد. در غیر اینصورت از طریق دادگاه اقدام نمایید.
رضایت همه مالکین برای انتقال نیاز است مگر با تجویز دادگاه
نیاز به حضور کلیه مالکین است در صورت عدم حضور ، دعوای تجویز انتقال مطرح کنید.
باید همه مالکان برای انتقال قطعی حضور داشته باشند
دعوای تجویز انتقال منافع مطرح کنید.
حضور همه مالکان برای انتقال الزامی می باشد
درصورت عدم حصور همه مالکین قانونی اقدام نمایید
همه ی مالکان باید حضور داشته باشند.
انتقال بدون رضایت سایر وراث ممکن نیست.
باسلام و احترام
نیاط به اذن تمامی مالکین دارید اگر موفق نشدید دادخواست تجویز انتقال سرقفلی باید مطرح گردد
موافقت همه ورثه لازم است و اگر بدون موافقت انتقال صورت بگیرد حق سرقفلی از بین میرود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
