موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه سرقفلی با وجود مخالفت ورثه انتقال دهم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
مستاجر یک باب سرقفلی که سرقفلی‌نامه محضری دارد، می‌خواهد سرقفلی را به خریدار بعدی انتقال دهد و نیاز به حضور همه دوازده نفر مالک در محضرخانه دارد، و دو نفر از دوازده نفر اجازه این کار را نمی‌دهند و حاضر به حضور در دفترخانه نیستند.
آیا بدون حضور آن دو نفر مالک ملک که سرقفلی در آن قرار گرفته است، انتقال امکان‌پذیر است؟ و اگر شکایت کند چه رخ خواهد داد؟ و انتقال قانونی خواهد بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
انتقال سرقفلی بدون حضور و رضایت تمام مالکان قانونی نیست و در صورت مخالفت حتی یک نفر، مستاجر باید دادخواست تجویز انتقال منافع بدهد.
این قاعده کلی است، اما داشتن اجازه قبلی در قرارداد یا مفاد دقیق سرقفلی‌نامه می‌تواند وضعیت پرونده شما را تغییر دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم رضایت همه مالکان یا اخذ حکم دادگاه
انتقال سرقفلی بدون رضایت و حضور تمامی مالکین در دفترخانه امکان‌پذیر نبوده و انتقال خودسرانه ممکن است باعث از بین رفتن حق سرقفلی شود. مخالفت حتی دو نفر از مالکان مانع تنظیم سند رسمی خواهد شد. راهکار قانونی در این وضعیت، خودداری از واگذاری غیرقانونی و طرح دادخواست تجویز انتقال منافع از طریق دادگاه است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به اطلاعات ارائه شده، در خصوص انتقال سرقفلی با مخالفت برخی از مالکین، قوانین و راهکارهای حقوقی مشخصی وجود دارد. در ادامه به تفکیک به پرسش‌های شما پاسخ داده می‌شود.
آیا انتقال سرقفلی بدون حضور دو نفر از مالکین امکان‌پذیر است؟
خیر، انتقال سرقفلی بدون رضایت تمام مالکین ملک و حضور آنها در دفترخانه برای امضای سند انتقال، به صورت قانونی امکان‌پذیر نیست. در مواردی که ملک چندین مالک دارد (مالکیت مشاع)، رضایت همگی آنها برای انتقال سرقفلی ضروری است و مخالفت حتی یک نفر از مالکین می‌تواند مانع از انتقال قانونی شود.
بنابراین، با وجود اینکه ده نفر از دوازده مالک رضایت دارند، مخالفت دو نفر دیگر از نظر قانونی جلوی این انتقال را می‌گیرد و دفترخانه اسناد رسمی نیز بدون حضور و امضای تمام مالکین، سند انتقال را تنظیم نخواهد کرد.
در صورت مخالفت مالکین چه باید کرد؟ (راهکار قانونی)
مستاجر در چنین شرایطی نباید به صورت خودسرانه و بدون رضایت مالکین مخالف، سرقفلی را به دیگری واگذار کند، زیرا این کار "انتقال غیرقانونی" محسوب شده و عواقب حقوقی سنگینی در پی دارد.
راهکار صحیح و قانونی برای مستاجر، مراجعه به دادگاه است. مستاجر می‌تواند با ثبت دادخواستی تحت عنوان "الزام به تجویز انتقال منافع" از دادگاه تقاضا کند که به او اجازه انتقال سرقفلی را بدهد.
مراحل اقدام از طریق دادگاه به شرح زیر است:
ارسال اظهارنامه: بهتر است ابتدا مستاجر یک اظهارنامه رسمی برای مالکین مخالف ارسال کرده و از آنها بخواهد که برای انتقال سرقفلی رضایت خود را اعلام کنند.
تقدیم دادخواست: در صورت عدم پاسخ یا ادامه مخالفت، مستاجر باید دادخواست "تجویز انتقال منافع" را علیه مالکین مخالف در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ثبت کند.
رسیدگی در دادگاه: دادگاه مالکین مخالف را احضار می‌کند. اگر آنها همچنان با انتقال مخالفت کنند و حاضر نباشند خودشان سرقفلی را با قیمت روز (که توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود) از مستاجر خریداری کنند، دادگاه حکم به نفع مستاجر صادر می‌کند.
صدور حکم دادگاه: این حکم دادگاه، به منزله رضایت مالکین مخالف است و مستاجر با استناد به آن می‌تواند به صورت قانونی و رسمی، سرقفلی را در دفترخانه به خریدار جدید منتقل کند.
اگر مستاجر شکایت کند چه رخ خواهد داد و آیا انتقال قانونی خواهد بود؟
این بخش از سوال شما می‌تواند دو برداشت داشته باشد:
۱. اگر مالکین مخالف پس از انتقال غیرقانونی شکایت کنند:
اگر شما بدون کسب اجازه از دادگاه و تنها با رضایت ده مالک، سرقفلی را منتقل کنید، آن دو مالک مخالف می‌توانند از شما و خریدار جدید به دلیل "انتقال غیرقانونی سرقفلی" شکایت کرده و خواهان تخلیه ملک شوند.
عواقب: در این صورت (به‌خصوص اگر قرارداد شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد)، دادگاه به نفع مالکین رای به تخلیه ملک می‌دهد و شما به عنوان مستاجر متخلف، تنها مستحق دریافت نیمی از ارزش روز سرقفلی خواهید بود و نصف دیگر آن به عنوان جریمه از بین میرود.
۲. اگر شما (مستاجر) برای گرفتن مجوز انتقال شکایت کنید:
این همان راهکار قانونی است که در بالا توضیح داده شد. با شکایت شما و طی کردن مراحل قانونی، دادگاه به شما مجوز انتقال را می‌دهد. در این حالت:
انتقال کاملا قانونی خواهد بود: زیرا حکم دادگاه جایگزین رضایت مالکین مخالف شده است.
مالکین مخالف نمی‌توانند مانع شوند: پس از صدور حکم قطعی دادگاه، مخالفت آنها اثری نخواهد داشت و شما میتوانید با در دست داشتن نامه دادگاه، فرآیند انتقال را در دفترخانه تکمیل کنید.
به طور خلاصه، تنها راه قانونی و مطمئن برای شما، اقدام از طریق دادگاه و دریافت حکم "تجویز انتقال منافع" است. هرگونه اقدام دیگر می‌تواند منجر به از دست رفتن بخشی یا تمام حقوق شما در سرقفلی شود. توصیه می‌شود برای این فرآیند از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی و سرقفلی استفاده کنید.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر
بر اساس قوانین ایران، به‌ویژه ماده ۴۷۴ قانون مدنی و رویه قضایی موجود، انتقال سرقفلی نیازمند رضایت و حضور همه مالکین ملک است. اگر حتی یکی از مالکین مخالفت کند یا در دفترخانه حاضر نشود، انتقال رسمی و قانونی سرقفلی ممکن نیست و سند انتقال در اداره ثبت تنظیم نخواهد شد.
با سلام و احترام- مطابق قانون انتقال سرقفلی در صورتیکه بدون رضایت دیگر کسانی که حقی دارند انتقال یابد اصولا معامله غیرنافذ محسوب و تنها در صورت تایید و تنفیذ سایرین موثر خواهد بود. در غیراینصورت یعنی در صورت عدم تایید و رد معامله باطل است. موفق باشید.
درود
سوال مبهم است اگر هر دوازه نفر مالک سرقفلی هستند برای انتقال سرقفلی نیاز به رضایت تمام مالکین هست اما انتقال سهم الارث نسبت به شما بصورت قانونی وجود دارد طبق ماده ۵۷۱ قانون مدنی لذا میتوانید از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاعی کنید که پس از تایید غیرقابل احراز بودن رای به نفع شما صادر خواهد شد
بادرود
بدون حضور همه مالکین، به‌ویژه دو نفری که اجازه نمی‌دهند، انتقال سرقفلی در دفترخانه امکان‌پذیر نیست و معامله در صورت انجام، غیرقانونی و قابل ابطال است و خریدار نمی‌تواند مالک قانونی سرقفلی شود
سلام
اگر انتقال سرقفلی بدون اجازه ایشان باشد نصف سرقفلی از بین خواهد رفت و بهتر است جهت تقدیم دادخواست تجویز انتقال منافع اقدام کنید
آمنه جیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام
اگر موافقت سایرین را اخذ نکنید همین مورد موجب می‌شود تخلیه ملک را علیه شما مطرح کنند
اگر اجازه چند نفر رو ندارید از دادگاه جهت تجویز انتقال اقدام کنید
