چگونه زمین ورثه‌ای را بفروشم؟

سلام وقت شما هم بخیر.
برای روشن‌تر شدن وضعیت شما و ارائه راهکارهای قانونی، پاسخ را به بخش‌های مختلف تقسیم می‌کنم:

🔹۱. حقوق شما به عنوان عروس در انحصار وراثت مادرشوهر
به طور کلی، عروس به عنوان وراث مادرشوهر محسوب نمی‌شود و نمی‌تواند مستقیما درخواست انحصار وراثت برای ایشان بدهد. وراث قانونی مادرشوهر عبارتند از:
فرزندان او (خواهر/برادرهای متوفی همسر شما)
نوه‌ها (در صورت فوت فرزندان)
همسر و والدین (اگر در قید حیات بودند).
در صورتی که فرزندان مادرشوهر فوت کرده باشند، نوه‌های ایشان (فرزندان فرزندان) وارث محسوب می‌شوند.
🔹۲. چگونه وراث مادرشوهر را پیدا کنید؟
✅ پاسخ:
استعلام از اداره ثبت احوال: می‌توانید با ارائه مدارک فوت مادرشوهر به ثبت احوال شیروان (محل فوت ایشان) درخواست کنید تا لیست فرزندان و نوادگان ایشان را استعلام کنند.
آگهی در روزنامه: در صورت نبود اطلاعات، می‌توانید با کمک یک وکیل، آگهی انحصار وراثت در روزنامه محلی شیروان منتشر کنید تا اگر وراثی وجود دارند، خود را معرفی کنند.
سامانه ثنا: از طریق سامانه ثنا (ثبت الکترونیک امور قضایی) می‌توانید درخواست انحصار وراثت دهید تا مراجع قضایی پیگیری کنند.
🔹۳. راهکارهای فروش زمین بدون انحصار وراثت کامل
✅ پاسخ:
فروش سهم خودتان (۳ دانگ مهریه + ۱/۴ از ۳ دانگ باقی‌مانده):
شما می‌توانید سهم مشاع خود را بدون نیاز به انحصار وراثت سایر وراث بفروشید. اما خریداران معمولا تمایلی به خرید سهم مشاع ندارند، مگر با قیمت بسیار پایین.
توافق با سایر وراث (در صورت یافتن آنها):
اگر وراث پیدا شوند، می‌توانید با توافق آنها، زمین را به صورت کامل بفروشید و سهم هر کس را پرداخت کنید.
درخواست تقسیم زمین از طریق دادگاه:
اگر زمین قابلیت تقسیم فیزیکی داشته باشد، می‌توانید از دادگاه درخواست تقسیم کنید و سهم خود را جدا نموده و بفروشید.
🔹۴. آیا فروش زمین به صورت غیرقانونی ممکن است؟
✅ پاسخ:
فروش سهم سایر وراث بدون رضایت آنها یا بدون طی مراحل قانونی جرم است و ممکن است در آینده مشکلات حقوقی جدی ایجاد کند (مانند ابطال سند و طرح دعوی توسط وراث واقعی).
اگر خریداری حاضر باشد فقط سهم شما را بخرد، این کار قانونی است، اما معمولا خریداران به دلیل ریسک بالا، تمایلی ندارند.

🔹۵. پیشنهاد نهایی ✍️
اگر پیگیری انحصار وراثت برای شما دشوار است، می‌توانید با وکیل پایه یک دادگستری در شهریار یا شیروان مشورت کنید تا با هزینه معقول، این فرآیند را برای شما انجام دهد.
اگر وراثی پیدا نشد، می‌توانید از دادگاه حکم فراغت از وراثت بگیرید و سهم سایرین به دولت منتقل می‌شود. در این صورت، شما می‌توانید سهم خود را آزادانه بفروشید.
در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا کمک در تنظیم درخواست‌های قضایی، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم.