چگونه رفع تصرف عدوانی کنم؟
درود بر همه وکلای عزیز. زمینی که مالکیت ثبتی آن متعلق به دیگران است و تعدد وراث سبب شده نتوانند علیه متصرفان فعلی در دعاوی خلع ید به دلیل نبود وحدت وراث موفق شوند، با وجود وکیل. حال همان اراضی توسط بعضی مردم منطقه تصرف شده و همچنان در حال توسعه است. در این بین فرض کنید بنده هم با اجازه ضمنی و شفاهی یکی از جانشینان مالک و توافق کتبی با یکی از متصرفان اصلی قطعه‌ای در اختیار گرفته‌ام، یعنی متصرف سابق با توافق کتبی تصرفاتی را به من طبق قرارداد کتبی واگذار نموده و بنده هم فنس‌کشی کرده‌ام و نهال کاشته‌ام. بعد از دو سال فرد جدیدی با متصرف قبلی تبانی کرده که مرا از آنجا رد کنند؛ یعنی متصرف اولیه یک توافق کتبی جدید با مثلا خریدار فعلی انجام داده و الان خریدار فعلی مدعی مالکیت شده است. در حالی‌که زمین در تصرف بنده بوده است، در غیاب بنده خریدار جدید فنس و سیم‌ها را جمع‌آوری کرده و آثار آنها را محو نمود که در تامین دلیل اثری نباشد. چون شهودی هم نیست، قطعا اثباتش مشکل است، بخصوص در این آشفته بازار دادگستری. و الان زمین را به تصرفات خودش به بهانه همان توافق کتبی ضمیمه کرده است. نهایتش هم بخواهیم با آنها درگیری ایجاد کنیم اوضاع بدتر می‌شود و منجر به جری‌تر شدن خواهد شد. گرچه قبلا تاوانی هم داده‌ایم که اصلا به صلاح نیست و قانونی نیست چون آخرش نتیجه مثبتی نخواهد داشت. با توجه به اینکه مالکیت هیچ‌کدام مشروع نیست و زمین غصبی محسوب می‌شود، پس اثبات مالکیت معنی ندارد. بنده هم شهودی دارم که تایید می‌کنند قبل از اینکه این فرد متصرف جدید باشد چند سالی زمین در تصرف من بود. مثلا نهال کاشتم، فنس و سیم و پایه دور تا دور زمین کشیدم. حالا نابود شده‌اند. زمین متعلق به مستثنیات افراد دیگر است و پیگیر نیستند. بنده از آثار تصرف قبلی خود عکس و فیلم کامل دارم به علاوه شهود معتبری که دقیقا می‌گویند زمین را اول من تصرف کرده‌ام بعد شخص جدید با زور تصرف نموده و زمین را شخم زده و کشت و کار می‌کند. اگر دعوای رفع تصرف اقامه کنم با توجه به اینکه الان هیچ آثاری از تصرف قدیم من موجود نیست غیر از فیلم و شهود و حتی در گوگل مپ هم آثار کوچکی دیده می‌شود حالا محو شده. آیا امکان رفع تصرف و بیرون کردن مزاحم و متصرف جدید با توسل به این بخش از قانون وجود دارد یا خیر؟ اگر جواب داد آیا متعاقبا می‌توانم از بابت تخریب و محو آثار قدیم از متصرف جدید از دادسرا رای بگیرم یا دادسرا مرا دنبال اثبات مالکیت خواهد فرستاد؟ اساسا برای دعوی رفع تصرف مانند این موضوع آیا کاشت نهال و فنس‌کشی همانند ساخت یک بنا، ارزش اثباتی در تصرف قدیمی دارند؟ یعنی تصرف محسوب می‌شوند؟ وکلای ارجمندی که قطعا در سابقه کاریشان از این موارد برخورد کرده‌اند آیا دعوای رفع تصرف اینجا جواب می‌دهد و نتیجه بخش خواهد بود یا خیر؟ با سپاس
در دعوای رفع تصرف عدوانی دادگاه وارد بحث مالکیت نمی‌شود و صرفا سابقه تصرف شما، تصرف فعلی طرف مقابل و عدوانی بودن آن ملاک است. فنس‌کشی و کاشت نهال نشانه بارز تصرف بوده و با شهادت شهود، عکس، فیلم و مدارک موجود امکان طرح دعوای تصرف و همچنین شکایت تخریب وجود دارد.
این چارچوب کلی دعوای تصرف است، اما پذیرش آن در دادگاه کاملا به میزان اعتبار ادله و شهادت شهود شما بستگی دارد.
