موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
درود بر همه وکلای عزیز. زمینی که مالکیت ثبتی آن متعلق به دیگران است و تعدد وراث سبب شده نتوانند علیه متصرفان فعلی در دعاوی خلع ید به دلیل نبود وحدت وراث موفق شوند، با وجود وکیل. حال همان اراضی توسط بعضی مردم منطقه تصرف شده و همچنان در حال توسعه است. در این بین فرض کنید بنده هم با اجازه ضمنی و شفاهی یکی از جانشینان مالک و توافق کتبی با یکی از متصرفان اصلی قطعهای در اختیار گرفتهام، یعنی متصرف سابق با توافق کتبی تصرفاتی را به من طبق قرارداد کتبی واگذار نموده و بنده هم فنسکشی کردهام و نهال کاشتهام. بعد از دو سال فرد جدیدی با متصرف قبلی تبانی کرده که مرا از آنجا رد کنند؛ یعنی متصرف اولیه یک توافق کتبی جدید با مثلا خریدار فعلی انجام داده و الان خریدار فعلی مدعی مالکیت شده است. در حالیکه زمین در تصرف بنده بوده است، در غیاب بنده خریدار جدید فنس و سیمها را جمعآوری کرده و آثار آنها را محو نمود که در تامین دلیل اثری نباشد. چون شهودی هم نیست، قطعا اثباتش مشکل است، بخصوص در این آشفته بازار دادگستری. و الان زمین را به تصرفات خودش به بهانه همان توافق کتبی ضمیمه کرده است. نهایتش هم بخواهیم با آنها درگیری ایجاد کنیم اوضاع بدتر میشود و منجر به جریتر شدن خواهد شد. گرچه قبلا تاوانی هم دادهایم که اصلا به صلاح نیست و قانونی نیست چون آخرش نتیجه مثبتی نخواهد داشت. با توجه به اینکه مالکیت هیچکدام مشروع نیست و زمین غصبی محسوب میشود، پس اثبات مالکیت معنی ندارد. بنده هم شهودی دارم که تایید میکنند قبل از اینکه این فرد متصرف جدید باشد چند سالی زمین در تصرف من بود. مثلا نهال کاشتم، فنس و سیم و پایه دور تا دور زمین کشیدم. حالا نابود شدهاند. زمین متعلق به مستثنیات افراد دیگر است و پیگیر نیستند. بنده از آثار تصرف قبلی خود عکس و فیلم کامل دارم به علاوه شهود معتبری که دقیقا میگویند زمین را اول من تصرف کردهام بعد شخص جدید با زور تصرف نموده و زمین را شخم زده و کشت و کار میکند. اگر دعوای رفع تصرف اقامه کنم با توجه به اینکه الان هیچ آثاری از تصرف قدیم من موجود نیست غیر از فیلم و شهود و حتی در گوگل مپ هم آثار کوچکی دیده میشود حالا محو شده. آیا امکان رفع تصرف و بیرون کردن مزاحم و متصرف جدید با توسل به این بخش از قانون وجود دارد یا خیر؟ اگر جواب داد آیا متعاقبا میتوانم از بابت تخریب و محو آثار قدیم از متصرف جدید از دادسرا رای بگیرم یا دادسرا مرا دنبال اثبات مالکیت خواهد فرستاد؟ اساسا برای دعوی رفع تصرف مانند این موضوع آیا کاشت نهال و فنسکشی همانند ساخت یک بنا، ارزش اثباتی در تصرف قدیمی دارند؟ یعنی تصرف محسوب میشوند؟ وکلای ارجمندی که قطعا در سابقه کاریشان از این موارد برخورد کردهاند آیا دعوای رفع تصرف اینجا جواب میدهد و نتیجه بخش خواهد بود یا خیر؟ با سپاس
در دعوای رفع تصرف عدوانی، اثبات مالکیت لازم نیست و ملاک، سبق تصرف خواهان، لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن آن است.
کاشت نهال، فنسکشی، احیاء و بهرهبرداری عملی، تصرف محسوب میشود و با عکس، فیلم، گواهی شهود و حتی تصاویر ماهوارهای قابل اثبات است؛ محو آثار مانع رسیدگی نیست.
در صورت احراز تصرف سابق شما، حکم رفع تصرف صادر میشود.
پس از آن، بابت تخریب و محو آثار تصرف میتوان شکایت کیفری مستقل مطرح کرد و دادسرا الزاما وارد اثبات مالکیت نخواهد شد.
طرح دعوای رفع تصرف عدوانی و شکایت کیفری از بابت تخریب اموال، میتواند گزینههای مناسبی برای شما باشد.موفقیت در این دعاوی بستگی به ارائه مدارک و شواهد کافی و اثبات تصرف سابق شما دارد. توصیه میشود قبل از هر اقدامی با یک وکیل مشورت کنید.
سلام ودرود بله، در چنین شرایطی شما میتوانید دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید، حتی اگر مالک رسمی زمین نباشید، به شرط آنکه بتوانید تصرف سابق خود را اثبات کنید. عکسها، فیلمها، شهادت شهود و حتی آثار در نقشههای ماهوارهای مانند گوگل مپ میتوانند به عنوان دلایل اثباتی معتبر در دادگاه پذیرفته شوند.
با سلام
بله، میتوانید با استناد به مواد ۱۵۸ تا ۱۶۲ ق.آ.د.م دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید؛ چون در این دعوا مالکیت شرط نیست و نهالکاری و فنسکشی تصرف محسوب میشود.
در صورت اثبات، حکم رفع تصرف گرفته و سپس طبق ماده ۶۹۰ ق.م.ا بابت تخریب و محو آثار از متصرف جدید شکایت کیفری کنید.
با سلام
دعوای رفع تصرف عدوانی با تکیه بر سابقه تصرف شما (کاشت نهال و فنسکشی)، عکس، فیلم و شهادت شهود علیه متصرف جدید، امکانپذیر و نتیجهبخش خواهد بود؛ زیرا در این دعوا صرفا سابقه تصرف (و نه مالکیت) بررسی میشود. پس از موفقیت در این دعوا، میتوانید برای شکایت تخریب آثار تصرف قبلی خود (فنسها) در دادسرا اقدام کنید.
با درود و احترام،
با توجه به شرح دقیقی که از وضعیت ارائه دادید، پاسخ سوالات شما به تفکیک ارائه میشود.
بله، با توجه به ادلهای که در اختیار دارید، امکان اقامه دعوای رفع تصرف عدوانی و موفقیت در آن وجود دارد. نکته کلیدی در پرونده شما این است که در دعوای تصرف عدوانی، دادگاه به هیچ عنوان وارد مقوله «مالکیت» نمیشود و صرفا به سه موضوع رسیدگی میکند:
سبق تصرف خواهان: شما باید ثابت کنید که پیش از متصرف جدید، زمین را در تصرف خود داشتهاید.
لحوق تصرف خوانده: باید ثابت شود که در حال حاضر، زمین در تصرف طرف مقابل (متصرف جدید) است.
عدوانی بودن تصرف خوانده: باید اثبات شود که تصرف فعلی بدون رضایت شما و به صورت غیرقانونی (با زور و قهر و غلبه) صورت گرفته است.
در ادامه به تحلیل دقیقتر وضعیت شما بر اساس این ارکان میپردازیم.
ارزش اثباتی اقدامات و دلایل شما
در دعوای رفع تصرف، تمرکز بر اثبات «تصرف عرفی» است، نه مالکیت ثبتی. اقدامات شما کاملا مصداق تصرف محسوب میشوند:
فنسکشی و کاشت نهال: این اقدامات از نظر عرف و رویه قضایی، از بارزترین و قویترین نشانههای تصرف و استیلا بر یک ملک محسوب میشوند. این اعمال نشاندهنده این است که شما قصد بهرهبرداری و کنترل زمین را داشتهاید. بنابراین، فنسکشی و کاشت نهال کاملا ارزش اثباتی دارند و تصرف محسوب میشوند.
عکس و فیلم: اگرچه عکس و فیلم به خودی خود «دلیل» قطعی محسوب نمیشوند، اما به عنوان «اماره قضایی» دارای ارزش بسیار بالایی هستند. اماره به معنای نشانهای است که قاضی را به واقعیت نزدیک میکند. با ارائه عکس و فیلمهایی که آثار تصرف شما (فنس و نهالها) را نشان میدهد، به علم قاضی در اثبات سبق تصرف خود کمک شایانی میکنید.
شهادت شهود: شهادت شهود یکی از مهمترین و قویترین ادله اثبات در دعوای تصرف عدوانی است. اگر شهود معتبری دارید که میتوانند تایید کنند زمین برای مدتی در تصرف شما بوده و متصرف جدید با از بین بردن آثار، آن را به زور تصرف کرده است، شانس موفقیت شما بسیار بالا خواهد بود.
قرارداد کتبی با متصرف سابق: این قرارداد نیز یک اماره و نشانه قوی برای اثبات شروع تصرفات شما و قانونی بودن حضور اولیهتان (حداقل در برابر متصرف قبلی) است.
آیا دعوای رفع تصرف نتیجهبخش است؟
با توجه به ادلهای که در دست دارید (فیلم، عکس، شهود و قرارداد)، دعوای شما شانس موفقیت بالایی دارد. محو کردن آثار تصرف توسط متصرف جدید نه تنها مانعی برای اثبات حق شما نیست، بلکه خود میتواند نشانهای از «عدوانی بودن» و سوء نیت او باشد. شما با ارائه دلایل خود به دادگاه ثابت میکنید که آثاری وجود داشته که او آنها را از بین برده است.
دادگاه در این دعوا به این موضوع که مالک اصلی زمین چه کسی است یا اینکه زمین غصبی است، رسیدگی نمیکند و صرفا وضعیت دو متصرف (سابق و فعلی) را بررسی مینماید.
مطالبه خسارت بابت تخریب آثار
بله، شما میتوانید همزمان با دعوای رفع تصرف یا پس از آن، برای جبران خسارتهای وارد شده (تخریب فنس، سیمها و از بین رفتن نهالها) اقدام کنید. برای این کار دو راه وجود دارد:
شکایت کیفری تخریب: شما میتوانید در دادسرا شکایتی تحت عنوان «تخریب» علیه متصرف جدید مطرح کنید. در این صورت، علاوه بر الزام او به جبران خسارت، برای او مجازات کیفری نیز در نظر گرفته میشود.
دادخواست حقوقی مطالبه خسارت: میتوانید با تقدیم دادخواست حقوقی، جبران تمام ضرر و زیانهای مادی خود را از دادگاه مطالبه کنید.
نکته بسیار مهم این است که برای اقامه دعوای مطالبه خسارت ناشی از تخریب، نیازی به اثبات مالکیت رسمی نیست و صرف داشتن «تصرف» کافی است. بنابراین دادگاه شما را برای اثبات مالکیت به جای دیگری ارجاع نخواهد داد و به اصل موضوع یعنی تخریب اموال شما رسیدگی میکند.
جمعبندی و پیشنهاد
فورا اقدام کنید: دعوای تصرف عدوانی باید هرچه سریعتر اقامه شود.
نوع دعوا را انتخاب کنید: شما میتوانید دعوای خود را به دو صورت حقوقی یا کیفری مطرح کنید:
دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی: رسیدگی به آن سریعتر است و خارج از نوبت انجام میشود. نتیجه آن صرفا بازگرداندن زمین به تصرف شماست.
شکایت کیفری تصرف عدوانی: علاوه بر رفع تصرف، برای متصرف مجازات حبس نیز در پی دارد (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی). با توجه به اینکه متصرف جدید آثار شما را تخریب کرده، این مسیر میتواند مؤثرتر باشد.
همزمان شکایت تخریب را مطرح کنید: توصیه میشود همزمان با شکایت تصرف عدوانی، شکایت کیفری «تخریب» را نیز در دادسرا ثبت کنید تا هم به خسارت خود برسید و هم متصرف را تحت فشار قانونی بیشتری قرار دهید.
در نهایت، با توجه به پیچیدگیهای موجود و اهمیت جمعآوری و ارائه صحیح مدارک، قویا توصیه میشود که برای پیگیری این دعاوی از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا بتوانید به بهترین شکل از حقوق خود دفاع کنید.
