در یک ملک مشاعی، یکی از شرکا درخواست سند از طریق قانون تعیین وتکلیف نموده است. اداره ثبت هم عنوان میکند جهت افراز و تفکیک طبق قانون تعیین و تکلیف از جهاد و راه و شهرسازی استعلام میگیرد، نه شهرداری. اکنون ملک در محدوده شهرداری هست و شهرداری میگوید قابل افراز و تفکیک نیست. اکنون تکلیف چیست؟ آیا در قانون تعیین و تکلیف ماده یا تبصرهای وجود دارد که بتوان از آن طریق اداره ثبت را ملزم کرد از شهرداری استعلام بگیرد و درخواست سند را متوقف کنیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وقتت بخیر
با توجه به قوانین جاری، اگرچه «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی» فرآیند خاصی برای صدور سند دارد، اما این قانون نمیتواند قوانین آمره شهری از جمله ماده ۱۰۱ قانون شهرداری را نادیده بگیرد. برای توقف درخواست سند و الزام واحد ثبتی به استعلام از شهرداری، میتوانید از ظرفیتهای قانونی زیر استفاده کنید.
الزام قانونی به رعایت ضوابط شهرداری
طبق ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری و ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت، ادارات ثبت اسناد مکلفند در موقع تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهر، عمل تفکیک را طبق نقشهای انجام دهند که به تایید شهرداری رسیده باشد. اگرچه در هیئتهای موضوع قانون تعیین تکلیف، نماینده وزارت راه و شهرسازی حضور دارد، اما نظریات مشورتی قوه قضائیه صراحتا تاکید میکنند که برای حفظ حقوق عمومی و رعایت سهم خدمات شهرداری، استعلام از این نهاد در پروندههای قانون تعیین تکلیف نیز ضروری است.
نحوه اعتراض و توقف عملیات ثبتی
برای جلوگیری از صدور سند مشاعی یا مفروضی که برخلاف ضوابط شهرداری است، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
ارائه لایحه به هیئت حل اختلاف: پیش از صدور رای توسط هیئت، نامهای کتبی به دبیرخانه هیئت ارائه داده و با استناد به ماده ۱۰۱ قانون شهرداری و نامه عدم قابلیت تفکیک شهرداری، تقاضای استعلام مستقیم یا رد درخواست متقاضی را مطرح کنید.
اعتراض پس از صدور رای: طبق ماده ۳ قانون تعیین تکلیف، پس از صدور رای، موضوع در دو نوبت به فاصله ۱۵ روز آگهی میشود. شما از تاریخ انتشار اولین آگهی (و در روستاها از تاریخ الصاق) به مدت ۲ ماه فرصت دارید اعتراض خود را به اداره ثبت تسلیم کنید.
ارائه دادخواست به دادگاه: پس از تسلیم اعتراض به اداره ثبت، ۱ ماه فرصت دارید تا دادخواست رسمی خود را به دادگاه عمومی محل ملک تقدیم کرده و گواهی آن را به ثبت تحویل دهید تا عملیات صدور سند تا زمان حکم قطعی دادگاه متوقف شود.
باسلام
با دلایل قابل استناد (تداخل با محدوده شهرداری و عدم امکان تفکیک)
درخواست کنید صدور سند متوقف شود تا وضعیت شهرداری روشن شود،اداره ثبت گاهی به صورت موقت توقف ثبت را اعمال میکند، به شرط ارائه مستندات
بهترین راه کار:نامه رسمی شهرداری مبنی بر عدم امکان افراز
ارائه اعتراض کتبی به اداره ثبت
در صورت عدم پذیرش دادخواست موقت جلوگیری از صدور سند
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی، در ماده ۴، مرجع تشخیص شرایط افراز و تفکیک را مراجع مربوطه (مانند جهاد یا راه و شهرسازی) دانسته و استعلام از شهرداری برای این قانون الزامی نیست.
برای متوقف کردن روند صدور سند، شما باید به استناد قابل تفکیک نبودن ملک طبق ضوابط شهرداری، با ارائه دادخواست ابطال رای هیئت حل اختلاف به دادگاه عمومی، اقدام به توقف عملیات ثبتی بر اساس ماده ۱۶۲ قانون اجرای احکام کنید.
