لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
در سال نود و سه، ملکی را با قرارداد کتبی در بنگاه خریداری کردم و چند وقت بعد، وکالت محضری هم از فروشنده گرفتم و سند را هم تحویلم داد.
آیا رویه دادگاهها طوری هست که درخواست تنفیذ قرارداد را از دادگاه بخواهم یا اینکه به دادخواستم ترتیب اثری نمیدهند؟
ممنون میشوم پاسخ دهید.
با توجه به توضیحات شما، به نظر میرسد که قرارداد خرید ملک به صورت رسمی و با وکالت محضری انجام گرفته است. در چنین شرایطی، قرارداد شما از نظر قانونی معتبر است و نیازی به تنفیذ مجدد آن توسط دادگاه وجود ندارد.
تنفیذ قرارداد معمولاً در مواردی مورد نیاز است که قرارداد به صورت شفاهی یا غیررسمی انجام شده باشد و طرفین خواهان تأیید قانونی آن از طرف دادگاه باشند.
با این حال، اگر برای اطمینان بیشتر یا به دلایل خاصی نیاز به مشاوره حقوقی دارید، میتوانید با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
به استناد ماده ۲۱۹ قانون مدنی ایران، عقود و قراردادها وقتی که به طور صحیح واقع شوند، بین متعاملین و قائممقام آنها لازمالاتباع است، مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.
وقت بخیر ....تنفیذ قرارداد اصولا زمانی مطرح میشود که:
معامله توسط غیرمالک یا بدون اختیار کافی انجام شده باشد
و مالک یا صاحب اختیار بعدا بخواهد آن را تایید (تنفیذ) کند.
اگر فروشنده مالک بوده و قرارداد را خودش امضا کرده:
اصولا قرارداد نافذ است،دعوای «تنفیذ قرارداد» موضوعیت ندارد
اگر وکالت:بلاعزل است و حق انتقال به غیر دارد
ممکن است:حتی بدون طرح دعوا مستقیم از طریق دفترخانه سند بزنید
باسلام
تنفیذ قرارداد اصولا زمانی مطرح میشود که:
معامله توسط غیرمالک یا بدون اختیار کافی انجام شده باشد
و مالک یا صاحب اختیار بعدا بخواهد آن را تایید (تنفیذ) کند.
اگر فروشنده مالک بوده و قرارداد را خودش امضا کرده:
اصولا قرارداد نافذ است،دعوای «تنفیذ قرارداد» موضوعیت ندارد
اگر وکالت:بلاعزل است و حق انتقال به غیر دارد
ممکن است:حتی بدون طرح دعوا مستقیم از طریق دفترخانه سند بزنید
با سلام قرارداد شما معتبر است و نیازی به تنفیذ نمی باشد
اصل بر صحت عقود است و تنفیذ معنایی ندارد
با سلام با وکالت اخذ شده می توانید سند را منتقل نمائید. مستندات باید بررسی شود
درود بر شما
نیاز به بررسی بیشتر دارد
سلام
به نظر قرارداد صحیح است و نیازی به اقامه دعوا نیست
دادخواست تنفیذ قرارداد رد پذیرش قرار نمیگیرد به این جهت که اصل بر صحت تمام عقود میباشد فلذا اگر سند رسمی رای ملک شما صادر شده است میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم نمایید البته شما وکالت از فروشنده برای تنظیم سند دارید در صورتی که مانع برای اعمال وکالت وجود ندارد از طریق وکالت اقدام نمایید در غیر این صورت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید
با سلام.
با توجه به مدارکی که در اختیار دارید (قرارداد کتبی، وکالت محضری و سند ملک)، رویه قضایی دادگاهها به این صورت است که به احتمال بسیار زیاد دادخواست شما برای "تنفیذ قرارداد" به تنهایی، پذیرفته نمیشود و با قرار عدم استماع دعوی مواجه خواهد شد.
در ادامه دلایل این موضوع و راهکار صحیح برای شما توضیح داده میشود.
چرا دادخواست تنفیذ قرارداد به تنهایی پذیرفته نمیشود؟
بر اساس رویه قضایی و نظرات حقوقی، دادگاهها دعوای تنفیذ قرارداد را در شرایط شما به دلایل زیر قابل استماع نمیدانند:
اصل صحت قراردادها: طبق ماده ۲۲۳ قانون مدنی، هر قراردادی که منعقد میشود، از نظر قانونی صحیح و معتبر است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. بنابراین، قرارداد شما از ابتدا معتبر بوده و نیازی به تایید مجدد دادگاه ندارد. دادگاهها مرجع اعتبار بخشیدن به قراردادهای عادی نیستند.
غیر ترافعی بودن دعوا: دعوای حقوقی باید ناشی از یک اختلاف و نزاع باشد. زمانی که فروشنده با حضور در بنگاه، قرارداد را امضا کرده و با دادن وکالت محضری و تحویل سند، به تعهدات خود عمل کرده است، عملا اختلافی بین شما و ایشان وجود ندارد که نیاز به رسیدگی قضایی داشته باشد. دعوای تنفیذ در چنین شرایطی، یک دعوای غیرترافعی (بدون اختلاف) محسوب شده و مسموع نیست.
وجود دعوای مناسبتر: هدف نهایی شما از خرید ملک، انتقال قطعی و رسمی سند به نام خودتان است. رویه قضایی معتقد است که خواهان باید دعوایی را مطرح کند که مستقیما به این هدف منجر شود. دعوای تنفیذ قرارداد به تنهایی چنین اثری ندارد، بلکه دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی" دعوای صحیح و نهایی است.
رویه قضایی در مورد املاک دارای سند رسمی
بهطور خاص در مورد املاکی که دارای سند رسمی هستند (مانند ملک شما)، دادگاهها صرفا کسی را مالک میشناسند که سند رسمی به نام او در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشد. به همین دلیل، دعوای تنفیذ یک مبایعهنامه عادی برای ملکی که سند رسمی دارد، تا زمانی که آن سند رسمی باطل یا منتقل نشده باشد، پذیرفته نمیشود.
راهکار صحیح برای شما چیست؟
با توجه به اینکه شما وکالت محضری از فروشنده دارید، بهترین و سریعترین اقدام، استفاده از همین وکالتنامه است:
مراجعه به دفتر اسناد رسمی: با در دست داشتن وکالتنامه، قرارداد (مبایعهنامه) و اصل سند ملک، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
انتقال سند به نام خود: با استفاده از اختیاراتی که در وکالتنامه به شما داده شده است، میتوانید سند ملک را به نام خود یا هر شخص دیگری (بسته به حدود اختیارات وکالت) منتقل کنید. در این حالت، نیازی به حضور مجدد فروشنده نیست و شما از طریق وکیل خود (که خودتان هستید) اقدام میکنید.
در چه صورتی باید به دادگاه مراجعه کنید؟
اگر به هر دلیلی نتوانستید از وکالتنامه خود استفاده کنید (مثلا تاریخ آن گذشته باشد، ناقص باشد، یا فروشنده آن را عزل کرده باشد)، در آن صورت باید دادخواستی تحت عنوان "الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال" به دادگاه ارائه دهید.
در این دعوا، قرارداد کتبی شما (مبایعهنامه) به عنوان دلیل اصلی و مدرک اثبات وقوع معامله استفاده خواهد شد و دادگاه پس از بررسی، حکم به الزام فروشنده برای حضور در دفترخانه و انتقال سند صادر خواهد کرد.
نتیجهگیری:
شما با داشتن قرارداد معتبر و بهویژه وکالت محضری، در موقعیت حقوقی بسیار خوبی قرار دارید. نیازی به طرح دعوای "تنفیذ قرارداد" ندارید و این کار صرفا وقت و هزینه شما را تلف خواهد کرد. مسیر صحیح برای شما، اقدام از طریق وکالتنامه در دفتر اسناد رسمی و در صورت عدم امکان، طرح دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی" است.
قرارداد شما صیحی و نافذ است.
با وکالت برای انتقال سند اقدام نمایید
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر دعوا با این عنوان صحیح نمی باشد
با سلام
خیر، در شرایطی که توضیح دادید، دادخواست «تنفیذ قرارداد» اقدام حقوقی صحیح نیست و دادگاه به آن ترتیب اثر نمیدهد.
با سلام و احترام- نیازی به تنفیذ نیست زیرا اصل بر صحت قرادادهاست مگر اینکه در خود معامله یا مالکیت اختلاف حاصل بشه که به همراه دعاوی دیگر میشه مطرح کرد ولی در هر صورت با متخصصین سایت مشاوره داشته باشید.
با سلام
دعوای تنفیذ مسموع نیست. مدارک نامبرده معتبر و قابل استناد می باشد.
نیاز به طرح دعوا نمیباشد و مدارک شما معتبر هستند.
سلام
نیاز به تنفیذ قرارداد از سوی دادگاه نمی باشد
با وجود اینکه وکالت محضری وجود دارد مشکلی پیش نمیاد.
سلام با وجود وکالت دیگر مشکلی وجود نخواهد داشت
در رویه فعلی دادگاهها درخواست تنفیذ مورد پذیرش قرار نمیگیرد و باید اثبات مالکیت طرح شود . ولی با توضیحاتی که داده اید با داشتن وکالتنامه دیگر نیازی به طرح دعوی در دادگاه وجود ندارد مگر آنکه مانعی برای انتقال وجود داشته باشد .
