آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک واحد آپارتمان در سال ۱۴۰۱ از فردی که زمینش را به یک سازنده جهت مشارکت داده بود، خریداری کردم و در قولنامه ما، سازنده به عنوان شاهد قرارداد را امضا نموده است. اکنون بیش از دو سال تاخیر در تنظیم سند دارد و به گفته فروشنده، سند در شرف صدور است.
در قرارداد برای عدم انجام تعهد از طرف هر کدام از متعاملین، روزانه پانصد هزار تومان برای هر طرف خسارت عدم انجام تعهدات لحاظ شده است.
آیا این بندی که در قولنامههای چاپی املاکیها هست به منزله وجه التزام است و چطور میتوانم خسارت را اخذ نمایم؟ آیا باید از فروشنده تقاضای خسارت نمایم یا سازنده هم مسئولیت دارد؟
لازم به ذکر است که دادخواستی چند ماه قبل مبنی بر اثبات بیع، الزام به تنظیم سند و خسارت تاخیر دادم و به جهت اینکه در دادگاه صلح زودتر بررسی شود درخواست صورتمجلس تفکیکی ندادم و دادگاه صلح به دلیل اینکه صورتمجلس را در دادخواست مطالبه نکردم، دعوی را رد نمود.
با توجه به اینکه فروشنده ادعا دارد که تاخیر از ناحیه سازنده است و به زودی سند را تنظیم مینماید، بعد از تنظیم سند میشود خسارت را پیگیری نمایم یا باید قبل از تنظیم سند طرح دعوا کرد؟
با توجه به شرایط مطرح شده، ابتدا باید بدانید که وجه التزام به معنای توافقی است که در قرارداد برای عدم انجام تعهدات یا تأخیر در انجام آنها تعیین میشود. در صورتی که در قرارداد شما بندی برای تعیین خسارت روزانه در نظر گرفته شده باشد، این بند به عنوان وجه التزام محسوب میشود.
بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی، اگر در قرارداد شرط شده باشد که در صورت تخلف از انجام تعهدات خسارتی پرداخت شود، متعهد باید خسارت مذکور را بپردازد. بنابراین، شما میتوانید خسارت تأخیر را از فروشنده مطالبه کنید.
در خصوص مسئولیت سازنده، اگر در قرارداد شما با فروشنده بندی وجود داشته باشد که او را مسئول تحویل سند میکند، شما میتوانید خسارت را از او مطالبه نمایید. اما به طور کلی، مسئولیت اصلی بر عهده فروشنده است.
همچنین، با توجه به اینکه دادخواست قبلی شما به دلیل عدم درخواست صورتمجلس تفکیکی رد شده است، باید ابتدا صورتمجلس تفکیکی را دریافت و سپس مجدداً دادخواست خود را تنظیم کنید. پس از تنظیم سند، میتوانید خسارت را پیگیری نمایید، اما بهتر است قبل از تنظیم سند نیز اقدام به طرح دعوا کنید تا حقوق شما محفوظ بماند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام کاربر گرامی
بله؛ آن بند وجهالتزام محسوب میشود و شما میتوانید پس از تنظیم سند هم علیه فروشنده (متعهد اصلی قرارداد) خسارت تاخیر را مطالبه کنید. سازنده چون صرفا شاهد است مسئولیتی ندارد.
