موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
حدود ۴۰ روز پیش در حالی ک مشغول نقاشی و تعمیر ساختمان بودم مشاور املاک مستاجری برای بازدید آورد . منزل را دیدند و پسندیدند و همان موقع از من خواست ک جهت تنظیم قرارداد به مشاور املاک برویم. قرارداد تنظیم شد از قرار ۱۰۰ میلون پیش و ماهی ۴ میلیون و ۲۵۰ تومان ...
مستاجر گفت ۵۰ تومن پیش میدم ۵۰ تومن دیگر رو ماه بعد و با درخواست مشاور املاک من قبول کردم ک ماه ۵۰ تومن الباقی رو بدهد اما در قرارداد مبلغ رهن ۱۰۰ تومن قید شد
۱۳ ماه بود و شروع قرارداد از ۱۵ ماه ینی دو روز بعد
ک من در این فرصت دو روزه نقاشی رو کامل کنم تعمیرات رو انجام بدم.
مستاجر عنوان کرد ک عجله دارد و فرصت ندارد و احتمال اینکه منزل تا دو روز دیگه آماده تحویل نشود تمام امورات ساختمان رو متقبل شد ک خودش انجام بدهد
مستاجر عنوان کرد ۱۵ تومن همین امروز به حساب من واریز میکند و دو روز دیگر ۳۵ تومن (۵۰ تومن اول)
مستاجر رفت عابر جهت واریز ۱۵ تومن
من کلید منزل رو به مشاور املاک دادم و قرار شد دو روز دیگر جهت تحویل قرارداد به مشاور املاک بروم
مستاجر کلید رو گرفته و همان روز اسباب کشی میکند
تا الان ک بیش از ۴۰ روز است مبلغ ۱۷ میلون به من داده و اجاره بها هم نداده
هر روز امروز و فردا میکرد التماس میکرد میگفت واریز میکنم ولی دروغ میگوید
من خودم منزل رو نیاز دارم
با احتساب اجاره این منزل در تهران، رفتم پرند اجاره کردم و گرفتار شدم
نمیدانم چیکار کنم
مشاور املاک به من گفت بیا قرارداد بدم و بنویسم ک مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده و برو شکایت کن و قراردادی به مستاجر نمیدیم ..
خواهشا راهنمایی بفرمایید
آیا میتونم با وجود اینکه قراردادی ندارد منزل رو به دوستم اجاره بدم و قولنامه بنویسیم و مستاجر قبلی رو بیرون کنیم؟ چیکار باید کرد ؟؟؟؟
با سلام
معمولا در قرارداد های تایپی اجاره شرطی وجود دارد که چنانچه مستاجر اجاره بها را در مهلت و مواعد مندرج در قرارداد پرداخت ننمود موجر امکان تخلیه را خواهد داشت. بررسی نمایید در صورت وجود چنین شرطی از طریق شورای حل اختلاف تقاضای صدور دستور تخلیه فوری را مطرح نمایید.
با سلام
در بدور امر باید قرارداد فی مابین مطالعه شود تا نظر دقیقتری بیان بشه اما با اظهاراتی که شما داشتید باید دادخواست مطالبه الباقی مبلغ قرارداد اجاره را بدهید
سلام شما نمیتونید تا قرارداد فسخ بشه به کس دیگری اجاره بدهید و صرف اینکه مستاجر در منزل هست و مبلغی رد و بدل شده قابل اثبات هست ولی میتوانید با توجه به بدعهدی های مستاجر الزام ایشون رو بانضمام خساراتتون بخواهید . در کل اگر قرارداد در اختیار مستاجر نباشه میشه کارهایی کرد
نوشتن قرارداد جدید در این شرایط اصلا صحیح نیست زیرا اکنون شخص دیگری مالک منافع است بهترین راهکار الزام مستاجر ب عمل بهتعهدات ایشان میباشد و در صورت عجز از انجام تعهدات توسط مستاجر درخواست فسخ قرارداد اجاره را بدهید در هر صورت حتما از یک وکیل متخصص کمک بگیرید
موفق باشید
در اینصورت میتوانند برای اثبات عقد اجاره و تنفیذ آن طرح دعوا نمایند بنابر این اجاره ملک به شخص دیگر توصیه نمیشود بهتر است برای مطالبه حق الاجاره و خسارات وارده طرح دعوا شود
با درود. بنابه اظهارات شما ،بهتراست متن قرارداد اجاره تون را بررسی کنیم بعد پاسخ قاطع و راهکار صحیح قانونی ارائه دهیم.
به هرحال پیشنهاد شما قانونا درست نیست.
میتوانید باستناد اجارهنامه و عدم پرداخت اجاره ماهانه بیش از ده روز از تاریخ آخر ماه و عدم ایفای تعهد به پرداخت پول ودیعه باقیمانده بشرطی که در متن قرارداد قید شده باشد، دادخواست دستور تخلیه از شورا حل اختلاف مطرح نمایید بشرطی که ذیل قرارداد اجاره را دونفر شاهد هم امضا نماید.
سلام با توجه به واریزی مستاجر انکار قرارداد اجاره منطقی نیست ولی طبق شرایط قرارداد در صورتی که قید گردیده باشد در صورت عدم انجام تعهد موجب فسخ قرارداد می باشد بر این اساس برای فسخ قرارداد اقدام نمایید بطور کلی ملاحظه قرارداد ضروری است
