موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه حکم تخلیه مستاجر را بگیرم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
مراحل دریافت حکم تخلیه برای مستاجر مسکونی چیست؟ در صورتی که مستاجر در جلسه دادگاه حاضر نباشد، حکم قطعی صادر میشود یا جلسه تمدید میشود؟ در صورت صدور حکم تخلیه، مهلت اعتراضی برای آن در نظر گرفته میشود یا حکم به صورت قطعی صادر میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
گرفتن تخلیه از طریق دفاتر خدمات قضایی آغاز میشود و به دو صورت حکم یا دستور تخلیه است. دستور تخلیه فوری و قطعی است، اما حکم تخلیه در صورت عدم حضور مستاجر غیابی صادر شده و مهلت واخواهی و تجدیدنظر دارد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تفاوت قطعی بودن دستور تخلیه و حکم تخلیه
برای تخلیه ملک باید از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام کنید. اگر شرایط قانونی مثل اتمام مهلت و امضای دو شاهد فراهم باشد، دستور تخلیه فوری صادر میشود که قطعی است و مهلت اعتراض ندارد. اما اگر پرونده نیازمند رسیدگی و صدور حکم تخلیه باشد، عدم حضور مستاجر مانع صدور رای نیست و رای غیابی صادر میشود، ولی مستاجر مهلت واخواهی و تجدیدنظرخواهی خواهد داشت. پس از پایان مهلتهای اعتراض و قطعی شدن حکم، اجراییه صادر و به اجرای احکام ارجاع داده میشود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود
باید بین صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه تفاوت قائل شوید در صورتی که وفق مقررات باید حکم تخلیه مورد اجاره را بگیرید، می بایست دادخواست تخلیه را دهید و در صورت عدم حضور مستاجر رای بدوی صادر می شود که حسب مورد قابل واخواهی و تجدیدنظرخواهی است. لکن در صورتی که موضوع دستور تخلیه باشد جلسه ای تشکیل می شود لکن قابل اعتراض نخواهد بود و قطعی است.
متعاقبا پس از صدور دستور مستقیما دستور ارجاع پرونده به اجرای احکام میگیرید لکن در خصوص حکم تخلیه می بایست درخواست صدور اجراییه و در صورت عدم اجرا توسط محکوم علیه دستور ارجاع پرونده به اجرای احکام را اخذ نمایید.
با سلام و احترام
برای تخلیه ملک مسکونی، مالک ابتدا با ارائه قرارداد اجاره و مدارک مالکیت دادخواست تخلیه را در شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح ثبت میکند. پس از ثبت دادخواست، وقت رسیدگی تعیین و به مستاجر ابلاغ میشود. در جلسه رسیدگی، قاضی قرارداد و دلایل را بررسی میکند و در صورت احراز پایان مدت اجاره یا تحقق شرایط تخلیه، حکم تخلیه صادر میکند.
اگر مستاجر در جلسه رسیدگی حاضر نشود ولی ابلاغ بهطور قانونی انجام شده باشد، رسیدگی متوقف نمیشود و مرجع رسیدگی میتواند بدون حضور او تصمیم بگیرد و حکم صادر کند؛ معمولا جلسه تمدید نمیشود مگر اینکه ابلاغ صحیح نبوده باشد.
در مورد اعتراض، اگر حکم به صورت حکم قضایی صادر شود معمولا برای آن مهلت اعتراض در نظر گرفته میشود و مستاجر میتواند در مهلت مقرر واخواهی یا تجدیدنظرخواهی کند. اما اگر موضوع مشمول دستور تخلیه فوری باشد (مثلا قرارداد رسمی یا دارای شرایط قانونی لازم باشد)، به جای حکم، «دستور تخلیه» صادر میشود که معمولا قطعی و سریعالاجراست و مهلت اعتراض مؤثر مانند احکام عادی ندارد و فقط در موارد محدود امکان طرح شکایت یا توقف اجرا وجود دارد.
روند تخلیه مسکونی با طرح دعوای تخلیه در دادگاه عمومی حقوقی آغاز شده و پس از احراز شرایط قانونی (مانند انقضای مدت یا عدم پرداخت اجاره)، دادگاه حکم به تخلیه صادر میکند؛ در صورتی که مستاجر در جلسه حاضر نشود، دادگاه با استناد به اصل حق دفاع و با توجه به نوع دعوا، یا جلسه را برای بار دوم تمدید میکند و یا در صورت اطمینان از ابلاغ صحیح، حکم را به صورت «واحد» و بدون نیاز به مرحله تجدیدنظر صادر مینماید (که حکم بلافاصله قابل اجرا شود)، اما اگر حکم صادر شود، مستاجر طبق قانون آیین دادرسی مدنی حق دارد ظرف مدت یک ماه نسبت به آن اعتراض کند، هرچند که این اعتراض معمولا مانع اجرای فوری حکم نمیشود مگر اینکه دادگاه دستور توقف اجرا را صادر نماید.
بسم تعالی
عدم حضور مستاجر در جلسه منجر به تجدید جلسه نمیشود و رای غیابی صادر می شود در صورتی که قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد رای به تخلیه صادر شده قابل اعتراض است و برای دریافت حکم تخلیه ابتدا باید دادخواست خود را در دادگاه صالح ثبت کنید .
برای دریافت حکم تخلیه، دادخواست تخلیه به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم و اخطاریه به مستاجر ابلاغ میشود. در صورت غیبت مستاجر در جلسه اول، جلسه به وقت دیگری موکول و اخطاریه مجدد ابلاغ میشود و در غیبت مجدد، دادگاه غیابی رای صادر میکند. حکم تخلیه غیابی ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر است و تا قطعیت، قابل اجرا نیست. در صورت عدم اعتراض یا تایید در تجدیدنظر، حکم قطعی و از طریق اجرای احکام یا دادگستری قابل اجراست. مهلت اجرا پس از قطعیت، بسته به نوع قرارداد و قانون، معمولا ۱۰ روز تا یک ماه است.
اگر اجارهنامه عادی و مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد، تخلیه با دادخواست و حکم دادگاه است.
اگر مستاجر در جلسه حاضر نشود، لزوما جلسه تجدید نمیشود؛ دادگاه میتواند غیابی رسیدگی و حکم صادر کند.
حکم تخلیه معمولا قابل واخواهی و سپس تجدیدنظر است و قطعی فوری نیست، مگر در موارد خاص دستور تخلیه یا سند رسمی.
باید از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت دادخواست نمایید و رایصادره در این خصوص هم قابل اعتراض است
تحت شرایطی میتوان تقاضای دستور تخلیه داد که سریعتر بوده و امکان اعتراض هم ندارد
برای تخلیه ملک مسکونی، بسته به نوع قرارداد، مدت اجاره و رسمی یا عادی بودن سند باید از مسیر «دستور تخلیه» یا «حکم تخلیه» اقدام شود و اگر شرایط قانونی کامل باشد، رسیدگی معمولا سریع انجام میشود.
عدم حضور مستاجر لزوما مانع صدور رای نیست و دادگاه میتواند غیابی یا حضوری تصمیم بگیرد؛ اما درباره
مهلت اعتراض، بسته به نوع تصمیم، گاهی قابل واخواهی یا تجدیدنظر است و گاهی دستور تخلیه فوری اجرا میشود.
سلام اگر اجارهنامه شرایط صدور دستور تخلیه را داشته باشد درخواست تخلیه ثبت میشود و بدون رسیدگی ماهوی دستور تخلیه صادر و اجرا میشود
حضور مستاجر در جلسه لازم نیست و اگر دستور تخلیه باشد جلسه دادگاه هم تشکیل نمیشود اما اگر دعوای حکم تخلیه مطرح شده باشد عدم حضور مستاجر مانع رسیدگی نیست و رای میتواند غیابی باشد و مهلت واخواهی و سپس تجدیدنظر وجود دارد
درود
ابتدا موجر حسب مورد دادخواست حکم تخلیه یا درخواست دستور تخلیه میدهد. عدم حضور مستاجر الزاما موجب تجدید جلسه نیست و دادگاه میتواند رای صادر کند. اگر حکم غیابی باشد قابل واخواهی است و اگر حضوری باشد اصولا قابل تجدیدنظر است. اما دستور تخلیه فوری اصولا قابل تجدیدنظرخواهی نیست و پس از صدور وارد مرحله اجرا میشود
سلام و احترام؛ مراحل اصلی تخلیه شامل ثبت درخواست/دادخواست تخلیه، رسیدگی و صدور دستور یا حکم، سپس ابلاغ و اجرای آن است؛ اگر «دستور تخلیه» باشد معمولا قطعی و بدون تجدیدنظرخواهی است، و اگر «حکم تخلیه» باشد معمولا پس از ابلاغ مهلت اعتراض/تجدیدنظر دارد
با سلام همانطوریکه از اسمش پیداست دستور تخلیه فوری باید سریع انجام گیرد در صورتی که مستاجر حضور نیابد دلیلی بر تجدیدوجود ندارد در صورت احراز از سوی دادگاه و اتمام دوران اجاره و وجود قرارداد با امضاشهود حکم تخلیه صادر میگردد .پاینده باشید 🌹
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
پس از صدور حکم تخلیه (چه حضوری و چه غیابی)، مهلت قانونی برای اعتراض توسط مستاجر در نظر گرفته میشود. پس از اتمام مهلت اعتراض و یا در صورت رد اعتراض، حکم قطعی شده و قابلیت اجرایی پیدا میکند.
باسلام، عدم حضور مستاجر در جلسه لزوما موجب تجدید جلسه نمیشود و ممکن است رای غیابی صادر شود؛ با این حال اگر مدت اجاره هنوز به پایان نرسیده باشد، حکم تخلیه قابل اعتراض است و برای دریافت حکم تخلیه باید دادخواست در مرجع صالح ثبت شود.
سلام
به دفترخدمات قضایی مراجعه و باارائه مستندات دادخواست دهید.
در صورتیکه مستاجر در دادگاه حاضر نباشد رسیدگی صورت میپذیرد و بصورت غیابی رای صادر میشود.
در صورت صدور حکم ۲۰ روز فرصت اعتراض دارد.
با سلام و احترام
چنانچه امسال قصد تخلیه مستاجر را دارید بعلت مصوبه سران در تمدید خودکار قراردادهای اجاره میبایست در دادگاه ثابت نمایید که ملک را بابت نیاز شخصی لازم دارید و در صورت اثبات بسته به اتمام مدت قرارداد یا در اثنای قرارداد دستور یا حکم تخلیه صادر میشود.
قابل اعتراض بودن یا نبود در دادنامه درج میشود
ولیکن در مرحله اجرا مستاجر میتواند تا یکماه و بعضا در شرایط خاص تا دوماه مهلت برای تخلیه بگیرد.
سلام. برای حکم تخلیه باید دادخواست حقوقی به دادگاه محل وقوع ملک بدهید جلسه رسیدگی تعیین و اگر وضعیت ابلاغیه به مستاجر صحیح باشد حکم صادر می شود و پس از گذشتن مهلت اعتراض و قطعیت حکم اجرائیه صادر می شود و حکم تخلیه اجرا می شود.
سلام دستور تخلیه در صورتی داده میشه که قرارداد اجاره شرایط قانونی رو داشته باشه یک وقت مشاوره از سایت بگیرید قرارداد اجاره رو به همکار محترم ارائه کنید تا دقیق تر راهنمایی شوید
با سلام
برای دریافت حکم تخلیه، ابتدا باید دادخواست خود را در دادگاه صالح ثبت کنید. اگر مستاجر در جلسه دادگاه حاضر نشود، دادگاه میتواند به صورت غیابی حکم صادر کند.
