لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
برای ثبت رسمی یک ملک کشاورزی، حق ارتفاق (حق عبور آب از طریق ملک مجاور) وجود دارد که در نسق کشاورزی بهصورت کلی به آن اشاره شده، اما مشخصات کامل آن — از جمله اینکه این حق از ملک چه شخصی میگذرد — ذکر نشده است. کارشناسان ثبتی در جریان ثبت رسمی ملک این موضوع را بهدرستی منعکس نکردهاند. چگونه میتوان حق ارتفاق را بهصورت مشخص و با استناد به نسق و مدارک موجود در سند رسمی ثبت کرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
حق ارتفاق یک ملک کشاورزی (ملک مستفید) در سند رسمی همان ملک درج میشود، نه در سند ملک مجاوری که حق از آن میگذرد؛ بنابراین سند شما باید صریحاً قید کند که این ملک دارای حق ارتفاق از ملک فلان پلاک ثبتی است.
طبق قانون مدنی، حق ارتفاق تابع ملک مستفید است و با انتقال ملک منتقل میشود؛ ادارهٔ ثبت موظف است این حق را در هنگام ثبت یا تجدید سند لحاظ کند.
برای پیگیری، درخواست کتبی به ادارهٔ ثبت اسناد و املاک محل ارائه دهید و در آن به نسق کشاورزی پیوست، عبارت مربوط به «مقاله» یا حق آبه، و پلاک ثبتی ملکی که حق از آن میگذرد استناد کنید؛ اگر ادارهٔ ثبت همچنان از ثبت امتناع کرد، میتوانید از طریق هیئت نظارت ثبت استان پیگیری کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، قابل پیگیری است؛ اما صرف اشاره کلی در نسق، برای درج دقیق حق ارتفاق در سند رسمی ممکن است کافی نباشد.
راهکار کلی این است که ابتدا اصل نسق، سوابق ثبتی، نقشه و حدود املاک و مسیر عبور آب با کارشناسی بررسی و ملک خادم و مخدوم دقیقا مشخص شود. سپس از اداره ثبت درخواست اصلاح/تکمیل سوابق و درج حق ارتفاق در سند کنید.
اگر اداره ثبت نپذیرد، حسب مورد میتوان از هیات نظارت ثبت نسبت به اشتباه ثبتی اعتراض کرد و در صورت اختلاف با مالک ملک مجاور، دعوی اثبات حق ارتفاق و الزام به ثبت آن را مطرح نمود.
مهمترین ادله: نسق کشاورزی، سوابق ثبتی، اسناد قدیمی، نقشه کارشناسی و سابقه مستمر استفاده از مسیر آب است.
در خصوص حق ارتفاق از طریق استشهادیه محلی یا تصاویر عکس های هوایی باید مشخص گردد که حق ارتفاق متعلق به شما می باشد یا از طریق مراجعه به جهاد کشاورزی در صورت وجود اسناد در پرونده به شما کمک می کند نهایتا بایستی پس از جمع آوری مستندات و مراجعه به اداره ثبت درخواست خود را ارائه نمایید تا بررسی شود
از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست اصلاح سند نمایید. حتما ادله و مدارک مربوط به وجود حق ارتفاق نظیر عکسهای هوایی را ارائه کنید.
