طی یک قولنامه عادی از یک وارث زمین خریدم و بعد از ۲۰ سال سایر وارثین دادخواست بطلان معامله به خاطر عدم تنفیذ دادهاند. در طی این مدت به صورت قانونی مثل اظهارنامه و ... اقدام نکرده بودند، شفاهی اعتراض کرده بودند ولی رسمی یا اقدام قانونی خیر و تصورم این بود بعد این همه سال بین وارثین حل و فصل شده است.
الان که مصالح خریدم و قرارداد با پیمانکار جهت ساخت و ساز بستم، دادخواست بطلان معامله غیرنافذ و ابطال قولنامه دادند.
میتوانم درخواست تامین یا مورد مشابه بدم که اگر رای به نفع من شد مطالبه خسارت کنم؟ در ضمن دادخواست و ضمایم ابلاغ شده و مدارک خواهان کامل بوده و تاریخ جلسه ماه بعد تعیین شده است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
شرایط شما از منظر حقوقی قابل بررسی است و در ادامه نکات اصلی و راهکارهای قانونی را مرور میکنم:
۱. شرایط دعوای بطلان معامله و ابطال قولنامه
دعوای بطلان معامله و ابطال قولنامه عادی توسط وراث، موضوعی است که در صورت وجود شرایط قانونی (مانند فروش مال غیر یا عدم تنفیذ سایر وراث) قابل طرح است. حتی اگر این دعوا بعد از سالها مطرح شود، دادگاه به آن رسیدگی میکند و ملاک، عدم طرح دعوا یا اقدام رسمی قبلی نیست، مگر اینکه موضوع مشمول مرور زمان شده باشد که در این مورد خاص، دعوای بطلان معامله معمولا مشمول مرور زمان نمیشود.
۲. امکان درخواست تامین خواسته یا اقدام مشابه
در شرایط فعلی شما، اگر دادخواست اصلی توسط سایر وراث طرح شده و مدارک آن کامل است و جلسه رسیدگی تعیین شده، شما به عنوان خوانده هستید.
تامین خواسته در قانون آیین دادرسی مدنی، ابزاری است که معمولا برای خواهان (کسی که دادخواست میدهد) پیش از صدور حکم قطعی، جهت جلوگیری از تضییع یا تفریط خواسته (مثلا زمین یا ملک) استفاده میشود.
خوانده (شما) معمولا نمیتوانید درخواست تامین خواسته بدهید، مگر اینکه شما در مقام متقاضی دعوای دیگر (مثلا مطالبه خسارت یا دعوای متقابل) باشید و بخواهید اموالی از طرف مقابل را توقیف کنید.
اما تا زمانی که حکم قطعی صادر نشده و شما به عنوان خوانده هستید، نمیتوانید به صرف احتمال ضرر یا خسارت در آینده، درخواست تامین خواسته بدهید.
پس از صدور حکم به نفع شما (یعنی اگر دادگاه دعوای بطلان را رد کند)، میتوانید در صورت ورود ضرر ناشی از طرح دعوای غیرموجه یا توقف ساختوساز، درخواست مطالبه خسارت کنید و در قالب دعوای مستقل، با ارائه مدارک، برای جبران خسارت اقدام نمایید.
۳. مطالبه خسارت پس از رای به نفع شما
اگر دادگاه دعوای بطلان و ابطال قولنامه را رد کند و شما بتوانید ثابت کنید که طرح این دعوا بدون دلیل موجه بوده و منجر به ضرر و زیان به شما شده است (مثلا توقف ساختوساز، ضرر ناشی از تاخیر، هزینههای دادرسی و غیره)، میتوانید با طرح دعوای مطالبه خسارت، خسارات وارده را مطالبه کنید.
در این صورت، میتوانید با درخواست تامین خواسته (مثلا توقیف اموال خواهان)، از تضییع حقوق احتمالی خود جلوگیری کنید.
۴. اقدامات پیشنهادی در شرایط فعلی
در جلسه دادگاه، دفاعیات خود را به صورت کامل ارائه دهید و مدارک مالکیت و اقدامات قانونی خود را ارائه کنید.
اگر در طی رسیدگی، اموال شما توسط خواهان توقیف یا محدود شود، میتوانید با ارائه تضمین یا درخواست رفع تامین، اقدام کنید.
پس از صدور حکم به نفع شما، در صورت ورود ضرر، میتوانید دعوای مطالبه خسارت را مطرح کنید و در صورت لزوم، درخواست تامین خواسته نمایید.
۵. خلاصه و نتیجه
در شرایط فعلی (به عنوان خوانده دعوای بطلان معامله)، امکان درخواست تامین خواسته برای شما وجود ندارد، مگر اینکه دعوای مستقل دیگری (مثلا مطالبه خسارت) مطرح کنید.
پس از صدور حکم به نفع شما و در صورت ورود ضرر، میتوانید دعوای مطالبه خسارت را مطرح کنید و در آن دعوا، درخواست تامین خواسته دهید.
درخواست تامین خواسته در قانون، بیشتر برای خواهان است تا از تضییع خواسته جلوگیری شود، اما خوانده نیز در مواردی خاص (مثلا دعوای متقابل یا مطالبه خسارت) میتواند از آن استفاده کند.
میتوانید درخواست تامین خواسته یا تامین دلیل کنید تا حقوق خود را حفظ کنید و در صورت پیروزی در دعوی، خسارات خود را مطالبه کنید. برای مطالبه خسارت، دعوی متقابل یا دادخواست جداگانهای پس از صدور رای به نفع شما قابل طرح است.
برابر ماده ۱۰۸ ق ادم شما میتوانید قبل از جلسه رسیدگی در خواست تامین خواسته بدهید بشرط اینکه مدارکی ارائه بدهیدکه دادگاه ان را موجه بداند درغیر این صورت تامین خواسته صادر نمی شود
تقاضای قرار تامین واهی را میتوانید مطرح کنید ولیکن برای دادگاه الزامی به قبول تقاضا نیست چنانچه شرایط با بررسی و مدارک و دلایل کافی باشد قرار صادر میشود
چنانچه حکم به نفع شما صادر شد آنگاه میتوانید مطالبه خسارت نمایید و طبق نظر کارشناس تمام این خسارات به شما تعلق میگیرید اما اگر حکم به ضرر شما صادر شد میتوانید از فروشنده جهت جبران خسارات شکایت کنید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
