موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه جلوی انتقال سند ملکم را بگیرم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
سلام. سال ۹۰ بهعنوان ضامن چک محکوم شدم و ملکم در شهرستان بازداشت شد. شاکی بدون تشکیل پرونده اجرای احکام در تهران، دو بار در شهرستان مزایده برگزار کرده و اکنون در حال انتقال سند است. شعبه تهران از این موضوع بیخبر است. چگونه میتوانم جلوی انتقال سند ۴ دانگ باقیمانده ملکم را بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برخی وکلا توقف عملیات اجرایی، ابطال مزایده و شکایت از اقدامات اجرایی یا پرداخت بدهی و ادعای اعسار را راه جلوگیری از انتقال سند میدانند، اما گروهی دیگر معتقدند برگزاری مزایده در محل وقوع ملک قانونی بوده، حکم قطعی لازمالاجرا است و نیازی به اطلاع دادگاه تهران نیست.
این دیدگاهها کلی است و امکان توقف انتقال سند به نحوه دقیق نیابت قضایی و رعایت تشریفات مزایده در پرونده شما بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
راهکارهای جلوگیری از انتقال سند ملک مزایدهای
برای جلوگیری از انتقال سند، میتوانید فوراً شکایت از اقدامات اجرایی و درخواست توقف عملیات اجرایی و ابطال مزایده را مطرح کنید. همچنین تسویه بدهی یا ثبت ادعای اعسار نیز میتواند مانع ادامه روند شود. با این حال، برخی وکلا تأکید دارند که دادگاه محل وقوع ملک برای مزایده صالح است و اگر حکم قطعی باشد، اجرای آن بدون ایراد ادامه مییابد. در صورت انتقال نهایی ملک، میتوانید برای جبران خسارت به بدهکار اصلی رجوع کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
عرض سلام و احترام
برای جلوگیری از انتقال سند، باید از «شکایت از اقدامات اجرایی و مزایده/سند انتقال» و سپس «درخواست توقف عملیات اجرایی» به شکل فوری اقدام کنید؛ چون تا وقتی دادگاه درباره شکایت اظهار نظر کند، اصولا نباید بدون رسیدگی ادامه کار به زیان شما تمام شود
درود بر شما؛
اگر انتقال سند بر مبنای عملیات اجرایی برخلاف مقررات یا خارج از صلاحیت مرجع اجرا در حال انجام باشد، باید فورا با تقدیم درخواست توقیف عملیات اجرایی و ابطال اقدامات اجرایی، حسب مورد به دادگاه صالح یا مرجع اجرای احکام اقدام و همزمان تقاضای دستور موقت مبنی بر منع انتقال سند تا تعیین تکلیف نهایی را مطرح کنید. در صورت اثبات تخلف در تشریفات اجرا، امکان ابطال عملیات اجرایی نیز وجود دارد. مستندات: مواد ۱، ۲۴ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، مواد ۳۱۰ تا ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
پرسش تعیینکننده: مزایده بر اساس پرونده اجرای احکام مدنی انجام شده یا اجرای ثبت؟ همچنین آیا انتقال سند قطعی انجام شده یا صرفا در مرحله تنظیم سند و صدور دستور انتقال است؟ پاسخ به این موضوع، مرجع صالح و مؤثرترین اقدام فوری را مشخص میکند.
برای جلوگیری از انتقال سند، فورا به شعبه اجرای احکام شهرستان و دادگاه نظارتکننده در تهران مراجعه و اعلام کنید مزایده بدون پرونده اجرایی در تهران و خارج از تشریفات قانونی برگزار شده است. در درخواست خود تاکید کنید که کارشناسی ملک بیش از شش ماه پیش انجام شده و طبق قانون تا شش ماه اعتبار دارد، پس مزایده با کارشناسی منقضی باطل است. همزمان از ثبت اسناد محل بخواهید تا تعیین تکلیف قضایی، انتقال سند ۴ دانگ باقیمانده را متوقف کند و مراتب را کتبا به دادگاه تهران اطلاع دهید.
باسلام
درباره مهلت یک هفتهای
اگر از مزایده مدت بیشتری گذشته باشد، کار دشوارتر میشود؛ اما لزوما نباید تصور کنید که هیچ راهی ندارید. طبق نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، دادگاه حتی با گذشت مهلت ماده ۱۴۲، هنگام بررسی صحت مزایده باید وجود اشکال قانونی را مورد توجه قرار دهد و در صورت احراز اشکال، میتواند از صدور دستور انتقال خودداری کند.
سلام
پس از صدور حکم قطعی و اجراییه و گذشت مهلت قانونی پرونده اجرایی تشکیل شده است و استعلامات لازم اخذ و توقیف صورت پذیرفته است سپس از طریق اجرای احکام نیابت و اختیار مزایده و ... به شهرستان داده شده است . به نطر از طریق اطلاع رسانی پرونده در عدل ایران روند رسیدگی پرونده را بررسی نمایید .
در صورت عدم رعایت تشریفات فوق امکان طرح دعوی و اخذ دستور موقت جهت توقف عملیات اجرایی دارید
با سلام کاربر گرامی
اگر مبنای انتقال سند عملیات اجرایی برخلاف مقررات یا خارج از صلاحیت مرجع اجرای احکام در در طرح باشد میتوان به صورت فوریت امر توقیف عملیات اجرایی و ابطال اقدامات اجراییحسب مورد به دادگاه صالح یا مرجع اجرای احکام اقدام و همزمان تقاضای دستور موقت مبنی بر منع انتقال سند تا تعیین تکلیف نهایی را مطرح کنید.
درود در وضعیتی که گفتید، فوریترین کار شما جلوگیری از نقلوانتقال ثبتی است چون اگر سند منتقل شود، برگشت آن سخت میشود.فوری باید همزمان سه کار انجام دهید:
توقف عملیات اجرایی در اجرای احکام تهران
دستور موقت در دادگاه
اعلام به اداره ثبت برای جلوگیری از انتقال سند
درصورت رای قطعی و ضمانت بودن ان، قبل از پرداخت اظهارنامه ارسال نمایید. درصورت برداشتن ملکنسبت به فردی که ضمانتش را نموده اید دادخواست مطالبه وجه بانضمام کلی خسارات دادرسی و تاخیرتادیه مطرح نمایید.
فورا درخواست اعمال ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی را به دادگاه صادرکننده رای (تهران) بدهید و همزمان از طریق سامانه ثنا، توقیف سند ملک را از اداره ثبت شهرستان درخواست کنید.
سلام کاربر گرامی
در دادگاه صالح که مال غیر منقول در آنجا واقع شده مزایده برگزار میگردد و به درستی انجام شده است نیازی به اطلاع دادگاه تهران نیست
موفق باشین
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام درخواست توقف عملیات اجرایی و ابطال مزایده بدهید.
