لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. وقت شما بخیر.
من یک زمینی در اطراف شهر اهواز دارم. زمین کشاورزی محسوب میشود ولی من داخل زمین یک خانه و استخر هم ساختم. الان ابلاغیه آمده که به خاطر تغییر کاربری باید بروم دادگاه. راهی هست که جریمه را پرداخت نکنم یا کمترش کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقت شما هم بخیر.
اگر زمین واقعا کشاورزی باشد و برای خانه و استخر از جهاد کشاورزی مجوز تغییر کاربری نگرفته باشید، اصل جریمه معمولا قابل حذف نیست؛ اما میشود برای کاهش یا تخفیف اقدام کرد.
کارهایی که مؤثر است:
اگر زمین داخل محدوده یا حریم شهر است، وضعیت را از شهرداری/راهوشهرسازی استعلام کنید؛ ممکن است مرجع رسیدگی یا مقررات متفاوت باشد.
اگر ساختوساز قدیمی است یا مجوز، پروانه، انشعاب رسمی، یا سابقهای دارید، حتما ارائه کنید.
در دادگاه درخواست تخفیف بدهید: نداشتن سابقه، همکاری، کمبودن مساحت بنا نسبت به کل زمین، وضعیت مالی و اینکه زمین هنوز کشت میشود.
به نظر کارشناس درباره ارزش زمین و میزان تغییر کاربری اعتراض کنید اگر مبلغ غیرواقعی محاسبه شده باشد.
در صورت محکومیت، درخواست تقسیط جزای نقدی بدهید.
اما خانه و استخر معمولا مصداق تغییر کاربریاند و علاوه بر جریمه، ممکن است حکم قلعوقمع بنا هم مطرح شود. قبل از جلسه دادگاه، پرونده و ابلاغیه را یک وکیل محلی آشنا با پروندههای جهاد کشاورزی در اهواز ببیند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل شهرداری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۲۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باسلام
اگر ساخت جدید و ویلایی باشد : احتمال قلع بالا است.
اگر بتوانید استخر را کشاورزی نشان دهید : شانس بهتری دارید.
جریمه کامل حذف نمیشود، اما قابل کاهش است.
مهمترین عامل: تاریخ احداث بنا.
خیر اقدام شما وفق ماده ۳ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب ۱۳۷۴ جرم محسوب می گردد و پس از محکومیت قطعی بایستی نسبت به پرداخت جزای نقدی اقدام نمایید.
عرض سلام و احترام ، تغییر کاربری جرم بوده و قابل مجازات ،شما دفاعیات خویش را به دادگاه اعلام نمائید ،تصمیم نهائی با مقام محترم قضائی خواهد بود.
در صورت طی سه سال از تغییر کاربری ، حکم اعاده به وضع سابق و تخریب منتفی میگردد و با اثبات سوابق تغییر کاربری در گذشته میتوانید از شدت جریمه بکاهید ، مدارکی مثل عکس هوایی و استشهادیه و ساخت استخر برای ابیاری باغات و کاهش سطح اب چاه و اجبار به دپوی اب در استخر جهت ابیاری و جلوگیری از خشک شدن درختان میتواند مفید باشد و عرف محل در دیوار کشی و حفظ امنیت مواردی از این دست است . موفق باشید
به هرترتیب لین موضوع جرم بوده و میزان جریمه براساس فرمول خاصی طبق قیمت زمین و ارزش منطقه و ...محاسبه می گردد
وفق قانون عمل شما جرم و مجازات مقرر در قانون را در پی دارد
اقدام صورت گرفته جرم و قابل پیگیری است
تغییر کاربری جرم محسوب و مشمول مجازات می گردد.
باسلام بستگی به متراژ زمین و ساختمان احداثی خواهد داشت .
تغییر کاربری جرم می باشد و مجازات دارد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
