چگونه ثمنیه عرصه و اعیان زوجه را حذف کنم؟

با سلام
از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام و پیگیری بفرمایید..

سلام

حسب توضیحات امکان اقدام از دفتر اسناد رسمی وجود دارد

ابتدا ورثه باید سهم‌الارث زوجه را از قیمت روز اموال غیرمنقول (شامل عرصه و اعیان) به طور کامل به او پرداخت کنند بعد اقرار نامه از زوجه در دفتر اسناد رسمی اخذ شود

سلام کاربر گرامی از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام نمایید

درود بر شما
از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام نمایید

سلام
بله، حذف عبارت «به استثنای ثمنیه اعیانی» از سند وراثتی از طریق ارائه اقرارنامه رسمی از سوی زوجه (همسر متوفی) امکان‌پذیر و متداول‌ترین راه برای این کار است.

وجود این عبارت در سند مالکیت ورثه نشان می‌دهد که سهم‌الارث زوجه از قیمت اموال غیرمنقول متوفی هنوز پرداخت نشده و حقوق وی نسبت به آن ملک همچنان پابرجاست. با پرداخت این سهم و دریافت اقرارنامه از زوجه، سایر ورثه می‌توانند سند مالکیت خود را اصلاح کرده و این عبارت را حذف کنند.​

مراحل حذف عبارت «به استثنای ثمنیه اعیانی»
برای حذف این عبارت از سند، باید مراحل زیر را طی کنید:

پرداخت سهم‌الارث زوجه: ابتدا ورثه باید سهم‌الارث زوجه را که معادل یک‌هشتم (در صورت وجود فرزند برای متوفی) یا یک‌چهارم (در صورت نبود فرزند) از قیمت روز اموال غیرمنقول (شامل عرصه و اعیان) است، به طور کامل به او پرداخت کنند.​

تنظیم اقرارنامه رسمی: پس از پرداخت، زوجه باید به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و سندی تحت عنوان «اقرارنامه دریافت بهای ثمنیه اعیانی» را تنظیم و امضا نماید. در این سند، زوجه رسما اقرار می‌کند که کلیه حقوق خود مربوط به سهم‌الارث از اموال غیرمنقول همسرش را دریافت کرده و دیگر هیچ ادعایی در این خصوص ندارد.​

مدارک لازم برای تنظیم اقرارنامه: معمولا گواهی انحصار وراثت، گواهی پرداخت مالیات بر ارث و مدارک هویتی زوجه و سایر ورثه مورد نیاز است.​

مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: پس از تنظیم اقرارنامه رسمی، ورثه باید با در دست داشتن اصل اقرارنامه، اصل سند مالکیت و مدارک هویتی خود به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به آن ملک مراجعه کنند.​

اصلاح سند مالکیت: اداره ثبت پس از بررسی مدارک، عبارت «به استثنای ثمنیه اعیانی» را از سند مالکیت حذف کرده و سند جدیدی به صورت شش‌دانگ و بدون این قید برای ورثه صادر می‌کند.​

نکات مهم حقوقی
تغییر قانون: طبق اصلاحات قانون مدنی (ماده ۹۴۶)، سهم‌الارث زوجه از قیمت کلیه اموال غیرمنقول، یعنی هم عرصه (زمین) و هم اعیان (ساختمان)، محاسبه می‌شود. اگر فوت متوفی قبل از اصلاح قانون (سال ۱۳۸۷) بوده اما ترکه هنوز تقسیم نشده باشد، این قانون جدید اعمال می‌شود و زوجه از قیمت عرصه و اعیان ارث می‌برد.​

امتناع ورثه از پرداخت: اگر ورثه از پرداخت سهم زوجه امتناع کنند، او می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کرده و حق خود را از عین همان اموال (یعنی بخشی از خود ملک) استیفا نماید.​

اقرارنامه به منزله انتقال نیست: تنظیم اقرارنامه به معنای دریافت وجه و سلب حق زوجه است و یک سند انتقال قطعی محسوب نمی‌شود. هدف اصلی آن، فراهم کردن امکان صدور سند مالکیت شش‌دانگ برای سایر ورثه است.​