چگونه توطئه ی مدیر املاک و مستاجر برای نپرداختن خسارت وارده به ملک را خنثی کنم؟

با سلام
بنده خانه ای را به مستاجر اجاره داده ام و چند روز آینده موعد تخلیه ی آن است.
مستاجر به ملک خساراتی وارد کرده ولی متقبل هزینه ی خسارت نمی شود و میگوید از اول به همین شکل بوده است.
بنده قصد دارم که مبلغی از پول رهن وی را نزد خودم نگه دارم و الباقی آن را به وی بدهم تا اقدام به تامین دلیل با جلب نظر کارشناس از طریق شورای حل اختلاف و سپس دادخواست مطالبه خسارت بدهم و از پولی که نزد خودم نگه داشتم کسر کنم و مابقی را به وی برگردانم.
اما مشکل اینجاست که مدیر املاک که از اقوام مستاجر است میگوید باید تمام پول رهن مستاجر را در روز اتمام قرارداد، بدون کم و کسری به او بدهی وگرنه به مستاجر گواهی عدم حضور شما(موجر) در املاک را می دهم و مستاجر از شما شکایت می کند و روزی یک میلیون تومن اجرت المثل طبق مفاد اجاره نامه(خسارت دیرکرد نپرداختن پول رهن پس از انقضا مدت اجاره) از شما میگیرد!
چگونه توطئه ی مدیر املاک و مستاجر برای نپرداختن خسارت وارده به ملک را خنثی کنم؟

با تشکر از وقتی که گذاشتید.