لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام، بیش از یک سال از موعد تاریخ تعیین شده جهت حضور در دفترخانه و دریافت سند ملک خریداریشده گذشته است، ولی فروشنده در قبال رفع نواقص برای اخذ پایانکار شهرداری و دریافت سند واحدها پیگیر نیست. چه راهکار قانونی وجود دارد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به گذشت بیش از یک سال از موعد مقرر برای انتقال سند و عدم پیگیری فروشنده برای اخذ گواهی پایانکار، شما میتوانید از طریق راهکارهای قانونی مشخصی حقوق خود را پیگیری نمایید. این فرآیند شامل مراحل اداری و قضایی است که در ادامه تشریح میشود.
اقدامات اولیه و پیش از طرح دعوی
پیش از هرگونه اقدام قضایی، لازم است دو گام اساسی را برای مستندسازی تعهدات و عدم پایبندی فروشنده بردارید:
ارسال اظهارنامه رسمی: ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای فروشنده ارسال کنید. در این اظهارنامه، از او بخواهید که در مهلت مشخصی (مثلا ۴۸ ساعت یا یک هفته) به تعهدات خود مبنی بر اخذ گواهی پایانکار و حضور در دفترخانه جهت انتقال سند عمل کند. این اقدام به عنوان یک اخطار رسمی و قانونی تلقی میشود.
دریافت گواهی عدم حضور: یکی از مهمترین مدارک برای اثبات تخلف فروشنده، «گواهی عدم حضور» از دفترخانه اسناد رسمی است که در قرارداد (مبایعهنامه) مشخص شده است. برای دریافت این گواهی، شما باید در تاریخ مقرر (یا پس از آن) با همراه داشتن مدارک شناسایی و مابقی ثمن معامله (بهتر است به صورت چک بانکی یا تضمینشده) در دفترخانه حاضر شوید. اگر فروشنده حاضر نشود یا مدارک لازم مانند گواهی پایانکار را ارائه ندهد، سردفتر گواهی عدم حضور را برای شما صادر میکند. این گواهی، مبنای قانونی برای طرح دعوی و مطالبه خسارت خواهد بود.
راهکار اصلی: طرح دعوای حقوقی
در صورتی که فروشنده پس از اقدامات فوق همچنان به تعهدات خود عمل نکند، راهکار اصلی شما طرح دعوی در دادگاه حقوقی است.
تنظیم دادخواست "الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی"
شما باید دادخواستی با دو خواسته اصلی و مرتبط به دادگاه ارائه دهید :
الزام فروشنده به اخذ گواهی پایانکار: از آنجایی که گواهی پایانکار پیشنیاز صدور سند تفکیکی و رسمی برای آپارتمانها است، ابتدا باید دادگاه فروشنده را ملزم به طی مراحل اداری در شهرداری و دریافت این گواهی کند.
الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی: پس از صدور گواهی پایانکار، دادگاه فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال قطعی سند به نام شما میکند.
این دو خواسته معمولا در یک دادخواست مطرح میشوند، زیرا لازم و ملزوم یکدیگرند. دادخواست باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود و مدارکی مانند مبایعهنامه، گواهی عدم حضور و اظهارنامه ارسالشده باید ضمیمه آن گردند.
روند رسیدگی و اجرای حکم
پس از ثبت دادخواست و رسیدگی در دادگاه، در صورت صحت ادعای شما، دادگاه حکم به نفع شما صادر خواهد کرد. اگر فروشنده پس از صدور حکم قطعی نیز از اجرای آن خودداری کند، شما میتوانید درخواست اجرای حکم را ارائه دهید. در این مرحله، نماینده دادگاه به جای فروشنده، اقدامات لازم برای اخذ پایانکار و همچنین امضای سند انتقال در دفترخانه را انجام خواهد داد و هزینههای مربوطه از فروشنده دریافت خواهد شد.
مطالبه خسارت تاخیر
علاوه بر الزام فروشنده به انجام تعهداتش، شما میتوانید خسارت ناشی از تاخیر را نیز مطالبه کنید.
وجه التزام قراردادی: در بسیاری از مبایعهنامهها، برای تاخیر در انجام تعهدات (مانند عدم حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر)، مبلغی به عنوان جریمه روزانه یا مقطوع تعیین میشود که به آن «وجه التزام» میگویند.
نحوه مطالبه: شما میتوانید همزمان با دادخواست اصلی یا طی دادخواستی جداگانه، با استناد به قرارداد و گواهی عدم حضور، پرداخت این خسارت را از دادگاه بخواهید.
میتوانید دادخواست الزام به ایفای تعهدات را مطرح نمایید . با توجه به فنی بودن موضوع تنظیم دادخواست و لزوم تنظیم صحیح برای طی روند صحیح دادرسی توصیه میشود حتما از یک وکیل کمک بگیرید .
اگر فروشنده به تعهد انتقال سند عمل نکند، خریدار میتواند ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کند و سپس از طریق دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند. در صورت صدور حکم، اجرای احکام فروشنده را مجبور به حضور در دفترخانه میکند یا نماینده دادگاه سند را امضا مینماید.
بادرود
میتوانید با تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه حقوقی صالح، فروشنده را موظف به انجام تعهدات قرارداد خرید کنید؛ همچنین در صورت قصور، امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه نیز وجود دارد
دادخواست الزام به تنظیم سند و اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایانکار دهید اابته یک سری مقدمات دارد که متناسب با قرارداد باید عمل شود مثل اخذ گواهی عدم حضور
امکان اقامه دعوای الزام به تظنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار را دارید
شما باید با طرح دعوای الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی به همراه مطالبه خسارت تاخیر تادیه، فروشنده را از طریق دادگاه مجبور به اجرای تعهداتش کنید.
در این وضعیت میتوانید دادخواست الزام فروشنده به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی مطرح کنید. همچنین اگر در قرارداد وجه التزام برای تاخیر پیشبینی شده باشد، مطالبه آن نیز امکانپذیر است
دادخواست الزام به تنظیم سند و اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایانکار دهید اابته یک سری مقدمات دارد که متناسب با قرارداد باید عمل شود مثل اخذ گواهی عدم حضور
میتوانید با مراجعه به دادگاه و طرح دعوی الزام به انجام تعهدات قراردادی، از دادگاه بخواهید تا فروشنده را مجبور به انجام تعهداتش کند.حتما دادخواست از طریق وکیل تنظیم گردد
دادخواست الزام به تنطیم سند رسمی و اخذ پایان کار بدهید
البته توجه داشته باشد هزینه های تفکیکی و پایان کار را باید بپردازید
کاربر گرامی
با استناد به مبایعهنامه و گواهی عدم حضور، میتونید در دادگاه حقوقی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را علیه فروشنده مطرح کنید. دادگاه فروشنده را ملزم به رفع نواقص، اخذ پایانکار و انتقال سند خواهد کرد.
بادرود
اگر موعد دفتر خانه رسیده با حضئر در دفتر خانه درخواست گوای عدم حضور نمایید ودادخواست الزام به ایفای تعهدات تقدیم نمایید
میتوانید دا خواست الزام به تنظیم سند و پرداخت بدهی و تسویه حساب را مطرح نمایید.
می توانید از ضمانت اجراهای موجود در قرارداد و همچنین طرح دعوی استفاده نمایید
دادخواست الزام به اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید
کاربر محترم وقت بخیر
دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی بدهید
اولا از دفترخانه گواهی عدم حضور بگیرید
دادخواست الزام به سند بدهید
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد فی مابین می باشد.
دادخواست با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی بدهید
قرارداد و مدارک باید بررسی شود لکن با گواهی عدم حضور می بایست اقدام کنید.
باید مطابق ضمانت اجرا های قراردادی اقدام کنید
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
دادخواست الزام به تنطیم سند رسمی و اخذ پایان کار بدهید
