چگونه تخلیه ملک را اثبات کنم؟
اینجانب مستاجر هستم، با گذشت چندین ماه از پایان قرارداد، موجر از تحویل گرفتن ملک به علت خسارت وارده خودداری کرد. پس از دریافت تامین دلیل خسارت وارده به ملک، درخواست تحویل دادن ملک کرد ولی از پرداخت مبلغ ودیعه به علت بدهی و خسارات وارده به ملک خودداری کرد. برای اثبات تخلیه ملک، صورتجلسه پلیس ۱۱۰ تهیه کردم اما تامین دلیل تخلیه نگرفتم و کلید نگه داشتم. موجر با استناد به ماده ۷ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۶۲ به دلیل اینکه مستاجر کلید ملک به موجر تحویل نداده و تامین دلیل تخلیه نگرفته و کلید به شورای حل اختلاف تحویل نداده است و ماده ۴۹۴ قانون مدنی، تقاضای اجرتالمثل ایام تصرف کرده، بنده هم تقاضای تاخیر تادیه ودیعه رهن کردم (مبلغ اجرتالمثل و تاخیر تادیه در قرارداد تعیین شده است). موجر میتواند اجرتالمثل ایام تصرف بگیرد؟ آیا در دادگاه صورتجلسه پلیس قابل پذیرش است؟ یا دادگاه فقط تامین دلیل تخلیه را قبول میکند؟
عدم پرداخت ودیعه از سوی موجر دفاع مناسبی در برابر مطالبه اجرتالمثل است، زیرا تعهدات طرفین متقابل بوده و مستاجر حق حبس دارد. با این حال، به دلیل عدم تحویل کلید، برخی وکلا مطالبه اجرتالمثل را ممکن دانسته و تصمیم نهایی درباره اعتبار صورتجلسه پلیس یا نیاز به تامین دلیل را بر عهده قاضی میدانند.
این قواعد کلی به متقابل بودن تعهدات اشاره دارد، اما نتیجه نهایی به نحوه ارزیابی قاضی از نگهداری کلید و صورتجلسه پلیس بستگی دارد.
