موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
از طرف وراث مالک، وکالت کاری به داماد خود دادهاند تا برای گرفتن حکم تخلیه اقدام و پیگیری حقوقی انجام دهد. این وکیل (داماد خانواده) برای تهیه و تنظیم گزارش تامین دلیل که شغل مستاجر تغییر کرده و مستاجر در حال حاضر کاری غیر از قرارداد اولیه اجاره انجام میدهد به کجا باید مراجعه کند و چه ماموری یا کارشناسی را باید با خود به همراه داشته باشد که موجب مشاجره وراث موجر و مستاجر نشود.
وراث مستاجر بارها وراث موجر را تهدید کردهاند که در محل ملک پیدایتان نشود.
سلام وقت بخیر🌿
برای تنظیم و اجرای «تامین دلیل» بدون درگیری با مستاجر، بهترین روش آن است که همهچیز زیر چتر تصمیم مقام قضایی و با حضور یک کارشناس و مامور رسمی انجام شود. قدمبهقدم به این شکل عمل کنید:
───────────────────────────────
۱) مرجع صالح و نحوه ثبت درخواست
───────────────────────────────
۱. شورای حل اختلاف محل وقوع ملک (شورای بخش یا ناحیهای که ملک در آن قرار دارد) مرجع رسیدگی به درخواست تامین دلیل است؛ مستند به قانون شوراهای حل اختلاف و قانون آیین دادرسی مدنی.
۲. ثبت درخواست فقط بهصورت الکترونیکی انجام میشود؛ بنابراین:
• در سامانه ثنا باید حساب داشته باشید.
• به یکی از «دفاتر خدمات الکترونیک قضایی» مراجعه یا از پنل وکلا در سامانه عدلایران اقدام کنید.
۳. در فرم «درخواست تامین دلیل» بخشهای زیر را کامل کنید:
• خواسته: «تامین دلیل مبنی بر تغییر شغل مستاجر خلاف قرارداد».
• دلایل و مستندات: تصویر اجارهنامه، اظهارنامه یا مکاتبات قبلی با مستاجر، تصویر پروانه کسب قبلی و فعلی (اگر وجود دارد) و …
• تقاضا: «معاینه و تحقیق محل توسط کارشناس رسمی دادگستری (رشته امور املاک یا راهوساختمان)، عکاسی، فیلمبرداری و استماع شهادت همسایگان».
• قید کنید «به لحاظ تهدیدات شفاهی مستاجر، حضور مامور انتظامی هنگام بازدید درخواست میشود.»
۴. هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس را همانجا بهصورت علیالحساب میپردازید.
───────────────────────────────
۲) صدور قرار و ابلاغ به کارشناس
───────────────────────────────
۱. شورای حل اختلاف معمولا ظرف چند روز «قرار تامین دلیل» صادر میکند و کارشناس رسمی دادگستری را تعیین مینماید.
۲. کارشناس پس از ابلاغ، با شما تماس میگیرد تا زمان بازدید را هماهنگ کند.
۳. اگر احتمال ممانعت یا درگیری میدهید، کارشناس همراه «مامور اجرا» یا «ضابط دادگستری/کلانتری» وارد ملک میشود؛ این موضوع در متن قرار باید تصریح شده باشد.
───────────────────────────────
۳) روز بازدید؛ چه کسانی حضور دارند؟
───────────────────────────────
۱. کارشناس رسمی دادگستری (دارای کارت شناسایی و معرفینامه).
۲. مامور اجرای قرار (کارمند شورا یا دادگستری)؛ گاهی خود کارشناس، مامور اجرا نیز هست.
۳. در صورت درخواست شما و موافقت شورا، یک مامور نیرویانتظامی برای تامین امنیت.
۴. شخص شما بهعنوان وکیل قانونی (بهتر است اصل وکالتنامه را همراه داشته باشید).
⚠️ حضور هیچیک از ورثه موجر یا مستاجر الزامی نیست؛ حتی میتوانید از شورا بخواهید برای جلوگیری از تنش، زمان بازدید به مستاجر اطلاع داده نشود یا فقط بهصورت «اخطار ۲۴ساعته» باشد.
───────────────────────────────
۴) شرح وظیفه کارشناس
───────────────────────────────
• بررسی محل و تطبیق کاربری فعلی با مندرجات اجارهنامه.
• عکسبرداری و در صورت لزوم فیلمبرداری.
• سؤال از همسایگان یا کسبه مجاور (استماع شهادت).
• تهیه گزارش مکتوب بههمراه مستندات ظرف مهلت مقرر (معمولا ۱۰ تا ۱۵ روز).
• تسلیم گزارش به شورای حل اختلاف؛ شورا نسخهای را در سامانه برای شما بارگذاری میکند که پس از پرداخت حقالزحمه، قابل دانلود است.
───────────────────────────────
۵) نکات امنیتی و پیشگیرانه
───────────────────────────────
۱. حتما در متن درخواست، عبارت «با قید فوریت و با همراهی مامور» را ذکر کنید تا در صورت مقاومت مستاجر بتوانید از کلانتری کمک بگیرید.
۲. هرگونه تهدید، فحاشی یا ممانعت عملی مستاجر را بلافاصله صورتجلسه و نزد کلانتری محل گزارش کنید
۳. اگر مالک یا وراث نگران آسیبهای بدنی هستند، میتوانید جداگانه «درخواست دستور موقت منع نزدیک شدن مستاجر به ملک یا افراد» را نیز از دادسرا یا شورای حل اختلاف بخواهید
───────────────────────────────
۶) بعد از دریافت گزارش تامین دلیل
───────────────────────────────
• گزارش کارشناس، سند رسمی «استشمام قضایی» است و میتواند در دادخواست تخلیه یا دعوای فسخ قرارداد بهعنوان پیوست اصلی استفاده شود.
• اگر اجاره مشمول «قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶» باشد، تغییر شغل برخلاف قرارداد از موجبات تخلیه است
• اگر قرارداد تابع «قانون ۱۳۷۶» یا بیعنامه عادی باشد، با استناد به شرط صریح قرارداد و ماده ۴۹۴ قانون مدنی، فسخ و تخلیه قابل مطالبه است.
───────────────────────────────
چکلیست مدارک روز مراجعه به دفتر خدمات
───────────────────────────────
☑️ وکالتنامه رسمی و معتبر شما از سوی تمام ورثه مالک
☑️ تصویر اجارهنامه (و مبایعهنامه یا قراردادهای الحاقی)
☑️ کارت ملی و کارت وکالت
☑️ مستندات اولیه تغییر شغل (عکس تابلو، قبض مالیات صنفی جدید و…) اگر موجود است
☑️ پرینت تهدیدها یا پیامهای مستاجر (اختیاری ولی مفید)
───────────────────────────────
جمعبندی کوتاه
۱. مرجع: شورای حل اختلاف محل ملک
۲. ثبت: صرفا الکترونیکی از طریق دفاتر خدمات قضایی یا پنل وکلای عدلایران
۳. درخواست: بازدید کارشناس + همراهی مامور انتظامی به دلیل تهدیدات
۴. اجرا: کارشناس، مامور اجرا و در صورت نیاز پلیس به محل میروند؛ شما حضور دارید، ورثه لزومی ندارد.
۵. خروجی: گزارش مستند قابل استناد در دادخواست تخلیه یا فسخ.
با تهیه گزارش تامین دلیل به شیوه فوق، هم ادله محکم بهدست میآورید، هم احتمال مشاجره را به حداقل میرسانید.
موفق باشید؛ اگر درباره متن دقیق «درخواست تامین دلیل» یا استراتژی طرح دعوای تخلیه سؤال دیگری داشتید، در خدمت هستم. 🌸
