بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه تامین دلیل برای تخلیه ملک بگیرم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام

از طرف وراث مالک، وکالت کاری به داماد خود داده‌اند تا برای گرفتن حکم تخلیه اقدام و پیگیری حقوقی انجام دهد. این وکیل (داماد خانواده) برای تهیه و تنظیم گزارش تامین دلیل که شغل مستاجر تغییر کرده و مستاجر در حال حاضر کاری غیر از قرارداد اولیه اجاره انجام می‌دهد به کجا باید مراجعه کند و چه ماموری یا کارشناسی را باید با خود به همراه داشته باشد که موجب مشاجره وراث موجر و مستاجر نشود.

وراث مستاجر بارها وراث موجر را تهدید کرده‌اند که در محل ملک پیدایتان نشود.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای تامین دلیل باید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی خطاب به شورای حل اختلاف محل ملک ثبت کنید و حضور مامور انتظامی و کارشناس رسمی را بخواهید. همچنین بیشتر وکلا تاکید کرده‌اند که با وکالت کاری نمی‌توان اقدام قضایی کرد و باید به وکیل دادگستری وکالت دهید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه گرفتن تامین دلیل برای تغییر شغل مستاجر

مرجع صالح برای تامین دلیل، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است و باید دادخواست آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود. برای جلوگیری از درگیری و مشاجره، در متن دادخواست تقاضا کنید که معاینه و تحقیق محلی توسط کارشناس رسمی دادگستری و با همراهی مامور انتظامی انجام گیرد. با این حال، وکلای متعددی یادآوری کرده‌اند که دارنده وکالت کاری شخصا حق پیگیری و اقدام قضایی ندارد و باید کار را از طریق وکیل دادگستری پیش ببرد.

منابع: قانون شوراهای حل اختلاف و قانون آیین دادرسی مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر🌿
برای تنظیم و اجرای «تامین دلیل» بدون درگیری با مستاجر، بهترین روش آن است که همه‌‌چیز زیر چتر تصمیم مقام قضایی و با حضور یک کارشناس و مامور رسمی انجام شود. قدم‌به‌قدم به این شکل عمل کنید:

───────────────────────────────
۱) مرجع صالح و نحوه ثبت درخواست
───────────────────────────────
۱. شورای حل اختلاف محل وقوع ملک (شورای بخش یا ناحیه‌ای که ملک در آن قرار دارد) مرجع رسیدگی به درخواست تامین دلیل است؛ مستند به قانون شوراهای حل اختلاف و قانون آیین دادرسی مدنی.
۲. ثبت درخواست فقط به‌صورت الکترونیکی انجام می‌شود؛ بنابراین:
• در سامانه ثنا باید حساب داشته باشید.
• به یکی از «دفاتر خدمات الکترونیک قضایی» مراجعه یا از پنل وکلا در سامانه عدل‌ایران اقدام کنید.
۳. در فرم «درخواست تامین دلیل» بخش‌های زیر را کامل کنید:
• خواسته: «تامین دلیل مبنی بر تغییر شغل مستاجر خلاف قرارداد».
• دلایل و مستندات: تصویر اجاره‌نامه، اظهارنامه یا مکاتبات قبلی با مستاجر، تصویر پروانه کسب قبلی و فعلی (اگر وجود دارد) و …
• تقاضا: «معاینه و تحقیق محل توسط کارشناس رسمی دادگستری (رشته امور املاک یا راه‌وساختمان)، عکاسی، فیلم‌برداری و استماع شهادت همسایگان».
• قید کنید «به لحاظ تهدیدات شفاهی مستاجر، حضور مامور انتظامی هنگام بازدید درخواست می‌شود.»
۴. هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس را همان‌جا به‌صورت علی‌الحساب می‌پردازید.

───────────────────────────────
۲) صدور قرار و ابلاغ به کارشناس
───────────────────────────────
۱. شورای حل اختلاف معمولا ظرف چند روز «قرار تامین دلیل» صادر می‌کند و کارشناس رسمی دادگستری را تعیین می‌نماید.
۲. کارشناس پس از ابلاغ، با شما تماس می‌گیرد تا زمان بازدید را هماهنگ کند.
۳. اگر احتمال ممانعت یا درگیری می‌دهید، کارشناس همراه «مامور اجرا» یا «ضابط دادگستری/کلانتری» وارد ملک می‌شود؛ این موضوع در متن قرار باید تصریح شده باشد.

───────────────────────────────
۳) روز بازدید؛ چه کسانی حضور دارند؟
───────────────────────────────
۱. کارشناس رسمی دادگستری (دارای کارت شناسایی و معرفی‌نامه).
۲. مامور اجرای قرار (کارمند شورا یا دادگستری)؛ گاهی خود کارشناس، مامور اجرا نیز هست.
۳. در صورت درخواست شما و موافقت شورا، یک مامور نیروی‌انتظامی برای تامین امنیت.
۴. شخص شما به‌عنوان وکیل قانونی (بهتر است اصل وکالت‌نامه را همراه داشته باشید).
⚠️ حضور هیچ‌یک از ورثه موجر یا مستاجر الزامی نیست؛ حتی می‌توانید از شورا بخواهید برای جلوگیری از تنش، زمان بازدید به مستاجر اطلاع داده نشود یا فقط به‌‌صورت «اخطار ۲۴ساعته» باشد.

───────────────────────────────
۴) شرح وظیفه کارشناس
───────────────────────────────
• بررسی محل و تطبیق کاربری فعلی با مندرجات اجاره‌نامه.
• عکس‌برداری و در صورت لزوم فیلم‌برداری.
• سؤال از همسایگان یا کسبه مجاور (استماع شهادت).
• تهیه گزارش مکتوب به‌همراه مستندات ظرف مهلت مقرر (معمولا ۱۰ تا ۱۵ روز).
• تسلیم گزارش به شورای حل اختلاف؛ شورا نسخه‌ای را در سامانه برای شما بارگذاری می‌کند که پس از پرداخت حق‌الزحمه، قابل دانلود است.

───────────────────────────────
۵) نکات امنیتی و پیشگیرانه
───────────────────────────────
۱. حتما در متن درخواست، عبارت «با قید فوریت و با همراهی مامور» را ذکر کنید تا در صورت مقاومت مستاجر بتوانید از کلانتری کمک بگیرید.
۲. هرگونه تهدید، فحاشی یا ممانعت عملی مستاجر را بلافاصله صورت‌جلسه و نزد کلانتری محل گزارش کنید
۳. اگر مالک یا وراث نگران آسیب‌های بدنی هستند، می‌توانید جداگانه «درخواست دستور موقت منع نزدیک شدن مستاجر به ملک یا افراد» را نیز از دادسرا یا شورای حل اختلاف بخواهید

───────────────────────────────
۶) بعد از دریافت گزارش تامین دلیل
───────────────────────────────
• گزارش کارشناس، سند رسمی «استشمام قضایی» است و می‌تواند در دادخواست تخلیه یا دعوای فسخ قرارداد به‌عنوان پیوست اصلی استفاده شود.
• اگر اجاره مشمول «قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶» باشد، تغییر شغل برخلاف قرارداد از موجبات تخلیه است
• اگر قرارداد تابع «قانون ۱۳۷۶» یا بیعنامه عادی باشد، با استناد به شرط صریح قرارداد و ماده ۴۹۴ قانون مدنی، فسخ و تخلیه قابل مطالبه است.

───────────────────────────────
چک‌لیست مدارک روز مراجعه به دفتر خدمات
───────────────────────────────
☑️ وکالت‌نامه رسمی و معتبر شما از سوی تمام ورثه مالک
☑️ تصویر اجاره‌نامه (و مبایعه‌نامه یا قراردادهای الحاقی)
☑️ کارت ملی و کارت وکالت
☑️ مستندات اولیه تغییر شغل (عکس تابلو، قبض مالیات صنفی جدید و…) اگر موجود است
☑️ پرینت تهدیدها یا پیام‌های مستاجر (اختیاری ولی مفید)

───────────────────────────────
جمع‌بندی کوتاه
۱. مرجع: شورای حل اختلاف محل ملک
۲. ثبت: صرفا الکترونیکی از طریق دفاتر خدمات قضایی یا پنل وکلای عدل‌ایران
۳. درخواست: بازدید کارشناس + همراهی مامور انتظامی به دلیل تهدیدات
۴. اجرا: کارشناس، مامور اجرا و در صورت نیاز پلیس به محل می‌روند؛ شما حضور دارید، ورثه لزومی ندارد.
۵. خروجی: گزارش مستند قابل استناد در دادخواست تخلیه یا فسخ.

با تهیه گزارش تامین دلیل به شیوه فوق، هم ادله محکم به‌دست می‌آورید، هم احتمال مشاجره را به حداقل می‌رسانید.
موفق باشید؛ اگر درباره متن دقیق «درخواست تامین دلیل» یا استراتژی طرح دعوای تخلیه سؤال دیگری داشتید، در خدمت هستم. 🌸

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام تامین دلیل از طریق دفاتر خدمات قضایی به شورای حا اختلاف ارسال میگردد و کارشناس مشخص میگردد میتوانید جهت جلوگیری از مشاجره تقاضای مامور بهمراه کارشناس را از شعبه بخواهید

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۹۱۴ مشاوره موفق

با سلام
جهت اقدام قانونی ایشان می بایست وکیل دادگستری اختیار نمایید

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۹ مشاوره موفق

سلام

ازطریق مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تامین دلیل

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمد مهدی نوفرستی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
دادخواست تامین دلیل را به شورای حل اختلاف محل ملک تقدیم فرمایید و با مشایعت کارشناس به ملک مراجعه نمایید تا صورتجلسه انجام گردد.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
جهت اقدام قانونی ایشان می بایست به وکیل دادگستری اعطای نیابت نماید.

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

شخصا نمیشود اینکار را انجام دهند و باید تفویض وکالت به وکیل دادگستری نمایند.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،جهت اقدام قانونی ایشان می بایستی وکیل دادگستری اختیار نمایید

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۷۳ مشاوره موفق

با سلام برای اقدام قضایی می بایست از وکیل دادگستری استفاده نمایید

مجتبی ایروانی ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام با توجه به سوال شما وکیل دادگستری باشد می‌تواند اقدام وپیگیری نمایید موفق باشید

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
ایشان باید از طریق وکیل دادگستری اقدام نماید

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ، به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه گردد.

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۳ مشاوره موفق

اخذ وکیل دادگستری پیشنهاد می گردد.

۱۵ وکیل متخصص دستور تخلیه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال