چگونه به وکالت‌نامه وکیل کلاهبردار دسترسی پیدا کنم؟

با سلام ،از طریق اخذ دستور قضایی امکان پذیر است

سلام....دفترخانه **مکلف** است با ارائه مدارک اثبات وراثت، رونوشت را به شما تحویل دهد. در صورت مقاومت، از طریق **اداره نظارت بر دفاتر اسناد رسمی** یا **دادگاه** می‌توانید آن را پیگیری کنید. اما بهترین و کارآمدترین راه، **مراجعه به وکیل و طرح دعوای حقوقی برای ابطال معامله** است که در آن، دسترسی به وکالتنامه به عنوان یک مرحله از روند دادرسی به سرعت انجام می‌شود.

با توجه به شرح شرایط پیچیده و ناراحت‌کننده‌ای که بیان کردید، کاملا درک می‌کنم که دنبال راهی برای احقاق حق و روشن‌شدن ماجرا هستید. برای دسترسی به وکالتنامه، راه‌های قانونی زیر پیشنهاد می‌شود. نکته کلیدی این است که شما به عنوان **یکی از وراث متوفی**، حق دارید در مورد کلیه اموری که مربوط به ترکه (ارثیه) است، اطلاعات کسب کنید.

### مراحل و راه‌های دسترسی به وکالتنامه:

۱. **درخواست رسمی از دفترخانه اسناد رسمی:**
* دفترخانه‌ای که سند انتقال ملک را ثبت کرده است، **موظف است** رونوشت مصدق (کپی برابر اصل) سند وکالتنامه و همچنین سند انتقال را **به شما به عنوان وارث قانونی** تحویل دهد. این حق در قوانین دفاتر اسناد رسمی پیش‌بینی شده است.
* **چگونه اقدام کنید:** باید به دفترخانه مراجعه کرده و با ارائه **گواهی حصروراثت** یا مدارک مثبته دیگر که وارث بودن شما را اثبات می‌کند (مانند شناسنامه خود و شناسنامه و گواهی فوت پدر)، درخواست رسمی کتبی ارائه دهید.
* **اگر مقاومت کردند:** دفترخانه نمی‌تواند به صرف اینکه شما طرف معامله نبوده‌اید، از ارائه رونوشت به شما خودداری کند. در صورت امتناع، می‌توانید **شکایت از سردفتر** را به **اداره نظارت بر دفاتر اسناد رسمی و ثبت اسناد** (واقع در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) تقدیم کنید. این شکایت منجر به بررسی و الزام دفترخانه خواهد شد.

۲. **اقدام قضایی (طرح دعوی):**
* با توجه به اینکه معامله در آستانه فوت متوفی و در شرایط ویژه انجام شده، قوی‌ترین اقدام، **طرح دعوای ابطال سند انتقال** به دلیل **غبن»، «تدلیس» (فریب) یا «اغماء» (بیماری وخیم و عدم اهلیت) متوفی یا **سوءاستفاده از ضعف نفس پدر شما** است.
* در این مسیر:
* وکیل شما می‌تواند با تقدیم **درخواست استعلام** به دادگاه، از دادگاه بخواهد تا دستور دهد دفترخانه رونوشت وکالتنامه و سند انتقال را به دادگاه ارائه کند.
* همچنین، وکیل شما می‌تواند از دادگاه **درخواست تامین دلیل** کند تا قبل از شروع دادرسی، از دفترخانه و سایر مراجع، استعلام و دریافت مدرک کند.
* این روش، قوی‌ترین اهرم برای دسترسی به مدرک و همچنین پیگیری حقوقی ماجراست.

۳. **استعلام از سامانه ثنا (سامانه ملی امور ثبتی و اسنادی):**
* می‌توانید به **پایگاه اینترنتی «ثنا»** به آدرس [sana.ir](https://www.sana.ir) مراجعه کنید. در بخش جستجوی اطلاعات ملک، با وارد کردن مشخصات ملک (شامل شماره ملک، بخش، قطعه و...) می‌توانید **خلاصه معاملات** آن را مشاهده کنید. در این خلاصه، معمولا نوع سند (مثلا «سند بر اساس وکالتنامه») و شماره و تاریخ وکالتنامه و نام دفترخانه ذکر می‌شود. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا دقیقا بدانید به کدام دفترخانه مراجعه کنید.

### نکات بسیار مهم و اقدامات فوری:

* **وکیل متخصص بگیرید:** با توجه به حساسیت موضوع (معامله در زمان کما و نزدیک به فوت) و پیچیدگی‌های حقوقی آن (ابطال وکالتنامه یا سند انتقال)، داشتن **وکیل دادگستری مجرب و متخصص در امور ثبتی و خانوادگی** ضروری است. وکیل می‌تواند با سرعت و دقت تمام راه‌های بالا را به صورت همزمان پیگیری کند.
* **جمع‌آوری مدارک:** هرچه سریع‌تر مدارک زیر را گردآوری کنید:
* گواهی فوت پدر.
* شناسنامه خود و سایر وراث.
* هرگونه نامه، پیامک یا شواهدی که نشان‌دهنده **نوع رابطه نوه و پدر شما** یا **عدم رضایت پدر از این معامله** است.
* مدارک پزشکی دال بر **به کما رفتن پدر** و زمان آن.
* اطلاعات دقیق ملک (شماره پلاک ثبتی، نشانی).
* **مهلت زمانی:** برای طرح دعوای ابطال، معمولا **مهلت ده سال از تاریخ ثبت سند** وجود دارد، اما برخی ادعاها مانند «تدلیس» یا «اغماء» ممکن است شرایط خاصی داشته باشند. بنابراین هرچه سریع‌تر اقدام کنید، بهتر است.
* **ادعای جرم:** این عمل می‌تواند مصداق **کلاهبرداری** یا **خیانت در امانت** نیز باشد. می‌توانید با تنظیم شکواییه به **مراجع قضایی** (دادسرا) نیز اقدام کنید. در این مسیر، نیروی انتظامی یا دادسرا می‌توانند از دفترخانه استعلام کنند.

### جمع‌بندی:

دفترخانه **مکلف** است با ارائه مدارک اثبات وراثت، رونوشت را به شما تحویل دهد. در صورت مقاومت، از طریق **اداره نظارت بر دفاتر اسناد رسمی** یا **دادگاه** می‌توانید آن را پیگیری کنید. اما بهترین و کارآمدترین راه، **مراجعه به وکیل و طرح دعوای حقوقی برای ابطال معامله** است که در آن، دسترسی به وکالتنامه به عنوان یک مرحله از روند دادرسی به سرعت انجام می‌شود.

با آرزوی موفقیت در احقاق حق خود و خانواده محترمتان.

باسلام
بله، قطعا دارید.
بعد از فوت موکل (پدر شما)، کلیه اسناد رسمی مربوط به ایشان جزو ترکه محسوب می‌شود.
وراث قانونی حق دارند به اسناد رسمی تنظیم‌شده به نام مورث دسترسی داشته باشند، از جمله:
وکالت‌نامه‌ها،اسناد انتقال،مبایعه‌نامه‌های رسمی
بنابراین دفترخانه حق امتناع مطلق ندارد؛ مقاومت دفترخانه مبنای قانونی ندارد.
۱.مراجعه به دفترخانه‌ای که:
یا وکالت‌نامه را تنظیم کرده،یا انتقال ملک را انجام داده
۲.ارائه:گواهی فوت،گواهی انحصار وراثت،کارت ملی وارث
۳.ثبت درخواست کتبی و شماره‌دار
انتقال ملک بر اساس همان وکالت‌نامه انجام شده
شما ذی‌نفع مستقیم هستید
بررسی صحت معامله بدون دیدن وکالت‌نامه ممکن نیست

سلام


در صورت اقامه شکیت از قاضی درخواست استعلام کنید

با سلام
با گواهی انحصار وراثت می‌توانید از دفترخانه تنظیم‌کننده وکالت‌نامه رونوشت بخواهید و در صورت امتناع، از طریق دادگاه الزام دفترخانه را درخواست کنید.

از طریق اخذ دستور قضایی امکان پذیر است