موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یکی از نوههای پدر من با شهادت عمو و پدر خود یک وکالتنامه تامالاختیار از پدر من حدود سه سال پیش (در ۸۳ سالگی ایشان) گرفت و ایشان را به نوعی فریب داد که نوه مذکور قرار است کارهای اداری بکند، در حالی که اختیارات این وکالتنامه خیلی فراتر بوده است.
چند ماه پیش، این فرد وکیل، بعد از به کما رفتن پدر من و اطمینان از مرگ قریبالوقوع ایشان، درست چند روز قبل از مرگ پدرم این خانه را بدون اطلاع من و برادر ارشد خانواده برای کوتاه کردن دست من و برادرم به نام خود زد. تا جایی که ما میدانیم ثمنی برای معامله در حساب پدر ما نریخته است.
حال طبق مشورتی که من با وکلای گرامی کردم، فرمودند که باید وکالتنامه بررسی شود اما من دسترسی به این وکالتنامه ندارم.
سوال من این است که چگونه میتوانم به این وکالتنامه دسترسی پیدا کنم؟ آیا دفترخانهای که انتقال ملک را انجام داده است موظف است که این وکالتنامه را به من به عنوان یکی از وراث بدهد؟ چگونه باید به شکل قانونی این وکالتنامه دسترسی پیدا کنم چون دفترخانهها معمولا مقاومت میکنند.
با سلام
ابتدا اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت کنید و به دفترخونه مراجعه کنید در صورت عدم همکاری به طرفیت دفترخانه دادخواست الزام به ارائه سند مطرح کنید
سلام....دفترخانه **مکلف** است با ارائه مدارک اثبات وراثت، رونوشت را به شما تحویل دهد. در صورت مقاومت، از طریق **اداره نظارت بر دفاتر اسناد رسمی** یا **دادگاه** میتوانید آن را پیگیری کنید. اما بهترین و کارآمدترین راه، **مراجعه به وکیل و طرح دعوای حقوقی برای ابطال معامله** است که در آن، دسترسی به وکالتنامه به عنوان یک مرحله از روند دادرسی به سرعت انجام میشود.
با توجه به شرح شرایط پیچیده و ناراحتکنندهای که بیان کردید، کاملا درک میکنم که دنبال راهی برای احقاق حق و روشنشدن ماجرا هستید. برای دسترسی به وکالتنامه، راههای قانونی زیر پیشنهاد میشود. نکته کلیدی این است که شما به عنوان **یکی از وراث متوفی**، حق دارید در مورد کلیه اموری که مربوط به ترکه (ارثیه) است، اطلاعات کسب کنید.
### مراحل و راههای دسترسی به وکالتنامه:
۱. **درخواست رسمی از دفترخانه اسناد رسمی:**
* دفترخانهای که سند انتقال ملک را ثبت کرده است، **موظف است** رونوشت مصدق (کپی برابر اصل) سند وکالتنامه و همچنین سند انتقال را **به شما به عنوان وارث قانونی** تحویل دهد. این حق در قوانین دفاتر اسناد رسمی پیشبینی شده است.
* **چگونه اقدام کنید:** باید به دفترخانه مراجعه کرده و با ارائه **گواهی حصروراثت** یا مدارک مثبته دیگر که وارث بودن شما را اثبات میکند (مانند شناسنامه خود و شناسنامه و گواهی فوت پدر)، درخواست رسمی کتبی ارائه دهید.
* **اگر مقاومت کردند:** دفترخانه نمیتواند به صرف اینکه شما طرف معامله نبودهاید، از ارائه رونوشت به شما خودداری کند. در صورت امتناع، میتوانید **شکایت از سردفتر** را به **اداره نظارت بر دفاتر اسناد رسمی و ثبت اسناد** (واقع در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) تقدیم کنید. این شکایت منجر به بررسی و الزام دفترخانه خواهد شد.
۲. **اقدام قضایی (طرح دعوی):**
* با توجه به اینکه معامله در آستانه فوت متوفی و در شرایط ویژه انجام شده، قویترین اقدام، **طرح دعوای ابطال سند انتقال** به دلیل **غبن»، «تدلیس» (فریب) یا «اغماء» (بیماری وخیم و عدم اهلیت) متوفی یا **سوءاستفاده از ضعف نفس پدر شما** است.
* در این مسیر:
* وکیل شما میتواند با تقدیم **درخواست استعلام** به دادگاه، از دادگاه بخواهد تا دستور دهد دفترخانه رونوشت وکالتنامه و سند انتقال را به دادگاه ارائه کند.
* همچنین، وکیل شما میتواند از دادگاه **درخواست تامین دلیل** کند تا قبل از شروع دادرسی، از دفترخانه و سایر مراجع، استعلام و دریافت مدرک کند.
* این روش، قویترین اهرم برای دسترسی به مدرک و همچنین پیگیری حقوقی ماجراست.
۳. **استعلام از سامانه ثنا (سامانه ملی امور ثبتی و اسنادی):**
* میتوانید به **پایگاه اینترنتی «ثنا»** به آدرس [sana.ir](https://www.sana.ir) مراجعه کنید. در بخش جستجوی اطلاعات ملک، با وارد کردن مشخصات ملک (شامل شماره ملک، بخش، قطعه و...) میتوانید **خلاصه معاملات** آن را مشاهده کنید. در این خلاصه، معمولا نوع سند (مثلا «سند بر اساس وکالتنامه») و شماره و تاریخ وکالتنامه و نام دفترخانه ذکر میشود. این اطلاعات به شما کمک میکند تا دقیقا بدانید به کدام دفترخانه مراجعه کنید.
### نکات بسیار مهم و اقدامات فوری:
* **وکیل متخصص بگیرید:** با توجه به حساسیت موضوع (معامله در زمان کما و نزدیک به فوت) و پیچیدگیهای حقوقی آن (ابطال وکالتنامه یا سند انتقال)، داشتن **وکیل دادگستری مجرب و متخصص در امور ثبتی و خانوادگی** ضروری است. وکیل میتواند با سرعت و دقت تمام راههای بالا را به صورت همزمان پیگیری کند.
* **جمعآوری مدارک:** هرچه سریعتر مدارک زیر را گردآوری کنید:
* گواهی فوت پدر.
* شناسنامه خود و سایر وراث.
* هرگونه نامه، پیامک یا شواهدی که نشاندهنده **نوع رابطه نوه و پدر شما** یا **عدم رضایت پدر از این معامله** است.
* مدارک پزشکی دال بر **به کما رفتن پدر** و زمان آن.
* اطلاعات دقیق ملک (شماره پلاک ثبتی، نشانی).
* **مهلت زمانی:** برای طرح دعوای ابطال، معمولا **مهلت ده سال از تاریخ ثبت سند** وجود دارد، اما برخی ادعاها مانند «تدلیس» یا «اغماء» ممکن است شرایط خاصی داشته باشند. بنابراین هرچه سریعتر اقدام کنید، بهتر است.
* **ادعای جرم:** این عمل میتواند مصداق **کلاهبرداری** یا **خیانت در امانت** نیز باشد. میتوانید با تنظیم شکواییه به **مراجع قضایی** (دادسرا) نیز اقدام کنید. در این مسیر، نیروی انتظامی یا دادسرا میتوانند از دفترخانه استعلام کنند.
### جمعبندی:
دفترخانه **مکلف** است با ارائه مدارک اثبات وراثت، رونوشت را به شما تحویل دهد. در صورت مقاومت، از طریق **اداره نظارت بر دفاتر اسناد رسمی** یا **دادگاه** میتوانید آن را پیگیری کنید. اما بهترین و کارآمدترین راه، **مراجعه به وکیل و طرح دعوای حقوقی برای ابطال معامله** است که در آن، دسترسی به وکالتنامه به عنوان یک مرحله از روند دادرسی به سرعت انجام میشود.
با آرزوی موفقیت در احقاق حق خود و خانواده محترمتان.
باسلام
بله، قطعا دارید.
بعد از فوت موکل (پدر شما)، کلیه اسناد رسمی مربوط به ایشان جزو ترکه محسوب میشود.
وراث قانونی حق دارند به اسناد رسمی تنظیمشده به نام مورث دسترسی داشته باشند، از جمله:
وکالتنامهها،اسناد انتقال،مبایعهنامههای رسمی
بنابراین دفترخانه حق امتناع مطلق ندارد؛ مقاومت دفترخانه مبنای قانونی ندارد.
۱.مراجعه به دفترخانهای که:
یا وکالتنامه را تنظیم کرده،یا انتقال ملک را انجام داده
۲.ارائه:گواهی فوت،گواهی انحصار وراثت،کارت ملی وارث
۳.ثبت درخواست کتبی و شمارهدار
انتقال ملک بر اساس همان وکالتنامه انجام شده
شما ذینفع مستقیم هستید
بررسی صحت معامله بدون دیدن وکالتنامه ممکن نیست
با سلام
با گواهی انحصار وراثت میتوانید از دفترخانه تنظیمکننده وکالتنامه رونوشت بخواهید و در صورت امتناع، از طریق دادگاه الزام دفترخانه را درخواست کنید.
سلام
با ارائه گواهی انحصار وراثت و مدارک شناسایی به دفترخانهای که سند انتقال در آن ثبت شده مراجعه کنیددر صورت مقاومت دفترخانه از طریق سازمان ثبت اسناد یا دادگاه اقدام کنید. به عنوان وارث شما حق دسترسی به اسناد مرتبط با اموال موروثی را داریدمشروط بر اینکه مدارک لازم مانند گواهی انحصار وراثت را ارائه دهید.
سلام وقتت بخیر
برای دسترسی به وکالتنامهای که نوه پدرتان از ایشان گرفته و با آن ملک را منتقل کرده است، چندین راه قانونی وجود دارد. دفترخانهای که انتقال ملک را انجام داده است، در شرایطی موظف به ارائه رونوشت وکالتنامه به شما به عنوان یکی از وراث است.
روشهای دسترسی به وکالتنامه:
مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی:
شما میتوانید به دفترخانهای که وکالتنامه در آن تنظیم شده یا دفترخانهای که انتقال ملک با استناد به آن وکالتنامه صورت گرفته است، مراجعه کنید. با ارائه مدارک شناسایی خود و گواهی انحصار وراثت (پس از صدور)، میتوانید درخواست رونوشت مصدق وکالتنامه را ارائه دهید. در این روش، با ارائه کد ملی یکی از طرفین (پدرتان یا نوه)، شناسه سند یا رمز تصدیق (در صورت اطلاع) میتوانید برای استعلام وکالتنامه اقدام کنید.
دفاتر اسناد رسمی موظفند در صورت فقدان اصل اسناد، رونوشت مصدق آن را به اشخاص ذینفع ارائه دهند و این رونوشت در حکم اصل سند خواهد بود.
استعلام آنلاین از طریق سامانه "ثبت من":
اگر شناسه سند و رمز تصدیق وکالتنامه را در اختیار دارید، میتوانید از طریق سامانه "ثبت من" به آدرس my.ssaa.ir برای استعلام و مشاهده جزئیات وکالتنامه اقدام کنید.
برای این کار، پس از ورود به سامانه، به بخش "اسناد رسمی" و سپس "تصدیق اصالت سند" مراجعه کرده و با وارد کردن شناسه سند و رمز تصدیق، اطلاعات وکالتنامه را مشاهده نمایید.
توجه داشته باشید که استعلام آنلاین با کد ملی از طریق این سامانه امکانپذیر نیست و این روش تنها به صورت حضوری در دفترخانه ممکن است.
تکلیف دفترخانه و راهکارهای قانونی در صورت عدم همکاری:
دفترخانه اسناد رسمی که انتقال ملک در آن انجام شده، با بررسی مدارک و احراز سمت شما به عنوان وراث، معمولا رونوشت وکالتنامه مستند معامله را ارائه میدهد.
اگر دفترخانه از ارائه وکالتنامه خودداری کرد:
درخواست از طریق مراجع قضایی: در صورتی که دفترخانه همکاری نکند، میتوانید از طریق وکیل خود و با طرح دعوای مناسب (مانند الزام به ارائه مستندات یا در ضمن دعوای اصلی ابطال سند)، از دادگاه بخواهید که دفترخانه را ملزم به ارائه وکالتنامه کند. این وکالتنامه برای بررسی صحت اقدامات وکیل (نوه) و حدود اختیارات وی ضروری است.
نکات مهم:
بررسی حدود اختیارات: پس از دسترسی به وکالتنامه، باید بررسی شود که آیا اختیارات مندرج در آن، شامل انتقال ملک به خود وکیل (نوه) بوده است یا خیر و آیا شرایط صحت چنین معاملهای (مانند پرداخت ثمن واقعی و رعایت مصلحت موکل) رعایت شده است.
احتمال سوءاستفاده: با توجه به توضیحات شما در مورد سن بالای پدر (۸۳ سالگی در زمان تنظیم وکالتنامه)، فریب خوردن ایشان، و انتقال ملک در زمان کما و نزدیک به فوت ایشان بدون پرداخت ثمن، احتمال سوءاستفاده از وکالتنامه و عدم اهلیت یا رضایت کامل پدرتان در زمان تنظیم وکالتنامه وجود دارد. این موارد میتواند از دلایل طرح دعوای ابطال وکالتنامه و یا ابطال سند انتقال ملک باشد.
وکالت تامالاختیار: حتی در وکالتنامه تامالاختیار، وکیل باید در حدود مصلحت موکل عمل کند. اگر ثابت شود که وکیل از اختیارات خود سوءاستفاده کرده و به ضرر موکل عمل نموده است، اقدامات وی قابل ابطال خواهد بود.
