بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه به شکایت کلاهبرداری زمین اقدام کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام وقتتون بخیر. ما چند سال پیش یک فیش زمین که مربوط به خدمات شهرداری شهرمان بود خریدیم. چون اسم شهرداری بود اعتماد کردیم. الان بعد چند سال که باید مصالحه بشود و زمین‌ها را تحویل دهند، معلوم شده که زمینی در کار نیست و تحویل نگرفتند و مورد دارد. الان هیچکس جوابگو نیست. می‌شود کاری کرد؟ کسی که مسئول این کار است خودش کارمند شهرداری است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

وکلا معتقدند این موضوع می‌تواند مصداق جرم کلاهبرداری یا فروش مال غیر باشد و امکان شکایت کیفری وجود دارد، اما تعیین دقیق نوع اقدام نیازمند بررسی متن قرارداد و مدارک است.

امکان پیگیری کیفری برای همه وجود دارد اما نتیجه به متن قرارداد و سمتی که فروشنده در واگذاری داشته بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان شکایت کلاهبرداری بابت فیش زمین شهرداری

سوءاستفاده از نام و موقعیت شهرداری برای فروش زمینی که وجود خارجی ندارد می‌تواند مصداق جرم کلاهبرداری باشد. با توجه به اینکه فرد فروشنده کارمند شهرداری بوده، امکان طرح شکایت کیفری علیه او وجود دارد. با این حال، اگر پروژه واقعی بوده اما به دلیل مشکلات اداری متوقف شده باشد، موضوع ممکن است عدم انجام تعهد باشد. بنابراین نوع دقیق دادخواست یا شکواییه پس از بررسی مستندات و قرارداد مشخص می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقت شما هم بخیر.
وضعیت بسیار نگران‌کننده و متاسفانه رایجی است. اعتماد شما به نام "شهرداری" کاملا قابل درک است و دقیقا همین موضوع، یعنی سوءاستفاده از نام و جایگاه یک نهاد عمومی، اساس جرمی است که به احتمال زیاد اتفاق افتاده است.

پاسخ کوتاه و قاطع: بله، حتما می‌شود و باید کاری کرد. شما قربانی یک تخلف بزرگ، و به احتمال بسیار قوی، یک کلاهبرداری سازمان‌یافته شده‌اید.
در ادامه به تحلیل وضعیت و راهکارهای عملی شما می‌پردازیم.
تحلیل حقوقی موضوع: این اتفاق چیست؟
این وضعیت می‌تواند یکی از دو حالت زیر باشد که در هر دو حالت، شما حق پیگیری قانونی دارید:

۱. کلاهبرداری (احتمال بسیار بالا):
فرد یا گروهی (که یکی از آن‌ها کارمند شهرداری بوده) با استفاده از نام و اعتبار شهرداری، اقدام به فروش اوراق یا فیش‌هایی برای زمینی کرده‌اند که از ابتدا وجود خارجی نداشته یا مالکیت آن را در اختیار نداشته‌اند. آن‌ها با فریب و مانور متقلبانه، پول شما و دیگران را برده‌اند. این عمل دقیقا مصداق جرم کلاهبرداری است. اینکه آن شخص کارمند شهرداری است، جرم او را سنگین‌تر نیز می‌کند زیرا از موقعیت شغلی خود سوءاستفاده کرده است.

۲. فروش مال غیر یا عدم انجام تعهد (احتمال کمتر):
ممکن است واقعا پروژه‌ای در کار بوده، اما شهرداری یا تعاونی مربوطه نتوانسته زمین را تملک کند یا مجوزهای لازم را بگیرد و پروژه شکست خورده است. در این حالت نیز آن‌ها موظف به بازگرداندن پول شما به همراه خسارات وارده هستند.


با توجه به اینکه "هیچکس جوابگو نیست"، احتمال اول (کلاهبرداری) بسیار قوی‌تر است.
راهکارهای عملی و گام به گام شما
گام اول: متحد شوید (مهم‌ترین اقدام)
شما تنها قربانی این ماجرا نیستید. ده‌ها یا صدها نفر دیگر نیز مانند شما فیش خریده‌اند. پیدا کردن و متحد شدن با سایر مال‌باختگان، قدرت شما را هزاران برابر می‌کند.

* چگونه؟ از طریق پرس‌وجو، آگهی در شبکه‌های اجتماعی محلی یا مراجعه به دفتر همان فرد در شهرداری، سایر خریداران را پیدا کنید.
* چرا؟ شکایت دسته‌جمعی توجه مقامات قضایی را بسیار بیشتر جلب می‌کند، هزینه‌های وکالت بین همه تقسیم می‌شود و نشان‌دهنده یک کلاهبرداری سازمان‌یافته است تا یک اختلاف حقوقی ساده.

گام دوم: جمع‌آوری تمام مدارک
هر سند و مدرکی که در اختیار دارید را کپی گرفته و منظم کنید:

* اصل فیش زمین خریداری شده.
* هر نوع رسید پرداخت وجه (بانکی یا دستی).
* هرگونه آگهی، پیامک یا سندی که نشان‌دهنده تبلیغات این پروژه باشد.
* نام و مشخصات دقیق فردی که فیش را از او خریده‌اید و سایر افراد درگیر.

گام سوم: انتخاب مسیر شکایت (کیفری یا حقوقی؟)
شما دو مسیر اصلی پیش رو دارید، اما مسیر کیفری در این مرحله بهترین گزینه است:
مسیر پیشنهادی: شکایت کیفری (شکایت از طریق دادسرا)
این بهترین و مؤثرترین راه است.

* عنوان شکایت: کلاهبرداری، فروش مال غیر و سوءاستفاده از موقعیت شغلی.
* از چه کسی شکایت کنید؟

شخص کارمند شهرداری به عنوان متهم ردیف اول.
سایر افراد یا شرکت‌هایی که در این فرآیند دخیل بوده‌اند.


* کجا شکایت کنید؟ باید به دادسرای عمومی و انقلاب شهر خود مراجعه کرده و شکوائیه خود را ثبت کنید.
* چرا این راه بهتر است؟

دادستان به عنوان مدعی‌العموم وارد موضوع می‌شود و با قدرت بیشتری پرونده را پیگیری می‌کند.
امکان صدور قرار بازداشت برای متهمان وجود دارد که فشار زیادی برای پاسخگو شدن و بازگرداندن پول‌ها ایجاد می‌کند.
رسیدگی به جنبه کیفری معمولا سریع‌تر از دادگاه حقوقی است.

گام چهارم: درگیر کردن نهادهای نظارتی
به موازات شکایت در دادسرا، می‌توانید موارد زیر را نیز پیگیری کنید:

* حراست و بازرسی شهرداری: یک نامه رسمی به این دو واحد در شهرداری بنویسید و تخلف کارمند مذکور و کلاهبرداری صورت گرفته تحت نام شهرداری را گزارش دهید. شهرداری موظف به پیگیری است.
* سازمان بازرسی کل کشور: اگر ابعاد کلاهبرداری بسیار وسیع است، می‌توانید به این سازمان نیز شکایت کنید.

چه کسانی طرف شکایت شما هستند؟
۱. شخص کارمند شهرداری: او به طور مستقیم مسئول است، چه به عنوان فروشنده و چه به عنوان تسهیل‌کننده جرم.
۲. شهرداری (به عنوان مسئول حقوقی): اگر ثابت شود که آن کارمند از مهر، سربرگ یا امکانات شهرداری برای این کلاهبرداری استفاده کرده، می‌توان شهرداری را نیز به عنوان مسئول جبران خسارت شما (در دادگاه حقوقی) طرف دعوا قرار داد. دادگاه بررسی می‌کند که آیا شهرداری در نظارت بر کارمند خود کوتاهی کرده است یا خیر.

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۳۶۰ مشاوره موفق

میتوانید تحت عنوان کلاهبرداری ازایشان شکایت کنید

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۹۴ مشاوره موفق

با سلام بله می‌توانید اقداماتی انجام دهید نوع اقدام بستگی به شرایط موضوع دارد که نیازمند بررسی است

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۶ مشاوره موفق

سلام

موضوع منوط به بررسی مدارک و مستندات است

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
ایوب رشیدی ۱ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳ مشاوره موفق

سلام اگر شما به شخص اعتماد کردید وایشان هم اعتماد شما را جلب کرده است میتوانید بعنوان کلاهبردار ازایشان شکایت کنید

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
جهت اظهار نظر دقیق باید قرارداد فیمابین بررسی شود

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام میتواند از مصادیق کلاهبرداری باشد شکایت کیفری مطرح نمایید.

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۳ مشاوره موفق

درود جهت اظهار نظر باید قرارداد فیمابین بررسی شود

سارا تک روستا ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۳ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی موضوع منوط به بررسی مدارک و مستندات است

آمنه جیده
آمنه جیده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

با سلام چنانچه قراردادی وجود دارد می‌بایست بررسی شود

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
مشمول عنوان کلاهبرداری می باشد.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد

۲۳۲ وکیل متخصص کلاهبرداری آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید