موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه به شکایت خریدار دوم آپارتمان پاسخ دهم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
با عرض سلام. ما چهار همسایه در سال ۹۱ با سازندهای قرارداد مشارکت بستیم. سازنده یک واحد آپارتمان را به دو نفر فروخته است. یکی از خریداران پس از ۱۴ سال شکایتی تنظیم کرده و خواستار تنظیم سند توسط سازنده و ما مالکان شده است. سازنده اکنون خارج از کشور است و دادگاه برای ما ابلاغیه فرستاده است. ما اطلاعی از این خلاف نداشتیم. برای رفع مشکل چه باید کنیم؟ با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۴ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
برای اینکه بدانید الان دقیقا چه باید بکنید، مهم است که چند نکتهی حقوقی را روشن کنیم. در این وضعیت، شما و سایر مالکان بهعنوان شرکای قرارداد مشارکت طرف دعوا قرار گرفتهاید چون خریدار سند رسمی میخواهد و ادعا میکند واحد مورد نظر با قرارداد عادی به او فروخته شده است.
در چنین پروندههایی معمولا سه محور مهم وجود دارد:
آیا سازنده حق فروش داشته؟
آیا خریدار ذیحق است؟
آیا مالکین (شما) مسئولیتی دارید یا خیر؟
چون شما میگویید فروش بدون اطلاع شما بوده، این نکته کلیدی است و باید در دفاعیه مطرح شود.
دو نکتهی مهم در قرارداد:
آیا در قرارداد نوشته شده که «سازنده حق فروش قبل از اخذ پایانکار ندارد»؟
آیا سهمبندی واحدها قطعی شده بود یا خیر؟
اگر حق فروش نداشته، این یکی از بهترین دفاعهاست.
اگر سهم واحد مورد ادعا هنوز مشخص نشده بوده، باز هم سازنده حق انتقال نداشته و معاملهاش قابل استناد نیست.
درخواست کنید که دادگاه دعوا را بهطرفیت سازنده رسیدگی کند
چون:
فروشنده سازنده بوده
خریدار باید علیه فروشنده اقامه دعوا میکرد
شما میتوانید در دفاعیه تقاضا کنید که:
دادگاه سازنده را جلب ثالث یا «ورود ثالث» بدهد
یا رسیدگی را تا حضور او متوقف کند
اگر خریدار “قولنامه عادی” دارد، الزام به تنظیم سند بدون احراز مالکیت ممکن نیست
دادگاه باید بررسی کند:
آیا واحد فروختهشده در سهم سازنده بوده؟
آیا اصولا سازنده مالک آن واحد بوده؟
آیا معامله در زمان خودش معتبر بوده؟
اگر حتی یکی از این موارد مشکل داشته باشد، دعوای خریدار قابل رد است.
احتمال تجدید وقت و زمان گرفتن وجود دارد
اگر سازنده خارج از کشور است، معمولا دادگاه زمان بیشتری میدهد.
شما میتوانید درخواست مهلت برای دفاع یا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری کنید تا وضعیت مالکیت و سهمبندی مشخص شود.
اگر دفاع درست انجام شود، معمولا:
شما محکوم به تنظیم سند نمیشوید
مسئولیت اصلی بر عهده سازنده است
ممکن است دادگاه معامله را بهعنوان انتقال فضولی تلقی کند
اگر شما آن را اجازه ندهید، معامله نسبت به شما باطل است
بنابراین شما الزام قانونی برای سند زدن ندارید.
بسم تعالی
تقدم و تاخر معامله و مفاد قرارداد و اختیارات سازنده از نکات حائز اهمیت در پرونده شماست بهتر است در زمان مقرر تعیین شده توسط دادگاه حضور پیدا کرده و مستندات خود را مطرح کنید و نسبت به مالکیت و عدم اطلاع از تخلفات از خود دفاع کنید .
سلام، در جلسه دادگاه با ارائه قرارداد مشارکت در ساخت، تقسیمنامه و صورتمجلس تفکیکی دفاع کنید که تعهد ساخت و انتقال آن واحد منحصرا بر عهده سازنده و در سهم اختصاصی او بوده و شما به تعهدات خود عمل کردهاید، ضمن اینکه به دلیل معامله معارض و فروش واحد به دو نفر، انتقال سند تا تعیین تکلیف خریدار مقدم یا ابطال معامله مؤخر امکانپذیر نیست.
در این دعوا اگر فروش واحد توسط سازنده **خارج از حدود اختیارات مندرج در قرارداد مشارکت** یا بدون رضایت شما بوده باشد، مسئولیت اصلی متوجه سازنده است و شما باید با ارائه **قرارداد مشارکت و حدود اختیارات تفویضشده** از خود دفاع کنید.
در صورت احراز فروش مضاعف یا انتقال مازاد بر سهم، خریدار میتواند علیه سازنده طرح دعوا کند و حتی موضوع میتواند واجد وصف کیفری باشد؛ لذا حضور فعال در دادرسی و ارائه دفاع مستند برای جلوگیری از صدور حکم به زیان شما ضروری است.
باسلام، در جلسه دادگاه با ارائه قرارداد مشارکت در ساخت، تقسیمنامه و صورتمجلس تفکیکی دفاع کنید که تعهد ساخت و انتقال واحد موردنظر بر عهده سازنده و مربوط به سهم اختصاصی او بوده و شما تعهدات خود را انجام دادهاید؛ همچنین در صورت وجود معامله معارض و فروش واحد به دو نفر، انتقال سند تا تعیین تکلیف معامله مقدم یا ابطال معامله مؤخر امکانپذیر نخواهد بود.
مهمترین کار شما این است که هم ایراد شکلی «عدم ابلاغ مؤثر و عدم اطلاع» را جدی بگیرید و هم ماهیت دعوا را به سمت “تعهد اصلی سازنده” و “عدم مسئولیت مالکان در صورت عدم تعهد مستقیم” ببرید؛ با دیدن متن خواسته و وضعیت پرونده میتوانم لایحه دقیق و آماده ارائه بدهم.
سلام .
بایستی خریدار مدارک و مبایعه نامه خود را به دادگاه ارایه نماید و شما هم می توانید ایراداتی به مبایعه نامه و ... در صورت وجود وارد کنید همچنین بحث تقدم و تاخر مبایعه نامه ها هم نیز بررسی می گردد و ممکن است در اثنای رسیدگی جهت پاسخگویی به شکایت نیاز به اطلاعات حقوقس و اقدامات باشد.
بهتر است از خدمات وکلا بهره مند شوید.
اگر از فروش تکراری بیاطلاع بودهاید، این موضوع را در دادگاه اعلام کنید.
قرارداد مشارکت را ارائه دهید.
مسئولیت اصلی معمولا بر عهده سازنده است.
از خود با لایحه دفاعیه یا وکیل دفاع کنید.
در صورت ورود خسارت، میتوانید علیه سازنده اقدام کنید.
با سلام باید دید مبایعنامه کدام یک مقدم است و در صورت دادخواست مبایعنامه دومی منتفی و باطل میشود و فروشنده علاوه بر جبران خسارت مادی دچار جرم فروش مال غیر نیز شده و یا عناوین مجرمانه دیگر به تشخیص دادگاه.
با سلام اول باید مشخص شود که قرارداد مالکان با سازنده چگونه بوده اگر در قالب پرداخت پول بوده مالکیت نفر دوم منتفی است ولی اگر در قالب عقد مشارکت و با انتفاع از واحدهای ساخته شده بوده باید پرونده مورد بررسی قرار گرفته
سلام تقدم و تاخر معاملات مفاد قرارداد و حدود اختیارات سازنده در این پرونده اهمیت زیادی دارد در وقت رسیدگی حاضر شوید و با ارائه مستندات نسبت به مالکیت خود و بی اطلاعی از تخلفات دفاع کنید
با سلام
برای ارائه پاسخ صحیح باید مستندات بررسی شود و مفاد قرارداد مشارکت مهم است
اختیارات سازنده و تعهدات ایشان چگونه بوده و کلی موارد دیگر که باید بررسی شود
