موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مرحوم پدرم ۴۰ سال پیش برای کمک به آبرسانی روستا و درخواست اهالی از او، به اداره آب اجازه دادند در زمینش مخزن آب بسازد. اما بلافاصله لولهکشی شد و مخزن بلااستفاده ماند تا الان و متروکه شد.
فقط برای زمین ما ایجاد مزاحمت دارد و نمیگذاشتند دیوار زمین را بکشم. با استناد به رجوع از اذن در انتفاع با اینکه مالکیت رسمی زمین برای من است، حکم قطعی بر خلع ید گرفتم. اما قلع و قمع را گفتند چون با اجازه خودمان بوده، موجبی بر آن نیست مگر اینکه مخزن مالیت داشته باشد و با پرداخت بهای آن قلع و قمع انجام شود.
به اداره آب گفتم قیمتش را بگویید تا پرداخت کنم، هیچ اهمیتی ندادند. درخواست کارشناس برای تعیین بها کردم به دادگاه شهرستان. بعد از ۴ ماه بیاطلاعی از وضعیت پرونده در دادگاه عمومی و پیگیریهای زیاد خودم از طریق استان، قاضی با استناد به صحبتهای تکراری اداره این رای را داده: که با توجه به اینکه امکان استفاده از این مخزن در آینده همچنان وجود دارد، درخواست شما به بازدید کارشناس و تعیین بها باطل میشود.
در صورتی که من فقط درخواست کارشناس داده بودم و قاضی اصلا توجهی به حکم قطعی خلع ید نداشته است، مهلت اعتراض دارم، تحت چه عنوانی اعتراض کنم؟
سلام
🔑 جمع‑بندی خیلی کوتاه
۱. رای جدید شعبه بدوی در واقع «قرار رد دعوا / عدم استماع» است و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ با «دادخواست تجدیدنظر» قابل اعتراض است (مواد ق.آ.د.م).
۲. در تجدیدنظرخواهی استدلال کنید:
• دادگاه بدوی مواد قانون مدنی و نیز حکم قطعی خلع ید را نادیده گرفته است؛
• پس از رجوع از اذن، اداره آب در حکم متصرف بدون مجوز است و شما حق قلع بنا را (در قبال پرداخت قیمت اعیانی) دارید؛
• تعیین قیمت اعیانی، جزء وظایف مرحله «اجرای حکم» است و دادگاه نمیتواند آن را راسا رد کند.
۳. همزمان سادهترین راه این است که اصلا وارد تجدیدنظر نشوید و مستقیما در «اجرای احکام» همان پرونده خلع ید تقاضای ارجاع امر به کارشناس و قلع بنا کنید؛ اجرای احکام طبق ماده ۵۵ قانون اجرای احکام مدنی مکلف به تعیین قیمت و وصول آن از شما و سپس قلع بناست.
─────────────────────────────
۱) ماهیت تصمیم دادگاه بدوی
─────────────────────────────
قاضی، دعوای شما را «واجد شرایط استماع» ندانسته و آن را با عبارت «باطل/مردود» کنار گذاشته است؛ این عمل مطابق بند هـ ماده ق.آ.د.م «قرار قابل تجدیدنظر» است. بنابراین باید:
• فرم «دادخواست تجدیدنظرخواهی» را در دفتر خدمات الکترونیک قضایی تکمیل کنید؛
• عنوان دعوا: «تجدیدنظرخواهی از قرار رد دعوا (یا قرار عدم استماع) شماره … صادره از شعبه … دادگاه عمومی حقوقی …».
مهلت: ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ در سامانه ثنا
─────────────────────────────
۲) محورهای استدلال در تجدیدنظر
─────────────────────────────
۱. مخالفت صریح قرار با قانون
– ماده ق.م: اگر کسی بدون اذن یا بعد از رجوع اذن بنا کند، مالک هر وقت بخواهد میتواند قلع را مطالبه کند.
– ماده ق.م: وقتی بنا با اذن مالک باشد و او بعدا رجوع کند، میتواند قلع را بخواهد بهشرط پرداخت قیمت اعیانی.
– رای وحدترویه ۶۷۲ /۱۳۸۳: رجوع از اذن، متصرف را در حکم «غاصب» قرار میدهد.
۲. بیاعتنایی به حکم قطعی خلع ید
– شما قبلا رای قطعی گرفتهاید که اداره آب «متصرف عدوانی» است؛ صلاحیت قاضی بدوی برای بیاثر کردن آثار آن رای وجود ندارد (اصل اعتبار امر مختوم).
۳. عدم توجه به مرحله درست رسیدگی
– تعیین قیمت اعیانی و کسر/واریز آن مقدمه اجرای حکم است؛ طبق مواد قانون اجرای احکام مدنی، اجرای احکام حق دارد کارشناس تعیین کند؛ نتیجتا دادگاه بدوی نمیتوانست ورود نکند.
۴. استدلال «ممکن است در آینده استفاده شود»
– در تعارض با اصل قانون اساسی (عدم تحمیل ضرر به مالک خصوصی برای منافع احتمالی عمومی بدون رعایت تشریفات تملک).
– اگر اداره آب مدعی نیاز آتی است، باید طبق «لایحه قانونی نحوه تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی» اقدام و قیمت عادله پرداخت کند؛ نه اینکه مالک محروم بماند.
─────────────────────────────
۳) مسیر سادهتر: اجرای حکم موجود
─────────────────────────────
بهجای فرایند تجدیدنظر، میتوانید مستقیم وارد اجرای احکام همان پرونده خلع ید شوید:
۱. دادخواستی به «واحد اجرای احکام» بدهید:
عنوان: «درخواست اجرای مفاد حکم خلع ید و قلع بنای متصرف با پرداخت قیمت اعیانی».
۲. اجرای احکام:
• طبق ماده ق.ا.ا.م کارشناس رسمی تعیین قیمت میکند؛
• شما یا اداره آب میتوانید نسبت به گزارش کارشناسی اعتراض کنید
• پس از واریز قیمت اعیانی به حساب سپرده دادگستری، اجرای احکام مامور قلع بنا را اعزام یا اداره آب را مجبور میکند در مهلت مشخص مخزن را جمعآوری کند؛ در غیراینصورت هزینه قلع از محل اعتباری اداره یا از طریق توقیف حسابها وصول میشود.
این روش سریعتر و عاری از پیچیدگی تجدیدنظر است؛ زیرا مشکل شما در «مرحله اجرا»ست نه ایجاد دعوای جدید.
─────────────────────────────
۴) چکلیست برای تنظیم دادخواست تجدیدنظر (در صورت انتخاب این راه)
─────────────────────────────
[ ] مشخصات کامل دادنامه مورد اعتراض (شماره، تاریخ، شعبه).
[ ] اشاره به رای قطعی خلع ید (شماره و تاریخ).
[ ] استناد به مواد ق.م و ماده ق.ا.ا.م.
[ ] بیان اینکه تعیین قیمت اعیانی حق مسلم مالک و لازمه اجرای رای است.
[ ] درخواست نقض قرار و صدور حکم به ارجاع امر به کارشناس یا احاله موضوع به اجرای احکام.
─────────────────────────────
جمعبندی نهایی
• عنوان اعتراض: «دادخواست تجدیدنظرخواهی از قرار رد دعوا / عدم استماع».
• مهلت: ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ.
• محور دفاع: مغایرت با مواد ق.م و بیتوجهی به رای قطعی خلع ید و صلاحیت اجرای احکام برای تعیین قیمت اعیانی.
• راه میانبر: در همان پرونده خلع ید، از اجرای احکام درخواست ارجاع به کارشناس و سپس قلع مخزن پس از پرداخت قیمت کنید؛ قانون اجرای احکام مدنی صریحا این اختیار را به اجرای احکام داده است.
با یکی از این دو مسیر، میتوانید مخزن متروکه را بدون درگیری اضافی از ملک خود جمع کنید. موفق باشید 🌹
