بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه به حکم قطعی خلع ید اعتراض کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۸ پاسخ ثبت شده

سلام

مرحوم پدرم ۴۰ سال پیش برای کمک به آبرسانی روستا و درخواست اهالی از او، به اداره آب اجازه دادند در زمینش مخزن آب بسازد. اما بلافاصله لوله‌کشی شد و مخزن بلااستفاده ماند تا الان و متروکه شد.

فقط برای زمین ما ایجاد مزاحمت دارد و نمی‌گذاشتند دیوار زمین را بکشم. با استناد به رجوع از اذن در انتفاع با اینکه مالکیت رسمی زمین برای من است، حکم قطعی بر خلع ید گرفتم. اما قلع و قمع را گفتند چون با اجازه خودمان بوده، موجبی بر آن نیست مگر اینکه مخزن مالیت داشته باشد و با پرداخت بهای آن قلع و قمع انجام شود.

به اداره آب گفتم قیمتش را بگویید تا پرداخت کنم، هیچ اهمیتی ندادند. درخواست کارشناس برای تعیین بها کردم به دادگاه شهرستان. بعد از ۴ ماه بی‌اطلاعی از وضعیت پرونده در دادگاه عمومی و پیگیری‌های زیاد خودم از طریق استان، قاضی با استناد به صحبت‌های تکراری اداره این رای را داده: که با توجه به اینکه امکان استفاده از این مخزن در آینده همچنان وجود دارد، درخواست شما به بازدید کارشناس و تعیین بها باطل می‌شود.

در صورتی که من فقط درخواست کارشناس داده بودم و قاضی اصلا توجهی به حکم قطعی خلع ید نداشته است، مهلت اعتراض دارم، تحت چه عنوانی اعتراض کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تصمیم دادگاه مبنی بر ابطال درخواست، در حکم قرار رد یا عدم استماع است و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، امکان دادخواست تجدیدنظرخواهی دارد. همچنین می‌توانید موضوع تعیین بهای اعیانی و قلع بنا را مستقیماً از طریق اجرای احکامِ همان پرونده خلع ید پیگیری کنید.

مسیر مناسب برای اعتراض به تصمیم قاضی یا پیگیری در اجرای احکام، با توجه به نوع دادخواستی که ثبت کرده‌اید فرق می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

روش اعتراض به رد درخواست ارزیابی مخزن

رای جدید دادگاه بدوی در واقع یک قرار محسوب می‌شود که تا ۲۰ روز پس از ابلاغ، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی با عنوان تجدیدنظرخواهی از قرار قابل اعتراض است. در لایحه خود می‌توانید استدلال کنید که پس از رجوع از اذن، تصرف اداره غیرمجاز بوده و دادگاه نباید بدون توجه به حکم قطعی خلع ید درخواست را رد می‌کرد. علاوه بر اعتراض، راهکار دیگر این است که بدون ورود به فرآیند تجدیدنظر، تعیین بهای اعیانی و درخواست قلع بنا را مستقیماً در واحد اجرای احکام همان پرونده خلع ید دنبال کنید تا کارشناس رسمی ارزش آن را برای پرداخت و تخریب مشخص کند.

منابع: قانون اجرای احکام مدنی، ماده ۵۵ و قانون آیین دادرسی مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
🔑 جمع‑بندی خیلی کوتاه
۱. رای جدید شعبه بدوی در واقع «قرار رد دعوا / عدم استماع» است و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ با «دادخواست تجدیدنظر» قابل اعتراض است (مواد ق.آ.د.م).
۲. در تجدیدنظرخواهی استدلال کنید:
• دادگاه بدوی مواد قانون مدنی و نیز حکم قطعی خلع ید را نادیده گرفته است؛
• پس از رجوع از اذن، اداره آب در حکم متصرف بدون مجوز است و شما حق قلع بنا را (در قبال پرداخت قیمت اعیانی) دارید؛
• تعیین قیمت اعیانی، جزء وظایف مرحله «اجرای حکم» است و دادگاه نمی‌تواند آن را راسا رد کند.
۳. هم‌زمان ساده‌ترین راه این است که اصلا وارد تجدیدنظر نشوید و مستقیما در «اجرای احکام» همان پرونده خلع ید تقاضای ارجاع امر به کارشناس و قلع بنا کنید؛ اجرای احکام طبق ماده ۵۵ قانون اجرای احکام مدنی مکلف به تعیین قیمت و وصول آن از شما و سپس قلع بناست.

─────────────────────────────
۱) ماهیت تصمیم دادگاه بدوی
─────────────────────────────
قاضی، دعوای شما را «واجد شرایط استماع» ندانسته و آن را با عبارت «باطل/مردود» کنار گذاشته است؛ این عمل مطابق بند هـ ماده ق.آ.د.م «قرار قابل تجدیدنظر» است. بنابراین باید:

• فرم «دادخواست تجدیدنظرخواهی» را در دفتر خدمات الکترونیک قضایی تکمیل کنید؛
• عنوان دعوا: «تجدیدنظرخواهی از قرار رد دعوا (یا قرار عدم استماع) شماره … صادره از شعبه … دادگاه عمومی حقوقی …».

مهلت: ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ در سامانه ثنا

─────────────────────────────
۲) محورهای استدلال در تجدیدنظر
─────────────────────────────
۱. مخالفت صریح قرار با قانون
– ماده ق.م: اگر کسی بدون اذن یا بعد از رجوع اذن بنا کند، مالک هر وقت بخواهد می‌تواند قلع را مطالبه کند.
– ماده ق.م: وقتی بنا با اذن مالک باشد و او بعدا رجوع کند، می‌تواند قلع را بخواهد به‌شرط پرداخت قیمت اعیانی.
– رای وحدت‌رویه ۶۷۲ /۱۳۸۳: رجوع از اذن، متصرف را در حکم «غاصب» قرار می‌دهد.

۲. بی‌اعتنایی به حکم قطعی خلع ید
– شما قبلا رای قطعی گرفته‌اید که اداره آب «متصرف عدوانی» است؛ صلاحیت قاضی بدوی برای بی‌اثر کردن آثار آن رای وجود ندارد (اصل اعتبار امر مختوم).

۳. عدم توجه به مرحله درست رسیدگی
– تعیین قیمت اعیانی و کسر/واریز آن مقدمه اجرای حکم است؛ طبق مواد قانون اجرای احکام مدنی، اجرای احکام حق دارد کارشناس تعیین کند؛ نتیجتا دادگاه بدوی نمی‌توانست ورود نکند.

۴. استدلال «ممکن است در آینده استفاده شود»
– در تعارض با اصل قانون اساسی (عدم تحمیل ضرر به مالک خصوصی برای منافع احتمالی عمومی بدون رعایت تشریفات تملک).
– اگر اداره آب مدعی نیاز آتی است، باید طبق «لایحه قانونی نحوه تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی» اقدام و قیمت عادله پرداخت کند؛ نه اینکه مالک محروم بماند.

─────────────────────────────
۳) مسیر ساده‌تر: اجرای حکم موجود
─────────────────────────────
به‌جای فرایند تجدیدنظر، می‌توانید مستقیم وارد اجرای احکام همان پرونده خلع ید شوید:

۱. دادخواستی به «واحد اجرای احکام» بدهید:
عنوان: «درخواست اجرای مفاد حکم خلع ید و قلع بنای متصرف با پرداخت قیمت اعیانی».

۲. اجرای احکام:
• طبق ماده ق.ا.ا.م کارشناس رسمی تعیین قیمت می‌کند؛
• شما یا اداره آب می‌توانید نسبت به گزارش کارشناسی اعتراض کنید
• پس از واریز قیمت اعیانی به حساب سپرده دادگستری، اجرای احکام مامور قلع بنا را اعزام یا اداره آب را مجبور می‌کند در مهلت مشخص مخزن را جمع‌آوری کند؛ در غیراین‌صورت هزینه قلع از محل اعتباری اداره یا از طریق توقیف حساب‌ها وصول می‌شود.

این روش سریع‌تر و عاری از پیچیدگی تجدیدنظر است؛ زیرا مشکل شما در «مرحله اجرا»ست نه ایجاد دعوای جدید.

─────────────────────────────
۴) چک‌لیست برای تنظیم دادخواست تجدیدنظر (در صورت انتخاب این راه)
─────────────────────────────
[ ] مشخصات کامل دادنامه مورد اعتراض (شماره، تاریخ، شعبه).
[ ] اشاره به رای قطعی خلع ید (شماره و تاریخ).
[ ] استناد به مواد ق.م و ماده ق.ا.ا.م.
[ ] بیان اینکه تعیین قیمت اعیانی حق مسلم مالک و لازمه اجرای رای است.
[ ] درخواست نقض قرار و صدور حکم به ارجاع امر به کارشناس یا احاله موضوع به اجرای احکام.

─────────────────────────────
جمع‎بندی نهایی
• عنوان اعتراض: «دادخواست تجدیدنظر‌خواهی از قرار رد دعوا / عدم استماع».
• مهلت: ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ.
• محور دفاع: مغایرت با مواد ق.م و بی‌توجهی به رای قطعی خلع ید و صلاحیت اجرای احکام برای تعیین قیمت اعیانی.
• راه میانبر: در همان پرونده خلع ید، از اجرای احکام درخواست ارجاع به کارشناس و سپس قلع مخزن پس از پرداخت قیمت کنید؛ قانون اجرای احکام مدنی صریحا این اختیار را به اجرای احکام داده است.

با یکی از این دو مسیر، می‌توانید مخزن متروکه را بدون درگیری اضافی از ملک خود جمع کنید. موفق باشید 🌹

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۴ مشاوره موفق

سلام

اظهارنظر درا ین خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۳۰ مشاوره موفق

با سلام اگر مستند رای دادگاه اجازه شما مبنی بر انتفاع بوده اکنون نیز می‌توانید از این اجازه انصراف دهید

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام مدارک باید بررسی گردد از خدمات مشاوره وکلا استفاده نمایید

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،مدارک پرونده بایستی مورد مطالعه قرار گیرد

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
مدارک و آرای صادره بایستی بررسی شود.

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

برای تجدیدنظر باید پرونده شما مطالعه شود.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
باید مدارک پرونده مورد مطالعه قرار گیرد

محمدباقر سلیمانگلی ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام با توجه به توضیحات نیاز به مشاوره تخصصی میباشد

محمد مهدی نوفرستی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام برای اظهار نظر باید مدارک خودتونو ارسال بفرمایید

مینا امیری ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک است

مرتضی قمبر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر
باید ارایی که گفتید دیه بشه تا بتوان دقیق تر راهنمایی کرد

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک می‌باشد

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک می باشد

زهرا فرج ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۹ مشاوره موفق

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

مدارک پرونده بایستی مورد مطالعه قرار گیرد

محمد مجیدیان ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام و احترام
مدارک و آرای صادره بایستی بررسی شوند

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ، نیاز به بررسی مدارک.

۲۳۲ وکیل متخصص خلع ید و تخلیه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید