موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آپارتمانی حدود دو سال به مستاجر دادم. با توجه به اینکه آپارتمان موصوف مدت ۱۰ سال خالی بوده و مجهولالمالک است، مدت یک سال رهن دادم. پس از اتمام یک سال، مجددا با مستاجر یک سال قرارداد بستم که هنوز یک سال به اتمام نرسیده بود مالک پیدا شد، اما توافق شد به صورت شفاهی باقیمانده یک سال در آپارتمان مستاجر بماند و سر سال تخلیه کند.
پس از اتمام قرارداد سال دوم، مستاجر از بنده شکایت کیفری در دادگاه نمود مبنی بر اینکه ملک به کسی دیگر تعلق داشته و به من اجاره دادی و در این خصوص کلاهبرداری علیه وی انجام شده است. پول رهن مستاجر داده شده و از شکایت خود صرفنظر نموده و خواسته مختومه شدن پرونده را داشته. مستاجر تخلیه نموده و مالی واحد آپارتمان به وی تحویل گردید ولی مالک اول شکایت نداشته اما الان شکایت کرده.
در بازپرسی و جایی ثبت نکرده الان بازپرس شعبه اول منع تعقیب مرا صادر نکرده و پیگیری میکند و ابلاغیهای برای بنده صادر کرده است. ظرف مدت ۵ روز اگر چنانچه خود را طرف ۵ روز معرفی نکنم جلب برای بنده صادر خواهد کرد. ما را راهنمایی کنید و ۵ روز به من مهلت داد که جهت توضیحات به شعبه مراجعه نمایم در غیر این صورت جلب مرا صادر مینماید. راهنمایی بفرمایید.
با سلام و احترام
باید فورا در مهلت مقرر به شعبه مراجعه کنید تا جلب نشوید و با دفاع مبنی بر فقدان سوءنیت و بازگرداندن وجه مستاجر، سعی کنید با پرداخت مبالغ دریافتی به مالک اصلی رضایت او را جلب نمایید، چرا که اجاره دادن ملک دیگری قانونی «در حکم کلاهبرداری» است و تنها با اثبات حسننیت و جلب رضایت مالک میتوانید از مجازات کیفری تبرئه شوید.
سلام
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقیتان نیاز به بررسی دقیق و اقدامات فوری دارد. در ادامه به نکات مهم و راهکارهای پیش رو اشاره میشود:
وضعیت فعلی پرونده و اقدامات لازم
لزوم حضور در بازپرسی
ابلاغیهای که برای شما صادر شده و مهلت ۵ روزه برای حضور در شعبه بازپرسی تعیین کرده است، بسیار حائز اهمیت است. عدم حضور شما در موعد مقرر میتواند منجر به صدور حکم جلب شود. بنابراین، ضروری است که در اسرع وقت و حتما پیش از اتمام مهلت ۵ روزه، در شعبه بازپرسی حاضر شوید و توضیحات خود را ارائه دهید.
عدم صدور قرار منع تعقیب
اینکه بازپرس قرار منع تعقیب شما را صادر نکرده و در حال پیگیری پرونده است، به این معناست که از نظر ایشان، دلایل کافی برای بررسی بیشتر اتهام وجود دارد. شکایت مالک اصلی، حتی پس از رضایت مستاجر، میتواند مبنای این پیگیری باشد. رضایت مستاجر اول، جنبه خصوصی جرم را مرتفع میکند اما اگر جرمی با ماهیت عمومی (مانند کلاهبرداری یا انتقال مال غیر) اتفاق افتاده باشد، با شکایت مالک اصلی، دادسرا موظف به رسیدگی است.
راهکارهای دفاعی در دادسرا
هنگام حضور در شعبه بازپرسی، موارد زیر را مد نظر قرار دهید:
ارائه توضیحات شفاف و صادقانه: شرح دقیق ماوقع، از جمله مجهولالمالک بودن ملک در زمان اجاره اولیه، نحوه توافق با مستاجر و سپس با مالک اصلی را به بازپرس ارائه دهید.
جمعآوری و ارائه مستندات: تمامی مدارک مرتبط با پرونده را همراه داشته باشید و ارائه کنید. این مدارک میتواند شامل موارد زیر باشد:
قراردادهای اجاره با مستاجر.
رسید پرداخت کامل مبلغ رهن به مستاجر و هرگونه مدرکی دال بر رضایت و اعلام گذشت او (هرچند این رضایت مانع شکایت مالک اصلی نیست، اما میتواند در بررسی پرونده مؤثر باشد).
هرگونه مدرکی که نشان دهد شما در زمان اجاره ملک، از وضعیت مالکیت آن اطلاع دقیق نداشتهاید و تصور میکردهاید ملک مجهولالمالک است.
اگر توافق شفاهی با مالک اصلی مکتوب شده یا شاهدی بر آن وجود دارد، آن را نیز مطرح کنید.
تاکید بر عدم سوء نیت: توضیح دهید که قصد فریب یا کلاهبرداری نداشتهاید و پس از اطلاع از پیدا شدن مالک اصلی، با او و مستاجر برای ادامه سکونت تا پایان قرارداد توافق کردهاید.
استفاده از وکیل: با توجه به پیچیدگی اتهام کلاهبرداری یا انتقال مال غیر و عواقب قانونی آن، اکیدا توصیه میشود که از یک وکیل دادگستری متخصص در امور کیفری برای دفاع از خود استفاده کنید. وکیل میتواند به شما در جمعآوری مدارک، تهیه لایحه دفاعیه مستدل و پیگیری پرونده کمک شایانی نماید.
درک اتهام کلاهبرداری در اجاره ملک
کلاهبرداری در اجاره و رهن به معنای بردن مال افراد با توسل به وسایل متقلبانه است، به گونهای که فرد مال خود را با رضایت (ظاهری) به کلاهبردار تقدیم میکند. اجاره ملک دیگری بدون داشتن سمت قانونی یا با اسناد جعلی میتواند از مصادیق این جرم باشد. مجازات این جرم شامل رد اصل مال، حبس و جزای نقدی معادل مال برده شده است. بازپرس در حال بررسی این موضوع است که آیا اقدامات شما با تعریف قانونی کلاهبرداری یا انتقال مال غیر انطباق دارد یا خیر.
نکات مهم:
حضور به موقع در بازپرسی بسیار ضروری است.
صرف رضایت مستاجر اولیه، مانع از پیگیری شکایت مالک اصلی نمیشود.
