همسر دوم مورث ما اقدام به طرح دعوی مطالبه مهریه به طرفیت اینجانبان به عنوان ورثه نموده است. لذا باتوجه به نبودن ماترک، در جلسه رسیدگی عنوان نمودیم که ماترکی به ما نرسیده و رد ترکه نمودیم، که منجر به رد دادخواست مطالبه مهریه شد.
بعد از آن، ابلاغیه اجرای احکام مدنی مبنی بر درخواست تامین خواسته ایشان نسبت به سه دانگ ملکی که در آن سکونت داریم مطرح گردید. سند ثبتی ۶ دانگ این ملک به نام شریک قبلی مورث ما میباشد و این شراکت مربوط به دو سال پیش از فوت او نسبت به ملک مسکونی ذکر شده بوده است. سکونت ما در آن صرفا بنا بر رفاقت و شراکت بوده و به نوعی مستاجر میباشیم.
باتوجه به سند ثبتی ذکر شده چه اقدامی نسبت به ابلاغیه ذکر شده مبنی بر تامین خواسته نسبت به سه دانگ بنماییم؟ آیا این اقدام از طرف ما به عنوان ورثه و خوانده پرونده باشد یا از طرف مالک سند ثبتی ۶ دانگ؟ با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
و سپاس از طرح دقیق و حقوقی پرسشتان.
موضوع شما مربوط به درخواست تامین خواسته از سوی همسر دوم متوفی (مورث) بابت مهریه است، که پس از رد دعوای اصلی به دلیل رد ترکه از سوی ورثه، اکنون نسبت به سه دانگ از ملکی که در آن سکونت دارید، تقاضای تامین خواسته شده است؛ در حالی که سند رسمی ۶ دانگ ملک به نام شریک قبلی مورث است و شما صرفا بهصورت غیررسمی در آن سکونت دارید.
در ادامه، به صورت دقیق و کاربردی به سؤالات شما پاسخ داده میشود:
---
✅ ۱. آیا تامین خواسته نسبت به ملکی که به نام مورث نیست، قانونی است؟
🔴 در اصل، تامین خواسته باید نسبت به اموالی باشد که متعلق به خوانده یا محکومعلیه است.
در اینجا:
- سند رسمی ۶ دانگ ملک به نام شخص ثالث (شریک مورث) است.
- شما (ورثه) مالک رسمی یا حتی مشاعی آن ملک نیستید.
- بنابراین، در ظاهر، درخواست تامین خواسته نسبت به این ملک فاقد وجاهت قانونی است، مگر اینکه خواهان (همسر دوم) بتواند اثبات کند که:
- مورث در آن ملک مالکیت واقعی (ولو بدون سند رسمی) داشته؛ یا
- سه دانگ از ملک به صورت صوری به شریک منتقل شده و در واقع متعلق به مورث بوده است.
📌 در غیر این صورت، تامین خواسته نسبت به ملکی که به نام مورث نیست، قابل ابطال است.
---
✅ ۲. چه کسی باید به این تامین خواسته اعتراض کند؟
در اینجا دو حالت وجود دارد:
حالت اول: اعتراض از سوی شما (ورثه و خواندگان دعوا)
- اگر در ابلاغیه اجرای احکام، شما به عنوان طرف تامین خواسته معرفی شدهاید، میتوانید:
- لایحهای به اجرای احکام یا دادگاه صادرکننده قرار تامین ارائه دهید و
- اعلام کنید که:
- ملک مورد نظر به نام مورث نبوده،
- سند رسمی به نام شخص ثالث است،
- و شما هیچگونه مالکیتی در آن ندارید.
✅ این اعتراض میتواند منجر به رفع تامین خواسته شود.
---
حالت دوم: اعتراض از سوی مالک رسمی ملک (شریک مورث)
- چون سند رسمی ۶ دانگ ملک به نام شریک مورث است، او ذینفع اصلی در این موضوع است.
- بنابراین، مالک رسمی ملک نیز میتواند (و بهتر است) به قرار تامین خواسته اعتراض کند و با ارائه سند رسمی، درخواست رفع توقیف ملک را بدهد.
📌 در عمل، اعتراض مالک رسمی ملک مؤثرتر و قویتر است، چون او مالک قانونی است و میتواند با استناد به سند رسمی، توقیف را رفع کند.
---
✅ ۳. چه اقدامی باید انجام دهید؟
پیشنهاد عملی:
۱. با مالک رسمی ملک (شریک مورث) هماهنگ کنید تا:
- با مراجعه به اجرای احکام یا دادگاه،
- اعتراض رسمی به تامین خواسته ثبت کند،
- و با ارائه سند رسمی، درخواست رفع توقیف ملک را بدهد.
۲. در کنار آن، شما نیز به عنوان ورثه میتوانید:
- لایحهای تنظیم و ارائه کنید مبنی بر اینکه:
- ملک مورد نظر متعلق به مورث نبوده،
- شما مالکیتی در آن ندارید،
- و سکونت شما صرفا به صورت موقت و غیررسمی بوده است.
---
✅ ۴. نکته مهم درباره رد ترکه:
- چون شما در دعوای اصلی رد ترکه کردهاید و دادگاه نیز دعوای مهریه را به همین دلیل رد کرده، در واقع شما مسئول پرداخت مهریه نیستید، مگر اینکه بعدا ترکهای به شما برسد.
- بنابراین، توقیف اموالی که نه متعلق به مورث است و نه به شما رسیده، فاقد مبنای قانونی است.
---
✅ جمعبندی:
- تامین خواسته نسبت به ملکی که سند رسمی آن به نام مورث نیست، قابل اعتراض و رفع است.
- مالک رسمی ملک (شریک مورث) باید به عنوان ذینفع اصلی، اعتراض به توقیف و تامین خواسته را مطرح کند.
- شما نیز به عنوان ورثه میتوانید لایحهای مبنی بر عدم مالکیت و رد ترکه ارائه دهید.
- در صورت اقدام همزمان شما و مالک رسمی، احتمال رفع توقیف بسیار بالاست.
---
در صورت نیاز به تنظیم متن لایحه یا پیگیری حقوقی، خوشحال میشویم در خدمتتان باشیم.
سند رسمی اگر مالکیت آن متعلق به متوفی باشد قابل مطالبه است و اگر متعلق به شخص ثالث باشد امکان مطالبه نیست ،و در خصوص شما که مستاجر ملک مذکور هستید رابطه استیجاری مانع از مطالبه دین نخواهد بود ،
برشما
ملک قابل توقیف نیست ،درصورتی که احیانا با تامین خواسته طرف مقابل توقیف شد مالک ملک میتونه از خسارت احتمالی تودیع شده درخواست مطالبه ضرر و زیان وارده رو داشته باشه
در این صورت، با توجه به اینکه ملک به نام شریک قبلی مورث شما ثبت شده و شما به عنوان مستاجر در آن سکونت دارید، اقدام برای تامین خواسته باید از سوی مالک سند ثبتی ۶ دانگ (شریک قبلی مورث) صورت گیرد، نه شما به عنوان ورثه. زیرا شما مالک ملک نیستید و تنها مستاجر آن هستید. لذا بهتر است مالک اصلی ملک (شریک قبلی) نسبت به رد تامین خواسته اقدام کند. همچنین، میتوانید با وکیل خود مشورت کنید تا راهکارهای دقیقتری برای دفاع از حقوق شما در این خصوص ارائه دهد.
شما مدارک مالکیت دوستتان را به دادگاه ارایه بدهد که بعنوان مستاجر هستید وبعد نسبت به آن اعتراض کنید ودرضمن مالی که متعلق به دیگری است را نمیشود توقیف کرد
