موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب در سال ۱۴۰۲ واحدی را همراه با پارکینگ خریدم و از این بابت سند رسمی دارم. الان از من و نفرات قبل از من، یک نفر شکایت کرده که در سال ۱۳۹۲ طی یک مبایعهنامه بهصورت پیشخرید آپارتمان بغلدست من را خرید کرده و پارکینگی که الان متعلق به من است و در سند من قید شده، در واقع متعلق به او بوده که در مبایعهنامه هم موجود است. لذا با عنوان اثبات وقوع بیع و ابطال سند رسمی شکایت کرده است.
دادگاه نیز به نفع آن شخص رای داده و در نتیجه اثبات وقوع بیع صورت گرفته و الزام به ابطال سند رسمی من شده است.
از آنجا که این پارکینگ در سند رسمی من قید شده و من به صورت قانونی آن را خریدهام، نیازمند راهنمایی و مشاورهی تخصصی هستم تا بدانم با چه عنوان و به چه شکل قانونی میتوان اقدام نمود و حق خود را پیگیری کرد.
تکلیف من چیست؟ من واحد خودم را با پارکینگ خریدم. چطور ممکن است آن شخص در سال ۹۲ واحد گرفته و بعد از ۱۲ سال الان حکم به نفع او داده شده؟ و از طرفی این واحد چندین دست چرخیده، سند رسمی داشته و الان رسیده دست من.
خواهشمندم در این زمینه راهنمایی لازم را ارائه فرمایید.
شما باید فورا درخواست **تجدیدنظرخواهی** را به دادگاه صادرکننده رای بدوی ارائه دهید، زیرا رای ابطال سند رسمی شما قابل اعتراض است.
عنوان اعتراض شما باید شامل دفاعیات زیر باشد: ۱. عتبار سند رسمی در مقابل مبایعهنامه عادی (بهخصوص با توجه به گذشت زمان و انتقال ملک از طریق سند رسمی) ۲. وجه التزام یا خسارت که خریدار سال ۹۲ میتوانسته از فروشنده اصلی مطالبه کند، نه ابطال سند خریدار کنونی.
همچنین میتوانید دعوای ورود ثالث علیه فروشنده اصلی ملک را مطرح کنید و از او بابت خسارات و ابطال معامله خود مطالبه غرامت کنید.
در نظام قضایی ایران، هرچند سند رسمی از اعتبار بالایی برخوردار است، اما بر اساس رویههای فعلی و فتاوای فقهی، اگر ثابت شود که ملک (یا بخشی از آن مثل پارکینگ) پیش از صدور سند رسمی شما، طی یک معامله صحیح و شرعی (مانند مبایعهنامه سال ۱۳۹۲) به شخص دیگری واگذار شده بوده، معامله دوم «فضولی» تلقی شده و سند رسمی قابل ابطال است. با این حال، قانون برای حمایت از شما به عنوان «خریدار با حسن نیت»، حقوقی جدی پیشبینی کرده است که مهمترین آن دریافت قیمت روز پارکینگ از فروشنده است.
چرا سند رسمی ابطال شده است؟
طبق قوانین مدنی، فروشنده باید مالک مالی باشد که میفروشد. اگر محرز شود که فروشنده در سال ۱۳۹۲ پارکینگ را به شخص اول فروخته، در واقع در سال ۱۴۰۲ مالک آن نبوده که بتواند آن را به شما انتقال دهد.
تقدم بیع عادی: دادگاهها با احراز اصالت مبایعهنامه مقدم، معامله مؤخر (معامله شما) را باطل اعلام میکنند.
عدم مرور زمان: در دعاوی مالکیت و اثبات بیع، مرور زمان (مثلا گذشت ۱۲ سال) مانع از احقاق حق خریدار اول نمیشود و او هر زمان که از تضییع حق خود مطلع شود، میتواند شکایت کند.
حقوق قانونی شما (دریافت غرامت)
از آنجا که شما واحد را با پارکینگ خریدهاید و اکنون بخشی از مورد معامله «مستحقللغیر» (متعلق به دیگری) درآمده است، طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۸۱۱، شما مستحق دریافت خسارت هستید.
استرداد ثمن: فروشنده موظف است مبلغی که بابت پارکینگ از شما گرفته بود را بازگرداند.
پرداخت قیمت روز: بر اساس رای وحدت رویه ۸۱۱ دیوان عالی کشور، فروشنده باید «غرامات» شما را پرداخت کند که در این پرونده، معادل قیمت کارشناسی روز پارکینگ است تا قدرت خرید شما حفظ شود.
