چگونه به ابطال پارکینگ در سند اعتراض کنم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

با سلام و احترام؛

در نظام قضایی ایران، هرچند سند رسمی از اعتبار بالایی برخوردار است، اما بر اساس رویه‌های فعلی و فتاوای فقهی، اگر ثابت شود که ملک (یا بخشی از آن مثل پارکینگ) پیش از صدور سند رسمی شما، طی یک معامله صحیح و شرعی (مانند مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۲) به شخص دیگری واگذار شده بوده، معامله دوم «فضولی» تلقی شده و سند رسمی قابل ابطال است. با این حال، قانون برای حمایت از شما به عنوان «خریدار با حسن نیت»، حقوقی جدی پیش‌بینی کرده است که مهم‌ترین آن دریافت قیمت روز پارکینگ از فروشنده است.
​

چرا سند رسمی ابطال شده است؟
طبق قوانین مدنی، فروشنده باید مالک مالی باشد که می‌فروشد. اگر محرز شود که فروشنده در سال ۱۳۹۲ پارکینگ را به شخص اول فروخته، در واقع در سال ۱۴۰۲ مالک آن نبوده که بتواند آن را به شما انتقال دهد.
​
تقدم بیع عادی: دادگاه‌ها با احراز اصالت مبایعه‌نامه مقدم، معامله مؤخر (معامله شما) را باطل اعلام می‌کنند.
​
عدم مرور زمان: در دعاوی مالکیت و اثبات بیع، مرور زمان (مثلا گذشت ۱۲ سال) مانع از احقاق حق خریدار اول نمی‌شود و او هر زمان که از تضییع حق خود مطلع شود، می‌تواند شکایت کند.

حقوق قانونی شما (دریافت غرامت)
از آنجا که شما واحد را با پارکینگ خریده‌اید و اکنون بخشی از مورد معامله «مستحق‌للغیر» (متعلق به دیگری) درآمده است، طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۸۱۱، شما مستحق دریافت خسارت هستید.
​
استرداد ثمن: فروشنده موظف است مبلغی که بابت پارکینگ از شما گرفته بود را بازگرداند.

پرداخت قیمت روز: بر اساس رای وحدت رویه ۸۱۱ دیوان عالی کشور، فروشنده باید «غرامات» شما را پرداخت کند که در این پرونده، معادل قیمت کارشناسی روز پارکینگ است تا قدرت خرید شما حفظ شود.