بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه بفهمم خانه به نام پدربزرگم است؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۵ پاسخ ثبت شده

سلام پدربزرگ من ۵ ماهه فوت کرده. یکی از دایی‌هام با خانواده‌اش با مادربزرگم زندگی می‌کند. در شروع بیماری پدربزرگم به دایی‌ام وکالت داده بود که ماشینش را بفروشد. با گذشت چند ماه، پدربزرگم حالش وخیم شد و فوت کرد. حالا ورثه‌ها یعنی مادرم و خالم گمان می‌کنند که با آن وکالت‌نامه‌ای که پدربزرگم به دایی داده بود، خانه را هم به نام خودش زده است. چون مادربزرگم بعد از فوت پدربزرگم کاملا مطیع دایی‌ام شده و خلاف حرف او حرفی نمی‌زند. چندین بار هم اصرار کردند که سند را بیاورد اما او از آوردن سند خانه امتناع کرده. می‌خواستم ببینم چطور می‌شود فهمید خانه هنوز به نام پدربزرگم است؟ و اینکه بعد از فوت پدربزرگم، دایی‌ام با بدرفتاری و بی‌احترامی نمی‌گذارد خالم یا مادرم به آنجا بروند و همیشه دعوا راه می‌اندازد. ممنون می‌شوم راهنمایی کنید. این را هم بگویم که انحصار وراثت هم انجام شده است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

وراث می‌توانند با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت و مدارک شناسایی به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه کرده و استعلام مالکیت بگیرند. همچنین برای مشخص شدن کل اموال به جای مانده، امکان ثبت دادخواست تحریر ترکه وجود دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

استعلام ثبتی و درخواست تحریر ترکه

وراث قانونی می‌توانند با ارائه مدارک هویتی و گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک مراجعه کنند و استعلام آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی یا املاک به نام متوفی را دریافت نمایند. راهکار دیگر برای شناسایی دقیق ماترک، ثبت دادخواست تحریر ترکه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. وکالت‌نامه با فوت پدربزرگ باطل می‌شود و در صورت انتقال ملک توسط دایی قبل از فوت نیز امکان طرح دعوای ابطال معامله در دادگاه وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

با سلام
در ادامه به تفکیک به سوالات شما پاسخ داده می‌شود.

چگونگی اطلاع از وضعیت مالکیت خانه
برای اطمینان از اینکه آیا خانه هنوز به نام پدربزرگتان است یا خیر، مادر و خاله‌ی شما به عنوان ورثه قانونی می‌توانند به سادگی و به صورت رسمی این موضوع را استعلام کنند. بهترین و قطعی‌ترین راه، مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک است.

مراحل استعلام حضوری:
مراجعه به اداره ثبت: مادر یا خاله‌ی شما باید به «اداره ثبت اسناد و املاک» منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، مراجعه کنند.

ارائه مدارک: ایشان باید مدارک شناسایی خود (شناسنامه و کارت ملی) و مهم‌تر از همه، گواهی انحصار وراثت را به همراه داشته باشند. گواهی انحصار وراثت ثابت می‌کند که آن‌ها از وراث قانونی متوفی هستند و حق دارند در مورد اموال ایشان اطلاعات کسب کنند.

درخواست استعلام ثبتی: با ارائه این مدارک، می‌توانند درخواست «استعلام ثبتی ملک» را ثبت کنند. نتیجه این استعلام به صورت یک برگه رسمی به ایشان تحویل داده می‌شود که در آن نام آخرین مالک ثبت‌شده‌ی ملک به طور دقیق قید شده است.

نکات مهم در این خصوص:
برای این کار نیازی به داشتن اصل سند ملک یا اطلاعاتی مانند شماره پلاک ثبتی نیست، هرچند داشتن آن‌ها روند کار را سریع‌تر می‌کند. همین که به عنوان ورثه قانونی با گواهی انحصار وراثت مراجعه کنید، کافی است.

روش‌های آنلاین برای استعلام سند نیز وجود دارد، اما معمولا به اطلاعاتی مانند «شناسه یکتا» که روی سندهای تک‌برگ درج شده نیاز دارند. از آنجایی که شما به سند دسترسی ندارید، روش حضوری مطمئن‌ترین راه است.

نکته در مورد وکالت‌نامه: وکالت‌نامه‌ای که پدربزرگ شما برای فروش ماشین به دایی‌تان داده‌اند، صرفا برای همان موضوع (فروش ماشین) اعتبار دارد و نمی‌توان با آن خانه را منتقل کرد، مگر اینکه در وکالت‌نامه به صراحت اجازه فروش این ملک نیز داده شده باشد. مهم‌تر از آن، هر نوع وکالت‌نامه‌ای پس از فوت شخص وکالت‌دهنده (پدربزرگ شما) خود به خود باطل و از درجه اعتبار ساقط می‌شود. بنابراین دایی شما نمی‌توانسته پس از فوت پدربزرگتان از آن وکالت‌نامه برای انتقال سند استفاده کند.

برخورد قانونی با رفتار دایی و ممانعت از ورود
رفتار دایی شما در ممانعت از ورود سایر ورثه به ملک پدری، از نظر قانونی پذیرفته نیست. پس از فوت پدربزرگتان و با صدور گواهی انحصار وراثت، تمام ورثه (مادربزرگ، مادر، خاله و دایی شما) در جزء به جزء اموال به جا مانده، از جمله همین خانه، به صورت مشاع شریک هستند. تصرف ملک توسط یکی از ورثه و جلوگیری از ورود سایرین، غیرقانونی است.

اقدامات قانونی قابل انجام:
شما می‌توانید از طریق مراجع قضایی برای این موضوع اقدام کنید. دو نوع دعوای حقوقی اصلی برای این شرایط وجود دارد:

دعوای ممانعت از حق: این دعوا دقیقا برای شرایطی است که شخصی مانع استفاده‌ی صاحب حق از حقش می‌شود. در اینجا، دایی شما مانع استفاده مادر و خاله‌تان از حق قانونی‌شان برای ورود به ملک موروثی می‌شود. این شکایت هم به صورت حقوقی (برای رفع ممانعت) و هم کیفری (برای مجازات فرد) قابل پیگیری است.

دعوای رفع تصرف عدوانی: اگر یکی از ورثه ملک را به طور کامل در اختیار خود بگیرد و اجازه استفاده به دیگران را ندهد، سایر ورثه می‌توانند علیه او دادخواست «رفع تصرف عدوانی» تنظیم کنند.

نحوه شکایت:

مادر و خاله‌ی شما می‌توانند با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست خود را تحت عنوان «ممانعت از حق» یا «رفع تصرف عدوانی» علیه دایی‌تان ثبت کنند.

دادگاه صالح برای رسیدگی به این شکایت، دادگاهی است که ملک در حوزه قضایی آن قرار دارد.

برای اثبات ادعای خود می‌توانند به شهادت شهود یا هر مدرک دیگری که نشان‌دهنده ممانعت از ورود ایشان است، استناد کنند.

حمیدرضا قاسمی ۴ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۶۳ مشاوره موفق

برای استعلام وضعیت سند خانه به نام پدربزرگ، باید از سامانه ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی استعلام بگیرید تا مشخص شود ملک به نام چه کسی است. در صورتی که ثابت شود دایی با سوءاستفاده از وکالت اقدام به انتقال خانه به خود کرده، این عمل (در صورت اثبات خیانت در امانت و سوءاستفاده از وکالت) جرم محسوب می‌شود و قابل تعقیب کیفری است. همچنین، عدم ارائه سند و ممانعت از ورود سایر وراث به ملک، می‌تواند مبنای دعوای خلع ید و ممانعت از حق باشد و باید در دادگاه حقوقی پیگیری شود. رفتار دایی در جلوگیری از ورود خالم و مادرتان، به خودی خود جرم نیست، اما می‌تواند به عنوان مزاحمت یا تهدید در دادسرا شکایت کیفری شود. برای اثبات انتقال یا عدم آن، ارائه انحصار وراثت به ثبت اسناد و درخواست کتبی استعلام برای وراث واجد شرایط الزامی است.

زهرا بانی رشید ۴ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲ مشاوره موفق

بااحترام برای اینکه مشخص شود خانه بعد از فوت پدربزرگ همچنان به نام ایشان است یا در زمان حیات به دایی منتقل شده ابتدا می‌توانید از طریق دفترخانه اسناد رسمی یا سامانه ثبت من وضعیت آخرین مالک رسمی ملک را استعلام کنید و اگر ملک به نام پدربزرگ بوده بعد از فوت او جزو ترکه محسوب می‌شود و ورثه می‌توانند نسبت به آن اقدام کنند وکالت فروش خودرو هم به خودی خود اختیار انتقال خانه را ایجاد نمی‌کند اگر دایی از ورود مادرتان و خاله‌تان به ملک ممانعت می‌کند این موضوع نیز بسته به مالکیت فعلی ملک و نحوه تصرف او می‌تواند از طریق حقوقی پیگیری شود و در صورت وجود تهدید یا توهین یا درگیری امکان شکایت کیفری هم وجود دارد بهتر است قبل از هر اقدامی وضعیت ثبتی خانه و سند رسمی آن مشخص شود چون اگر خانه هنوز به نام پدربزرگ باشد مسیر پیگیری با حالتی که در زمان حیات او به دایی منتقل شده متفاوت است

حسین حاجی زاده ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

ارسال اظهارنامه رسمی: بهتر است ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق یک دفتر اسناد رسمی برای دایی‌تان ارسال شود. در این اظهارنامه به طور مکتوب و قانونی از او خواسته شود تا:

نسبت به ارائه سند ملک برای اطمینان ورثه اقدام کند.

از رفتارهای نامناسب و ممانعت از ورود سایر ورثه خودداری کند.

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
نفیسه اصولی صفار ۴ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۵ مشاوره موفق

سلام مادرتان و خاله‌تان میتوانند با گواهی انحصار وراثت از اداره ثبت وضعیت مالکیت ملک و نقل وانتقالات را استعلام کنند و مشخص میشود ملک هنوز به نام پدربزرگ است یا منتقل شده است اگر انتقالی انجام شده باشد میتوانند رونوشت سند و مبنای انتقال را بگیرند و در صورت وجود ایراد حقوقی ابطال آن را بخواهند همچنین برای جلوگیری از ممانعت دایی از ورود به ملک میتوانند حسب شرایط دادخواست رفع ممانعت از حق یا دعوای مناسب مطرح کنند

سهراب کلانتری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۷ مشاوره موفق

با سلام
با شماره ملی پدربزرگتان به اداره ثبت محل مراجعه کنید مشخص خواهد شد ملک به نام وی است یا نه
توجه داشته باشید با فوت وکالت‌نامه منفسخ و باطل می شود
از طرفی اگر با وکالت‌نامه قبل از فوت به نام خود انتقال داده باشد نیز می توانید بطلان معامله را از دادگاه بخواهید.

معصومه حیدری ۴ روز پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

درود
با گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک رفته واستعلام بگیرید و اینکه وکالت‌نامه را هم چک کنید ببینید این اختیار را به دایی شما واگذار کرده است و اگر پس از فوت به نام خودش انتقال داده این انتقال باطل بوده است.

ایوب رشیدی ۱ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳ مشاوره موفق

سلام با گواهی انحصار وراثت به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه کنید واستعلام بگیرید در ضمن وکالت‌نامه را هم چک کنید ببینید این اختیار را به دایی شما واگذار کرده است

مجتبی نصیری نیا ۴ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۳ مشاوره موفق

باید از طریق دفترخانه اسناد رسمی یا سامانه ثبت من وضعیت آخرین مالک رسمی ملک را استعلام کنید. می توانید نسبت به انحصار وراثت و تحریر ترکه اقدام کنید

علی اکبر میرزائی
علی اکبر میرزائی
۴ روز پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۳ مشاوره موفق

سلام به همراه گواهی انحصار وراثت با مراجعه به اداره ثبت اسناد محل ملک و ارائه مدارک شناسایی ، می‌توان مالکیت خانه را استعلام کرد.

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با مراجعه به اداره ثبت اسناد محل ملک و ارائه مدارک شناسایی و وراثت، می‌توان مالکیت خانه را استعلام کرد.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
پس از اخذ گواهی حصر وراثت از سامانه سهیم، تقاضای تحریر ترکه نمایید.

ویدا سماوات ۳ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

سلام عرض ادب شما می توانید از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست تحریر ترکه ثبت نمایید.موفق باشید

سارا تک روستا ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۴ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی شما می توانید از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست تحریر ترکه ثبت نمایید.

ندا السادات روناسی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
شما می توانید از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست تحریر ترکه ثبت نمایید.

لیلا تاجیک ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۹ مشاوره موفق

درود برشما
از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست تحریر ترکه بدهید ..

ابوالفضل جهان بخش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام ،امکان طرح دادخواست تحریر ترکه وجود دارد.

علیرضا زرینه پور ۴ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۴ مشاوره موفق

بادرود
هر ذینفعی میتواند داز اداره ثبت استعلام نماید

سید اشکان جلالی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۰ مشاوره موفق

دادخواست تحریر ترکه بدهید تا مشحص گردد

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
دادخواست تحریر ترکه مطرح کنید

حسن آرین پور ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

دعوی تحریر ترکه را مطرح نمایید

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۴ مشاوره موفق

درود دادخواست تحریر ترکه مطرح نمایید

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام دعوای تحریر ترکه مطرح نمایید.

مینا امیری ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
تقاضای تحریر ترکه نمایید

نسرین عصیانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۲۸ مشاوره موفق

درخواست تحریر ترکه بدهید

۲۲۳ وکیل متخصص انحصار وراثت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید