موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه برای حکم تخلیه مستاجر اقدام کنم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
با سلام. مستاجر ملک بنده ۴ ماه اجاره پرداخت نکرده و کلا سه ماه هم مانده به پایان قراردادش. یک اظهارنامه برای پرداخت اجاره که پرداخت نکرده فرستادم و گفتم اگر پرداخت نکنی اقدام برای حکم تخلیه میکنم. الان میخواهم دادخواست بدهم. باید چه نوع دادخواستی به دادگاه ارائه بدهم که حکم تخلیه هم بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
گرفتن حکم یا دستور تخلیه قبل از پایان قرارداد، به بررسی دقیق مفاد اجارهنامه و وجود شرط حق فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بستگی دارد.
امکان طرح دادخواست تخلیه پیش از پایان موعد قرارداد، به شروط مشخصشده در متن قرارداد شما وابسته است.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تخلیه پیش از اتمام موعد اجاره
برای اقدام جهت تخلیه پیش از اتمام قرارداد، در ابتدا باید متن اجارهنامه بررسی شود. اگر حق فسخ به علت عدم پرداخت اجارهبها در قرارداد پیشبینی شده باشد، میتوانید دادخواست فسخ و تخلیه ملک را مطرح کنید. در غیر این صورت، تخلیه معمولاً پس از پایان مدت اجاره انجام شده و اجارههای معوقه از مبلغ ودیعه کسر خواهد شد. ثبت این دادخواستها نیازمند مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام رای اظهار نظر دقیق میبایست اجاره نامه بررسی شود اگر شرط حق فسخ اجاره نامه به دلیل عدم پرداخت اجاره وجود داشته باشد این امر امکانپذیر است در غیر این صورت اجاره بها تا پایان مدت اجاره است پس مبلغ ودیعه کسر و پس از پایان مدت اجاره باقیمانده ودیعه به مستاجر بازگردانده میشود. در این موارد نوع متن تنظیم اجاره نامه حائز اهمیت میباشد
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
با توجه به عدم پرداخت اجارهبها توسط مستاجر شما به مدت چهار ماه و با عنایت به ارسال اظهارنامه، میتوانید برای دریافت حکم تخلیه و همچنین وصول اجارههای معوقه، دادخواست مشخصی را به مرجع قضایی صالح ارائه دهید.
نوع دادخواست
شما باید دادخواست تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه را تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. این دادخواست به شما امکان میدهد هم ملک خود را تخلیه کنید و هم اجارهبهای پرداخت نشده را دریافت نمایید.
محتویات و مدارک لازم برای دادخواست
دادخواست شما باید شامل اطلاعات و مدارک زیر باشد:
اطلاعات مورد نیاز در متن دادخواست:
خواهان: مشخصات کامل شما به عنوان موجر (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس).
خوانده: مشخصات کامل مستاجر (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس ملک مورد اجاره).
وکیل یا نماینده قانونی (در صورت وجود): مشخصات وکیل.
خواسته یا موضوع و بهای آن: به صراحت درخواست "صدور حکم تخلیه عین مستاجره به علت عدم پرداخت اجارهبها" و "مطالبه اجور معوقه به مبلغ .... ریال (با احتساب خسارات دادرسی)" قید شود.
شرح دادخواست: در این بخش باید موارد زیر به طور خلاصه و دقیق بیان شود:
مشخصات ملک و قرارداد اجاره (شماره و تاریخ قرارداد، مدت اجاره، مبلغ اجاره ماهیانه).
تاریخ شروع عدم پرداخت اجارهبها توسط مستاجر و مبلغ کل اجارهبهای معوقه.
اشاره به ارسال اظهارنامه به مستاجر و عدم اقدام وی جهت پرداخت بدهی پس از انقضای مهلت مقرر.
استناد به مواد قانونی مرتبط (مانند بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت شمول).
دلایل و منضمات (مدارک پیوست):
کپی مصدق قرارداد اجاره (رسمی یا عادی).
کپی مصدق مدارک شناسایی موجر (کارت ملی و شناسنامه).
کپی مصدق اظهارنامه ابلاغ شده به مستاجر.
کپی مصدق سند مالکیت ملک.
در صورت وجود، پرینت حساب بانکی یا سایر مدارکی که نشاندهنده عدم پرداخت اجارهبها باشد.
مرجع صالح برای تقدیم دادخواست
اگر قرارداد اجاره شما عادی باشد (که در اکثر موارد چنین است)، دادخواست تخلیه عین مستاجره و پرداخت اجور معوقه را باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
در برخی موارد و بسته به شرایط خاص، دعاوی مربوط به تخلیه ممکن است در شورای حل اختلاف نیز مطرح شود. با این حال، برای دعوای ترکیبی تخلیه و مطالبه اجور معوقه در قراردادهای عادی، دادگاه عمومی حقوقی مرجع اصلی است.
نکات تکمیلی:
پیش از تقدیم دادخواست، موجر باید از طریق ارسال اظهارنامه (در قراردادهای عادی) یا اخطاریه دفترخانه (در قراردادهای رسمی) به مستاجر مهلت پرداخت بدهی را بدهد (معمولا ۱۰ روز). شما این مرحله را انجام دادهاید.
دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز صحت ادعای شما مبنی بر عدم پرداخت اجارهبها، حکم به تخلیه ملک و پرداخت اجور معوقه صادر خواهد کرد.
پس از صدور حکم قطعی تخلیه و ابلاغ اجرائیه، به مستاجر مهلتی برای تخلیه داده میشود (مثلا ۱۰ روز برای حکم تخلیه عادی یا ۷۲ ساعت برای دستور تخلیه فوری پس از ابلاغ اخطاریه اجرای احکام). در صورت عدم تخلیه در مهلت مقرر، اجرای حکم از طریق واحد اجرای احکام دادگاه و به صورت قهری انجام خواهد شد.
با درود ، باید ابتدا اظهارنامه به مستاجر مبنی بر پرداخت اجاره بها معوقه ارسال تا درصورت عدم پرداخت ، قرارداد فسخ و ملک تخلیه خواهد شد. اگر عمل نکرد ، دادخواست حقوقی فسخ قرارداد اجاره و تقاضای صدور حکم دستور تخلیه بلحاظ عدم پرداخت اجاره بها معوقه مطرح نمایید
با درود
در صورت عدم پرداخت اجاره بها میتوانید نسبت به فسخ اجاره و تخلیه ملک استیجاری اقدام نمایید،اما با توجه به نزدیک بودن موعد اجاره و پیش بینی طولانی بودن رسیدگی،میتوانید تا انقضای موعد اجاره صبر و پس از آن نسبت به تخلیه ملک اقدام نمایید.
سلام
بستگی دارد که برای شما سرعت تخلیه ی ملک مهم است یا هم تخلیه ی ملک و هم وصول اجاره بها و اینکه قرارداد اجاره چه طور تنظیم شده است .
برای ارایه پاسخ دقیق تر میتونید اجاره نامه رو به بخش چت رایگان ارسال کنید .
