چگونه برای حکم تخلیه مستاجر اقدام کنم؟

Question

با سلام. مستاجر ملک بنده ۴ ماه اجاره پرداخت نکرده و کلا سه ماه هم مانده به پایان قراردادش. یک اظهارنامه برای پرداخت اجاره که پرداخت نکرده فرستادم و گفتم اگر پرداخت نکنی اقدام برای حکم تخلیه می‌کنم. الان می‌خواهم دادخواست بدهم. باید چه نوع دادخواستی به دادگاه ارائه بدهم که حکم تخلیه هم بگیرم؟

سارا علیپور · Accepted Answer

سلام وقت بخیر
دادخواست مطالبه اجور معوقه و تخلیه ارایه نمایید

سعید قیطانی · Answer

سلام
دادخواست مطالبه اجور معوقه و تخلیه مطرح کنید

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقتت بخیر
با توجه به عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر شما به مدت چهار ماه و با عنایت به ارسال اظهارنامه، می‌توانید برای دریافت حکم تخلیه و همچنین وصول اجاره‌های معوقه، دادخواست مشخصی را به مرجع قضایی صالح ارائه دهید.

نوع دادخواست
شما باید دادخواست تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه را تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. این دادخواست به شما امکان می‌دهد هم ملک خود را تخلیه کنید و هم اجاره‌بهای پرداخت نشده را دریافت نمایید.

محتویات و مدارک لازم برای دادخواست
دادخواست شما باید شامل اطلاعات و مدارک زیر باشد:

اطلاعات مورد نیاز در متن دادخواست:

خواهان: مشخصات کامل شما به عنوان موجر (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس).

خوانده: مشخصات کامل مستاجر (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس ملک مورد اجاره).

وکیل یا نماینده قانونی (در صورت وجود): مشخصات وکیل.

خواسته یا موضوع و بهای آن: به صراحت درخواست "صدور حکم تخلیه عین مستاجره به علت عدم پرداخت اجاره‌بها" و "مطالبه اجور معوقه به مبلغ .... ریال (با احتساب خسارات دادرسی)" قید شود.

شرح دادخواست: در این بخش باید موارد زیر به طور خلاصه و دقیق بیان شود:

مشخصات ملک و قرارداد اجاره (شماره و تاریخ قرارداد، مدت اجاره، مبلغ اجاره ماهیانه).

تاریخ شروع عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر و مبلغ کل اجاره‌بهای معوقه.

اشاره به ارسال اظهارنامه به مستاجر و عدم اقدام وی جهت پرداخت بدهی پس از انقضای مهلت مقرر.

استناد به مواد قانونی مرتبط (مانند بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت شمول).

دلایل و منضمات (مدارک پیوست):

کپی مصدق قرارداد اجاره (رسمی یا عادی).

کپی مصدق مدارک شناسایی موجر (کارت ملی و شناسنامه).

کپی مصدق اظهارنامه ابلاغ شده به مستاجر.

کپی مصدق سند مالکیت ملک.

در صورت وجود، پرینت حساب بانکی یا سایر مدارکی که نشان‌دهنده عدم پرداخت اجاره‌بها باشد.

مرجع صالح برای تقدیم دادخواست
اگر قرارداد اجاره شما عادی باشد (که در اکثر موارد چنین است)، دادخواست تخلیه عین مستاجره و پرداخت اجور معوقه را باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.

در برخی موارد و بسته به شرایط خاص، دعاوی مربوط به تخلیه ممکن است در شورای حل اختلاف نیز مطرح شود. با این حال، برای دعوای ترکیبی تخلیه و مطالبه اجور معوقه در قراردادهای عادی، دادگاه عمومی حقوقی مرجع اصلی است.

نکات تکمیلی:

پیش از تقدیم دادخواست، موجر باید از طریق ارسال اظهارنامه (در قراردادهای عادی) یا اخطاریه دفترخانه (در قراردادهای رسمی) به مستاجر مهلت پرداخت بدهی را بدهد (معمولا ۱۰ روز). شما این مرحله را انجام داده‌اید.

دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز صحت ادعای شما مبنی بر عدم پرداخت اجاره‌بها، حکم به تخلیه ملک و پرداخت اجور معوقه صادر خواهد کرد.

پس از صدور حکم قطعی تخلیه و ابلاغ اجرائیه، به مستاجر مهلتی برای تخلیه داده می‌شود (مثلا ۱۰ روز برای حکم تخلیه عادی یا ۷۲ ساعت برای دستور تخلیه فوری پس از ابلاغ اخطاریه اجرای احکام). در صورت عدم تخلیه در مهلت مقرر، اجرای حکم از طریق واحد اجرای احکام دادگاه و به صورت قهری انجام خواهد شد.

محمد اکبری · Answer

عرض سلام  و احترام ؛ می توان دادخواست فسخ اجاره و صدور دستور تخلیه بانضمام مطالبه اجور معوقه مطرح نمود

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،دادخواست فسخ قرارداد و صدور دستور تخلیه و مطالبه اجور معوقه مطرح نمایید

دانیال تمیزالنیا · Answer

تخلیه درصورت اتمام اجاره و یا فسخ آن میسر است فلذا باید برای تنظیم دادخواست صحیح قرارداد بررسی شود.

رضا شیبانی زاده · Answer

باسلام درصورتی که شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در قراردادقیدکرده باشین میتونید حکم تخلیه بگیرین.

فرشته نوری · Answer

با سلام،اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست شرط تخلیه و فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره بها باید در قرارداد باشد

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام چنانچه فسخ قرارداد اجاره یا تخلیه در صورت عدم پرداخت اجاره بها شرط شده باشد می‌توانید اقدام کنید

امید جلالی چیمه · Answer

با درود 
در صورت عدم پرداخت اجاره بها می‌توانید نسبت به فسخ اجاره و تخلیه ملک استیجاری اقدام نمایید،اما با توجه به نزدیک بودن موعد اجاره و پیش بینی طولانی بودن رسیدگی،می‌توانید تا انقضای موعد اجاره صبر و پس از آن نسبت به تخلیه ملک اقدام نمایید.

مصطفی مستاجران · Answer

با سلام باید دعوای فسخ و تخلیه مورد اجاره مطرح کنید

مرصاد قادری · Answer

با سلام
دادخواست فسخ قرارداد و صدور دستور تخلیه و مطالبه اجور معوقه

امیر محمد کریمی · Answer

اظهارنامه فسخ و بعد تایید فسخ و تخلیه را از دادگاه مطالبه نمایید.

مرضیه شیخ الاسلامی · Answer

با سلام...دادخواست تایید فسخ قرارداد اجاره و تقاضای صدور دستور تخلیه به دادگاه ارائه بدهید.

سید اشکان جلالی · Answer

بادرود
اصولا در اجاره نامه حق فسخ در این خصوص قرارداده میشود
و می توانید اقدام به فسخ اجاره نامه و تخلیه ملک نمایید

ندا نظری قهنویه · Answer

ابتدا بایستی مفاد قرارداد مطالعه شود لیکن راه حل می‌تواند با توجه به قراداد فسخ قرارداد. و یا دادخواست صدور دستور و یا حکم تخلیه باشد

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

اگر امکان فسخ قرارداد و تقاضای حکم تخلیه را مطابق با متن قرارداد دارا می‌باشید باید از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام به ارائه دادخواست کنید

امین ولی زاده · Answer

با درود ، باید ابتدا اظهارنامه به مستاجر مبنی بر پرداخت اجاره بها معوقه ارسال تا درصورت عدم پرداخت ، قرارداد فسخ و ملک تخلیه خواهد شد. اگر عمل نکرد ، دادخواست حقوقی فسخ قرارداد اجاره و تقاضای صدور حکم دستور تخلیه بلحاظ عدم پرداخت اجاره بها معوقه مطرح نمایید

شیما کاتبی · Answer

با سلام، چنانچه در اجاره نامه حق فسخ به علت عدم پرداخت اجاره بها پیش بینی شده باشد اقدام به فسخ و تخلیه ملک امکان پذیر است.

مصطفی فودازی · Answer

با سلام رای اظهار نظر دقیق می‌بایست اجاره نامه بررسی شود اگر شرط حق فسخ اجاره نامه به دلیل عدم پرداخت اجاره وجود داشته باشد این امر امکان‌پذیر است در غیر این صورت اجاره بها تا پایان مدت اجاره است پس مبلغ ودیعه کسر و پس از پایان مدت اجاره باقیمانده ودیعه به مستاجر بازگردانده می‌شود. در این موارد نوع متن تنظیم اجاره نامه حائز اهمیت می‌باشد

داود فروغی · Answer

با سلام اظهار نظر حقوقی نیازمند بررسی بیشتر اجاره نامه است

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود اظهارنظر نیازمند بررسی اجاره نامه است

محبوبه سلبی · Answer

سلام مفاد اجاره نامه باید بررسی گردد

مرتضی قمبر · Answer

سلام 
 بستگی دارد که برای شما سرعت تخلیه ی ملک مهم است یا هم تخلیه ی ملک و هم وصول اجاره بها و اینکه قرارداد اجاره چه طور تنظیم شده است .
 برای ارایه پاسخ دقیق تر میتونید اجاره نامه رو به بخش چت رایگان ارسال کنید .

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام و درود
اظهارنظر مستلزم بررسی اجاره نامه است

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی اجاره نامه می باشد.

چگونه برای حکم تخلیه مستاجر اقدام کنم؟

۲۶ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

گرفتن حکم تخلیه در ایام کرونا چگونه است؟

در صورت اجاره دادن ملک دیگری، آیا امکان دستور تخلیه ی فوری از جانب مالک وجود دارد؟

مهلت اجاره به اتمام رسیده و مستاجر تخلیه نمی کند ... شهود ندارم راهکار قانونی چیست؟

حق‌الوکاله دعوای تخلیه ملک اجاری چقدر است؟

در صورتی که حکم تخلیه ملک به صورت غیابی گرفته باشم مستاجر می تواند به آن اعتراض کند؟

چگونه مستاجر خود را سریع بیرون کنم؟

تغییر کاربری مسکونی به اداری و شرکت به چه صورتی است؟

با توجه به شرایط کرونا امکان جابجایی در این تاریخ را ندارم ... ضرر و زیان است چه کنم؟

بیش از دو ماه از اتمام قرارداد گذشته و مستاجر حاضر به ... از چه طریقی باید اقدام کنم؟