لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. مستاجر ملک بنده ۴ ماه اجاره پرداخت نکرده و کلا سه ماه هم مانده به پایان قراردادش. یک اظهارنامه برای پرداخت اجاره که پرداخت نکرده فرستادم و گفتم اگر پرداخت نکنی اقدام برای حکم تخلیه می‌کنم. الان می‌خواهم دادخواست بدهم. باید چه نوع دادخواستی به دادگاه ارائه بدهم که حکم تخلیه هم بگیرم؟
برای اقدام به دریافت حکم تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر، می‌توانید دادخواستی با عنوان "تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها" به دادگاه ارائه دهید.
براساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می‌شود و در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها، موجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد و تخلیه ملک نماید.
همچنین، توجه داشته باشید که ارسال اظهارنامه پیش از اقدام قانونی، اقدامی درست بوده و می‌تواند به شما در پیگیری قانونی کمک کند. در دادخواست خود، به مواردی مانند تاریخ عدم پرداخت اجاره، ارسال اظهارنامه و درخواست تخلیه اشاره کنید.
سلام وقتت بخیر
با توجه به عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر شما به مدت چهار ماه و با عنایت به ارسال اظهارنامه، می‌توانید برای دریافت حکم تخلیه و همچنین وصول اجاره‌های معوقه، دادخواست مشخصی را به مرجع قضایی صالح ارائه دهید.
نوع دادخواست
شما باید دادخواست تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه را تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. این دادخواست به شما امکان می‌دهد هم ملک خود را تخلیه کنید و هم اجاره‌بهای پرداخت نشده را دریافت نمایید.
محتویات و مدارک لازم برای دادخواست
دادخواست شما باید شامل اطلاعات و مدارک زیر باشد:
اطلاعات مورد نیاز در متن دادخواست:
خواهان: مشخصات کامل شما به عنوان موجر (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس).
خوانده: مشخصات کامل مستاجر (نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس ملک مورد اجاره).
وکیل یا نماینده قانونی (در صورت وجود): مشخصات وکیل.
خواسته یا موضوع و بهای آن: به صراحت درخواست "صدور حکم تخلیه عین مستاجره به علت عدم پرداخت اجاره‌بها" و "مطالبه اجور معوقه به مبلغ .... ریال (با احتساب خسارات دادرسی)" قید شود.
شرح دادخواست: در این بخش باید موارد زیر به طور خلاصه و دقیق بیان شود:
مشخصات ملک و قرارداد اجاره (شماره و تاریخ قرارداد، مدت اجاره، مبلغ اجاره ماهیانه).
تاریخ شروع عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر و مبلغ کل اجاره‌بهای معوقه.
اشاره به ارسال اظهارنامه به مستاجر و عدم اقدام وی جهت پرداخت بدهی پس از انقضای مهلت مقرر.
استناد به مواد قانونی مرتبط (مانند بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ در صورت شمول).
دلایل و منضمات (مدارک پیوست):
کپی مصدق قرارداد اجاره (رسمی یا عادی).
کپی مصدق مدارک شناسایی موجر (کارت ملی و شناسنامه).
کپی مصدق اظهارنامه ابلاغ شده به مستاجر.
کپی مصدق سند مالکیت ملک.
در صورت وجود، پرینت حساب بانکی یا سایر مدارکی که نشان‌دهنده عدم پرداخت اجاره‌بها باشد.
مرجع صالح برای تقدیم دادخواست
اگر قرارداد اجاره شما عادی باشد (که در اکثر موارد چنین است)، دادخواست تخلیه عین مستاجره و پرداخت اجور معوقه را باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
در برخی موارد و بسته به شرایط خاص، دعاوی مربوط به تخلیه ممکن است در شورای حل اختلاف نیز مطرح شود. با این حال، برای دعوای ترکیبی تخلیه و مطالبه اجور معوقه در قراردادهای عادی، دادگاه عمومی حقوقی مرجع اصلی است.
نکات تکمیلی:
پیش از تقدیم دادخواست، موجر باید از طریق ارسال اظهارنامه (در قراردادهای عادی) یا اخطاریه دفترخانه (در قراردادهای رسمی) به مستاجر مهلت پرداخت بدهی را بدهد (معمولا ۱۰ روز). شما این مرحله را انجام داده‌اید.
دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز صحت ادعای شما مبنی بر عدم پرداخت اجاره‌بها، حکم به تخلیه ملک و پرداخت اجور معوقه صادر خواهد کرد.
پس از صدور حکم قطعی تخلیه و ابلاغ اجرائیه، به مستاجر مهلتی برای تخلیه داده می‌شود (مثلا ۱۰ روز برای حکم تخلیه عادی یا ۷۲ ساعت برای دستور تخلیه فوری پس از ابلاغ اخطاریه اجرای احکام). در صورت عدم تخلیه در مهلت مقرر، اجرای حکم از طریق واحد اجرای احکام دادگاه و به صورت قهری انجام خواهد شد.
عرض سلام و احترام ؛ می توان دادخواست فسخ اجاره و صدور دستور تخلیه بانضمام مطالبه اجور معوقه مطرح نمود
با سلام و عرض ادب ،دادخواست فسخ قرارداد و صدور دستور تخلیه و مطالبه اجور معوقه مطرح نمایید
تخلیه درصورت اتمام اجاره و یا فسخ آن میسر است فلذا باید برای تنظیم دادخواست صحیح قرارداد بررسی شود.
باسلام درصورتی که شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در قراردادقیدکرده باشین میتونید حکم تخلیه بگیرین.
با سلام،اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست شرط تخلیه و فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره بها باید در قرارداد باشد
با سلام چنانچه فسخ قرارداد اجاره یا تخلیه در صورت عدم پرداخت اجاره بها شرط شده باشد می‌توانید اقدام کنید
