لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و خسته نباشید.
من یک واحد آپارتمان پیشفروش خریده بودم و علیه فروشنده در دادگاه کیفری حکم قطعی به کلاهبرداری و فروش مال غیر و رد مال گرفتهام. حالا میخواهم دادخواست حقوقی بدهم. چون نمیخواهم دادگاه به دادخواستم ایراد شکلی بگیرد، میپرسم:
آیا کافی است فقط بطلان قرارداد پیشفروش به علت مستحقللغیر بودن مبیع را بخواهم یا بهتر است همزمان بطلان قرارداد پیشفروش و غرامت به نرخ روز ثمن پرداختی را در یک دادخواست مطالبه کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اینکه حکم قطعی کیفری مبنی بر کلاهبرداری و فروش مال غیر علیه فروشنده صادر شده است، شما در موقعیت حقوقی بسیار خوبی برای طرح دعوای حقوقی قرار دارید. برای جلوگیری از هرگونه ایراد شکلی و رسیدن به تمام حقوق قانونیتان، بهتر است هر دو خواسته، یعنی "بطلان قرارداد پیشفروش" و "مطالبه ثمن پرداختی به نرخ روز به همراه کلیه غرامات" را در یک دادخواست مطرح نمایید.
این رویکرد از نظر حقوقی کاملا صحیح، منطقی و به نفع شماست. در ادامه دلایل و جزئیات حقوقی آن توضیح داده میشود:
چرا طرح همزمان هر دو خواسته بهتر است؟
۱. کارایی و صرفهجویی: طرح یک دعوا به جای دو دعوای مجزا، باعث صرفهجویی در وقت و هزینه دادرسی شما میشود.
۲. ارتباط کامل خواستهها: این دو خواسته کاملا به هم مرتبط هستند. شرط اصلی برای پس گرفتن پول و دریافت خسارت، اثبات بیاعتباری و بطلان معامله است. دادگاه برای اینکه بتواند حکم به استرداد ثمن و پرداخت غرامت بدهد، ابتدا باید تکلیف قرارداد را مشخص کرده و حکم به بطلان آن بدهد.
۳. جلوگیری از تعارض آراء: طرح همزمان این دعاوی از صدور آراء متعارض احتمالی در دو پرونده جداگانه جلوگیری میکند.
جزئیات دادخواست حقوقی شما:
شما باید دادخواستی با سه خواسته اصلی و مشخص تنظیم کنید:
۱. تایید بطلان قرارداد پیشفروش:
علت: مستحقللغیر بودن مبیع (یعنی آپارتمان فروخته شده متعلق به فروشنده نبوده است).
مستندات: مهمترین دلیل شما برای این بخش، حکم قطعی کیفری است. دادگاه حقوقی تا حد زیادی به یافتههای دادگاه کیفری در خصوص وقوع جرم و تعلق مال به غیر پایبند است.
۲. مطالبه و استرداد ثمن پرداختی به نرخ روز (به همراه غرامات):
مبنای قانونی: طبق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی و بهویژه رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور، در صورتی که مبیع متعلق به دیگری باشد و خریدار از این موضوع بیاطلاع باشد (که در مورد شما با توجه به کلاهبرداری، جهل شما مسلم است)، فروشنده باید علاوه بر بازگرداندن اصل پول، غرامات وارده به خریدار را نیز جبران کند.
نحوه محاسبه: این غرامت شامل کاهش ارزش پول شما از زمان پرداخت تا زمان صدور حکم است. دادگاه برای محاسبه میزان دقیق آن، موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد تا بر اساس میزان افزایش قیمت اموال مشابه (یعنی آپارتمان در همان منطقه) غرامت را تعیین کند. بنابراین شما صرفا اصل پول را پس نمیگیرید، بلکه معادل ارزش روز آن را دریافت خواهید کرد.
۳. مطالبه کلیه خسارات دادرسی:
این خواسته شامل تمام هزینههایی است که برای این دادخواست متحمل میشوید، از جمله هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و حقالوکاله وکیل.
نکات کلیدی:
• نقش حکم کیفری: حکم قطعی کیفری که در دست دارید، یک دلیل بسیار محکم برای اثبات ادعای شما در دادگاه حقوقی است و کار شما را بسیار آسانتر میکند.
• جهل به فساد معامله: از آنجایی که شما قربانی کلاهبرداری شدهاید، "جاهل بودن" شما به اینکه مال متعلق به فروشنده نیست، امری اثبات شده است. این شرط برای مطالبه غرامات ضروری است.
• مرجع صالح: برای اموال غیرمنقول مانند آپارتمان، دادخواست باید در دادگاه محل وقوع ملک ثبت شود.
نتیجهگیری نهایی:
به هیچ وجه کافی نیست که فقط بطلان قرارداد را بخواهید. برای احقاق کامل حق خود، حتما دادخواست خود را به صورت ترکیبی (بطلان قرارداد + مطالبه ثمن به نرخ روز و غرامات + خسارات دادرسی) تنظیم کنید. با این کار، دادگاه پس از تایید بطلان معامله، فروشنده را به پرداخت اصل پول شما معادل ارزش روز آن و سایر خسارات محکوم خواهد کرد.
توصیه مؤکد: با توجه به پیچیدگیهای تنظیم دادخواست و پیگیری پرونده، قویا توصیه میشود که برای تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل بعدی از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی بهرهمند شوید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای واگذاری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در چنین شرایطی بهتر است در دادخواست خود صرفا به «بطلان قرارداد پیشفروش به علت مستحقللغیر بودن مبیع» اکتفا نکنید، بلکه همزمان «مطالبه ثمن پرداختی به نرخ روز بهعنوان غرامت» را نیز مطرح کنید تا دادگاه در یک رسیدگی تکلیف کل رابطه قراردادی و خسارت شما را مشخص کند. به این ترتیب، هم از ایرادات شکلی جلوگیری میشود و هم امکان صدور رای کامل و جبران ضرر و زیان شما فراهم خواهد شد.چون اگر فقط بطلان قرارداد را بخواهید، دادگاه صرفا حکم به بیاعتباری معامله میدهد و درباره بازگرداندن پول و خسارت شما تصمیمی نمیگیرد و مجبور میشوید دادخواست جداگانه برای مطالبه ثمن و غرامت بدهید. ولی وقتی همزمان بطلان و استرداد ثمن (به نرخ روز) را بخواهید، دعوا کامل میشود، دادگاه به همه جوانب رسیدگی میکند و از اطاله دادرسی و صدور آرای متعدد جلوگیری میشود.
بادرود
بهتر است در دادخواست هم بطلان قرارداد پیشفروش به علت مستحقللغیر بودن مبیع و هم مطالبه ثمن پرداختی به نرخ روز (غرامت) را توامان بخواهید تا دادگاه به جهت عدم طرح کامل خواسته ایراد شکلی نگیرد.
ترکیب این دو خواسته مانع صدور رای ناقص شده و حقوق شما را بهطور جامع تضمین میکند
بهتر است در یک دادخواست بطلان قرارداد به علت مستحقللغیر بودن مبیع، غرامت به نرخ روز ثمن پرداختی و خسارات دادرسی را با هم مطالبه کنید.
باتوجه به صدور رای صادره از دادگاه کیفری شما میتوانید همزمان بطلان قراردادپیش فروش و مطالبه ثمن به نرخ روز را خواستار شوید
درخواست بطلان بانضمام استرداد مبلغ پرداختی به نرخ روز را توامان مطرح کنید .
حسب توضیح امکان مطالبه هر دو خواسته را دارید
باید هر دو مورد را در دادخواست درج کنید
توصیه می شود از طریق وکیل اقدام کنید
بهتر است در یک دادخواست واحد هم بطلان قرارداد و هم مطالبه غرامت به نرخ روز را همزمان بخواهید.
می توانید هم بطلان ، هم استرداد ثمن و هم غرامات را مطالبه نمائید
باسلام
بله حتما دومورد مذکور را درج نمایید و حتما با یک وگیل مشورت داشته باشید.
باسلام
امکان مطالبه ی هردو خواسته بطور همزمان وجود دارد.
باید هر دو مورد را در دادخواست درج نمایید.
هر دو خواسته را طی یک دادخواست مطالبه نمایید.
کاربر محترم
حسب توضیح شما امکان مطالبه هر دو خواسته را دارید.
امکان مطالبه هر دو خواسته بنابر اظهارات شما وجود دارد.
کاربر گرامی حسب توضیح شما امکان مطالبه هر دو خواسته را دارید.
هر دو خواسته هم زمان در یک دادخواست مطرح شود
هردو خواسته را همزمان دادخواست دهید
هر دو خواسته باهم مطرح شود
بطلان قرارداد و هم مطالبه غرامت به نرخ روز را همزمان بخواهید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
