چگونه بدون قولنامه سند تک برگ بگیرم؟
سلام، سال ۶۹ در محدوده شهر، یک قطعه زمین (از باقیمانده زمین متعلق به یک پلاک ثبتی که سالیان قبل تفکیک شده بوده)، تصرف کردم و همان سال نسبت به اخذ پروانه ساختمان اقدام نمودم و ساختمان را احداث نمودم. ولیکن الان جهت اخذ سند تک برگ، اداره ثبت درخواست قولنامه دارد که بنده قولنامه خرید زمین در آن سال را ندارم.
میخواستم ببینم چطور میتوان از اداره ثبت درخواست سند تک برگ کرد؟ آیا میشود با توجه به اینکه احداث ساختمان قبل از سال ۱۳۷۰ بوده از طریق ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد اقدام به اخذ سند تک برگ بکنم؟ و یا از طریق «اماره تصرف» اقدام به اخذ سند تک برگ کنم؟
لطفا بگین چکار بایستی انجام بدهم؟
اکثر وکلا معتقدند در نبود قولنامه باید ابتدا از طریق دادگاه دعوای اثبات وقوع بیع یا اثبات مالکیت مطرح کنید و مبنای تصرف مشخص شود. گروهی نیز پیشنهاد دادهاند با تکیه بر پروانه ساختمانی به عنوان اماره تصرف، از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی پیگیری نمایید.
این یک مسیر کلی است و بسته به اینکه تصرف شما بر چه مبنایی بوده و وضعیت ثبتی ملک در حال حاضر چگونه است، اقدام لازم فرق میکند.
