لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و خسته نباشید.
بنده یک زمین مسکونی از شخص دیگری خریداری کرده و پول آن را تمام و کمال پرداخته و سند را هم به اسم من زدند. اما شخص دیگری با رو کردن وکالتنامه و مبایعهنامه که تاریخ آنها قبل از مبایعهنامه من است، ادعای مالکیت زمین میکند.
چه باید بکنم؟
با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
و سپاس ، اولا طبق اظهارات شما ، سندرسمی مالکیت به نام شما انتقال یافته و مستند قانونی ایشان سند عادی و وکالتنامه هست، حال فعلا شما مالک قانونی شناخته می شوید ، احتمال اینکه تاریخ مبایعهنامه ایشان ساختگی باشد، هست، شما منتظر باشید ایشان طرح دعوی نمایند تا شما در قبال ادعای ایشان باستناد سندرسمی مالکیت دفاع نمایید و نهایتا تقاضای ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری جهت تشخیص اصالت قولنامه و تاریخ واقعی قولنامه ایشان نمایید.
نهایتا اگر هم ثابت شود که تاریخ وقوع معامله ایشان قبل از شما هست، فروشنده مرتکب فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری شده و باید علاوه بر مجازات قانونی ، باید علاوه بر پرداخت ثمن معامله پرداختی به شما ، غرامت وارده به شما و خسارت وارده را نیز به شما پرداخت کنند
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش وکالتنامه ای ملک صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
چون سند رسمی به نام شماست، فعلا مالک رسمی محسوب میشوید؛ اما مدارک مقدم شخص دیگر باید بررسی شود.
فورا از اداره ثبت، اصالت و سوابق ملک و وکالتنامه را استعلام کنید.
مدارک خرید، پرداخت وجه و سند رسمی را نگه دارید و بدون مشورت، اقرار یا توافقی امضا نکنید.
با وکیل ملکی مشورت کنید؛ اگر فروشنده قبلا ملک را به دیگری فروخته باشد، ممکن است مسئولیت «فروش مال غیر» داشته باشد.
در صورت طرح دعوا، حتما دفاع کنید و فروشنده را نیز حسب مورد طرف دعوا قرار دهید.
تا روشن شدن موضوع، از ساختوساز یا درگیری و تصرف اضافی خودداری کنید.
با توجه به تنظیم سند فعلا شما مالک شناخته خواهید شد؛ مگر اینکه ایشان تقدم قرارداد خود را اثبات نموده و درخواست ابطال سند شما را داشته باشد.
سند مالکیت شما معتبر بوده و ایشان اید ادعای خود را ضمن اقامه دعوا اثبات نماید
به پاسخ همکار گرامی توجه فرمایید
طبق قانون شما مالک هستید و اگر ایشان ادعایی دارد باید اثبات نماید
شما مالک رسمی ملک هستید و اثبات ادعا به عهده ایشان می باشد.
طبق قانون ثبت، مالک شخصی است که سند رسمی دارد.
بنده نیز با پاسخ همکار محترم جناب امین ولی زاده موافقم.
اگر معامله طرف قبل از شما باشد واثبات بشه مالکیت با خریدار قبلی می باشد شما میتوانید بر علیه فروشنده اقدام کنید
به پاسخ همکار محترم توجه نمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
