موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با فروش مال غیر برخورد کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام خدمت وکلای عزیز
۲۰ سال پیش پدرم زمینی را به صورت قولنامهای و وکالت محضری از شخصی خریداری نموده است. اکنون پسر فروشنده با شماره موبایل پدرش (با توجه به کهولت سن و بیماری در بیمارستان بستری است و ۷۰ سال سن دارد) آگهی فروش همان زمین را در دیوار گذاشته و ما به طور اتفاقی متوجه شدهایم.
اکنون بهترین راه حل قضایی برای برخورد با این موضوع چیست؟ ممنون میشوم کامل و جامع توضیح دهید با توجه به این موضوع که (شاکی باید حداکثر یک سال پس از آگاهی از جرم شکایت کند، در غیر این صورت حق پیگیری را از دست میدهد.)
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا پیشنهاد میکنند ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به پسر فروشنده هشدار داده و در صورت لزوم تحت عنوان شروع به انتقال مال غیر یا کلاهبرداری شکایت کیفری ثبت کنید. همچنین میتوانید تقاضای دستور جلوگیری از نقل و انتقال ملک و الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری نمایید.
این راهکارها اقدام اولیه هستند و موفقیت شکایت به میزان ادله و وضعیت ثبتی فعلی ملک بستگی دارد.
تهمینه جعفری زرمهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدامات قضایی در آگهی کردن مال فروختهشده
نخست تمام مستندات از جمله مبایعهنامه، وکالتنامه و تصویر آگهی را جمعآوری کنید. میتوانید بدواً با ارسال اظهارنامه رسمی به پسر فروشنده اخطار دهید که ملک متعلق به شماست. در صورت عدم حذف آگهی، امکان طرح شکایت کیفری تحت عنوان شروع به انتقال مال غیر یا شروع به کلاهبرداری وجود دارد. همچنین میتوانید از طریق مراجع قضایی درخواست دستور جلوگیری از نقل و انتقال و در صورت لزوم دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را ثبت نمایید.
منابع: قانون مجازات اسلامی، ماده ۱۲۲ بند ب
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود و عرض ادب
میتونید شکایت کیفری فروش مال غیر ، دخالت بدون سمت قانونی ، استفاده غیرمجاز از هویت دیگر مطرح کنید و در این مرحله، فورا باید تقاضای صدور دستور جلوگیری از نقل و انتقال ملک را به مرجع قضایی بدهید (در قالب قرار تامین خواسته یا دستور موقت)
اگر ملک دارای سند رسمی باشد و به نام پدر شما منتقل نشده به اداره ثبت مراجعه کنید و استعلام وضعیت ثبتی ملک را بگیرید.
اگر ملک هنوز به نام مالک اولیه (فروشنده) است، ولی وکالت در دست شماست، میتوانید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نیز مطرح کنید.
برای حل این مشکل، باید اقدامات حقوقی و قضایی مناسب را به سرعت انجام دهید تا از حقوق قانونی پدرتان محافظت شود. در اینجا مراحل و راهحلهای جامع و دقیق ارائه میشود:
---
### **۱. جمعآوری و مستندسازی مدارک**
اولین قدم، جمعآوری تمام مدارک مربوط به معامله و اقدامات متخلفانه پسر فروشنده است:
- **قولنامه و وکالتنامه محضری**: اصل یا رونوشت مصدق این مدارک را تهیه کنید.
- **آگهی فروش در دیوار**: از آگهی فروش اسکرینشات بگیرید و مشخصات آگهی (شماره تماس، تاریخ انتشار، توضیحات فروشنده) را ثبت کنید.
- **مدارک مالکیت**: اگر زمین به نام پدرتان سند رسمی دارد، آن را آماده کنید.
- **وضعیت پزشکی پدر**: گواهی پزشکی مبنی بر بستری بودن و وضعیت سلامت پدرتان را از بیمارستان دریافت کنید.
---
### **۲. ارسال اخطار رسمی به پسر فروشنده**
- **نامه رسمی با ارسال اظهارنامه**: از طریق دفاتر خدمات قضایی یا پست سفارشی، به پسر فروشنده اخطار دهید که فروش زمین غیرقانونی است و از او بخواهید فورا آگهی را حذف کند. این نامه میتواند به عنوان مدرک در دادگاه استفاده شود.
- **درج انکار معامله**: اگر پسر فروشنده در آگهی ادعا کرده که زمین متعلق به اوست، در نامه به این موضوع اشاره و آن را رد کنید.
---
### **۳. ثبت شکایت کیفری (در صورت لزوم)**
با توجه به اینکه پسر فروشنده ممکن است مرتکب جرم شده باشد، میتوانید در موارد زیر شکایت کنید:
#### **الف. شکایت به دلیل **کلاهبرداری (ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و کلاهبرداری)****
- اگر پسر فروشنده با علم به اینکه زمین متعلق به پدرتان است، آن را به دیگری بفروشد یا قصد فروش داشته باشد، عمل او مصداق کلاهبرداری است.
- **مهلت شکایت**: یک سال از تاریخ آگاهی از جرم (یعنی از زمانی که متوجه آگهی شدید).
#### **ب. شکایت به دلیل **تصرف عدوانی (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی)****
- اگر پسر فروشنده بدون مجوز قانونی قصد تصرف یا انتقال زمین را داشته باشد، میتوان از این ماده استفاده کرد.
#### **ج. شکایت به دلیل **انتشار اکاذیب (ماده ۶۹۸ قانون مجازات اسلامی)****
- اگر در آگهی ادعاهای دروغین مطرح شده باشد (مثلا ادعای مالکیت زمین).
---
### **۴. اقدامات حقوقی برای تثبیت مالکیت**
#### **الف. طرح دعوی **اثبات مالکیت****
- با ارائه قولنامه، وکالتنامه و سایر مدارک، به دادگاه حقوقی مراجعه و مالکیت پدرتان را بر زمین اثبات کنید.
#### **ب. **ابطال معامله احتمالی****
- اگر پسر فروشنده زمین را به شخص ثالثی فروخته باشد، میتوانید با دعوی ابطال معامله، آن را باطل کنید.
#### **ج. **درخواست تامین خواسته (توقیف زمین)****
- برای جلوگیری از نقل و انتقال زمین، میتوانید از دادگاه درخواست توقیف ملک را تا پایان رسیدگی به پرونده داشته باشید.
---
### **۵. اقدامات فوری برای جلوگیری از فروش**
- **تماس با پلتفرم دیوار**: با پشتیبانی سایت دیوار تماس بگیرید و با ارائه مدارک مالکیت، درخواست حذف آگهی را کنید.
- **ثبت گزارش در پلیس فتا**: اگر آگهی جنبه کلاهبرداری دارد، میتوانید به پلیس فتا شکایت کنید.
---
### **۶. نکات مهم**
- **فوریت اقدام**: چون مهلت یکساله از تاریخ آگاهی از جرم شروع میشود، هرچه سریعتر اقدام کنید.
- **وکیل متخصص**: با توجه به پیچیدگی احتمالی پرونده، بهتر است از یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
- **حفظ آرامش**: از هرگونه درگیری غیرحقوقی با طرف مقابل خودداری کنید.
---
### **۷. مراجع قضایی برای اقدام**
- **شورای حل اختلاف**: اگر ارزش زمین کم است، میتوانید ابتدا به این شورا مراجعه کنید.
- **دادگاه عمومی حقوقی**: برای دعاوی مالکیت و ابطال معامله.
- **دادسرای عمومی**: برای شکایت کیفری (کلاهبرداری، تصرف عدوانی و...).
اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا شرایط خاصی وجود دارد، میتوانید برای راهنمایی دقیقتر توضیح دهید.
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بهترین راهحل قضایی در این مرحله، طرح شکایت کیفری با عنوان کلاهبرداری یا فروش مال غیر علیه پسر فروشنده است، بهویژه با توجه به آگهی فروش غیرقانونی. همزمان، میتوانید دعوای حقوقی برای الزام به تنظیم سند رسمی یا رفع تصرف عدوانی (در صورت لزوم) مطرح کنید. با توجه به محدودیت زمانی یکساله، اقدام فوری ضروری است. همچنین، جمعآوری مدارک و استعلام وضعیت ملک از مراجع قانونی میتواند به تقویت پرونده شما کمک کند. اگر سوال یا ابهام دیگری دارید، خوشحال میشوم راهنمایی کنم.
پدرتان باید موضوع را از طریق اظهارنامه ای به طرف مقابل اعلام نماید . در صورتیکه مجددا اقدامی صورت داد میتواند باتهام اقدام برای انتقال مال غیر طرح شکایت کند .
با درود ، ابتدا از آگهی سایت دیوار پسر فروشنده اسکرین بگیرید و پرینت دربیاورد و باستناد قولنامه و وکالت محضری مراتب را به دادستانی اعلام نمایید. ضمنا در محل زمین نیز پلاکارد و یا دیوارنویسی نمایید که ملک متعلق به شماست و حتی تلفن تماس در محل درج نمایید. و به بنگاههای نزدیک زمین نیز مراتب را اعلام نمایید و در سایت دیوار نیز مراتب را به پلیس فتا گزارش نمایید
بادرود
توجه به اینکه پدر شما دارای قولنامه و وکالتنامه محضری است، باید فورا با استناد به این اسناد، از طریق دادگاه حقوقی، دعوای “اثبات مالکیت” و در صورت امکان “الزام به تنظیم سند رسمی” طرح نمایید و همزمان با ارائه اسناد، شکایت کیفری بابت فروش مال غیر علیه پسر فروشنده تنظیم کنید تا از انتقال یا فروش غیرقانونی زمین جلوگیری شود
باسلام
با ارسال اظهارنامه به ایشان اخطار نمایید که ملک متعلق به چه کسی میباشد و اقدام ایشان مصداق کلاهبرداری و شروع به فروش مال غیر میباشد
اقدام به شکایت نشر اکاذیب به استناد آگهی دیوار
ودر نهایت اقدامات لازمه جهت اخذ سند رسمی و تصرف ملک و حصار کشی دور زمین و قفل درب
سعیده کریم فر
۱ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۴۰۴ مشاوره موفق
سلام
شکایت کیفری با عنوان فروش مال غیر و درخواست تامین خواسته برای جلوگیری از انتقال سندمطرح نمایید. همزمان دعوی حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت را پیگیری کنید.
با سلام
طی ارسال اظهارنامه مراتب را به ایشان متذکر شوید و جهت پیشگیری در زمین خود فعلا اطلاعیه قابل رویت نصب کنید.
بعید است به صرف آگهی کردن در سایت دیواربتوان اتهامات شروع به کلاهبرداری یا انتقال مال غیر را به ایشان منتسب کرد
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،ابتدا تامین خواسته را از دادگاه بخواهید وبعد شکایت کیفری را به علت شروع به فروش مال غیر ویا شروع به کلاهبرداری مطرح کنید
