آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
۲۰ سال پیش پدرم زمینی را به صورت قولنامهای و وکالت محضری از شخصی خریداری نموده است. اکنون پسر فروشنده با شماره موبایل پدرش (با توجه به کهولت سن و بیماری در بیمارستان بستری است و ۷۰ سال سن دارد) آگهی فروش همان زمین را در دیوار گذاشته و ما به طور اتفاقی متوجه شدهایم.
اکنون بهترین راه حل قضایی برای برخورد با این موضوع چیست؟ ممنون میشوم کامل و جامع توضیح دهید با توجه به این موضوع که (شاکی باید حداکثر یک سال پس از آگاهی از جرم شکایت کند، در غیر این صورت حق پیگیری را از دست میدهد.)
با توجه به شرایطی که ذکر کردهاید، شما میتوانید به دلایل زیر اقدام به شکایت کنید:
۱. شما میتوانید با در دست داشتن مدارک قولنامهای و وکالتنامه محضری که نشاندهنده مالکیت قانونی شما بر زمین است، به دادگاه مراجعه کنید و شکایت خود را ثبت کنید.
۲. طبق ماده ۱۰۴ قانون آیین دادرسی کیفری، شما به عنوان شاکی باید حداکثر یک سال پس از آگاهی از جرم اقدام به شکایت کنید. در غیر این صورت، حق پیگیری را از دست خواهید داد. بنابراین، باید سریعاً اقدام به شکایت کنید.
۳. به دادسرا مراجعه کرده و شکایت خود را تحت عنوان "فروش مال غیر" ثبت کنید. این اقدام موجب میشود که موضوع توسط مقام قضایی بررسی شود و در صورت صحت ادعای شما، اقدامات قانونی لازم انجام شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با ارسال اظهارنامه به ایشان اخطار نمایید که ملک متعلق به چه کسی میباشد و اقدام ایشان مصداق کلاهبرداری و شروع به فروش مال غیر میباشد
اقدام به شکایت نشر اکاذیب به استناد آگهی دیوار
ودر نهایت اقدامات لازمه جهت اخذ سند رسمی و تصرف ملک و حصار کشی دور زمین و قفل درب
باسلام
با ارسال اظهارنامه به ایشان اخطار نمایید که ملک متعلق به چه کسی میباشد و اقدام ایشان مصداق کلاهبرداری و شروع به فروش مال غیر میباشد
اقدام به شکایت نشر اکاذیب به استناد آگهی دیوار
ودر نهایت اقدامات لازمه جهت اخذ سند رسمی و تصرف ملک و حصار کشی دور زمین و قفل درب
با سلام
طی ارسال اظهارنامه مراتب را به ایشان متذکر شوید و جهت پیشگیری در زمین خود فعلا اطلاعیه قابل رویت نصب کنید.
بعید است به صرف آگهی کردن در سایت دیواربتوان اتهامات شروع به کلاهبرداری یا انتقال مال غیر را به ایشان منتسب کرد
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،ابتدا تامین خواسته را از دادگاه بخواهید وبعد شکایت کیفری را به علت شروع به فروش مال غیر ویا شروع به کلاهبرداری مطرح کنید
برای حل این مشکل، باید اقدامات حقوقی و قضایی مناسب را به سرعت انجام دهید تا از حقوق قانونی پدرتان محافظت شود. در اینجا مراحل و راهحلهای جامع و دقیق ارائه میشود:
---
### **۱. جمعآوری و مستندسازی مدارک**
اولین قدم، جمعآوری تمام مدارک مربوط به معامله و اقدامات متخلفانه پسر فروشنده است:
- **قولنامه و وکالتنامه محضری**: اصل یا رونوشت مصدق این مدارک را تهیه کنید.
- **آگهی فروش در دیوار**: از آگهی فروش اسکرینشات بگیرید و مشخصات آگهی (شماره تماس، تاریخ انتشار، توضیحات فروشنده) را ثبت کنید.
- **مدارک مالکیت**: اگر زمین به نام پدرتان سند رسمی دارد، آن را آماده کنید.
- **وضعیت پزشکی پدر**: گواهی پزشکی مبنی بر بستری بودن و وضعیت سلامت پدرتان را از بیمارستان دریافت کنید.
---
### **۲. ارسال اخطار رسمی به پسر فروشنده**
- **نامه رسمی با ارسال اظهارنامه**: از طریق دفاتر خدمات قضایی یا پست سفارشی، به پسر فروشنده اخطار دهید که فروش زمین غیرقانونی است و از او بخواهید فورا آگهی را حذف کند. این نامه میتواند به عنوان مدرک در دادگاه استفاده شود.
- **درج انکار معامله**: اگر پسر فروشنده در آگهی ادعا کرده که زمین متعلق به اوست، در نامه به این موضوع اشاره و آن را رد کنید.
---
### **۳. ثبت شکایت کیفری (در صورت لزوم)**
با توجه به اینکه پسر فروشنده ممکن است مرتکب جرم شده باشد، میتوانید در موارد زیر شکایت کنید:
#### **الف. شکایت به دلیل **کلاهبرداری (ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و کلاهبرداری)****
- اگر پسر فروشنده با علم به اینکه زمین متعلق به پدرتان است، آن را به دیگری بفروشد یا قصد فروش داشته باشد، عمل او مصداق کلاهبرداری است.
- **مهلت شکایت**: یک سال از تاریخ آگاهی از جرم (یعنی از زمانی که متوجه آگهی شدید).
#### **ب. شکایت به دلیل **تصرف عدوانی (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی)****
- اگر پسر فروشنده بدون مجوز قانونی قصد تصرف یا انتقال زمین را داشته باشد، میتوان از این ماده استفاده کرد.
#### **ج. شکایت به دلیل **انتشار اکاذیب (ماده ۶۹۸ قانون مجازات اسلامی)****
- اگر در آگهی ادعاهای دروغین مطرح شده باشد (مثلا ادعای مالکیت زمین).
---
### **۴. اقدامات حقوقی برای تثبیت مالکیت**
#### **الف. طرح دعوی **اثبات مالکیت****
- با ارائه قولنامه، وکالتنامه و سایر مدارک، به دادگاه حقوقی مراجعه و مالکیت پدرتان را بر زمین اثبات کنید.
#### **ب. **ابطال معامله احتمالی****
- اگر پسر فروشنده زمین را به شخص ثالثی فروخته باشد، میتوانید با دعوی ابطال معامله، آن را باطل کنید.
#### **ج. **درخواست تامین خواسته (توقیف زمین)****
- برای جلوگیری از نقل و انتقال زمین، میتوانید از دادگاه درخواست توقیف ملک را تا پایان رسیدگی به پرونده داشته باشید.
---
### **۵. اقدامات فوری برای جلوگیری از فروش**
- **تماس با پلتفرم دیوار**: با پشتیبانی سایت دیوار تماس بگیرید و با ارائه مدارک مالکیت، درخواست حذف آگهی را کنید.
- **ثبت گزارش در پلیس فتا**: اگر آگهی جنبه کلاهبرداری دارد، میتوانید به پلیس فتا شکایت کنید.
---
### **۶. نکات مهم**
- **فوریت اقدام**: چون مهلت یکساله از تاریخ آگاهی از جرم شروع میشود، هرچه سریعتر اقدام کنید.
- **وکیل متخصص**: با توجه به پیچیدگی احتمالی پرونده، بهتر است از یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
- **حفظ آرامش**: از هرگونه درگیری غیرحقوقی با طرف مقابل خودداری کنید.
---
### **۷. مراجع قضایی برای اقدام**
- **شورای حل اختلاف**: اگر ارزش زمین کم است، میتوانید ابتدا به این شورا مراجعه کنید.
- **دادگاه عمومی حقوقی**: برای دعاوی مالکیت و ابطال معامله.
- **دادسرای عمومی**: برای شکایت کیفری (کلاهبرداری، تصرف عدوانی و...).
اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا شرایط خاصی وجود دارد، میتوانید برای راهنمایی دقیقتر توضیح دهید.
