موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با شکایت خریدار ملک رهینه برخورد کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
سلام
خانمی یک واحد آپارتمان از ما خرید که این واحد تحت رهن بانک است و بدهی دارد. این خانم زمانی که فهمید ملک بدهی دارد، پیشنهاد داد مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان از کل قیمت ملک کم شود و با این حال ملک را بخرد. ایشان نصف مبلغ ملک را پرداخت کرد ولی زمان قرارداد نهایی، دبه کرد و مابقی مبلغ را نداد. ایشان اکنون از ما شکایت کرده که ما ملک تحت رهن بانک را بدون اطلاع قبلی به او فروختیم، با اینکه ما از او دستخط و امضا و اثر انگشت داریم که قبول کرده با همین شرایط ملک را بخرد و ما ۱۰۰ میلیون از قیمت کل ملک کم کنیم. به نظر شما راهکار چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند با توجه به داشتن دستخط و اطلاع خریدار از رهن، شکایت او به نتیجه نمیرسد و شما میتوانید مطالبه مابقی پول یا فسخ را پیگیری کنید. البته یکی از وکلا اشاره کرده که اصل انتقال مال مرهونه ممنوع است.
اینکه توافق کتبی شما تا چه حد در دادگاه پذیرفته شود، به مفاد دقیق همان نوشته و نوع دادخواست خریدار بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
دفاع با مدرک کتبی و مطالبه باقیمانده پول
با توجه به اینکه دستخط و اثر انگشت خریدار مبنی بر پذیرش رهن و کسر صد میلیون تومان را دارید، باید در دادگاه به این توافق استناد کنید تا ادعای بیاطلاعی او رد شود. در مقابل، شما میتوانید دادخواست مطالبه مابقی ثمن معامله یا فسخ قرارداد را مطرح کنید. با این حال، باید در نظر داشت که برخی حقوقدانان اصل انتقال مال در رهن را دارای منع قانونی میدانند و نتیجه نهایی به نحوه دفاع شما بستگی دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام .
شما بایستی اطلاع ایشان از موضوع را اثبات کنید با توجه به اینکه نوشته مکتوب دارید می توانید نسبت به ارائه آن و سایر مستندات دفاعیات لازم را نمایید و دادخواست مطالبه الباقی ثمن معامله دهید .
با توجه به اطلاع خریدار شکایت ایشان به نتیجه نخواهد رسید
بسم تعالی
با توجه به اطلاع ایشان در خصوص در رهن بودن ملک، اعتراض بعدی ایشان اثری ندارد و می توانید درخواست الزام به پرداخت مابقی مبلغ یا فسخ قرارداد را مطرح کنید همچنین شما میتوانید از خریدار بهخاطر نقض توافق و عدم پرداخت مابقی مبلغ شکایت کنید. دستخط، امضا و اثر انگشت خریدار بهعنوان مدرک معتبر برای اثبات توافق موجود است.
با توجه به دستخط و امضای خریدار که نشان از اطلاع و پذیرش رهن بودن ملک با کاهش قیمت دارد، موقعیت حقوقی شما قوی است و میتوانید در دادگاه از آن به عنوان دلیل استفاده کنید. رهن بودن ملک مانع از انتقال مالکیت نیست و در صورت علم خریدار، عقد بیع صحیح است و وظیفه فک رهن بر عهده شما به عنوان فروشنده است. با این حال، خریدار میتواند به دلیل عدم تمکن شما برای فک رهن، دعوای فسخ معامله و استرداد ثمن را مطرح کند. همچنین شکایت ایشان مبنی بر فروش ملک رهنی بدون اطلاع، در صورت وجود دستخط و اقرار، احتمال موفقیت چندانی ندارد. برای جلوگیری از ضرر بیشتر، پیشنهاد میکنم در دادگاه به مدارک خود استناد کرده و در صورت نیاز، دعوای الزام به تنظیم سند یا مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد از سوی خریدار را مطرح کنید.
درود
اگر دستخط دارای امضا و اثر انگشت است و نشان میدهد خریدار قبل از معامله از رهن و بدهی ملک مطلع بوده، دلیل مهمی برای رد ادعای فریب یا بیاطلاعی اوست.
اصل دستخط را ارائه و در صورت انکار، کارشناسی خط و اثر انگشت درخواست کنید. رسید پرداخت نصف ثمن و سایر پیامها و مدارک اطلاع او را هم ارائه کنید.
همچنین در صورت وجود قرارداد معتبر، میتوانید حسب مفاد آن مطالبه باقیمانده ثمن و خسارت قراردادی را پیگیری کنید. حقوق بانک مرتهن نیز باید رعایت شود
سلام، در دفاع از شکایت کیفری یا حقوقی با ارائه دستخط و اثر انگشت توافق کسر صد میلیون تومان، علم و رضایت خریدار به رهن بودن ملک و اسقاط خیار عیب را اثبات نمایید و جهت مطالبه باقیمانده ثمن معامله یا فسخ قرارداد اقدام حقوقی کنید.
با توجه به **دستنوشته و امضای خریدار مبنی بر اطلاع از در رهن بودن ملک و پذیرش کسر ۱۰۰ میلیون از ثمن**، ادعای عدم اطلاع اصولا قابل دفاع نیست و میتوانید به آن استناد کنید.
در مقابل، شما نیز حق دارید **دادخواست الزام خریدار به پرداخت باقیمانده ثمن یا فسخ قرارداد و مطالبه خسارت** مطرح نمایید.
عرض سلام و احترام؛ برای برخورد مؤثر با شکایت خریدار ملک، شما باید دو کار همزمان را جلو ببرید: ۱) دفاع ماهوی در دادگاه درباره «اطلاع/توافق خریدار بر رهن و بدهی» و ۲) اقدام برای اینکه او نتواند از عدم پرداخت بقیه ثمن، علیه شما پرونده بسازد
باسلام، با توجه به اطلاع خریدار از در رهن بودن ملک، اعتراض بعدی او اصولا اثری ندارد و میتوانید حسب شرایط، الزام وی به پرداخت باقیمانده مبلغ یا فسخ قرارداد را مطرح کنید؛ همچنین دستخط، امضا و اثر انگشت خریدار میتواند از ادله معتبر برای اثبات توافق و عدم پرداخت باقیمانده ثمن باشد.
با سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه بعد از معامله شما نوعی تبدیل تعهد صورت گرفته و امضا و اثر انگشت ایشان مؤید این مطلب هست شما میتوانید در محکمه بعد از اثبات توافق و مبلغ پرداختی از ناحیه ایشان کسر و پرداخت الباقی ملک به ایشان انتقال پیدا کند
باسلام
با توجه به اطلاع ایشان در خصوص در رهن بودن ملک، اعتراض بعدی ایشان اثری ندارد و می توانید درخواست الزام به پرداخت مابقی مبلغ یا فسخ قرارداد را مطرح کنید.
شما دو داه دارید فسخ معامله و دریافت وجه پرداختی یا منتظر باشید تا طرف دادخواست مطرح نماید و شما نیز میتوانید مطالبه طلب بابت فروش ملک را مطرح نمایید
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
با توجه به اینکه ایشان در خصوص در رهن بودن ملک مطلع بودن اعتراض بعدی ایشان اثری ندارد و شما میتوانید مابقی ثمن معامله را نیز مطالبه نمایید.
