موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با سرقت سند ملک توسط وارث برخورد کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
پدرم بعد از ۴ ماه سکته مغزی فوت کرد و یکی از برادرها گفت سند ملک نزد کسی به امانت است، اما حالا اظهار بیاطلاعی میکند. چگونه میتوانیم از سوءاستفاده او جلوگیری کنیم؟ بهتر است سند را باطل کنیم و المثنی بگیریم یا انحصار ورثه و تحریر ترکه انجام دهیم؟ شناسنامه متوفی هم دست اوست و نمیدهد. ۴ برادر هستیم و در ملک ساکنیم. صلح و انتقال رسمی انجام نشده و هبه هم با دستنویس و اثر انگشت ممکن است ادعایی ایجاد کند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا توصیه میکنند ابتدا گواهی انحصار وراثت، تحریر ترکه و تقسیم اموال را پیگیری کنید تا حدود اختیارات ورثه مشخص شود؛ همچنین برای جلوگیری از سوءاستفاده، میتوانید از طریق اداره ثبت اسناد جهت دریافت سند المثنی یا صدور سند مشاعی اقدام کنید.
اقدام اولیه شما بستگی به این دارد که سند گمشده تلقی میشود یا در آستانه جعل و انتقال قرار دارد.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
پیگیری همزمان انحصار وراثت و سند المثنی
گام نخست، مشخص کردن وضعیت قانونی ورثه از طریق اخذ گواهی انحصار وراثت، تحریر ترکه و در نهایت درخواست تقسیم اموال است. از سوی دیگر، برای جلوگیری از سوءاستفاده یا ادعاهای بعدی، میتوانید با اعلام مفقودی به اداره ثبت اسناد، برای دریافت سند المثنی اقدام کنید. پس از طی مراحل قانونی، اخذ گواهی حصر وراثت و پرداخت مالیات بر ارث، صدور سند مشاعی به نام وراث نیز امکانپذیر خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
عرض سلام و احترام. بهترین اقدام در وضع شما معمولا این است که «اول ورثه و حدود اختیارات روشن شود» و همزمان جلوی انتقال/سوءاستفاده از مدارک گرفته شود؛ نه اینکه از ابتدا دنبال ابطال سند یا المثنی بدون مبنای روشن بروید. ابطال و المثنی زمانی درست است که سندی بالفعل در جریان “گم شدن/جعل/دستکاری” قرار گرفته باشد و بتوانید مسیر قانونی آن را بروید
برای جلوگیری از سوءاستفاده برادرتان، اقدامات قانونی لازم است.
ابتدا انحصار وراثت را انجام دهید. این کار رسمی بودن ورثه را مشخص میکند. سپس تحریر ترکه را بخواهید تا اموال پدر مشخص شود. در مورد سند ملک، اگر مطمئن هستید که برادرتان آن را پنهان کرده، در دادخواست تحریر ترکه ذکر کنید که سندی مفقود است و برادرتان از محل آن اظهار بیاطلاعی میکند.
شناسنامه متوفی را میتوانید از طریق دادگاه مطالبه کنید. در دادخواست انحصار وراثت یا تحریر ترکه، مفقود بودن شناسنامه و دست برادر بودن آن را ذکر کنید تا دادگاه دستور لازم را صادر کند.
باطل کردن سند و گرفتن المثنی، راه حل اصلی نیست مگر اینکه سند اصلی واقعا گم شده باشد. اولویت با اثبات وجود سند و مشخص کردن مالکیت است.
صلح و هبه با دستنویس و اثر انگشت، اگرچه در برخی موارد قابل استناد است، اما در مقابل سند رسمی یا در صورت اثبات جعلی بودن، اعتبار کمتری دارد. باید دقت کنید که برادرتان چنین ادعاهایی مطرح نکند. اگر سندی مبنی بر صلح یا هبه رسمی وجود ندارد، نگران نباشید.
مهمترین کار این است که روند قانونی انحصار وراثت و تحریر ترکه را طی کنید تا حقوق همه ورثه به طور رسمی مشخص شود.
باسلام، بهترین اقدام معمولا این است که ابتدا ورثه و حدود اختیارات روشن شود و همزمان از انتقال یا سوءاستفاده از مدارک جلوگیری شود؛ ابطال یا صدور المثنی زمانی مطرح است که سند واقعا در معرض گمشدن، جعل یا دستکاری باشد و مسیر قانونی آن طی شود.
با سلام کاربر گرامی شما میتوانید در وهله اول اقدام به تحریر و مهروموم ترکه نمایید
و متعاقبا از طریق انحصار ورثه میتوانید نسبت به اخذ سند مشایی برای هر کدام از وراث اقدام نمایید
سلام ابتدا انحصار وراثت را انجام دهید و اگر نگران از بین رفتن یا پنهان شدن اموال هستید درخواست تحریر ترکه هم بدهید. اگر سند ملک مفقود شده باشد بعدا می توانید برای صدور سند المثنی اقدام کنید. صرف ادعای هبه با یک دست نوشته هم به تنهایی دلیل مالکیت نیست و باید در دادگاه اثبات شود.
