موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با زنجیره قولنامه و اقرارنامه سند رسمی زمین مشاعی گرفت؟
پرسیده شده ۳ روز پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
با سلام. اینجانب یک قطعه زمین مزروعی مشاعی را با قولنامه عادی از خواهرم خریداری کرده‌ام. خواهرم پیش‌تر این زمین را از شخص دیگری در قبال یک دستگاه خودرو و با سند عادی (قولنامه) دریافت کرده بود. آن شخص نیز زمین را با وکالت اموال غیرمنقول از مالک اصلی که سند رسمی به نام اوست خریداری کرده و وکالت مالک اصلی و وکالت خود را به خواهرم تفویض نموده است. دفترخانه راهنمایی کرده که از شخصی که خودرو را از خواهرم گرفته و زمین را به او واگذار کرده، اقرارنامه اخذ کنم که این کار انجام شده است. سوال این است که برای اخذ سند تک‌برگ چه مدارکی باید به اداره ثبت اسناد ارائه شود؛ آیا اقرارنامه مذکور کافی است یا باید تمام مدارک زنجیره معاملات ارائه گردد و بر چه اساس قانونی می‌توان سند رسمی دریافت کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اقرارنامه به‌تنهایی برای دریافت سند رسمی کافی نیست و ارائهٔ تمام اسناد زنجیره انتقال از جمله سند مالک رسمی، وکالت‌نامه‌ها و قولنامه‌ها الزامی است. همچنین در صورت نیاز به طرح دعوا یا ثبت درخواست، طرف قرار دادن کلیه ایادی قبلی یا استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی مطرح می‌شود.
این مسیر کلی دریافت سند با اسناد عادی است، اما شیوه دقیق اقدام به وضعیت دسترسی به ایادی قبلی و شرایط ملک بستگی دارد.
رضا زیرک باشآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم ارائه تمام مدارک زنجیره انتقال برای سند
برای گرفتن سند رسمی، اقرارنامه واسطه به‌تنهایی کفایت نمی‌کند و باید تمامی مدارک زنجیره معاملات شامل سند رسمی اولیه، وکالت‌نامه‌ها، قولنامه‌های قبلی و قرارداد خودتان را ارائه دهید. چنانچه قصد طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را داشته باشید، باید تمام ایادی ماقبل را طرف دعوی قرار دهید و ثبت ادعا در سامانه ساغر الزامی است. در صورتی که امکان انتقال رسمی از سوی مالک فراهم نباشد، می‌توانید تحت شرایط قانونی از طریق هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی اقدام کنید.
منابع: قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
چون سند رسمی ملک هنوز به نام مالک اولیه است، اصل بر این است که در دفتر املاک، همان شخص مالک شناخته می‌شود.
اقرار او جای مدرک مالکیت یا انتقال قبلی خودش را به‌طور خودکار نمی‌گیرد. اگر سند عادی معامله او با مالک رسمی و وکالت‌نامه‌های مربوط وجود دارد، بهتر است همه آنها ارائه شود.
اگر مالک رسمی قابل دسترسی است و مالکیت او نسبت به پلاک مشخص است، مسیر عادی و مطمئن‌تر، حسب مورد، تنظیم سند رسمی انتقال از مالک رسمی و تکمیل زنجیره انتقالات است.
اگر مالک رسمی حاضر به انتقال نیست ولی زنجیره معاملات و وکالت‌ها قابل اثبات است، حسب وضعیت پرونده ممکن است نیاز به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه اشخاص لازم وجود داشته باشد؛ البته با توجه به قانون جدید ثبت رسمی معاملات، باید تاریخ معاملات و وضعیت اجرای مقررات جدید نیز دقیق بررسی شود.
برای اراضی کشاورزی/نسق زراعی فاقد سند رسمی به نام متصرف، قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی، در شرایط مقرر، مسیر رسیدگی از طریق هیات حل اختلاف ثبتی را پیش‌بینی کرده است. ماده ۱ این قانون صراحتا اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی و باغات دارای سابقه ثبتی را، در صورت وجود شرایط قانونی، مشمول رسیدگی هیات دانسته است.
با سلام
با توجه به اظهارات شما ، شما می توانید با استناد به قانون تعیین تکلیف درخواست صدور سند مالکیت رسمی را به اداره ثبت نمایید شما باید در سامانه اداره ثبت درخواست خود را ثبت نمایید و مدارک خود را بارگذاری نمایید
شما باید با ارائه اصل مبایعه نامه های عادی و اقرارنامه رسمی و وکالتنامه مالکیت خود را نسبت به ملک مورد معامله اثبات نمایید باید اصل تمام قرارداد های عادی از فروشنده اول تا خریدار اخر وجود داشته باشد و ارائه گردد
شما باید از فروشنده اول که پلاک ثبتی اصلی و فرعی در اداره ثبت به اسم ایشان ثبت شده است وکالتنامه اخذ نمایید
.در صورتی که این موارد امکان نداشته باسد شما می‌بایست دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت به طرفیت فروشنده اخر و تمام ایادی قبلی اقامه نمایید شما باید وقوع عقد بیع را اثبات نمایید و
سلام علیکم
طبق بند ت ماده یک قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی اگر مالکیت شما مشاعی و تصرفات مفروز باشد و به مالکان مشاعی دسترسی نداری هیات حل اختلاف ثبت صلاحیت رسیدگی داره و لکن بر اساس ماده ۱ و ماده ۵، اقرارنامه به‌تنهایی کافی نیست و احراز منشا قانونی تصرف نیازمند ارائه زنجیره کامل مبایعه‌نامه‌ها و وکالت‌نامه‌ها همراه با نقشه کارشناسی ملک و وفق ماده ۶ و تبصره‌های آن و همچنین ماده ۸ ق فوق سند تک‌برگ برای اراضی زراعی منوط به استعلام از اداره جهاد کشاورزی و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی هست
با سلام و احترام
اقرارنامه به‌تنهایی کافی نیست. برای اخذ سند تک‌برگ، باید زنجیره انتقال از مالک رسمی تا شما قابل احراز باشد؛ بنابراین سند مالک رسمی، وکالت‌نامه‌های رسمی، قولنامه‌های عادی زنجیره و قولنامه شما، به‌همراه اقرارنامه شخص واسطه ارائه شود.
در صورت عدم امکان انتقال رسمی توسط مالک، در صورت وجود شرایط قانونی، می‌توان از طریق هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی اقدام کرد.
اقرارنامه به‌تنهایی برای اخذ سند تک‌برگ کافی نیست. برای این کار، باید زنجیره انتقال از مالک رسمی تا شما قابل احراز باشد؛ بنابراین باید سند مالک رسمی، وکالت‌نامه‌های رسمی، قولنامه‌های عادی زنجیره و قولنامه خودتان، به‌همراه اقرارنامه شخص واسطه ارائه شود.در صورت عدم امکان انتقال رسمی توسط مالک، می‌توانید با بررسی شرایط قانونی، از طریق “هیئت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی” اقدام کنید
صرف اقرارنامه شخصی که زمین را از خواهرتان گرفته و خودرو را به او داده، معمولا برای اخذ سند تک‌برگ کافی نیست؛ چون اداره ثبت باید ارتباط حقوقی شما با مالک رسمی پلاک و انتقالات بعدی را احراز کند.اقرارنامه را حتما اخذ کنید، ولی آن را جایگزین زنجیره معاملات نکنید. بهتر است اقرارنامه در دفترخانه تنظیم شود و در آن، دقیقا مشخصات پلاک ثبتی، میزان سهم مشاع، نحوه انتقال، تاریخ معامله و دریافت خودرو ذکر شود.
صرف اقرارنامه معمولا کافی نیست؛ برای صدور سند تک‌برگ باید زنجیره انتقال از مالک رسمی تا شما برای ثبت احراز شود، بنابراین سند مالک رسمی، وکالت‌نامه‌ها، قولنامه‌های زنجیره‌ای و اقرارنامه را ارائه کنید. مبنای قانونی مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت و مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است؛ در صورت عدم احراز مالکیت، ممکن است نیاز به حکم اثبات معامله/مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی باشد.
سلام
برای دریافت سند تک‌برگ، شما باید زنجیره انتقال را کامل کنید. از آنجا که مالک اصلی هنوز در سند رسمی مشخص است، اقرارنامه تنها بخشی از اسناد مورد نیاز شما باید علاوه بر اقرارنامه، تمامی اسناد و وکالت‌نامه‌های زنجیره از مالک اصلی به فروشنده اول، از فروشنده اول به خواهرتان و سایر ایادی را به همراه داشته باشید . برای انتقال رسمی، تمامی انتقال های ایادی قبلی باید مستند و از نظر قانونی قابل استناد باشند.
برای اخذ سند تک‌برگ باید زنجیره کامل اسناد عادی (قولنامه خواهرتان، قولنامه قبلی، وکالت‌نامه‌های تفویضی و اقرارنامه) را به اداره ثبت ارائه دهید و اقرارنامه تنها کافی نیست؛ زیرا ثبت اسناد عادی تنها با حکم دادگاه (دعوای اثبات مالکیت یا تنفیذ) و رعایت ماده ۲۲ قانون ثبت امکان‌پذیر است و بدون حکم قطعی یا رضایت مالک رسمی، سند تک‌برگ صادر نمی‌شود.
درود
بطور کلی اقرارنامه به‌تنهایی برای دریافت سند رسمی کافی نیست و ارائه تمام اسناد زنجیره انتقال از جمله سند مالک رسمی، وکالت‌نامه‌ها و قولنامه‌ها الزامی است.
همچنین در صورت نیاز به طرح دعوا یا ثبت درخواست، طرف قرار دادن کلیه ایادی قبلی یا استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی مطرح می‌شود.
اقرارنامه کافی نیست
کل زنجیره معاملات را ببر
قولنامه خواهر وکالت مالک اصلی وکالت واسطه اقرارنامه
همه را دفترخانه برابر اصل کند
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول و قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند
درخواست در سامانه بده
نقشه UTM مدارک هویتی و اثبات تصرف لازم است
پس از تایید و عدم اعتراض سند تک برگ صادر می شود
باسلام
باتوجه به آنکه رابطه قراردادی قبلی با وکالتنامه بوده و طبق رای وحدت رویه برای وقوع بیع،صرف وجود وکالتنامه کافی نیست،بنظر می‌رسد که در راستای جلوگیری از مشکلات احتمالی بعدی با تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و طرف دعوی قراردادن ایادی قبلی اقدام نمایید.
درود برشما، اگر تنها مدرکی که در اختیار دارید اقرارنامه واسطه است، برای اخذ سند رسمی کافی نخواهد بود. باید بتوانید مسیر انتقال ملک را با ارائه مدارکی مانند سند رسمی مالک اولیه، وکالت‌نامه‌ها، مبایعه‌نامه‌ها و قرارداد معامله خودتان اثبات کنید.در صورتی که تصمیم به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دارید، صرفا طرح دعوا علیه فروشنده مستقیم کافی نیست و باید اشخاصی که در زنجیره نقل‌وانتقال پیش از شما قرار داشته‌اند نیز حسب مورد طرف دعوا قرار بگیرند. همچنین ثبت ادعا در سامانه ساغر نیز الزامی است.چنانچه مالک رسمی امکان انتقال سند را نداشته باشد، در صورت وجود شرایط مقرر قانونی، می‌توان به جای طی مسیر عادی انتقال سند، موضوع را از طریق هیات قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی پیگیری کرد.
درود بر شما
می بایست تمام مدارک و مستندات مالکیت از جمله اقرار نامه را برای انتقال و تنظیم سند ارائه دهید.
ثبت ادعای مالکیت نسبت به ملک در سامانه ساغر الزامی می باشد و گواهی و سایر مستندات و همچنین کلیه ی ایادی ماقبل طرف دعوی واقع شوند.
سلام
خوشبختانه قانون جدید اموال غیر منقول فاقد سند به کمک شما آمده وارد سامانه ساغر بشین اقدامات یک به یک توضیح داده شده بسته به اینکه معارض دارد یا ندارد،نقشه برداری نیاز دارد یا ندارد و.... مرحله به مرحله پیش می روید
درود و احترام
ارائه اقرار نامه به تنهایی مافی نیست شما باید تمامی ایادی قبل و قولنامه ها و وکالتنامه هارا ارائه دهید
مدارک مورد نیاز شما:تمامی قولنامه ها/وکالتنامه ها/سند رسمی قبلی مدارک هویتی خود/نقشه ی یو تی ام
با احترام
ثبت در سامانه ساغر می بایست انجام گیرد و جهت اقدام برای سند رسمی چرخه انتقالات و معاملات از ابتدا تا حال بایستی روشن و شفاف و در دسترس باشد
در صورتی که مراحل به ترتیب و کامل در اختیار نباشد و معاملاتی گنگ و نامعلوم در مابین وجود داشته باشد به نوعی که نتوان صحت و سقم آن را یافت می توان از طریق هیات قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی نتیجه گرفت
