موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه با خرید ملک توقیفی برخورد کنم؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
باسلام. ملکی خریدم و هنوز سند به نام من نخورده است. سند مادر دارد و اخیرا فهمیدیم که توقیفی بوده و به ما فروخته شده است. الان هر روز امروز و فردا می‌کند. البته شکایت هم کرده‌ایم اما هنوز فایده‌ای نداشته و روند دادگاه طولانی است. در ضمن وقتی ملک را فروخته، توقیف بوده و ۲۰ واحد در کل دارد. الان دارد واحدهای خود را هم می‌فروشد که احتمالا فرار کند. راهکار چیست؟ هر واحد را می‌فروشد و می‌گوید بدهی می‌دهم ولی نمی‌دهد. چیکار کنیم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
معامله روی ملک توقیفی باطل و بلااثر است و امکان انتقال رسمی آن وجود ندارد. برای جلوگیری از فرار فروشنده و جبران خسارت، می‌توانید شکایت کیفری مثل کلاهبرداری یا فروش مال توقیفی مطرح کنید یا دادخواست بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز بدهید.
اینکه کدام راهکار سریع‌تر شما را به نتیجه برساند، بستگی به عنوان شکایتی دارد که تا الان ثبت کرده‌اید و نوع توقیف ملک.
رضا زیرک باشآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
راهکارهای فوری در برابر خرید ملک توقیفی
فروش ملکی که در توقیف قرار دارد باطل و بی‌اثر است و امکان تنظیم سند رسمی برای آن وجود ندارد. اگر احتمال فرار فروشنده وجود دارد، پیگیری دادخواست‌های حقوقی زمان‌بر است و توصیه می‌شود سریعاً شکایت کیفری با عناوینی چون فروش مال توقیف‌شده یا کلاهبرداری ثبت کنید تا امکان درخواست ممنوع‌الخروجی فراهم شود. همچنین می‌توانید دادخواست اعلام بطلان معامله را مطرح کرده و ثمن پرداختی را به نرخ روز مطالبه نمایید.
منابع: قانون مجازات اسلامی، ماده ۶۶۳؛ قانون آیین دادرسی کیفری، مواد ۱۸۸ و ۲۴۷
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۰ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام.
شرایط شما بسیار حساس است و اقدامات فروشنده (فروش ملک توقیفی، فروش سایر واحدها و وعده‌های توخالی) نشانه‌های قوی از احتمال کلاهبرداری و قصد فرار است. فروش ملکی که در توقیف است، طبق قانون جرم محسوب می‌شود و معامله نسبت به فردی که ملک به نفع او توقیف شده (طلبکار قبلی)، بی‌اثر است. شما باید فورا استراتژی خود را از «انتظار برای دادگاه» به «اقدامات فوری پیشگیرانه» تغییر دهید.
در ادامه راهکارهای حقوقی و فوری برای جلوگیری از فرار و حفظ سرمایه‌تان آمده است:
۱. تغییر مسیر به شکایت کیفری (بسیار مهم)
اگر تاکنون فقط دادخواست حقوقی (مثل «الزام به تنظیم سند») داده‌اید، این روند برای شرایط شما کند و ناکافی است. شما باید فورا شکایت کیفری ثبت کنید.
عناوین مجرمانه: عمل فروشنده می‌تواند تحت عنوان «فروش مال توقیف شده» (ماده ۶۶۳ قانون مجازات اسلامی) و اگر ملک را به عنوان ملک آزاد و بدون مشکل به شما فروخته باشد، تحت عنوان «کلاهبرداری» یا «فروش مال غیر» پیگیری شود.
مزیت: پرونده‌های کیفری ابزارهای فشاری مانند حکم جلب و ممنوع‌الخروجی دارند که پرونده‌های حقوقی فاقد آن هستند.
۲. درخواست ممنوع‌الخروجی (ممنوعیت خروج از کشور)
با توجه به اینکه احتمال می‌دهید فروشنده فرار کند، باید سریعا از بازپرس یا دادستان تقاضای ممنوع‌الخروجی کنید.
مبنای قانونی: طبق ماده ۱۸۸ و ۲۴۷ قانون آیین دادرسی کیفری، بازپرس می‌تواند در صورت اهمیت جرم و بیم فرار متهم، دستور منع خروج او را صادر کند.
اقدام: در لایحه‌ای به بازپرس پرونده توضیح دهید که متهم در حال فروش سایر دارایی‌هاست (۲۰ واحد دیگر) و قصد خروج از کشور را دارد. درخواست صدور «قرار نظارت قضایی» مبنی بر ممنوعیت خروج را داشته باشید.
۳. توقیف سایر اموال (تامین خواسته و دستور موقت)
برای اینکه فروشنده نتواند سایر واحدها را بفروشد و پول‌ها را خارج کند، باید فورا جلوی نقل و انتقال سند مادر یا سایر واحدها را بگیرید.
دستور موقت: می‌توانید درخواست «دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال پلاک ثبتی» بدهید. این دستور فوریت دارد و قاضی می‌تواند قبل از رسیدگی ماهوی، دستور توقیف عملیات ثبتی را بدهد تا ملک به شخص دیگری فروخته نشود.
تامین خواسته: همزمان با شکایت، درخواست «تامین خواسته» کنید تا معادل پولی که داده‌اید از اموال دیگر او (حتی واحدهای دیگر) توقیف شود.
۴. اقدام دسته‌جمعی (یافتن سایر خریداران)
چون اشاره کردید ۲۰ واحد دیگر هم در حال فروش است، احتمالا افراد دیگری هم در وضعیت شما هستند.
شکایت یک نفر ممکن است به عنوان اختلاف حساب شخصی دیده شود، اما اگر چندین شاکی همزمان شکایت کنند، پرونده تبدیل به «کلاهبرداری کثیرالاکی» یا سازمان‌یافته می‌شود. این موضوع باعث می‌شود دستگاه قضایی با سرعت و شدت عمل بسیار بیشتری برخورد کند و احتمال صدور حکم جلب سیار و بازداشت موقت متهم بسیار بالا می‌رود.
خلاصه اقدامات عملی برای فردا صبح:
۱. به شعبه رسیدگی‌کننده مراجعه کنید و لایحه‌ای با موضوع «درخواست ممنوع‌الخروجی به دلیل بیم فرار و فروش اموال» ثبت کنید.
۲. درخواست «توقیف پلاک ثبتی مادر» (تامین خواسته) را بدهید تا نتواند بقیه واحدها را بفروشد.
۳. فریب وعده‌های «بدهی می‌دهم» را نخورید؛ این وعده‌ها معمولا برای خرید زمان جهت تکمیل فرآیند فرار است.
سلام......دادخواست «ابطال معامله به جهت توقیف بودن ملک و انتقال مال غیر» بدهید و همزمان دستور موقت منع نقل‌وانتقال کل پلاک و تامین خواسته بگیرید تا فروش واحدهای دیگر متوقف شود.
همچنین شکایت کیفری فروش مال توقیفی مطرح کنید تا از فرار فروشنده جلوگیری و فشار قانونی ایجاد شود.
با سلام
تایید بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن مورد معامله:
زمانی که ملکی بنا به هر علتی در اداره اجرای ثبت یا هر مرجع دیگری مانند اجرای احکام دادگستری به یکی از جهات قانونی، در بازداشت باشد و علی‌رغم در بازداشت بودن، معامله‌ای نسبت به آن صورت بگیرد، شخصی که مال به نفع او در بازداشت است می‌تواند تقاضای بطلان آن معامله را نماید. فی‌الواقع بازداشت بودن، از موجبات عدم نفوذ و بطلان قرارداد است. مقنن صراحتا در ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی به این موضوع اشاره نموده است.
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
فورا دادخواست «ابطال معامله به جهت توقیف بودن ملک و انتقال مال غیر» بدهید و همزمان دستور موقت منع نقل‌وانتقال کل پلاک و تامین خواسته بگیرید تا فروش واحدهای دیگر متوقف شود.
همچنین شکایت کیفری فروش مال توقیفی مطرح کنید تا از فرار فروشنده جلوگیری و فشار قانونی ایجاد شود.
با درود
معامله مال توقیفی باطل و بلااثر میباشد. دادخواست ابطال و مطالبه خسارات ... بدهید. البته اظهارنظر دقیق و صحیح مستلزم بررسی مفاد قرارداد و گفتگوی متقابل از طریق تماس تلفنی مقدور میباشد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر هنگام فروش ملک در توقیف بوده، می توانید علاوه بر ادامه دعوای اصلی، درخواست تامین خواسته و در صورت وجود شرایط، دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال اموال را مطرح کنید. اگر فروشنده با علم به توقیف بودن ملک آن را فروخته، موضوع از نظر کیفری نیز قابل بررسی است. با توجه به اینکه در حال فروش سایر واحدهاست، پیگیری فوری برای جلوگیری از انتقال اموال اهمیت زیادی دارد. البته برای اظهار نظر دقیق باید مدارک و جزئیات پرونده بررسی شود
سلام، اول از همه باید ببینید که توقیف به چه صورت و بر چه اساسی بوده، بعضی وقتا پیش میاد که در یک پلاک ثبتی، که ۵۰ میلیار ارزشش هست، بخاطر ۱۰۰ میلیون توقیف صورت میگیره، در اینجور مواقع میشه از دادگاه خواست که رفع توقیف کنهف چون با رفع توقیف سهم شما، حقی از توقیف کننده ضایع نمیشه، بهتر هست مدارک رو ارسال بفرمایید تا دقیق تر بررسی بشه
سلام .
باید مبایعه نامه تان بررسی شود .ممکن است بتوانید هم اکنون دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید .اما در حال حاضر اظهارنامه ارسال کنید و مطالبات تان را از مالک بخواهید .
