لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام. ملکی خریدم و هنوز سند به نام من نخورده است. سند مادر دارد و اخیرا فهمیدیم که توقیفی بوده و به ما فروخته شده است. الان هر روز امروز و فردا میکند. البته شکایت هم کردهایم اما هنوز فایدهای نداشته و روند دادگاه طولانی است. در ضمن وقتی ملک را فروخته، توقیف بوده و ۲۰ واحد در کل دارد. الان دارد واحدهای خود را هم میفروشد که احتمالا فرار کند. راهکار چیست؟ هر واحد را میفروشد و میگوید بدهی میدهم ولی نمیدهد. چیکار کنیم؟
بر اساس ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک، نقل و انتقال املاک باید با سند رسمی باشد. اگر ملک توقیفی به شما فروخته شده باشد، این معامله به دلیل عدم امکان انتقال مالکیت قانونی و رسمی، باطل محسوب میشود.
پیشنهاد میشود که شما از طریق دادگاه درخواست ابطال معامله را بدهید و به استناد ماده ۳۹۴ قانون مدنی، درخواست استرداد وجه پرداختی خود را نمایید.
همچنین، در خصوص فروش واحدهای دیگر توسط فروشنده، میتوانید به دادگاه اعلام کنید تا از فروش و نقل و انتقال املاک دیگر جلوگیری شود. در این بین، بهتر است از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی بهرهمند شوید.
با سلام
تایید بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن مورد معامله:
زمانی که ملکی بنا به هر علتی در اداره اجرای ثبت یا هر مرجع دیگری مانند اجرای احکام دادگستری به یکی از جهات قانونی، در بازداشت باشد و علیرغم در بازداشت بودن، معاملهای نسبت به آن صورت بگیرد، شخصی که مال به نفع او در بازداشت است میتواند تقاضای بطلان آن معامله را نماید. فیالواقع بازداشت بودن، از موجبات عدم نفوذ و بطلان قرارداد است. مقنن صراحتا در ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی به این موضوع اشاره نموده است.
باسلام
ماده ۶۶۳ قانون مجازات اسلامی، در خصوص مجازات انتقال مال توقیفی، مقرر می دارد: " هر کس، عالما، در اشیاء و اموالی که توسط مقامات ذی صلاح، توقیف شده است، بدون اجازه، دخالت یا تصرفی نماید که منافی با توقیف باشد، ولو مداخله کننده یا متصرف، مالک آن باشد، به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد . "
معامله ملک توقیفی حداقل تا میزان توقیف شده در مقابل توقیف کننده غیرقابل استناد است.
سلام
تقاضای دستور موقت برای فروش واحدها بگیرید و ممنوع الخروج کنید
با وکیل مشورت نمائید
دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال بگیرید
سلام .
باید مبایعه نامه تان بررسی شود .ممکن است بتوانید هم اکنون دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید .اما در حال حاضر اظهارنامه ارسال کنید و مطالبات تان را از مالک بخواهید .
سلام
طبق توضیحات معامله بلااثر می باشد
