چگونه باید ملک را به نام همسرم بزنم که حق اجاره دادن داشته باشد ولی اجازه فروش نداشته باشد؟
دفترکاری را خریداری کرده ام و آن را اجاره داده ام. با توجه به اینکه معافیت مالیاتی من برای شغلم استفاده می شود، می خواهم برای اینکه از معافیت مالیاتی همسرم استفاده کنم، ان را به همسرم منتقل کنم وقرارداد اجاره را به نام همسرم بنویسم.
چگونه باید این انتقال را بزنم که همسرم از لحاظ قانونی حق اجاره دادن داشته باشد ولی اجازه فروش، دخل و تصرف و ..نداشته باشد؟
همچنین من هر زمان که خواستم ملک را به فرد دیگری بفروشم و یا آن را بدون حضور خودش، بنام خودم بکنم.
خلاصه کلام اینکه فقط به اسم همسرم باشد برای معافیت مالیاتی، وگرنه کل اختیار با خود من باشد.
نمیتوان حق فروش را به صورت دائمی از خریدار سلب کرد چون این کار معامله را باطل میکند، اما میتوان محدودیت زمانی برای فروش گذاشت. راهکار اصلی وکلا این است که همزمان با انتقال سند، یک وکالتنامه بلاعزل جامع برای فروش به همراه مبایعهنامه از همسر دریافت کنید.
این راهکارها قواعد کلی تنظیم قرارداد هستند و میزان اعتبار آنها به نحوه تنظیم دقیق شروط و متن وکالتنامه بستگی دارد.
