چگونه باید ثابت کنم که در روز انقضای قرارداد اجاره، من آماده ی پرداخت پول رهن بوده ام؟
با سلام و احترام
مهلت قرارداد اجاره من با مستاجرم چند روز آینده تموم میشه. چند ماه هم اجاره رو پرداخت نکرده.
مستاجر بهم گفته که خونه رو خالی نمیکنم و برو دنبال تخلیه.
از اونجایی که تو قرارداد، اجرت المثل ایام تصرف بعد از پایان مدت اجاره پیش بینی شده، من میخوام دستور تخلیه بگیرم و خسارت اجرت المثل هم از مستاجر مطالبه کنم.
اما برای دریافت خسارت اجرت المثل از مستاجر، چگونه باید ثابت کنم که در روز انقضای قرارداد اجاره، من آماده ی پرداخت پول رهن به مستاجر بوده ام اما مستاجر خونه رو به من تحویل نداد؟ (چون ممکنه مستاجر به دروغ ادعا کنه که وی تخلیه کرده بوده اما صاحبخانه پولشو بهش نمیداده بنابراین مجبور شده که خونه رو تحویل موجر نده!)
برای اثبات آمادگی پرداخت ودیعه میتوانید اظهارنامه رسمی بفرستید یا وجه را به صندوق دادگستری بسپارید؛ با این حال بار اثبات تخلیه و تحویل کلید بر دوش مستاجر است و صرف عدم پرداخت ودیعه مانع مطالبه اجرتالمثل نمیشود.
این مسیر کلی اقدام قانونی است، اما نوع اقدام و مدارک لازم بر اساس متن قرارداد و اقدامات عملی مستاجر میتواند تفاوت کند.
