موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه بابت کاهش متراژ زمین شکایت کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
سلام خدمت شما وکلای محترم. من یک قطعه زمین به متراژ ۱۴۸ متر به صورت قولنامهای خریداری کردهام. در مبایعهنامه، فروشنده متعهد شده بود که سند تکبرگ زمین را برایم بگیرد. پس از مراجعه به ثبت، مشخص شد که به دلیل عبور نهر آب، ۱۸ متر از متراژ زمین کم میشود و تنها ۱۳۰ متر سند به من تعلق میگیرد. فروشنده پول کامل را از من گرفته است. در مبایعهنامه، فروشنده نوشته که در صورت کاهش متراژ، ۳۰۰ میلیون تومان خسارت باید بپردازد. حالا چه شکایتی از این شخص انجام دهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به شرط مبایعهنامه، شما میتوانید دادخواست مطالبه خسارت قراردادی (وجه التزام ۳۰۰ میلیون تومانی) را ثبت کنید. همچنین بسته به نحوه قیمتگذاری زمین، امکان مطالبه مابهالتفاوت کسری متراژ یا فسخ قرارداد نیز وجود دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه خسارت و مابهالتفاوت کسری متراژ زمین
با استناد به مبایعهنامه میتوانید دادخواستی برای مطالبه وجه التزام ۳۰۰ میلیون تومانی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید. علاوه بر خسارت، اگر زمین بر مبنای هر متر محاسبه شده باشد، حق مطالبه مبلغ کسری ثمن برای ۱۸ متر را نیز دارید. در صورتی که کل ملک یکجا معامله شده باشد، ممکن است تنها حق فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت درجشده را داشته باشید. بنابراین متن دقیق قولنامه تعیینکننده نوع خواسته شما در دادخواست خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر زمین را به ازای هر متر خریده باشید میتوانید مبلغ ۱۸ متر کسری را مطالبه کنید. اما در صورتی که کل زمین را با یک قیمت مشخصی خریده باشید میتوانید قرارداد را فسخ کنید و یا معامله را به همان نحو بپذیرید. در صورت اخیر وجه کسری مساحت قابل مطالبه نیست لیکن امکان مطالبه وجه التزام قراردادی یعنی ۳۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان قابل مطالبه میباشد.
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام؛ با توجه به توضیحات شما و شروط مندرج در مبایعهنامه، شما از حقوق قانونی محکمی برخوردار هستید. در این مورد باید دادخواست حقوقی مطرح کنید (نه شکایت کیفری، مگر اینکه فروشنده از ابتدا میدانسته زمین متعلق به حریم نهر است و آگاهانه مال غیر را فروخته باشد که اثبات آن دشوار است).
در ادامه، مسیر قانونی و مراحلی که باید طی کنید تشریح میدم:
۱. عنوان دادخواست
شما باید دادخواستی با موضوعات زیر به دادگاه حقوقی (از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) تقدیم کنید:
مطالبه وجه التزام (خسارت) قراردادی: به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان که در متن مبایعهنامه بابت کسر متراژ توافق شده است.
استرداد ثمن (پول) به نسبت کسری متراژ: علاوه بر خسارت ۳۰۰ میلیونی، شما پول ۱۴۸ متر را دادهاید اما ۱۳۰ متر تحویل گرفتهاید. طبق قانون مدنی، شما حق دارید قیمت روز آن ۱۸ متر اضافی که بابتش پول پرداخت کردهاید را پس بگیرید (مگر اینکه آن ۳۰۰ میلیون تومان در قرارداد به گونهای نوشته شده باشد که شامل جبران خود متراژ هم بشود).
در قانون مدنی ایران، اگر در قرارداد مبلغی به عنوان خسارت (وجه التزام) تعیین شده باشد، حاکم (قاضی) نمیتواند فروشنده را به بیشتر یا کمتر از آن محکوم کند. بنابراین، چون مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان صراحتا قید شده، دادگاه در صورت احراز کسر متراژ، فروشنده را به پرداخت کل این مبلغ محکوم خواهد کرد.
ارسال اظهارنامه: قبل از طرح دعوا، بهتر است یک «اظهارنامه رسمی» برای فروشنده ارسال کنید و در آن قید کنید که با توجه به صورتجلسه اداره ثبت و کسر ۱۸ متر، ایشان موظف به پرداخت خسارت توافق شده و تعیین تکلیف سند هستند. این کار نشاندهنده حسن نیت شما و اتمام حجت با وی است.
تامین دلیل: میتوانید از طریق شورای حل اختلاف، درخواست «تامین دلیل» کنید تا یک کارشناس رسمی دادگستری متراژ فعلی و عبور نهر را صورتجلسه و تایید کند (البته نامه اداره ثبت هم به تنهایی مدرک بسیار معتبری است).
سلام در صورت درج شرط صریح ۳۰۰ میلیون تومان بابت کاهش متراژ، قویترین خواسته شما مطالبه همان وجه التزام است؛ مبنای آن ماده ۲۳۰ قانون مدنی است و میتوان همزمان بهصورت علیالبدل، فسخ به علت کسری ۱۸ متر و استرداد ثمن مربوط را نیز خواست. اگر متن قرارداد روشن و بدون ابهام باشد، دادگاه اصولا همان خسارت قراردادی را ملاک میگیرد.
در پرونده شما دو مسیر دعوا از هم جداست: یکی «کسری متراژ به عنوان اختلاف کمیت مبیع» و دیگری «شرط قراردادی صریح در قولنامه که خسارت را تعیین کرده». چون شما گفتهاید در قولنامه صراحتا آمده اگر زمین به عللی غیر از قوه قاهره غیرقابل انتقال باشد فروشنده باید «استرداد معامله و پرداخت خسارت» کند، محور اصلی شما باید همین شرط باشد تا دادگاه به بهانه اینکه “صرفا اختلاف متراژ است” دعوا را از حالت خسارت قابل مطالبه خارج نکند
باسلام
بسته به مفاد قرارداد، ممکن است بتوانید یکی از این موارد را مطالبه کنید:
مطالبه وجه التزام ۳۰۰ میلیون تومانی بابت کسری متراژ؛
مطالبه مابهالتفاوت قیمت ۱۸ متر کسری، اگر قرارداد و شرایط قانونی آن را ایجاب کند؛
در صورت وجود شرایط لازم، فسخ معامله و استرداد ثمن؛
الزام فروشنده به انجام تعهدات قراردادی و تنظیم سند رسمی نسبت به مقدار قابل انتقال.
سلام. با توجه به شرایطی که مطرح کردید و وجود شرط صریح در مبایعهنامه مبنی بر پرداخت خسارت ۳۰۰ میلیون تومانی در صورت کاهش متراژ، شما حق قانونی کاملی برای پیگیری این موضوع دارید. برای احقاق حق خود، باید دادخواستی با دو خواسته اصلی در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید.
نخستین خواسته شما، «مطالبه ثمن مبیع» به میزان ۱۸ متر کسر شده از زمین است. از آنجایی که شما پول ۱۴۸ متر را پرداخت کردهاید اما مالکیت شما تنها بر ۱۳۰ متر مستقر میشود، فروشنده باید مبلغ پرداختی بابت ۱۸ متر را به نرخ روز به شما بازگرداند. البته با توجه به اینکه زمین به صورت قولنامهای خریداری شده و مبایعهنامه دارید، کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود تا قیمت عادلانه روز آن ۱۸ متر را محاسبه و فروشنده ملزم به استرداد آن مبلغ به شما شود.
دومین خواسته شما، «مطالبه وجه التزام» یا همان خسارت قراردادی ۳۰۰ میلیون تومانی است. از آنجایی که این مبلغ به عنوان خسارت تخلف از شرط در قرارداد قید شده، پس از اثبات کسر متراژ، دادگاه فروشنده را علاوه بر استرداد پول ۱۸ متر، به پرداخت کامل مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان وجه التزام نیز محکوم خواهد کرد.
برای شروع، حتما ابتدا اظهارنامهای رسمی برای فروشنده ارسال کنید و در آن خواستار رفع مشکل یا پرداخت مبالغ شوید تا مدارکی برای حسن نیت شما در پرونده وجود داشته باشد. سپس با در دست داشتن مبایعهنامه، پاسخ اداره ثبت مبنی بر کسر متراژ و سایر مستندات، به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواست فوق را ثبت نمایید. با توجه به اینکه مبلغ خسارت ۳۰۰ میلیون تومان است، دادگاه با استناد به ماده ۲۳۰ قانون مدنی که بیان میدارد اگر در عقد، شرطی مبنی بر پرداخت خسارت تعیین شده باشد، حاکم نمیتواند متخلف را به بیشتر یا کمتر از آن محکوم کند، موظف به صدور حکم به پرداخت همان مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
باسلام، در صورت درج شرط صریح ۳۰۰ میلیون تومان بابت کاهش متراژ، قویترین خواسته مطالبه همان وجهالتزام است و مبنای آن ماده ۲۳۰ قانون مدنی است. همچنین میتوان بهصورت علیالبدل، فسخ به علت کسری ۱۸ متر و استرداد ثمن مربوط را نیز درخواست کرد. اگر متن قرارداد روشن و بدون ابهام باشد، دادگاه اصولا همان خسارت قراردادی را ملاک قرار میدهد.
با سلام باتوجه به اینکه متراژ کم شده شما حق دارید اثبات عقد بیع و مطالبه خسارت ناشی از کم شدن متراژ و یالزام به انجام تعهد را از طریق دفاتر خدمات قضایی با پیوست مبایعنامه و اسامی شهود بدهید و دادگاه با توجه به متن بیع نامه وی را محکوم خوهاد نمود .پاینده باشید.
همین پاسخ درست است؛ بخشش زبانی زمین معتبر نیست و انتقال مالکیت نیازمند سند رسمی است. برای جلوگیری از ادعای سایر وراث، باید پدر در زمان حیات با سند رسمی هبه یا صلح، ملک را به نام پسر منتقل کند یا حداقل توافق کتبی با شهود تنظیم شود.
با توجه به مفاد مبایعهنامه، میتوانید دادخواست مطالبه کسری ثمن ناشی از کاهش متراژ و در صورت درج شرط، مطالبه وجه التزام ۳۰۰ میلیون تومانی را علیه فروشنده مطرح کنید. اگر کاهش متراژ اساسی باشد، در برخی موارد حق فسخ قرارداد نیز قابل بررسی است.
سلام
نیاز به بررسی مبایعه نامه دارد.
به طور کلی:
دادخواست مطالبه وجه التزام قراردادی می توانید بدهید
در خصوص کسری متراژ بستگی به متن دارد آیا از قرار هرمتر تعیین شده یا خیر بستگی به جواب امکان استرداد وجه یا وجود حق فسخ قابل بررسی می باشد.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به میزان مساحت باقیمانده (۱۳۰ متر) و مطالبه خسارت کاهش متراژ (۳۰۰ میلیون تومان) با استناد به شرط مندرج در مبایعهنامه، در دادگاه حقوقی طرح کنید.
