لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
برادرم از پدر مرحومم یک سند عادی دارد که تاریخ صدور آن ۴ سال و ۷ ماه بعد از صدور سند ثبتی سر بی است و از ملک مذکور هم جدا نشده، ولی او همچنان به تصرف خانه پدری و تمامی لوازمش ادامه میدهد. چگونه میتوانم حق خود را از او بگیرم؟ در ضمن تاریخ سند ثبتی ملک ۳۰ اردیبهشت ۷۸ و سند عادی مورد منازعه ۲۰ آبان ۱۳۸۲ است و پدرم سال ۹۳ فوت شده است و مادرم نیز سال ۹۱. لطفا مرا راهنمایی کنید. ممنونم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
شما در موقعیت حقوقی پیچیدهای قرار دارید، اما قانون راههای مشخصی برای احقاق حق شما پیشبینی کرده است. به طور خلاصه، صرف داشتن یک «سند عادی» (دستنویس یا قولنامه) توسط برادرتان، حتی اگر تاریخ آن بعد از سند رسمی پدرتان باشد، به معنای مالکیت قطعی او نیست و شما میتوانید سهمالارث خود را مطالبه کنید. تا زمانی که این سند عادی در دادگاه تایید نشود، سند رسمی (سربی) پدرتان معتبرترین دلیل مالکیت است و ملک جزو ماترک (ارثیه) محسوب میشود.
در ادامه، مراحل دقیق قانونی و راهکارهای عملی برای گرفتن حقتان توضیح داده شده است:
۱. وضعیت تعارض سند رسمی و سند عادی
در حقوق ایران، سند رسمی (سند سربی سال ۷۸) بالاترین اعتبار را دارد. سند عادی برادرتان (سال ۸۲) در برابر سند رسمی تاب مقاومت ندارد، مگر اینکه برادرتان بتواند صحت آن را در دادگاه ثابت کند.
نکته مهم: اینکه تاریخ سند عادی (۸۲) بعد از سند رسمی (۷۸) است، به خودی خود مشکلی ندارد (یعنی پدرتان ملک را خریده و بعدا با قولنامه به پسرش فروخته). اما چون این انتقال در دفتر املاک ثبت نشده و پدر فوت کردهاند، برادرتان باید دادخواست «تنفیذ مبایعهنامه» یا «اثبات وقوع بیع» بدهد. تا قبل از حکم دادگاه، او صرفا یک مدعی است، نه مالک قانونی.
۲. انکار و تردید: قویترین ابزار شما
چون سند برادرتان «عادی» است، شما به عنوان وارث میتوانید نسبت به آن ادعای «انکار و تردید» کنید.
چگونه کار میکند؟ در اولین جلسه دادگاه، شما اعلام میکنید که "من امضای پدرم در این سند عادی را انکار میکنم و در صحت آن تردید دارم".
نتیجه: با این کار، بار اثبات به گردن برادرتان میافتد. او باید هزینه کارشناسی را بپردازد و ثابت کند امضا و تاریخ سند واقعی است. اگر نتواند ثابت کند، سند باطل شده و ملک بین همه تقسیم میشود.
۳. اقدام برای خلع ید و اجرتالمثل (اجاره ایام تصرف)
چون برادرتان ملک را تصرف کرده و شما را محروم کرده است، دو اهرم فشار بسیار قوی دارید:
خلع ید مشاعی: شما میتوانید دادخواست «خلع ید» بدهید. اگر ملک ارثی باشد، هیچیک از ورثه حق ندارد بدون اجازه دیگران در آن تصرف کند. دادگاه حکم میدهد که برادرتان از ملک بیرون برود و کلید ملک به اجرای احکام سپرده شود تا زمانی که ملک تعیین تکلیف یا فروخته شود.
اجرتالمثل ایام تصرف: شما میتوانید بابت تمام سالهایی که برادرتان به تنهایی از خانه و لوازم استفاده کرده (از زمان فوت پدر در سال ۹۳ تا امروز)، از او «اجرتالمثل» (مشابه کرایه خانه) بخواهید. کارشناس مبلغ اجاره این سالها را حساب میکند و برادرتان محکوم به پرداخت سهم شما میشود. این مبلغ معمولا رقم قابل توجهی میشود و میتواند او را مجبور به مصالحه کند.
۴. مراحل عملی که باید طی کنید
برای شروع دعوا، این ترتیب را رعایت کنید:
گواهی انحصار وراثت: اگر هنوز نگرفتهاید، ابتدا باید از شورای حل اختلاف گواهی انحصار وراثت پدر و مادرتان را بگیرید.
تحریر و مهر و موم ترکه: میتوانید درخواست دهید لیست اموال پدر (از جمله همین خانه و لوازم داخل آن) توسط دادگاه صورتبرداری (تحریر) شود تا برادرتان نتواند وسایل را جابجا یا مخفی کند.
دادخواست تقسیم ترکه: دادخواست اصلی شما «تقسیم ترکه» است. در این دعوا، دادگاه استعلام ثبتی میگیرد. چون سند هنوز به نام پدرتان است، دادگاه ملک را ارثیه میداند. اینجا برادرتان سند عادی خود را رو میکند و شما باید همانجا ادعای «انکار و تردید» را مطرح کنید.
جمعبندی و توصیه نهایی
برادرتان با یک کاغذ عادی نمیتواند سند رسمی سربی (که اعتبار بالایی دارد) را نادیده بگیرد. استراتژی شما باید حمله به اصالت سند عادی (از طریق انکار امضا) و فشار مالی (از طریق مطالبه اجرتالمثل ۱۱ سال تصرف) باشد.
پیشنهاد میشود قبل از هر اقدام، یک اظهارنامه رسمی برای برادرتان بفرستید و در آن "مطالبه سهمالارث" و "اجرتالمثل ایام تصرف" را بخواهید تا تاریخ رسمی برای محاسبه خسارتهای بعدی ثبت شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۲۰۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
وفق ماده ۲۲ قانون ثبت همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی راکه ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
مع الوصف در مواردی که ملک دارای سند رسمی به صورت عادی فروخته شده باشد اگر بیع صورت گرفته در محکمه به اثبات برسد نیز معتبر و از زمره اسباب انتقال و سبب تملک است. سند عادی قابل تردید و انکار و حتی جعل است. حتما قبل از هر اقدامی مشاوره حقوقی بگیرید.
شما در موقعیت حقوقی پیچیدهای قرار دارید، اما قانون راههای مشخصی برای احقاق حق شما پیشبینی کرده است. به طور خلاصه، صرف داشتن یک «سند عادی» (دستنویس یا قولنامه) توسط برادرتان، حتی اگر تاریخ آن بعد از سند رسمی پدرتان باشد، به معنای مالکیت قطعی او نیست و شما میتوانید سهمالارث خود را مطالبه کنید. تا زمانی که این سند عادی در دادگاه تایید نشود، سند رسمی (سربی) پدرتان معتبرترین دلیل مالکیت است و ملک جزو ماترک (ارثیه) محسوب میشود.
بدوا میبایست مدارک شما مورد بررسی قرار گیرد چنانچه مبایعه نامه عادی برادر اصالت ندارد می توانید نسبت به آن ادعای تردید یا جعل نمایید
اعتبار سند رسمی بیشتر از سند عادیست و در حالت کلی مدارک مستندات شما باید بررسی شود
پاسخ مستلزم بررسی مدارک و مستندات هست
بادرود
اگر معامله صورت گرفته باشد اصل بر صحت معاملات است مگر خلاف آن ثابت شود
برتری سند رسمی بر سند عادی لذا اثبات سند عادی احراز شود موفق باشید
عرض سلام و احترام، دادخواست تقسیم ترکه طرح نمائید.
پاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد
برای پاسخگویی بهتر باید قرارداد مطالعه گردد.
چنانچه ملک موروثی هست.تقسیم ماترک مطرح کنید
سند رسمی در مقابل سند عادی معتبر هست و باید بررسی لازم مدارک و سند عادی صورت گیرد.
پرسش تکراریست. اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
