چگونه از همسایه به خاطر کفتر بازی شکایت کنم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب،
سؤالتون درباره‌ی استفاده نادرست از پشت‌بام مشترک در آپارتمان برای نگهداری کبوتر (کفتر بازی) هست که منجر به آلودگی صوتی، مشکلات بهداشتی و اذیت و آزار همسایه‌ها شده.

سؤال بسیار مهم و پرتکراریه، و پاسخ حقوقی و قانونی مشخصی داره. اجازه بدید مرحله‌به‌مرحله بررسی کنیم:
✅ خلاصه وضعیت:

پشت‌بام ساختمان، مشاع (مشترک) بین همه مالکان هست.
یکی از همسایه‌ها بدون رضایت سایرین از پشت‌بام برای کفتر بازی و نگهداری کبوتر استفاده می‌کنه.
این کار باعث آلودگی، بوی بد، سروصدا، و سلب آسایش سایر ساکنان شده.
به تذکرات هم توجه نکرده و گفته: «برو شکایت کن!»

⚖️ پاسخ حقوقی: این کار غیرقانونی است و قابل پیگرد حقوقی و کیفری است.
✅ می‌توان به این دو صورت شکایت کرد:
۱️⃣ شکایت حقوقی بابت تصرف در مشاعات و سلب آسایش
📌 استناد قانونی:
ماده قانونیه تملک آپارتمان‌ها

«هیچ‌یک از مالکان نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا، در قسمت‌های مشترک، تصرفاتی کند که مانع استفاده دیگران شود.»

🔹 پشت‌بام، طبق قانون، جزء مشاعات محسوب می‌شود.
🔹 نگهداری کبوتر، ساخت قفس، بازی با کبوترها، یا ایجاد مزاحمت در بام، تصرف غیرمجاز در مشاعات است.

✅ پس می‌توان از طریق دادگاه حقوقی، با تنظیم دادخواست به خواسته:

"رفع تصرف عدوانی از مشاعات و منع استفاده غیرمجاز از پشت‌بام"

علیه فرد کفتر‌باز اقدام کرد.
۲️⃣ شکایت کیفری بابت مزاحمت و ایجاد آلودگی
📌 استناد قانونی:
ماده قانونیه قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)

هر کس... با تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق، موجب مزاحمت دیگران شود، به حبس از ۱ ماه تا ۱ سال محکوم خواهد شد.

هم‌چنین:
ماده دیگر قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)

«هر کس با هیاهو، جنجال، حرکات غیرمتعارف، یا ایجاد سر و صدا... موجب اخلال در نظم یا آسایش عمومی شود، به حبس یا شلاق یا جزای نقدی محکوم می‌شود.»

✅ پس اگر نگهداری کبوترها باعث سروصدا، بوی بد، تجمع پرندگان، ریزش پر، مدفوع و... شده باشه، مشمول این مواد می‌شه.

🧾 مدارک و مستندات لازم:

برای موفقیت در دعوا، نیاز به مستنداتی دارید:

فیلم یا عکس از وجود قفس و کفترها روی پشت‌بام
شهادت سایر همسایگان
نامه‌های اعتراض کتبی (مثلا از طرف مدیر ساختمان یا اعضای هیئت‌مدیره)
شکایت از طریق سامانه شهرداری یا پلیس
تماس با اورژانس اجتماعی در صورت وجود آسیب روانی یا بهداشتی

🛑 نکته مهم:

اگر ساختمان دارای مدیریت یا هیئت‌مدیره ساختمان هست، بهتره ابتدا از طریق آن‌ها اقدام بشه. مدیر ساختمان می‌تونه از طرف سایر مالکان اقدام به شکایت کنه.
✅ نتیجه نهایی و اقدام عملی:

اظهارنامه رسمی برای فرد متخلف ارسال کنید و اعلام کنید که اقدام او غیرقانونی و موجب مزاحمت است.
در صورت بی‌توجهی، اقدام به:
شکایت حقوقی (رفع تصرف از مشاعات)
شکایت کیفری (مزاحمت )
در صورت امکان، همراهی سایر همسایگان تاثیر بالایی در تسریع روند دارد.
اگر در آپارتمان، اساسنامه یا آیین‌نامه داخلی دارید، احتمالا نگهداری حیوانات در مشاعات را هم ممنوع کرده، که می‌توانید به آن استناد کنید