موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه از هبه ملکی صوری رجوع کنم؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام،
ملکی (یک دستگاه آپارتمان مسکونی) را به همسرم منتقل کردهام و اکنون قصد دارم از این انتقال رجوع کنم. لطفا در خصوص راهکار حقوقی صحیح برای بازگرداندن ملک راهنمایی بفرمایید.
جزئیات کلیدی پرونده:
قصد اولیه: قصد باطنی من از انتقال ملک، هبه غیرمعوض (بخشش) بوده است.
نحوه ثبت سند: سند انتقال چند روز قبل از عقد در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده، اما نه در قالب هبهنامه، بلکه در قالب عقد "بیع" (خرید و فروش) رسمی ثبت شده است.
چالش اصلی (بند ثمن): در متن سند رسمی بیع، صراحتا قید شده است که "ثمن معامله (پول) نقدا تسلیم فروشنده (بنده) گردیده است با اقرار."
واقعیت پرداخت: علیرغم اقرار در سند، هیچ مبلغی تحت عنوان ثمن از سوی همسرم به بنده پرداخت نشده و معامله کاملا صوری بوده است.
سؤال اصلی از شما:
با توجه به اینکه سند در قالب بیع (که در ظاهر غیر قابل رجوع است) تنظیم شده، آیا همچنان میتوانیم مسیر رجوع از هبه را ادامه دهیم؟
لطفا بفرمایید استراتژی صحیح حقوقی در این شرایط چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
رجوع مستقیم از هبه در سندی که بیع ثبت شده ممکن نیست مگر اینکه ابتدا هبه بودن معامله را در دادگاه اثبات کنید. با این حال به دلیل وجود سند رسمی بیع و اقرار به دریافت ثمن، اکثر وکلا شانس موفقیت را بسیار کم میدانند.
این نتیجه کلی به میزان مدارک و ادلهای بستگی دارد که شما بتوانید بر خلاف سند رسمی، هبه بودن انتقال را ثابت کنید.
مریم حاج منوچهریوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثبات وقوع هبه پیششرط رجوع از ملک
با توجه به اینکه سند رسمی در قالب بیع تنظیم شده و در آن به دریافت ثمن اقرار کردهاید، بار اثبات هبه بودن قرارداد بر عهده شماست. به گفته اکثر وکلا شانس گرفتن نتیجه بسیار کم است، زیرا خلاف سند رسمی را باید ثابت کنید. ابتدا باید دادخواست اثبات وقوع هبه را مطرح کرده و پس از اثبات آن و در صورت وجود شرایط قانونی، رجوع از هبه و تنفیذ آن را پیگیری نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
به نام خدا
با احترام
به نظر اکثر اساتید حقوق مانند دکتر کاتوریان قصد مشترک طرفین تعیین کننده نوع عقد است و با توجه به این موضوع که همسر شما وجهی به عنوان ثمن پرداخت نکرده است و حتی شما اقرار به دریافت وجه کرده اید وقوع عقد هبه را نفی نمی کند توجه داشته باشید در عقد هبه قبض ( تحویل عین موهوبه ) ( چیزی. که هبه شده ) از شرایط صحت عقد است ، یعنی اگر منزلی که به نام همسر منتقل شده تحویل ایشان نشده عقد هبه بصورت کامل واقع نشده است . برای اثبات هبه بودن نقل و انتقال می توانید از شهادت شهود و عدم پرداخت وجه استفاده کنید .
ابتدا باید عقد هبه اثبات شود و سپس درخواست رجوع از هبه کنید که هر دو خواسته را میتوان در یک دادخواست به مراجع قضایی تقدیم کرد .
قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص مشورت کنید . اثبات عقد هبه در چنین شرایطی به نظر مشکل می باشد شاید مطالبه وجه ملک منطقی تر باشد و نگران اقرار به دریافت وجه در دفتراسناد رسمی نباشید . میزان مبلغ در سند نقل و انتقال تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی کمتر از مبلغ و ارزش واقعی ملک می باشد
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
خیر، با توجه به تنظیم سند رسمی در قالب بیع و اقرار به دریافت ثمن، دعوای «رجوع از هبه» قابل استماع نیست و دادگاه به ظاهر سند رسمی تمکین میکند.
راهکار صحیح، طرح دعوای «ابطال سند رسمی به جهت صوری بودن معامله و عدم پرداخت ثمن» با ارائه ادله قوی مانند شهادت، قرائن مالی و نبود دلیل پرداخت است.
سلام به نظر من شما حرف از بخشش زده اید منظور شما از بخشش چی هست آیا منظورتان بخشش مالی یا حقی از طرف همسرتان بوده روی این بخش تمرکز کنید یا اگر دنبال این هستید هبه بوده باید اثبات هبه را انجام بدین راهکار دارد ولی مشاوره بگیرین تا بهتر راهنمایی شوید
