بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه از فروشنده و بنگاه بابت قیمت‌گذاری نادرست شکایت کنم؟

پرسیده شده
۳۸ پاسخ ۳۶۰

سلام و عرض ادب. خانمی هستم که ملکی داشتم و به فرد آشنایی که مورد اعتماد بود و در بنگاه فعالیت داشت، سپردم تا بفروشد. این شخص در ۹ بهمن ۱۴۰۴ ملکم را به کسی که مدعی شد خریدار است، قولنامه کردیم و کل قولنامه‌های قبلی را به او دادم، ولی پولی بابت آن رد و بدل نشد. در قبال پول معامله، این شخص به من رسیدی داد که اگر تا ۱۲ بهمن پولی واریز نشد، فسخ کنم. در تاریخ ۱۳ بهمن، مبلغ ناچیزی واریز شد و تا ۱۵ بهمن کل پول واریز شد. حالا متوجه شدم ملکم را بیشتر از قیمت واقعی فروخته است. این شخص از من کمیسیون ۱۰٪ گرفته و می‌گوید تا رسید نیاوری، قولنامه را نمی‌دهیم. چگونه می‌توانم اقدام قانونی کنم؟

مشاهدهٔ ۳۸ پاسخ وکلا

۳۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
برای اینکه بتوانم به شما بهتر راهنمایی کنم، نیاز به اطلاعات بیشتری دارم.

۱. جزئیات قولنامه: آیا کپی قولنامه‌ای که با خریدار تنظیم شده در اختیار دارید؟ مبلغ دقیق فروش ملک چقدر بوده و قیمت واقعی ملک بر اساس چه معیاری (مثلا کارشناسی رسمی) مشخص شده است؟

۲. رسید فسخ: رسید مورخ ۹ بهمن که فرمودید، دقیقا چه مضمونی داشته و آیا تاریخ فسخ (۱۲ بهمن) در آن ذکر شده است؟ آیا این رسید توسط خود شخص تنظیم شده یا به صورت رسمی است؟

۳. کمیسیون ۱۰٪: آیا پیش از این در خصوص میزان کمیسیون (۱۰٪) با بنگاه‌دار یا خریدار توافق کتبی داشته‌اید؟ معمولا کمیسیون معاملات ملکی درصدی متعارف دارد و ۱۰٪ مبلغ بالایی به نظر می‌رسد.

۴. دریافت پول: تاریخ دقیق واریز کل مبلغ ملک توسط خریدار چه زمانی بوده است؟ آیا رسید یا مدرکی دال بر واریز کامل مبلغ در دست دارید؟

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۲۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ارث و وصیت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
کار و تأمین اجتماعی ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده جرایم علیه اموال خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ارث و وصیت خانواده ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
ارث و وصیت ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل وصول مطالبات صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۳۸۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون امکان فسخ قرارداد از بابت خیار غبن و تدلیس وجود خواهد داشت
شما می‌بایست ابتدا اظهارنامه دقیق مبنی بر اعلام فسخ قرارداد تنظیم و برای خریدار ارسال نمایید شما می‌بایست دادخواست تایید فسخ قرارداد و استرداد مال غیر منقول مورد معامله از بابت خیار غبن و خیار تدلیس را مطرح و ثبت نمایید شما باید درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیبن قیمت‌گذاری ملک مورد معامله را نمایید

از بابت اخذ حق کمیسیون بیشتر از تعرفه شما باید به اتحادیه املاک مراجعه نمایید و از مدیر آژانس املاک شکایت نمایید شما می توانید در شعب تعزیرات حکومتی از مدیر اژانس املاک شکایت نمایید و

صرف اینکه ملک با قیمت بالاتری فروخته شده، به خودی خود تخلف نیست؛ زیرا فروشنده می‌تواند با هر قیمتی که توافق می‌کند معامله کند. اما اگر شخصی که ملک را برای فروش سپرده‌اید، به شما اعلام کرده باشد که ملک مثلا با مبلغ مشخصی فروخته شده و مابه‌التفاوت واقعی را پنهان کرده باشد، موضوع متفاوت است و می‌تواند موجب مسئولیت مدنی و حتی در صورت وجود شرایط قانونی، مسئولیت کیفری شود.

در این پرونده ابتدا باید مشخص شود خریدار واقعی چه مبلغی پرداخت کرده، وجه معامله به چه حسابی رفته، بنگاه‌دار چه سمتی داشته و آیا شما اختیار فروش با قیمت مشخص داده بودید یا خیر. همچنین دریافت ۱۰ درصد کمیسیون نیز باید با تعرفه قانونی مقایسه شود.

اقدام اصلی شما دو مسیر است؛ اظهارنامه برای تحویل مبایعه‌نامه و استرداد مازاد وجه، و سپس شکایت کیفری خیانت در امانت اگر اسناد را نگه داشته‌اند؛ ماده ۶۶۸ قانون مدنی و ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی تعزیرات.
کمیسیون ۱۰٪ هم قابل شکایت در اتحادیه املاک و تعزیرات است؛ آیین‌نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول.

شما می توانید از بنگاه دار به اتهام کلاهبرداری و خیانت در امانت کیفری شکایت کنید و همزمان دعوای الزام به استرداد قولنامه و مطالبه مابه التفاوت قیمت فروش را در دادگاه حقوقی مطرح کنید کمیسیون ۱۰ درصد در قبال عدم افشای قیمت واقعی غیرقانونی است

نمایش ۳۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

شما در تاریخی که برای فسخ مقرر شده میتونستید با توجه به عدم پرداخت اعلام فسخ کنید از آیت حق خود استفاده نکردید. اختلاف قیمت ملک که فرمودید می‌تواند غبن فاحش باشد که جواب قطعی در این مورد مستلزم بررسی مدارک توسط یک وکیل از سایت بنیاد وکلا میباشد. جهت گرفتن قولنامه می‌توانید مطالبه قانونی کنید.

رفتار بنگاه خلاف قانون و صنفی است میتوانید به صنف بنگاه داران شکایت خودرا مطرح کنید و نسبت به استرداد مازاد دریافتی دادخواست حقوقی طرح نمایید بهتر است بدوا اظهار نامه ای برای بنگاه ارسال نمایید درصورتی که جواب درستی ندادند اقدام قضایی را مرح نمایید

و عرض احترام شما می‌توانید بر اساس خیار غبن اقدام به فسخ معامله نمایید
اما در مورد قولنامه‌هایی که در املاک وجود دارد می‌بایست مشاورین املاک آن را به شما تحویل دهد در صورت استنکاف مطلقا خیانت در امانت است

دریافت کمیسیون ۱۰ درصدی و گروکشی قولنامه مصداق تخلف صنفی و حقوقی است، اما برای اثبات ضرر در معامله و استرداد اسناد حتما از وکلای سایت مشاوره بگیرید.

در صورتی که ملک را به آشنا سپرده اید تا بفروشد و او به قیمت بالاتر فروخته ولی به شما قیمت کمتر پرداخت کرده به جرم خیانت در امانت شکایت کنید چون‌ثمن ناشی از فروش هم نزد ایشان امانت بوده و باید کامل به شما رد میشده

پاسخ دقیق مستلزم تطلاع بیشتری از جزییات است ، ولی میتوانید از طریق اتخادیه اقدام کنید .
ولی صرف توضیحات فوق حصول نتیجه را بعید میداند.

با توجه به مطالب ارائه شده توسط شما، پیشنهاد می‌کنم ابتدا اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ قرارداد تنظیم و برای خریدار ارسال نمایید و بعد از آن شما می‌بایست دادخواست تایید فسخ قرارداد و استرداد مال غیر منقول مورد معامله را بابت خیار غبن و خیار تدلیس را در دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید. همچنین از بابت اخذ حق کمیسیون بیشتر از تعرفه شما می‌توانید به اتحادیه املاک مراجعه نمایید و از مدیر املاک شکایت نمایید و همچنین شما می توانید در تعزیرات حکومتی از مدیر اژانس املاک شکایت نمایید.
امیدوارم توضیحات مفید بوده باشد، موفق باشید.

اگر قیمتی که با شما معامله نموده کمتر از قیمت اصلی بوده ودچار غبن فاحش شده اید میتوانید درخواست فسخ کنید والا معامله ایشان با دیگری به شما ارتباطی ندارد

حسب توضیحات به نظر وصول نتیجه در این شرایط ضعیف است

در صورتی که شرطی برای تاریخ واریز مبلغ در قولنامه درج شده باشد، می توانید آن را فسخ کنید حتی اگر کل مبلغ بعد از تاریخ تعیینی به حساب شما واریز شده باشد.

چنین چیزی خللی به اعتبار معامله وارد نمی کند
می توانید به طرفیت مشاور املاک اقامه دعوا کنید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

چنانچه انجام معامله را به آشنا سپرده اید و ایشان به ضرر شما اقدام کرده است،، به اتهام خیانت در امانت شکایت کنید.

با توجه به فرض سوال شما میتوانید اقدام قضایی نمایید اما برای بهتر راهنمایی شدن نیاز به دانستن مفاد مبایعه نامه ، ضمانت اجراها ، خیارات و... وجود دارد

کاربر گرامی ، می توانید برای اضافه دریافتی ایشان اقدام کنید، جهت پاسخ دقیقتر باید جزئیات بیشتری بررسی شود

در صورتی که اسقاط خیار غبن فاحش در مبایعه نامه نکرده اید، می توانید بدوا به خریدار اظهارنامه جهت فسخ دهید و اگر ترتیب اثر داده نشد طرح دعوای حقوقی فسخ و استرداد مبیع را داشته باشید.
در خصوص مشاور املاک نیز این امر تخلف است و می توانید هم برای اخذ بالابود و هم درخواست کمیسیون بسیار بالاتر از تعرفه در اتحادیه از مشاور املاک شکایت کنید.

می توانید برای اضافه دریافتی ایشان اقدام کنید، جهت پاسخ دقیقتر باید جزئیات بیشتری بررسی شود

باسلام؛
می توانید اقدام حقوقی نمائید اما بهتر است مشورت تلفنی بگیرید.

بدون بررسی اسناد و مدارک امکان اظهارنظر وجود ندارد.

خدمت کاربر گرامی در موارد این چنینی نیاز به مشاوره تلفنی یا حضوری و برررسی اسناد و مدارک می باشد

این موضوع در دو صورت قابل پیگیری هست
۱. تخلف دلال در مورد دلالی
۲. خیار غبن و تدلیس

ابتدا اظهارنامه با مشاوره وکیل ارسال کنید و در صورتی که قیمت واقعی از قیمت مورد معامله خیلی تفاوت دارد میتوانید براساس اعمال خیار غبن درخواست فسخ قرارداد و اخذ دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال را بنمایید ،

باسلام. امکان اقدام وجود دارد. نیازمند بررسی بیشتر می باشد.

بادرود
بدوا از طریق اتحادیه املاک اقدیام نمایید

باسلام
امکان حصول نتیجه بعید است.

میتوان در خصوص اضافه مبلغ اقدام نمود

در این خصوص به اتحادیه مربوطه مراجعه کنید

به اتحادیه مربوطه مراجعه کنید ...//

اعمال وی می‌تواند واجد وصف کیفری خیانت در امانت و تحصیل مال نامشروع باشد؛ موضوع نیازمند بررسی مدارک و طرح شکایت فوری توسط وکیل دادگستری است.

از طریق اتحادیه املاک پیگیری کنید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

بعید بنظر می رسد نتیجه مطلوبی بدست آید.

نیاز به بررسی مستندات است.

از طریق اتحادیه اقدام نمایید

...جزییات باید بررسی شود

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید