موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب. خانمی هستم که ملکی داشتم و به فرد آشنایی که مورد اعتماد بود و در بنگاه فعالیت داشت، سپردم تا بفروشد. این شخص در ۹ بهمن ۱۴۰۴ ملکم را به کسی که مدعی شد خریدار است، قولنامه کردیم و کل قولنامههای قبلی را به او دادم، ولی پولی بابت آن رد و بدل نشد. در قبال پول معامله، این شخص به من رسیدی داد که اگر تا ۱۲ بهمن پولی واریز نشد، فسخ کنم. در تاریخ ۱۳ بهمن، مبلغ ناچیزی واریز شد و تا ۱۵ بهمن کل پول واریز شد. حالا متوجه شدم ملکم را بیشتر از قیمت واقعی فروخته است. این شخص از من کمیسیون ۱۰٪ گرفته و میگوید تا رسید نیاوری، قولنامه را نمیدهیم. چگونه میتوانم اقدام قانونی کنم؟
شما می توانید از بنگاه دار به اتهام کلاهبرداری و خیانت در امانت کیفری شکایت کنید و همزمان دعوای الزام به استرداد قولنامه و مطالبه مابه التفاوت قیمت فروش را در دادگاه حقوقی مطرح کنید کمیسیون ۱۰ درصد در قبال عدم افشای قیمت واقعی غیرقانونی است
درود
با توجه به فرض سوال شما میتوانید اقدام قضایی نمایید اما برای بهتر راهنمایی شدن نیاز به دانستن مفاد مبایعه نامه ، ضمانت اجراها ، خیارات و... وجود دارد
سلام وقتت بخیر
برای اینکه بتوانم به شما بهتر راهنمایی کنم، نیاز به اطلاعات بیشتری دارم.
۱. جزئیات قولنامه: آیا کپی قولنامهای که با خریدار تنظیم شده در اختیار دارید؟ مبلغ دقیق فروش ملک چقدر بوده و قیمت واقعی ملک بر اساس چه معیاری (مثلا کارشناسی رسمی) مشخص شده است؟
۲. رسید فسخ: رسید مورخ ۹ بهمن که فرمودید، دقیقا چه مضمونی داشته و آیا تاریخ فسخ (۱۲ بهمن) در آن ذکر شده است؟ آیا این رسید توسط خود شخص تنظیم شده یا به صورت رسمی است؟
۳. کمیسیون ۱۰٪: آیا پیش از این در خصوص میزان کمیسیون (۱۰٪) با بنگاهدار یا خریدار توافق کتبی داشتهاید؟ معمولا کمیسیون معاملات ملکی درصدی متعارف دارد و ۱۰٪ مبلغ بالایی به نظر میرسد.
۴. دریافت پول: تاریخ دقیق واریز کل مبلغ ملک توسط خریدار چه زمانی بوده است؟ آیا رسید یا مدرکی دال بر واریز کامل مبلغ در دست دارید؟
با سلام.
در صورتی که شرطی برای تاریخ واریز مبلغ در قولنامه درج شده باشد، می توانید آن را فسخ کنید حتی اگر کل مبلغ بعد از تاریخ تعیینی به حساب شما واریز شده باشد.
با سلام
در صورتی که ملک را به آشنا سپرده اید تا بفروشد و او به قیمت بالاتر فروخته ولی به شما قیمت کمتر پرداخت کرده به جرم خیانت در امانت شکایت کنید چونثمن ناشی از فروش هم نزد ایشان امانت بوده و باید کامل به شما رد میشده
سلام، با توجه به مطالب ارائه شده توسط شما، پیشنهاد میکنم ابتدا اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ قرارداد تنظیم و برای خریدار ارسال نمایید و بعد از آن شما میبایست دادخواست تایید فسخ قرارداد و استرداد مال غیر منقول مورد معامله را بابت خیار غبن و خیار تدلیس را در دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید. همچنین از بابت اخذ حق کمیسیون بیشتر از تعرفه شما میتوانید به اتحادیه املاک مراجعه نمایید و از مدیر املاک شکایت نمایید و همچنین شما می توانید در تعزیرات حکومتی از مدیر اژانس املاک شکایت نمایید.
امیدوارم توضیحات مفید بوده باشد، موفق باشید.
با درود
در صورتی که اسقاط خیار غبن فاحش در مبایعه نامه نکرده اید، می توانید بدوا به خریدار اظهارنامه جهت فسخ دهید و اگر ترتیب اثر داده نشد طرح دعوای حقوقی فسخ و استرداد مبیع را داشته باشید.
در خصوص مشاور املاک نیز این امر تخلف است و می توانید هم برای اخذ بالابود و هم درخواست کمیسیون بسیار بالاتر از تعرفه در اتحادیه از مشاور املاک شکایت کنید.
درود بر شما
ابتدا اظهارنامه با مشاوره وکیل ارسال کنید و در صورتی که قیمت واقعی از قیمت مورد معامله خیلی تفاوت دارد میتوانید براساس اعمال خیار غبن درخواست فسخ قرارداد و اخذ دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال را بنمایید ،
اگر قیمتی که با شما معامله نموده کمتر از قیمت اصلی بوده ودچار غبن فاحش شده اید میتوانید درخواست فسخ کنید والا معامله ایشان با دیگری به شما ارتباطی ندارد
سلام با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون امکان فسخ قرارداد از بابت خیار غبن و تدلیس وجود خواهد داشت
شما میبایست ابتدا اظهارنامه دقیق مبنی بر اعلام فسخ قرارداد تنظیم و برای خریدار ارسال نمایید شما میبایست دادخواست تایید فسخ قرارداد و استرداد مال غیر منقول مورد معامله از بابت خیار غبن و خیار تدلیس را مطرح و ثبت نمایید شما باید درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیبن قیمتگذاری ملک مورد معامله را نمایید
از بابت اخذ حق کمیسیون بیشتر از تعرفه شما باید به اتحادیه املاک مراجعه نمایید و از مدیر آژانس املاک شکایت نمایید شما می توانید در شعب تعزیرات حکومتی از مدیر اژانس املاک شکایت نمایید و
شما در تاریخی که برای فسخ مقرر شده میتونستید با توجه به عدم پرداخت اعلام فسخ کنید از آیت حق خود استفاده نکردید. اختلاف قیمت ملک که فرمودید میتواند غبن فاحش باشد که جواب قطعی در این مورد مستلزم بررسی مدارک توسط یک وکیل از سایت بنیاد وکلا میباشد. جهت گرفتن قولنامه میتوانید مطالبه قانونی کنید.
