موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه از فروشنده و بنگاه بابت قیمت‌گذاری نادرست شکایت کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۴۰ پاسخ ثبت شده
سلام و عرض ادب. خانمی هستم که ملکی داشتم و به فرد آشنایی که مورد اعتماد بود و در بنگاه فعالیت داشت، سپردم تا بفروشد. این شخص در ۹ بهمن ۱۴۰۴ ملکم را به کسی که مدعی شد خریدار است، قولنامه کردیم و کل قولنامه‌های قبلی را به او دادم، ولی پولی بابت آن رد و بدل نشد. در قبال پول معامله، این شخص به من رسیدی داد که اگر تا ۱۲ بهمن پولی واریز نشد، فسخ کنم. در تاریخ ۱۳ بهمن، مبلغ ناچیزی واریز شد و تا ۱۵ بهمن کل پول واریز شد. حالا متوجه شدم ملکم را بیشتر از قیمت واقعی فروخته است. این شخص از من کمیسیون ۱۰٪ گرفته و می‌گوید تا رسید نیاوری، قولنامه را نمی‌دهیم. چگونه می‌توانم اقدام قانونی کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای دریافت کمیسیون اضافه و عدم تحویل قولنامه میتوانید به اتحادیه املاک و تعزیرات شکایت کنید یا دادخواست حقوقی دهید. در خصوص قیمت و معامله نیز برخی وکلا امکان فسخ به دلیل غبن یا تدلیس را مطرح کرده‌اند، اما گروهی معامله را معتبر دانسته یا نتیجه‌گیری را نیازمند بررسی مدارک می‌دانند.
مسیر قانونی شما به متن دقیق قرارداد و شروطی که در رسید یا مبایعه‌نامه نوشته شده بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شکایت از بنگاه و پیگیری وضعیت معامله
گرفتن کمیسیون ده درصدی و گرو نگه‌داشتن قولنامه تخلف صنفی است و میتوانید از طریق اتحادیه مشاورین املاک و تعزیرات یا ارسال اظهارنامه و طرح دعوا برای استرداد مازاد پرداختی اقدام کنید. در مورد تفاوت قیمت، طرح ادعای فسخ به دلیل غبن یا تدلیس به بررسی دقیق متن قرارداد و اسناد نیاز دارد، هرچند برخی وکلا معتقدند این موضوع خللی به اعتبار کلی اصل معامله وارد نمی‌کند. برای استرداد اسناد و نسخه قولنامه نیز میتوانید اقدام حقوقی و مطالبه رسمی انجام دهید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون امکان فسخ قرارداد از بابت خیار غبن و تدلیس وجود خواهد داشت
شما می‌بایست ابتدا اظهارنامه دقیق مبنی بر اعلام فسخ قرارداد تنظیم و برای خریدار ارسال نمایید شما می‌بایست دادخواست تایید فسخ قرارداد و استرداد مال غیر منقول مورد معامله از بابت خیار غبن و خیار تدلیس را مطرح و ثبت نمایید شما باید درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیبن قیمت‌گذاری ملک مورد معامله را نمایید
از بابت اخذ حق کمیسیون بیشتر از تعرفه شما باید به اتحادیه املاک مراجعه نمایید و از مدیر آژانس املاک شکایت نمایید شما می توانید در شعب تعزیرات حکومتی از مدیر اژانس املاک شکایت نمایید و
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
برای اینکه بتوانم به شما بهتر راهنمایی کنم، نیاز به اطلاعات بیشتری دارم.
۱. جزئیات قولنامه: آیا کپی قولنامه‌ای که با خریدار تنظیم شده در اختیار دارید؟ مبلغ دقیق فروش ملک چقدر بوده و قیمت واقعی ملک بر اساس چه معیاری (مثلا کارشناسی رسمی) مشخص شده است؟
۲. رسید فسخ: رسید مورخ ۹ بهمن که فرمودید، دقیقا چه مضمونی داشته و آیا تاریخ فسخ (۱۲ بهمن) در آن ذکر شده است؟ آیا این رسید توسط خود شخص تنظیم شده یا به صورت رسمی است؟
۳. کمیسیون ۱۰٪: آیا پیش از این در خصوص میزان کمیسیون (۱۰٪) با بنگاه‌دار یا خریدار توافق کتبی داشته‌اید؟ معمولا کمیسیون معاملات ملکی درصدی متعارف دارد و ۱۰٪ مبلغ بالایی به نظر می‌رسد.
۴. دریافت پول: تاریخ دقیق واریز کل مبلغ ملک توسط خریدار چه زمانی بوده است؟ آیا رسید یا مدرکی دال بر واریز کامل مبلغ در دست دارید؟
سلام
صرف اینکه ملک با قیمت بالاتری فروخته شده، به خودی خود تخلف نیست؛ زیرا فروشنده می‌تواند با هر قیمتی که توافق می‌کند معامله کند. اما اگر شخصی که ملک را برای فروش سپرده‌اید، به شما اعلام کرده باشد که ملک مثلا با مبلغ مشخصی فروخته شده و مابه‌التفاوت واقعی را پنهان کرده باشد، موضوع متفاوت است و می‌تواند موجب مسئولیت مدنی و حتی در صورت وجود شرایط قانونی، مسئولیت کیفری شود.
در این پرونده ابتدا باید مشخص شود خریدار واقعی چه مبلغی پرداخت کرده، وجه معامله به چه حسابی رفته، بنگاه‌دار چه سمتی داشته و آیا شما اختیار فروش با قیمت مشخص داده بودید یا خیر. همچنین دریافت ۱۰ درصد کمیسیون نیز باید با تعرفه قانونی مقایسه شود.
اقدام اصلی شما دو مسیر است؛ اظهارنامه برای تحویل مبایعه‌نامه و استرداد مازاد وجه، و سپس شکایت کیفری خیانت در امانت اگر اسناد را نگه داشته‌اند؛ ماده ۶۶۸ قانون مدنی و ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی تعزیرات.
کمیسیون ۱۰٪ هم قابل شکایت در اتحادیه املاک و تعزیرات است؛ آیین‌نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول.
شما می توانید از بنگاه دار به اتهام کلاهبرداری و خیانت در امانت کیفری شکایت کنید و همزمان دعوای الزام به استرداد قولنامه و مطالبه مابه التفاوت قیمت فروش را در دادگاه حقوقی مطرح کنید کمیسیون ۱۰ درصد در قبال عدم افشای قیمت واقعی غیرقانونی است
شما در تاریخی که برای فسخ مقرر شده میتونستید با توجه به عدم پرداخت اعلام فسخ کنید از آیت حق خود استفاده نکردید. اختلاف قیمت ملک که فرمودید می‌تواند غبن فاحش باشد که جواب قطعی در این مورد مستلزم بررسی مدارک توسط یک وکیل از سایت بنیاد وکلا میباشد. جهت گرفتن قولنامه میتوانید مطالبه قانونی کنید.
با سلام رفتار بنگاه خلاف قانون و صنفی است میتوانید به صنف بنگاه داران شکایت خودرا مطرح کنید و نسبت به استرداد مازاد دریافتی دادخواست حقوقی طرح نمایید بهتر است بدوا اظهار نامه ای برای بنگاه ارسال نمایید درصورتی که جواب درستی ندادند اقدام قضایی را مرح نمایید
با سلام و عرض احترام شما میتوانید بر اساس خیار غبن اقدام به فسخ معامله نمایید
اما در مورد قولنامه‌هایی که در املاک وجود دارد می‌بایست مشاورین املاک آن را به شما تحویل دهد در صورت استنکاف مطلقا خیانت در امانت است
باسلام، اقدامات اصلی شامل ارسال اظهارنامه برای تحویل مبایعه‌نامه و استرداد وجه مازاد و در صورت نگهداری اسناد، طرح شکایت کیفری خیانت در امانت است؛ همچنین در خصوص کمیسیون ۱۰ درصد میتوان از طریق اتحادیه املاک و تعزیرات پیگیری و شکایت کرد.
کمیسیون ۱۰٪ غیرقانونی است نرخ قانونی ۲۵ صدم درصد از هر طرف
عدم تحویل قولنامه تخلف است
اول اظهارنامه رسمی بفرست
شکایت در سامانه ۱۲۴ و اتحادیه مشاوران املاک
اگر نشد دادخواست حقوقی برای تحویل قولنامه و بازگشت کمیسیون اضافی
با سلام
در صورتی که ملک را به آشنا سپرده اید تا بفروشد و او به قیمت بالاتر فروخته ولی به شما قیمت کمتر پرداخت کرده به جرم خیانت در امانت شکایت کنید چون‌ثمن ناشی از فروش هم نزد ایشان امانت بوده و باید کامل به شما رد میشده
سلام، با توجه به مطالب ارائه شده توسط شما، پیشنهاد می‌کنم ابتدا اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ قرارداد تنظیم و برای خریدار ارسال نمایید و بعد از آن شما می‌بایست دادخواست تایید فسخ قرارداد و استرداد مال غیر منقول مورد معامله را بابت خیار غبن و خیار تدلیس را در دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید. همچنین از بابت اخذ حق کمیسیون بیشتر از تعرفه شما میتوانید به اتحادیه املاک مراجعه نمایید و از مدیر املاک شکایت نمایید و همچنین شما می توانید در تعزیرات حکومتی از مدیر اژانس املاک شکایت نمایید.
امیدوارم توضیحات مفید بوده باشد، موفق باشید.
اگر قیمتی که با شما معامله نموده کمتر از قیمت اصلی بوده ودچار غبن فاحش شده اید میتوانید درخواست فسخ کنید والا معامله ایشان با دیگری به شما ارتباطی ندارد
با سلام.
در صورتی که شرطی برای تاریخ واریز مبلغ در قولنامه درج شده باشد، می توانید آن را فسخ کنید حتی اگر کل مبلغ بعد از تاریخ تعیینی به حساب شما واریز شده باشد.
درود
با توجه به فرض سوال شما میتوانید اقدام قضایی نمایید اما برای بهتر راهنمایی شدن نیاز به دانستن مفاد مبایعه نامه ، ضمانت اجراها ، خیارات و... وجود دارد
با درود
در صورتی که اسقاط خیار غبن فاحش در مبایعه نامه نکرده اید، می توانید بدوا به خریدار اظهارنامه جهت فسخ دهید و اگر ترتیب اثر داده نشد طرح دعوای حقوقی فسخ و استرداد مبیع را داشته باشید.
در خصوص مشاور املاک نیز این امر تخلف است و می توانید هم برای اخذ بالابود و هم درخواست کمیسیون بسیار بالاتر از تعرفه در اتحادیه از مشاور املاک شکایت کنید.
درود بر شما
ابتدا اظهارنامه با مشاوره وکیل ارسال کنید و در صورتی که قیمت واقعی از قیمت مورد معامله خیلی تفاوت دارد میتوانید براساس اعمال خیار غبن درخواست فسخ قرارداد و اخذ دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال را بنمایید ،
