آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، ما یک ساختمان مسکونی ۶۰ واحدی داریم که به دلیل آباد نبودن محیط و منطقه و نبود امکانات کافی در محدوده آن، کمتر از ۱۵ واحد در آن ساکن هستند و بقیه خالی است (حتی بعضی مالکان هنوز واحدشان را از سازنده اصلی تحویل نگرفتهاند). مالکان هم راههای دور و نزدیک و حتی برخی از شهرهای دیگر هستند و امکان حضور ۵۱ درصد مالکان در مجمع عمومی به دلیل همین مسافت و مشکلات دیگر تقریبا غیرممکن یا با احتمال بسیار کم است.
در اساسنامه که در مجمع عمومی چند ماه پیش با امضای نصف بعلاوه یک مالکان به تصویب رسید، تشکیل مجمع عمومی فوقالعاده فقط در شرایطی که هیئت مدیره استعفا بدهند یا سوءاستفادهای از آنها کشف شود و دلایلی همانند این مجاز دانسته شده است.
با این حال، هیئت مدیره جدید که خودشان عموما ساکن همین ساختمان یا در نزدیکی آن هستند، بدون توجه به اساسنامه ساختمان، هر خواستهای از خودشان را میخواهند شکل قانونی به آن بدهند، یک فراخوان مجمع عمومی صادر میکنند و پس از سومین فراخوان، همان چیزهایی که مد نظر خودشان بود صورتجلسه میکنند و به نام مصوبات قانونی مجمع اعلام میکنند.
عملا مصوبات مجمع عمومی بازیچه خواست آنها شده است بهطوری که در این چهار ماه دو بار مصوباتی را به همین ترتیب به نام مجمع عمومی مالکان صورتجلسه کردهاند و ادعا میکنند برای همه مالکان هم لازمالاجراست! اکنون با توجه به اینکه هیچکدام از شرایط برگزاری مجمع عمومی فوقالعاده که در اساسنامه بیان شده است رخ نداده و دو بار به این شکل مجمع عمومی برگزار کردهاند و مصوبات هم با امضای حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد مالکان (که از این تعداد هم مالکان کمتر از ۱۰ واحد از آنها بهصورت پیامکی و یا در شبکه مجازی به مدیر اجرایی وکالت دادهاند که به جایشان امضا کند و هیچکدام هم وکالت قانونی مستند ندادهاند) صورتجلسه شده است و با توجه به دستور اکید دادستانی منطقه درباره رسیدگی به مسائل مالکان و هیئت مدیره مطابق با اساسنامه ساختمان، آیا این مصوبات که با این روند تصویب شدهاند قانونی هستند؟
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آئیننامه اجرایی آن، مصوبات مجمع عمومی مالکان باید بر اساس شرایط و مقررات مندرج در اساسنامه و با حضور اکثریت قانونی مالکان برگزار شود.
در صورتی که تشکیل مجمع عمومی و تصویب مصوبات بدون رعایت این مقررات و شرایط صورت گرفته باشد، این مصوبات قانونی نیستند و میتوانید مراتب اعتراض خود را به دادگاه صالح ارائه دهید.
همچنین، ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها تاکید دارد که برای تشکیل جلسات مجمع عمومی فوقالعاده، شرایط خاصی باید رعایت شود و در صورت عدم رعایت این شرایط، مصوبات فاقد اعتبار قانونی خواهند بود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
با توجه به موارد فوق، مصوبات مجمع عمومی فوقالعاده که بدون رعایت اساسنامه و تشریفات قانونی انجام شدهاند، از نظر قانونی باطل می باشند. پیشنهاد میشود که مالکان ناراضی با مشورت وکیل متخصص در امور ملکی و قضایی، اقدامات لازم را برای ابطال این مصوبات و احقاق حقوق خود انجام دهند.
با سلام
چنانچه هیئت مدیره با سوء استفاده از اختیارات قانونی اقداماتی بر خلاف اساسنامه شرکت و یا خارج از اختیارات عمل نماید ،و ساکنان آپارتمان متحمل خسارت شوند.علیه ایشان میتوانید طرح دعوی کنید.
با سلام، چنانچه هیئت مدیره با سوء استفاده از اختیارات اقداماتی بر خلاف اساسنامه انجام دهد یا خارج از حدود اختیارات عمل نماید به نحوی که به حقوق مالکان خسارت و زیان وارد شود امکان پیگیری و طرح دعوی وجود دارد.
درود بر شما ؛
مصوبات هیات مدیره آپارتمان،بایستی طبق اساسنامه ،اختیارات تفویضی و قانون تملک آپارتمانها به علاوه سایر قوانین آمره،یعنی قانون مدنی،قانون رعایت حقوق شهروندی و سایر قوانین،اتخاذ گردد.درصورت عدم رعایت اساسنامه یاقوانین آمره ،تصمیماتی اتخاذ شود که برخلاف قانون،حقوق مالکانه ویاسبب ورود خسارت یامزاحمت و... باشد،یقینا توسط مالکین یا شخص ثالث متضرر،قابل طرح و پیگیری در مراجع ذیصلاح قضایی میباشد.پیشنهاد میگردد که قبل از هر اقدامی ،مبادرت به اخذ مشاوره با وکلاء مجرب بنیاد وکلاء نموده تا باارائه توضیحات تکمیلی ،پاسخ و راهکارهای قانونی را مطلع گردید.
مؤیدباشید
باسلام
هیات مدیره باید با توجه اختیارات و وظایفی که در اساسنامه به آن اختیار داده شده عمل نمایند و حق خروج از مقررات را ندارند ودر صورت تخلف ساکنان حق اعتراض و پیگیری را دارند
ساکنان همواره حق دارند نسبت به تصمیمات هیات مدیره که با حقوق و منافع آنان مغایرت دارد، اعتراض کنند. همچنین، تعهدات ساکنان شامل تبعیت از مصوبات قانونی و احترام به تصمیمات عموم ساکنان است. تعادل میان حقوق و تعهدات میتواند به ایجاد محیطی سالم و تعاونبرانگیز در ساختمان کمک کند
