لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام؛ در صلح عمری رسمی، مال الصلح ۶ میلیارد تومانی، قید شده حسب الاظهار متصالح ثمن معامله به مصالح پرداخت گردیده است. بهترین راهکار برای این که ورثه پس از فوت مصالح درخواست ارث از ثمن معامله را نکنند چیست؟ ممنون.
برای جلوگیری از درخواست ورثه برای ارث از ثمن معامله پس از فوت مصالح، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
۱. شفافسازی در قرارداد: در قرارداد صلح عمری به وضوح قید کنید که ثمن معامله به طور کامل پرداخت شده و مال الصلح به متصالح منتقل شده است.
۲. مدارک پرداخت: مدارک و اسنادی که نشاندهنده پرداخت کامل ثمن معامله به مصالح است را نگهداری کنید و در صورت نیاز به ورثه یا دادگاه ارائه دهید.
۳. مشاوره حقوقی: قبل از تنظیم قرارداد یا انجام هرگونه تغییر در آن، با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا اطمینان حاصل شود که تمامی جوانب قانونی رعایت شده است.
با توجه به ماده ۴۶ قانون مدنی ایران، بهترین راهکار این است که تمامی مدارک و اسناد به شکل شفاف و واضح تنظیم و نگهداری شوند تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
هر مالی بعد از فوت به ورثه تعلق میگیرد
مصالح آنرا خرج و مصرف کند یا به کسی ببخشد
سلام
هر مالی بعد از فوت به ورثه تعلق میگیرد
مصالح آنرا خرج و مصرف کند یا به کسی ببخشد
سلام عرض ادب سلامم در زمان فوت هر مالی از متوفی باقی باشد تقسیم می گردد.
سلامم در زمان فوت هر مالی از متوفی باقی باشد تقسیم می گردد.
سلام
هم اکنون مال را منتقل و قبض و اقبال انجام شود
سلام
در صورت پرداخت وراث امکان مطالبه ای از متصالح را ندارند
سلام
این مسئله در حقوق ایران با عنوان چالش «صوری بودن ثمن معامله» یا «بقای دین» شناخته میشود. عبارت «حسب الاظهار متصالح ثمن معامله به مصالح پرداخت گردیده است» در سند رسمی، اگرچه یک نوع اقرار به شمار میرود، اما چون با قید «حسبالاظهار» (بر اساس گفتهی خود متصالح/خریدار) آمده است، از استحکام حقوقی کامل برخوردار نیست و ورثه میتوانند در آینده ادعا کنند که پولی واقعا رد و بدل نشده و یا این اقرار صرفا صوری بوده است.
برای جلوگیری از ادعای ورثه در آینده، بهترین راهکار قانونی که راه هرگونه ادعا را میبندد، انجام یکی از اقدامات زیر در دفترخانه اسناد رسمی (ترجیحا همان دفترخانهای که صلحنامه تنظیم شده) است:
۱. تنظیم سند رسمی «اقرارنامه دریافت ثمن» و «اسقاط حق»
این مطمئنترین و کمهزینهترین راهکار است. مصالح (کسی که ملک را صلح کرده) باید در زمان حیات خود به دفترخانه مراجعه کرده و سندی تنظیم کند که در آن صراحتا قید شود:
«اینجانب (مصالح) اقرار مینمایم که کل مبلغ ۶ میلیارد تومان مالالصلح مندرج در سند صلح عمری شماره ... را تمام و کمال از متصالح دریافت نمودهام.»
«و بدینوسیله هرگونه ادعای بعدی از سوی خود و وراث قانونیام نسبت به ثمن معامله را از خود سلب و ساقط مینمایم.»
این سند، «حسبالاظهار» بودن سند قبلی را به یک «اقرار صریح» تبدیل میکند که طبق ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی، انکار آن بعد از فوت توسط ورثه امکانپذیر نیست.
۲. تنظیم سند «ابراء ذمه» (اگر پولی رد و بدل نشده)
اگر در واقعیت پولی پرداخت نشده و این مبلغ صرفا برای تکمیل فرمت قانونی سند بوده است (که در صلحهای خانوادگی رایج است)، بهتر است مصالح سندی تنظیم کند و ذمهی متصالح را نسبت به مالالصلح «ابراء» نماید.
متن حقوقی: «مصالح تمام حقوق ناشی از مالالصلح سند شماره ... را به متصالح ابراء نمود و ذمه ایشان بری شد.»
ابراء به معنی بخشیدن طلب است و چون سقوط تعهد رخ میدهد، ورثه دیگر نمیتوانند مدعی طلبی شوند که در زمان حیات مورث بخشیده شده است.
۳. هبهی مالالصلح (راهکار محکم برای مبالغ سنگین)
اگر نگرانید که ورثه بگویند «اگر پول را گرفته، پس کجاست؟» (و بخواهند آن ۶ میلیارد را در حسابهای متوفی پیدا کنند)، بهترین کار این است که مصالح اقرار به دریافت کند و سپس در همان سند یا سند جداگانه، آن مبلغ را به خود متصالح «هبه» (هدیه) کند.
با این کار، تکلیف پول مشخص میشود: پول قانونا دریافت شده (پس معامله صوری نیست) و سپس به خود طرف بخشیده شده (پس نباید در حساب متوفی موجود باشد).
خلاصه پیشنهاد
با توجه به اینکه مبلغ ۶ میلیارد تومان رقم قابل توجهی است و عبارت فعلی سند («حسبالاظهار متصالح») کمی ضعیف است و تنها نشاندهندهی ادعای پرداختکننده است، اکیدا توصیه میشود مصالح (تا زمانی که در قید حیات است) به دفترخانه مراجعه کرده و یک سند رسمی اقرار به دریافت وجه و اسقاط کافه خیارات تنظیم کند. این کار هزینه کمی دارد اما امنیت حقوقی معامله را برای همیشه تضمین میکند.
