بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه از خودم در برابر خلع ید دفاع کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام و احترام.

برای دفاع از خودم چه کنم؟ خواهر و برادرهایم می‌خواهند من را از خانه بیرون کنند. بنده مزاحمتی برای بقیه ندارم.

ضمنا ملک ما قولنامه قدیمی است و سند رسمی ندارد. من جایی ندارم که بخواهم بروم. ضمنا ملک قابل تقسیم/افراز نمی‌باشد.

منتظر پاسخگویی‌تان هستم. خدا خیرتان دهد.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

سکونت و تصرف مادی در ملک مشاع نیازمند رضایت تمام شرکا است و وراث می‌توانند از طریق قانونی درخواست خلع ید یا فروش ملک را مطرح کنند. در عین حال، دعوای خلع ید معمولاً نیازمند وجود سند رسمی است و هیچ‌کس نمی‌تواند بدون حکم دادگاه شما را بیرون کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

دفاع در برابر دعوای خلع ید ملک مشاع و قولنامه‌ای

تصرف و سکونت در ملک مشاع از نظر قانونی نیازمند اجازه و رضایت همه شرکا و وراث است و اگر رضایت نداشته باشند می‌توانند خلع ید یا فروش مال مشاع را بخواهند. با این حال، ورثه حق ندارند شخصاً و بدون حکم دادگاه شما را از خانه خارج کنند. همچنین برای طرح دعوای خلع ید در مراجع قضایی، معمولاً وجود سند رسمی مالکیت لازم است و روی ملک قولنامه‌ای چالش حقوقی دارد. بهترین راهکار در مرحله اول، جلب رضایت سایر وراث و رسیدن به توافق مسالمت‌آمیز است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

سمیه رجبی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام، ملک موضوع دعوای خلع ید باید سند رسمی داشته باشد.

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب خدمت شما.

با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید (مالکیت مشاع بر اساس قولنامه قدیمی، عدم وجود سند رسمی، غیر قابل تقسیم بودن ملک و سکونت فعلی شما)، نکات حقوقی زیر برای دفاع از حقوقتان وجود دارد:

حقوق شما به عنوان مالک مشاع
حق مالکیت و تصرف:

حتی اگر ملک سند رسمی نداشته باشد، قولنامه معتبر (به خصوص اگر قدیمی باشد و طرفین به آن اذعان داشته باشند) می‌تواند اثبات‌کننده‌ی مالکیت مشاع شما و سایر خواهر و برادرها باشد.

شما به عنوان یکی از مالکین مشاع، حق دارید به نسبت سهم خود از تمام اجزای ملک استفاده کنید، مگر اینکه توافق دیگری بین مالکین وجود داشته باشد یا استفاده شما مانع استفاده سایرین شود یا ضرری به ملک وارد کند.

صرف اینکه خواهر و برادرها بخواهند شما را بیرون کنند، دلیل قانونی برای اخراج شما نیست. آنها نمی‌توانند بدون رضایت شما یا حکم دادگاه، شما را از ملک خارج کنند.

عدم امکان افراز (تقسیم ملک):

اینکه ملک قابل تقسیم نیست، نکته مهمی است. این یعنی نمی‌توان سهم هر کس را به صورت یک قطعه زمین یا بخش مشخصی از ساختمان جدا کرد. در چنین حالتی، همه مالکین در تمام اجزای ملک شریک هستند.

اقدامات احتمالی خواهر و برادرها و نحوه دفاع شما
آنها برای اینکه شما را از ملک خارج کنند یا به حق خود برسند، معمولا باید از طریق قانونی اقدام کنند. چند مسیر ممکن برای آنها وجود دارد و شما در هر کدام می‌توانید دفاع کنید:

اقدام به خلع ید: اگر آنها بخواهند از طریق دادگاه اقدام به خلع ید (یعنی گرفتن ملک از تصرف شما) کنند، شما می‌توانید با استناد به مالکیت مشاعی خودتان دفاع کنید. دادگاه معمولا حکم خلع ید علیه یکی از مالکین مشاع به نفع سایر مالکین مشاع صادر نمی‌کند، زیرا شما نیز به اندازه سهم خود حق تصرف دارید.

درخواست دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز:

این محتمل‌ترین اقدام قانونی از سوی آنهاست. چون ملک قابل تقسیم نیست، هر یک از مالکین مشاع می‌تواند از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک را بنماید.

در این حالت، دادگاه پس از بررسی و تایید عدم قابلیت افراز توسط اداره ثبت (یا از طریق کارشناس رسمی دادگستری)، دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر می‌کند.

دفاع شما در اینجا: شما نمی‌توانید جلوی صدور دستور فروش را بگیرید (چون این حق قانونی هر مالک مشاع است)، اما می‌توانید:

در تمام مراحل دادرسی حضور داشته باشید و مطمئن شوید حقوق شما رعایت می‌شود.

در مزایده شرکت کنید و اگر توان مالی دارید، سهم سایر ورثه را بخرید و مالک کل ملک شوید.

اطمینان حاصل کنید که ملک با قیمت مناسب و کارشناسی شده به فروش می‌رسد تا سهم شما به درستی محاسبه و پرداخت شود.

نتیجه: پس از فروش ملک در مزایده، پول حاصل از فروش به نسبت سهم‌الارث بین تمام مالکین (شما و خواهر و برادرهایتان) تقسیم خواهد شد. شما با پولی که دریافت می‌کنید می‌توانید به فکر مکانی برای خود باشید.

مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف: ممکن است آنها ادعا کنند که چون شما به تنهایی از ملک استفاده کرده‌اید، باید به نسبت سهم آنها، اجاره‌ای پرداخت کنید (اجرت‌المثل).

دفاع شما: اگر استفاده شما مانع استفاده آنها نشده یا توافقی بر پرداخت اجاره نبوده، می‌توانید دفاع کنید. اثبات اینکه استفاده شما "انحصاری" بوده و مانع استفاده دیگران شده، با آنهاست.

اقدامات عملی که شما می‌توانید انجام دهید:
حفظ آرامش و عدم درگیری: به هیچ وجه وارد درگیری فیزیکی یا لفظی شدید نشوید. این می‌تواند به ضرر شما تمام شود.

جمع‌آوری مدارک: قولنامه اصلی و هر مدرک دیگری که مالکیت شما و سهمتان را نشان می‌دهد، نزد خود نگه دارید. اگر رسید پرداخت هزینه‌هایی برای ملک (مثل قبوض، تعمیرات و...) دارید، آنها را هم جمع‌آوری کنید.

مذاکره: سعی کنید با خواهر و برادرهایتان صحبت کنید. شاید بتوانید به یک توافق دوستانه برسید. مثلا:

توافق بر سر فروش ملک با قیمت توافقی (بدون نیاز به مزایده دادگاه).

توافق بر اینکه شما سهم آنها را به تدریج یا با کمک وام بخرید (اگر برایتان مقدور است).

توافق بر اینکه به شما مهلتی برای پیدا کردن مکان جدید بدهند.

عدم ترک ملک: تا زمانی که حکم قطعی دادگاه مبنی بر خلع ید یا فروش ملک و تحویل آن صادر نشده، شما حق دارید در ملک سکونت داشته باشید. آنها نمی‌توانند خودسرانه قفل در را عوض کنند یا شما را بیرون کنند. اگر چنین اقدامی کردند، می‌توانید از طریق قانونی (مثلا طرح شکایت ممانعت از حق یا تصرف عدوانی) اقدام کنید.

نکته کلیدی: شما به عنوان یکی از صاحبان ملک، حق قانونی دارید و نمی‌توانند به سادگی شما را از خانه بیرون کنند. اما چون ملک مشاع و غیر قابل تقسیم است، راه حل نهایی در صورت عدم توافق، معمولا فروش ملک و تقسیم پول آن است.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

با سلام از نظر قانونی چنین حقی را شرکای شما دارند لذا توصیه می‌شود موضوع را فیما بین خود به صورت توافقی حل و فصل نمایید

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۵۹ مشاوره موفق

با سلام و درود
تصرف مادی در ملک مشاعی مستلزم رضایت تمامی شرکا می باشد

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۹ مشاوره موفق

سلام

وقتی ملک فاقد سند می‌باشد دعوای خلع ید امکان‌پذیر نیست

ندا السادات روناسی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
به دلیل نداشتن سند رسمی، در دادگاه دفاع کنید که طبق قانون، دعوای خلع ید برای املاک قولنامه‌ای پذیرفته نیست و رد می‌شود.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،خلع ید فرع برسند مالکیت است و نمیتوانند انرا مطرح نمایند،تصرف مادی در ملک مشاع مستلزم رضایت تمامی شرکاست.

امیر محمد کریمی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۵۷ مشاوره موفق

در صورتی که ملک مشاع باشد و در تصرف شما باشد دیگر ورثه می توانند خلع ید شما را تقاضا نمایند.

محمدباقر سلیمانگلی ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام ملک در هر صورت یا قابل افراز و تقسیم هست یا باید بفروش برسد هر کس سهم خود را بردارد

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
تصرف مادی در ملک مشاعی مستلزم رضایت تمامی شرکا می باشد.

زهرا فرج ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۰ مشاوره موفق

چنانچه سند رسمی ملک موجود نباشد دعوای خلع ید دارای ایراد می باشد.

سجاد فرهادی ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۷ مشاوره موفق

با سلام
هر یک از مالکین ملک مشاعی میتواند درخواست فروش ملک مشاعی با خلع ید متصرفین تقدیم نماید

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۳۶ مشاوره موفق

با سلام سعی کنید رضایت ایشان را به دست آورید

داود فروغی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام استفاده از ملک مشاع مستلزم اذن همه شرکاست

حسن آرین پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب، دعوی خلع ید فرع بر سند مالکیت است.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
دادخواست تقسیم مال مشاع مطرح شود

مرتضی حاتمی فر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود می بایست با گفتگو و توافق موضوع حل شود

سید محمد  رضا تکیه خواه ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام و وقت بخیر شما باید رضایت تمام خواهر و برادرها را برای ماندن در آن مال بگیرید وگرنه حق قانونی ایشان است که طرح دعوا کنند

محسن کاظمی دره بیدی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام با ید رضایت سایر مالکین را بدست آورید

۱۵ وکیل متخصص خلع ید و تخلیه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید