موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام. بنده باتفاق مادروبرادرانم یک خانه مسکونی داریم که بیشترین سهم متعلق به مادرم است و پس از فوت پدرم نیم دانگ به برادران رسید که هرکدام سند دارند. اما برادرم سهمالارث خودش را به کسی فروخته و سند زده. الان نامبرده میتواند حکم تخلیه برای نیم دانگ که دارد بگیرد. چگونه میتوانیم از تهدیدات وی جلوگیری کنیم؟ دو سال پیش ۳۰ میلیون فروخته و حاضریم به او بدهیم ولی ادعای واهی بیشتری در ذهن دارد. تشکر. اگر نگرانی مادرم را ترتیب اثر دهید. لازم به ذکر است که بدون اطلاع و آگاهی داشتن مادروخودمان این کار را کرده و متاسفانه فروش نیمدانگ زیر قیمت اصلی داده که ما را اذیت کند.
سلام بله با توجه به توضیحات شما ، امکان درخواست خلع ید مشاعی وجود خواهد داشت هر کدام از ورثه می توانند دادخواست خلع ید مشاعی را مطرح نمایند
در مال مشاعی هر کدام از شرکا می توانند درخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایند و تمام ملک به مزایده گذاشته خواهد شد
با سلام
تمام سعی خود را در حصول توافق با ایشان بکار گیرد.
چون برادرتان برای فروش سهم مشاعی خود نیاز به اجازه بقیه شرکا نداشته است و خریدار می تواند با عنوان خلع ید از ملک مشاع و یا درخواست دستور فروش ملک مشاعی اقدام نماید.
با سلام و احترام.
اجازه دهید موضوع را از نظر حقوقی بررسی کنیم و راههای موجود را برایتان توضیح دهم تا نگرانی شما و مادرتان برطرف شود.
نکات کلیدی و پاسخ به سؤالات شما:
۱. آیا خریدار جدید می تواند حکم تخلیه بگیرد؟
پاسخ کوتاه: خیر، به سادگی که فکر میکنید نیست.
ملک شما یک ملک مشاع است؛ یعنی چندین نفر در ذرهذرهی آن شریک هستند و هیچکس نمی تواند ادعا کند که بخش مشخصی از خانه (مثلا یک اتاق خاص یا یک طبقه) منحصرا متعلق به اوست. خریدار جدید فقط مالک نیم دانگ از کل شش دانگ ملک به صورت مشاعی است.
تهدید به تخلیه: تهدید او مبنی بر گرفتن «حکم تخلیه» بیشتر یک اهرم فشار و ابزاری برای ترساندن شماست. او نمی تواند مستقلا و به تنهایی وارد خانه شود یا شما را بیرون کند.
اقدام قانونی خریدار (خلع ید مشاعی): تنها اقدام قانونی که او می تواند انجام دهد، طرح دعوای «خلع ید مشاعی» علیه سایر شرکا (یعنی شما، مادر و دیگر برادران) است. نتیجه این دعوا، صدور حکمی است که هیچ یک از شرکا حق استفاده انحصاری از ملک را نخواهند داشت. این حکم به همان اندازه که علیه شماست، علیه خود او نیز هست و به او اجازه ورود و سکونت در ملک را نمی دهد. در واقع این اقدام، وضعیت را برای همه قفل میکند و معمولا یک اقدام منطقی برای کسی که سهم کمی دارد، نیست.
نتیجه گیری این بخش: از تهدیدات او نترسید. او نمی تواند حکم تخلیه به معنای بیرون کردن شما و تصرف ملک توسط خودش را بگیرد.
۲. راه حل اصلی برای جلوگیری از مشکلات آینده چیست؟
با توجه به اینکه برادرتان سهم خود را بدون اطلاع شما فروخته، شما گزینه هایی برای حل این مشکل دارید. مهمترین و اصلی ترین راهکار، مذاکره و خرید سهم خریدار جدید است.
چگونه مذاکره کنیم؟
اکنون که می دانید اهرم فشار او (تهدید به تخلیه) چندان کارساز نیست، با دست بازتری میتوانید مذاکره کنید.
روشن کردن وضعیت قانونی برای خریدار: میتوانید (ترجیحا از طریق یک وکیل) به او توضیح دهید که دعوای خلع ید به نفع او نخواهد بود و تنها راه باقیمانده برای او، درخواست «دستور فروش ملک مشاع» از دادگاه است.
توضیح معایب دستور فروش: به او بگویید که فرآیند «دستور فروش» یعنی کل ملک از طریق مزایده رسمی دادگستری به فروش میرسد. این فرآیند:
زمان بر و پرهزینه است.
ملک معمولا در مزایده به قیمتی پایین تر از ارزش واقعی بازار به فروش میرسد. این یعنی هم شما و هم او ضرر خواهید کرد.
در نهایت پول حاصل از فروش به نسبت سهم بین همه شرکا تقسیم میشود.
ارائه پیشنهاد خرید: با توضیح این موارد، به او نشان میدهید که توافق با شما برایش بسیار به صرفه تر از رفتن به دادگاه و مزایده است. شما پیشنهاد داده اید که ۳۰ میلیون تومان را به او برگردانید. از آنجایی که دو سال گذشته و ارزش ملک افزایش یافته، طبیعی است که او به این مبلغ راضی نباشد. سعی کنید با در نظر گرفتن ارزش روز ملک و با یک پیشنهاد منصفانه (بالاتر از ۳۰ میلیون اما کمتر از ارزش واقعی سهم او در یک فروش عادی) با او به توافق برسید.
۳. حق شفعه (حق اولویت در خرید)
در قانون حقی به نام «حق شفعه» وجود دارد که به شریک ملک اجازه میدهد سهم فروخته شده به شخص ثالث را با همان قیمت و شرایط، از او بخرد. اما این حق شرایطی دارد:
ملک باید غیرمنقول و قابل تقسیم نباشد (که خانه مسکونی شما این شرط را دارد) .
تعداد شرکا باید فقط دو نفر باشد.
از آنجایی که شما (مادر، خودتان و سایر برادران) بیش از دو نفر شریک در این ملک هستید، متاسفانه نمیتوانید از حق شفعه استفاده کنید. بنابراین، تنها راه شما همان مذاکره و توافق برای خرید سهم اوست.
