چگونه از تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل جلوگیری کنم؟
با سلام
در فرض سوال:
من سرقفلی یک مغازه را از پنج تن ورثه آقای میم که مستاجر ملک آقای الف هستند، طی مزایده خریداری کردهام. آقای میم از سال ۱۳۶۰ سرقفلی را از دیگری خریده و در محل مغازه به جوشکاری مشغول بوده و در قرارداد اجارهاش قید شده که حق انتقال به غیر و تغییر شغل را ندارد. بعدها ورثه با رضایت موجر برای حدود شش سال مغازه را به یک نفر دیگر برای شغل ابزارفروشی اجاره دادهاند و این موضوع در قراردادهای اجاره ثبت شده که موجر (با دریافت یک ماه از مبلغ اجاره به غیر در هر سال) تا فلان مدت که پایان مدت همان دوره اجاره است، از این اجاره به غیر رضایت دارد.
در حین انتقال سرقفلی به من، آقای الف اعلام کرده که راضی به انتقال نیست ولی دادگاه رضایت او را برای انتقال شرط ندانسته و به او اعلام کرده که از مجاری قانونی حق خود را دنبال کند و لذا سرقفلی مغازه به من منتقل شده، و من هم بیش از یک سال است که اقدام به افتتاح مغازه پرس شیلنگ در محل نمودهام. آقای الف میگوید که چون مستاجر قبلی و ورثه او حق انتقال به غیر نداشتهاند و حق مالکانه هم پرداخت نکردهاند، رضایت ندارد و اکنون بعد یکسال از فعالیت من در محل، درخواست افزایش اجاره بها به مبالغ سنگین هم دارد و چون من قبول نکردهام، اقدام به طرح دادخواست کرده است.
قابل ذکر اینکه من اجاره یک سال را همان ابتدای اشتغال خود بر حسب نظر کارشناس دادگاه، به حساب وی در ثبت ریختهام و او این مبلغ را دریافت کرده است که از مبلغ اجاره مستاجر قبلی هم حدود ۲۵ درصد بیشتر است.
اجاره مستاجر قبلی (ورثه آقای میم) دوساله بوده که شش ماه قبل از تصرف مغازه توسط من به اتمام رسیده است و اکنون بیش از یک سال و سه ماه، از زمان تصرف من گذشته و با احتساب نرخ قبلی اجاره مغازه، یک ماه و نیم و با احتساب نرخ کارشناسی حدود پنج ماه است که اجاره نپرداختهام.
و حالا که تلاش موجر برای دریافت حق مالکانه از ورثه آقای میم ناموفق بوده و با اجاره بالایی که درخواست کرده، موافقت نکردهام، اظهارنامه برای اجاره باقیمانده فرستاده و بعد ۱۵ روز هم، تامین دلیل بر تغییر شغل تهیه کرده و اقدام به طرح دادخواست تخلیه کرده است و مدعای وی دو نکته است؛ اول عدم پرداخت اجاره و دوم تغییر شغل از جوشکاری به پرس شیلنگ.
برای دفاع خود در دادگاه چه اقدامی باید انجام دهم که نتیجه متقن داشته باشد؟ و آیا چون بعد گذشت بیش از یک سال در مورد تغییر شغل شکایت کرده، دادخواست وی در دادگاه ارزشی دارد؟
