چگونه از اعتبار قولنامه زمین مطمئن شوم؟

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ ماه پیش

درود.به دلیل عدم ثبت رسمی همه جوانب در نظر گرفته شود .

گفتگو با وکلای آنلاین ۴۶ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۵۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۸۰,۰۰۰ تومان

۴۷۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ارث و وصیت خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ارث و وصیت

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۱۰,۰۰۰ تومان

۵۸۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات جرایم علیه اموال

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک بانکی و مطالبات اجرای احکام خانواده قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

خودرو و حمل‌ونقل خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

مریم حاج منوچهری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

(۱۶۷) دیدگاه

۵ ماه پیش

باسلام
به دلیل عدم ثبت رسمی همه جوانب در نظر گرفته شود .

ویدا سماوات

(۵۷) دیدگاه

۶ ماه پیش

جوانب کار را بسنجید…..

محمدمهدی کفشوندی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۷ ماه پیش

باید جوانب کار را بسنجید

سعید قیطانی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۲۴۰) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام
باید جوانب کار را بسنجید

محمدمهدی قنبری

(۳۰) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام و ارادت 🌱

خرید «ملک قولنامه‌ای» همیشه ریسک مضاعف دارد؛ چون هنوز در دفاتر ثبت اسناد به نام هیچ‌کس «رسما» ثبت نشده و احتمال فروش هم‌زمان به چند نفر وجود دارد. با این حال می‌شود ریسک را تا حد زیادی مدیریت و کنترل کرد. مراحل زیر معمول‌ترین روش‌های اطمینان از مالکیت و یکتا بودن قولنامه است:

────────────────────────────
۱. شناسنامه ثبتی ملک را پیدا کنید
────────────────────────────
• از فروشنده بخواهید «پلاک ثبتی اصلی و فرعی» یا «سند مادر/بنچاق» را نشان دهد. حتی قطعه‌های فاقد سند تک‌برگی نیز معمولا در زیرمجموعه یک سند مادر هستند.
• اگر پلاک ثبتی مشخص باشد، می‌توانید در اداره ثبت اسناد (واحد بایگانی فیزیکی یا سامانه ثبت آنی) استعلام بگیرید که ملک در وضعیت «وقوع معامله دیگر»، «بازداشت»، «ارثیه در جریان» یا «در طرح دولتی» نباشد.

نکته: بدون پلاک ثبتی، عملا امکان استعلام رسمی وجود ندارد؛ در این حالت پیشنهاد می‌شود معامله را متوقف یا لااقل مبلغ نهایی را تا ارائه مدارک ثبتی و استعلام، نگه دارید.

────────────────────────────
۲. زنجیره معاملات قبلی را بررسی کنید
────────────────────────────
• همه قولنامه‌های قبلی (از مالک اولیه تا فروشنده فعلی) باید به‌صورت «دست‌نویس پشت سر هم» یا «محضری» موجود باشد. اگر حلقه‌ای مفقود شده باشد، خطر معامله معارض بالاست.
• مطابقت کد ملی و امضای افراد در قولنامه‌های قبلی با کارت ملی‌شان را چک کنید؛ مخصوصا اگر پای وراث یا وکالت‌نامه در میان است.
• در صورت ارثی بودن ملک، گواهی حصر وراثت و فرم ۱۹ مالیاتی و مفاصا حساب مالیات بر ارث را مطالبه کنید.

────────────────────────────
۳. استعلام «وضعیت بازداشت و معارض» از دفترخانه
────────────────────────────
اگر فروشنده حاضر باشد «صلح‌نامه رسمی» یا «بیع‌نامه رسمی» در یک دفترخانه تنظیم کند، دفترخانه موظف است قبل از تنظیم سند، دو استعلام کلیدی بگیرد:
a) استعلام بازداشت/بدهی مالیاتی (سامانه ثبت آنی)
b) استعلام ممنوعیت نقل‌وانتقال (از اداره ثبت و شهرداری/بنیاد مسکن)

کلیه بازداشت‌ها یا نقل‌وانتقال‌های دیگر در این مرحله به شما اعلام می‌شود. اگر فروشنده از رفتن به دفترخانه طفره می‌رود، یک چراغ قرمز جدی است!

────────────────────────────
۴. استفاده از «کد رهگیری املاک» ✅
────────────────────────────
• اگر معامله در بنگاه دارای مجوز ‌انجام شود و در «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» (کد رهگیری) درج گردد، برای مدت اعتبار کد (معمولا ۳۰ روز) امکان ثبت معامله دوم برای همان پلاک ثبتی وجود ندارد.
• اصرار کنید وجه کل یا بخش عمده را بعد از دریافت «نسخه سبز رنگ کدرهگیری» پرداخت کنید.

سارا جوربنیان

(۱) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام
امکان استعلام ثبتی وجود ندارد. در صورت مستحق للغیر درآمدن زمین، ثمن معامله به نرخ روز تعلق خواهد گرفت.

محمدرضا توکلی

(۱۴۲) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام مطمئنی در این خصوص وجود ندارد

حسن آرین پور

(۱۳۹) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام و عرض ادب ،امکان استعلام مالکیت ملک قولنامه ای وجود ندارد

۱ سال پیش

با سلام
با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد امکان استعلام آن وجود ندارد

بهنام رفیعی ساران

۴.۷

(۴۵۹) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام

امکان استعلام مالکیت ملک قولنامه ای وجود ندارد

زهرا رحیمی لولویی

(۶۴۱) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام ملک قولنامه ای چون رسما ثبت نمیشود قابلیت استعلام نخواهد داشت.

۱ سال پیش

ملک قولنامه ای چون رسما ثبت نمیشود قابلیت استعلام ندارد.

۱ سال پیش

سلام با توجه به سوال شما بصورت توافقی است وتصمین خاصی ندارد لذا با شرایط قراردادهای قبلی واستعلامات محلی میتوانید اطلاعاتی بگیرید موفق باشید

مرتضی حاتمی فر

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۵۴) دیدگاه

۱ سال پیش

درود در این خصوص راهکار قانونی وجود ندارد

محمد مجیدیان

۱ سال پیش

با درود و احترام
راجع به زمینی که سابقه ثبتی ندارد تضمینی بابت نداشتن قولنامه ی دیگر نیست

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۴۸۳) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام
راهکار قطعی در این خصوص وجود ندارد.

محسن تهرانی