چگونه از اعتبار قولنامه زمین مطمئن شوم؟

Question

با سلام و احترام. 

ما زمینی را خواهان خریداری آن هستیم ولی زمین سند ندارد و همراه قولنامه است. از کجا بدانم زمین قولنامه‌ای غیر از این ندارد و به فرد دیگری نفروخته است؟

مهناز لطیفی · Accepted Answer

درود.به دلیل عدم ثبت رسمی همه جوانب در نظر گرفته شود .

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام 
به دلیل عدم ثبت رسمی همه جوانب در نظر گرفته شود .

ویدا سماوات · Answer

جوانب کار را بسنجید…..

محمدمهدی کفشوندی · Answer

باید جوانب کار را بسنجید

سعید قیطانی · Answer

سلام
باید جوانب کار را بسنجید

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام و ارادت 🌱  

خرید «ملک قولنامه‌ای» همیشه ریسک مضاعف دارد؛ چون هنوز در دفاتر ثبت اسناد به نام هیچ‌کس «رسما» ثبت نشده و احتمال فروش هم‌زمان به چند نفر وجود دارد. با این حال می‌شود ریسک را تا حد زیادی مدیریت و کنترل کرد. مراحل زیر معمول‌ترین روش‌های اطمینان از مالکیت و یکتا بودن قولنامه است:

────────────────────────────  
۱. شناسنامه ثبتی ملک را پیدا کنید  
────────────────────────────  
• از فروشنده بخواهید «پلاک ثبتی اصلی و فرعی» یا «سند مادر/بنچاق» را نشان دهد. حتی قطعه‌های فاقد سند تک‌برگی نیز معمولا در زیرمجموعه یک سند مادر هستند.  
• اگر پلاک ثبتی مشخص باشد، می‌توانید در اداره ثبت اسناد (واحد بایگانی فیزیکی یا سامانه ثبت آنی) استعلام بگیرید که ملک در وضعیت «وقوع معامله دیگر»، «بازداشت»، «ارثیه در جریان» یا «در طرح دولتی» نباشد.  

نکته: بدون پلاک ثبتی، عملا امکان استعلام رسمی وجود ندارد؛ در این حالت پیشنهاد می‌شود معامله را متوقف یا لااقل مبلغ نهایی را تا ارائه مدارک ثبتی و استعلام، نگه دارید.

────────────────────────────  
۲. زنجیره معاملات قبلی را بررسی کنید  
────────────────────────────  
• همه قولنامه‌های قبلی (از مالک اولیه تا فروشنده فعلی) باید به‌صورت «دست‌نویس پشت سر هم» یا «محضری» موجود باشد. اگر حلقه‌ای مفقود شده باشد، خطر معامله معارض بالاست.  
• مطابقت کد ملی و امضای افراد در قولنامه‌های قبلی با کارت ملی‌شان را چک کنید؛ مخصوصا اگر پای وراث یا وکالت‌نامه در میان است.  
• در صورت ارثی بودن ملک، گواهی حصر وراثت و فرم ۱۹ مالیاتی و مفاصا حساب مالیات بر ارث را مطالبه کنید.

────────────────────────────  
۳. استعلام «وضعیت بازداشت و معارض» از دفترخانه  
────────────────────────────  
اگر فروشنده حاضر باشد «صلح‌نامه رسمی» یا «بیع‌نامه رسمی» در یک دفترخانه تنظیم کند، دفترخانه موظف است قبل از تنظیم سند، دو استعلام کلیدی بگیرد:  
  a) استعلام بازداشت/بدهی مالیاتی (سامانه ثبت آنی)  
  b) استعلام ممنوعیت نقل‌وانتقال (از اداره ثبت و شهرداری/بنیاد مسکن)  

کلیه بازداشت‌ها یا نقل‌وانتقال‌های دیگر در این مرحله به شما اعلام می‌شود. اگر فروشنده از رفتن به دفترخانه طفره می‌رود، یک چراغ قرمز جدی است!

────────────────────────────  
۴. استفاده از «کد رهگیری املاک» ✅  
────────────────────────────  
• اگر معامله در بنگاه دارای مجوز ‌انجام شود و در «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» (کد رهگیری) درج گردد، برای مدت اعتبار کد (معمولا ۳۰ روز) امکان ثبت معامله دوم برای همان پلاک ثبتی وجود ندارد.  
• اصرار کنید وجه کل یا بخش عمده را بعد از دریافت «نسخه سبز رنگ کدرهگیری» پرداخت کنید.

سارا جوربنیان · Answer

با سلام
امکان استعلام ثبتی وجود ندارد. در صورت مستحق للغیر درآمدن زمین، ثمن معامله به نرخ روز تعلق خواهد گرفت.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام مطمئنی در این خصوص وجود ندارد

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،امکان استعلام مالکیت ملک قولنامه ای وجود ندارد

محمد مهدی نوفرستی · Answer

با سلام 
با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد امکان استعلام آن وجود ندارد

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

امکان استعلام مالکیت ملک قولنامه ای وجود ندارد

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام ملک قولنامه ای چون رسما ثبت نمیشود قابلیت استعلام نخواهد داشت.

دانیال تمیزالنیا · Answer

ملک قولنامه ای چون رسما ثبت نمیشود قابلیت استعلام ندارد.

مجتبی ایروانی · Answer

سلام با توجه به سوال شما بصورت توافقی است وتصمین خاصی ندارد لذا با شرایط قراردادهای قبلی واستعلامات محلی میتوانید اطلاعاتی بگیرید موفق باشید

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود در این خصوص راهکار قانونی وجود ندارد

محمد مجیدیان · Answer

با درود و احترام
راجع به زمینی که سابقه ثبتی ندارد تضمینی بابت نداشتن قولنامه ی دیگر نیست

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
راهکار قطعی در این خصوص وجود ندارد.

محسن تهرانی · Answer

با سلام.
 در سابق هیچ مرجعی برای ثبت مبایعه نامه عادی وجود نداشته است به همین دلیل امکان اطمینان از این موضوع وجود ندارد. طبق قانون در مورد املاک فاقد سند رسمی فروشنده باید درخواست ثبت را در  سامانه ثبت کند و معامله را در آنجا درج نماید.

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، با تحقیق،ولیکن ضمانتی وجود ندارد.

چگونه از اعتبار قولنامه زمین مطمئن شوم؟

۱۹ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا بدون کارت پایان خدمت می‌توان ملک انتقال داد؟

این وکالت فقط در نفس وکالت موثر است به چه معنایی میباشد؟

تکلیف وکالتنامه بلاعزل بعد از فوت موکل چگونه است؟

مدت زمان لازم برای تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ چقدر است ؟

تفاوت مبایعه نامه و صلح نامه چیست؟

سندیت مبایعه نامه با وکالت بلاعزل به چه صورتی است؟

نصب تابلو بر روی نمای ملک باید با رضایت تمامی مالکین باشد؟

آیا با استشهادنامه می توان مالکیت را در محاکم قضایی اثبات کرد؟

جریمه فسخ قرارداد خانه ۹۰ ملیون تومانی چقدر میباشد؟