آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب مستاجر هستم و قصد داشتم تیرماه تخلیه کنم و از قبل هم به موجر اطلاع داده بودم که چنین قصدی دارم. اما متاسفانه موجر خارج از کشور است و جهت تسویه حساب تا الان مراجعه نکرده‌اند. بنده تمام اجاره‌ها را پرداخت کرده‌ام (ماهانه ۱۰ میلیون تومان بوده) و در قرارداد قید شده که روزی ۳۰۰ هزار تومان جریمه عدم تخلیه است.
می‌خواستم به ایشان پرداختی داشته باشم که دینی باقی نماند، منتها نمی‌دانم چطور محاسبه می‌شود. بنده فقط باید روزی ۳۰۰ هزار تومان را پرداخت کنم یا اجاره ماهانه ۱۰ میلیون را باید پرداخت کنم؟ ممنون می‌شوم راهنمایی بفرمایید.
با توجه به شرایط شما و مفاد قرارداد، شما موظف به پرداخت جریمه عدم تخلیه به مبلغ ۳۰۰ هزار تومان روزانه هستید، زیرا این مبلغ در قرارداد مشخص شده و نشان‌دهنده توافق شما و موجر در صورت عدم تخلیه به موقع ملک است.
در مورد اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان، از آنجایی که شما اجاره‌ها را پرداخت کرده‌اید و قصد تخلیه را نیز داشته‌اید، نیازی به پرداخت مجدد اجاره ماهانه ندارید.
توصیه می‌شود، مستندات مربوط به پرداخت اجاره و مکاتبات با موجر را نگه‌دارید تا در صورت نیاز به اثبات ادعای خود، بتوانید از آن‌ها استفاده کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت شما نیازمند بررسی از دو جنبه است: یکی تعهدات شما بر اساس قرارداد و دیگری شرایط خاصی که به دلیل عدم حضور موجر پیش آمده است. در ادامه، هر دو جنبه را برای شما تشریح می‌کنم.
نحوه محاسبه بدهی شما طبق قرارداد
بر اساس رویه قضایی و عرف قراردادهای اجاره در ایران، جریمه دیرکرد تخلیه (وجه التزام) به عنوان یک خسارت قراردادی، علاوه بر اجاره‌بهای روزانه محاسبه می‌شود. به عبارت دیگر، تا زمانی که شما ملک را به صورت قانونی تحویل نداده‌اید، همچنان موظف به پرداخت اجاره‌بهای ایام تصرف (که معادل همان اجاره روزانه شماست) و همچنین جریمه تعیین شده در قرارداد هستید.
بنابراین، محاسبه بدهی روزانه شما به شرح زیر است:
اجاره روزانه: ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان (اجاره ماهانه) تقسیم بر ۳۰ روز = تقریبا ۳۳۳,۳۳۳ تومان در روز.
جریمه عدم تخلیه روزانه: ۳۰۰,۰۰۰ تومان (طبق قرارداد).
مجموع بدهی روزانه شما: ۳۳۳,۳۳۳ + ۳۰۰,۰۰۰ = ۶۳۳,۳۳۳ تومان.
این مبلغ به عنوان "اجرت‌المثل ایام تصرف" به علاوه "خسارت تاخیر در تخلیه" در نظر گرفته می‌شود و موجر می‌تواند آن را از مبلغ ودیعه شما کسر کند.
تکلیف شما با توجه به عدم حضور موجر
موضوع مهم در پرونده شما این است که عدم تخلیه و تحویل ملک، ناشی از قصور شما نبوده و به دلیل عدم دسترسی به موجر رخ داده است. شما برای توقف محاسبه اجاره و جریمه و همچنین برای اثبات حسن نیت خود، باید هرچه سریع‌تر اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
ارسال اظهارنامه قضایی: اولین و مهم‌ترین قدم، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به موجر است. در این اظهارنامه، اعلام کنید که ملک آماده تحویل است و از ایشان بخواهید برای تحویل گرفتن کلید و تسویه حساب مراجعه کنند. این کار قصد شما برای تخلیه را به صورت قانونی ثبت می‌کند.
تامین دلیل و تحویل کلید به دادگاه: اگر پس از ارسال اظهارنامه، موجر همچنان مراجعه نکرد، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست "تامین دلیل به همراه تحویل کلید" را ثبت کنید.
سپردن کلید به مرجع قضایی: با ثبت این دادخواست، مرجع قضایی جلسه‌ای را تعیین می‌کند و شما می‌توانید کلید ملک را به صورت رسمی به آن مرجع تحویل دهید. از تاریخی که کلید را به شورای حل اختلاف تحویل می‌دهید، دیگر هیچ‌گونه مسئولیتی بابت اجاره‌بها یا جریمه دیرکرد متوجه شما نخواهد بود.
جمع‌بندی و توصیه نهایی
تا زمانی که کلید را به صورت قانونی (به خود موجر یا به شورای حل اختلاف) تحویل ندهید، متاسفانه بدهی شما بر اساس مجموع اجاره روزانه و جریمه روزانه (یعنی روزانه ۶۳۳,۳۳۳ تومان) محاسبه خواهد شد.
توصیه می‌شود:
فورا برای ارسال اظهارنامه قضایی اقدام کنید.
همزمان، با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، مراحل تحویل کلید به دادگاه را پیگیری نمایید.
تمام سوابق پرداخت اجاره و هرگونه مکاتبه‌ای که با موجر داشته‌اید را به دقت نگهداری کنید تا در صورت لزوم به مرجع قضایی ارائه دهید.
انجام این اقدامات قانونی شما را از پرداخت هزینه‌های اضافی بری کرده و نشان می‌دهد که شما به تعهدات خود پایبند بوده‌اید.
با سلام محضر کاربر گرامی- شما در خصوص این که آیا پول ودیعه در اختیار موجر است یا نه مطلبی عرض نکردید، اگر قصد تخلیه ملک را دارید و این آمادگی برای شما فراهم هست می توانید ملک را تخلیه و کلید آنرا به شورای حل اختلاف محل ملک تحویل دهید و علاوه بر آن نیز می توانید اجازه بهای ماهانه را به اداره ثبت واریز کنید. ولی اگر پولی تحت عنوان پول پیش دادید می توانید از حق حبس استفاده کنید یعنی تا زمانی که این مبلغ به شما استرداد نشده از تخلیه جلوگیری بکنید.- موید باشید.
