اینجانب مستاجر هستم و قصد داشتم تیرماه تخلیه کنم و از قبل هم به موجر اطلاع داده بودم که چنین قصدی دارم. اما متاسفانه موجر خارج از کشور است و جهت تسویه حساب تا الان مراجعه نکردهاند. بنده تمام اجارهها را پرداخت کردهام (ماهانه ۱۰ میلیون تومان بوده) و در قرارداد قید شده که روزی ۳۰۰ هزار تومان جریمه عدم تخلیه است.
میخواستم به ایشان پرداختی داشته باشم که دینی باقی نماند، منتها نمیدانم چطور محاسبه میشود. بنده فقط باید روزی ۳۰۰ هزار تومان را پرداخت کنم یا اجاره ماهانه ۱۰ میلیون را باید پرداخت کنم؟ ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت شما نیازمند بررسی از دو جنبه است: یکی تعهدات شما بر اساس قرارداد و دیگری شرایط خاصی که به دلیل عدم حضور موجر پیش آمده است. در ادامه، هر دو جنبه را برای شما تشریح میکنم.
نحوه محاسبه بدهی شما طبق قرارداد
بر اساس رویه قضایی و عرف قراردادهای اجاره در ایران، جریمه دیرکرد تخلیه (وجه التزام) به عنوان یک خسارت قراردادی، علاوه بر اجارهبهای روزانه محاسبه میشود. به عبارت دیگر، تا زمانی که شما ملک را به صورت قانونی تحویل ندادهاید، همچنان موظف به پرداخت اجارهبهای ایام تصرف (که معادل همان اجاره روزانه شماست) و همچنین جریمه تعیین شده در قرارداد هستید.
بنابراین، محاسبه بدهی روزانه شما به شرح زیر است:
اجاره روزانه: ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان (اجاره ماهانه) تقسیم بر ۳۰ روز = تقریبا ۳۳۳,۳۳۳ تومان در روز.
جریمه عدم تخلیه روزانه: ۳۰۰,۰۰۰ تومان (طبق قرارداد).
مجموع بدهی روزانه شما: ۳۳۳,۳۳۳ + ۳۰۰,۰۰۰ = ۶۳۳,۳۳۳ تومان.
این مبلغ به عنوان "اجرتالمثل ایام تصرف" به علاوه "خسارت تاخیر در تخلیه" در نظر گرفته میشود و موجر میتواند آن را از مبلغ ودیعه شما کسر کند.
تکلیف شما با توجه به عدم حضور موجر
موضوع مهم در پرونده شما این است که عدم تخلیه و تحویل ملک، ناشی از قصور شما نبوده و به دلیل عدم دسترسی به موجر رخ داده است. شما برای توقف محاسبه اجاره و جریمه و همچنین برای اثبات حسن نیت خود، باید هرچه سریعتر اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
ارسال اظهارنامه قضایی: اولین و مهمترین قدم، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به موجر است. در این اظهارنامه، اعلام کنید که ملک آماده تحویل است و از ایشان بخواهید برای تحویل گرفتن کلید و تسویه حساب مراجعه کنند. این کار قصد شما برای تخلیه را به صورت قانونی ثبت میکند.
تامین دلیل و تحویل کلید به دادگاه: اگر پس از ارسال اظهارنامه، موجر همچنان مراجعه نکرد، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست "تامین دلیل به همراه تحویل کلید" را ثبت کنید.
سپردن کلید به مرجع قضایی: با ثبت این دادخواست، مرجع قضایی جلسهای را تعیین میکند و شما میتوانید کلید ملک را به صورت رسمی به آن مرجع تحویل دهید. از تاریخی که کلید را به شورای حل اختلاف تحویل میدهید، دیگر هیچگونه مسئولیتی بابت اجارهبها یا جریمه دیرکرد متوجه شما نخواهد بود.
جمعبندی و توصیه نهایی
تا زمانی که کلید را به صورت قانونی (به خود موجر یا به شورای حل اختلاف) تحویل ندهید، متاسفانه بدهی شما بر اساس مجموع اجاره روزانه و جریمه روزانه (یعنی روزانه ۶۳۳,۳۳۳ تومان) محاسبه خواهد شد.
توصیه میشود:
فورا برای ارسال اظهارنامه قضایی اقدام کنید.
همزمان، با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، مراحل تحویل کلید به دادگاه را پیگیری نمایید.
تمام سوابق پرداخت اجاره و هرگونه مکاتبهای که با موجر داشتهاید را به دقت نگهداری کنید تا در صورت لزوم به مرجع قضایی ارائه دهید.
انجام این اقدامات قانونی شما را از پرداخت هزینههای اضافی بری کرده و نشان میدهد که شما به تعهدات خود پایبند بودهاید.
آقای عزیز اگر تاریخ قرارداد شما با موجر به اتمام رسیده و از قبل هم خبر داده اید ،میتوانید تخلیه کنید و کلید منزل را به املاکی بدهید. هر موقع هم که طرفتان از خارج برگشت ،باهاش حساب کتاب کنید.
ولی اگر هم میخواهید در منزل بمانید ،با توجه باینکه از قبل هم به ایشان خبر داده اید که میخواهید تخلیه کنید ،پس نیازی به پرداخت جریمه نیست .و فقط باید کرایه خانه را بدهید .
بادرود
بر اساس قرارداد، شما باید جریمه تخلیه تاخیری را پرداخت کنید، نه اجاره ماهانه کامل. اما اگر موجر خارج از کشور و عدم تخلیه ناشی از عدم حضور او باشد، میتوانید با ارائه اثبات اطلاعرسانی و عدم دسترسی، از جریمه خودداری کنید. بهتر است با وکیل مشورت کنید.
برای اینکه بعدا موجر ادعای ادامه تصرف و اجاره یا جریمه بیشتر نکند، از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل بدهید تا وضعیت تخلیه بودن ملک و خالی بودن آن صورتجلسه شود. همچنین با اظهارنامه آمادگی خود برای تحویل کلید را اعلام کنید.
در صورت عدم تخلیه بایستی وجه التزام روزانه را پرداخت نمایید. عدم دسترسی به مالک عذر موجه عدم تخلیه محسوب نمی شود لذا بایستی با ارسال اظهارنامه، تامین دلیل و تحویل کلید به مرجع قضایی تخلیه را مستند کنید.
محضر کاربر گرامی- شما در خصوص این که آیا پول ودیعه در اختیار موجر است یا نه مطلبی عرض نکردید، اگر قصد تخلیه ملک را دارید و این آمادگی برای شما فراهم هست می توانید ملک را تخلیه و کلید آنرا به شورای حل اختلاف محل ملک تحویل دهید و علاوه بر آن نیز می توانید اجازه بهای ماهانه را به اداره ثبت واریز کنید. ولی اگر پولی تحت عنوان پول پیش دادید می توانید از حق حبس استفاده کنید یعنی تا زمانی که این مبلغ به شما استرداد نشده از تخلیه جلوگیری بکنید.- موید باشید.
چنانچه ملک تخلیه شده ،اظهارنامه ای خطاب به موجر مبنی بر این که ملک را تخلیه نموده اید ارسال کنید، سپس از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل کنید و کلید را تحویل دادگستری بدهید،اما در خصوص اجور معوقه علاوه بر پرداخت مبلغ ۳۰۰ هزار تومان روزانه به عنوان وجه التزام ،تا زمان تخلیه و تحویل کلید،روزانه مبلغ ۳۳۳/۳۳۳ تومان بابت اجاره بپردازید.
علت عدم تخلیه شما مهم است اگر علیرغم مراجعه موجر تخلیه نکنیدهم اجاره ماهیانه وهم وجه التزام روزانه باید پرداخت شود اما در صورت اعلام آمادگی شما برای تخلیه و عدم مراجعه موجر نظر به مراضات حاصله شما فقط اجاره ماهیانه را باید پرداخت کنید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
