چگونه اجور مستاجر را وصول کنم؟
با سلام، خسته نباشید. بنده مستاجری دارم که مبلغ پول پیشش کم بود و از پرداخت اجاره سر باز زده. همیشه هم مبالغی که پرداخت کرده کمتر از قیمت اجارهای بوده که توافق کردیم. مثلا ما اجاره را دو میلیون و پانصد توافق کردیم ولی ایشان یا نمیپردازد یا وقتی هم که میپردازد یک و خوردهای میپردازد. قراردادش هم خیلی وقت است تمام شده. شکایت کردم ازش در شورای حل اختلاف و سه ماه به او فرصت دادند، ولی در این سه ماه هم واریز نکرده. به او گفتم که طلبکار هستم، قبول نمیکند و میگوید خیلی بیشتر به حسابم واریز شده و بعد میگوید کلی تعمیرات در این خانه کرده و پولش را بده. الان من با این شخص چه کار کنم؟ حقیقتش هم من دقیق نمیدانم چقدر بدهکار است چون خیلی وقت گذشته و من حساب نکردهام. الان در دادگاه چه بگویم که بتوانم از او اجارهها را بگیرم؟ پول رهنش تمام شده. این را هم بگویم که از او سفته گرفتم به مبلغ ۸۰ میلیون. میگویم کار درستی نیست میخواهم فقط حق واقعیام را بگیرم از او و نه بیشتر. خیلی اذیتم کرده این مدت، لطفا راهنماییام کنید. خدا خیرتان بدهد.
وکلا متفقالقولند که باید همزمان برای گرفتن دستور تخلیه ملک و دادخواست مطالبه اجور معوقه اقدام کنید. محاسبه دقیق میزان بدهی بر عهده خود شماست و ادعای مستاجر بابت هزینههای تعمیرات تنها در صورتی پذیرفته میشود که با اجازه شما انجام شده باشد.
این مسیر کلی اقدام قانونی است، اما نوع قرارداد اجاره و داشتن توافق کتبی درباره تعمیرات میتواند روند پرونده شما را تغییر دهد.
