موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در یک مشاور املاک به عنوان موجر، اجارهنامهای تنظیم کردم. هنگام تحریر قرارداد سه نسخهای اتحادیه املاک، نویسنده مدت قرارداد را یک سال شمسی، از تاریخ ۳ خرداد ۱۴۰۴ لغایت ۳ خرداد ۱۴۰۵ نوشت که به خاطر لرزش دستش و پس دادن جوهر خودکارش، پایان مدت اجارهنامه به ۱۴۹۵ تبدیل شد یعنی صفر تبدیل به ۹ شد. در واقع، مدت زمان اجاره، یک سال شمسی از تاریخ ۳ خرداد ۱۴۰۴ تا تاریخ ۳ خرداد ۱۴۹۵ دیده میشود.
در اینجا از دیدگاه قاضی، مدت زمان اجاره چند سال خوانده میشود و این ابهام را چطور میتوان برطرف کرد؟
درود
جای نگرانی نیست چرا که ذکر عبارت «مدت اجاره یک سال شمسی است» قرینه قوی و علم آوری است که نشان از سهو قلم و اشتباه در نوشتن ۱۴۹۵ دارد ضمن اینکه در عرف چنین مدتی برای اجاره متداول نیست و مرسوم است که اجاره را برای یک سال منعقد میکنند.
موفق باشید
با سلام
عبارت یکسال شمسی از موضوع رفع ابهام خواهد کرد و اجاره از سوم خرداد ۱۴۰۴ تا به مدت یکسال شمسی معتبر است لیکن جهت آسودگی خاطر نسبت به اصلاح سه نسخه اقدام نمایید
عرض سلام و احترام، نسبت به تنظیم متمم اقدام نموده و به امضای طرفین و شهود برسانید،با ارجاع امر به مرجع قضایی،مرجع محترم متن قرارداد و عرف را در نظر داشته حکم به اجاره یک ساله خواهد نمود.
با سلام، از مشاور املاک تنظیم کننده سند اجاره تقاضا نمائید به صورت مکتوب به سهو قلم مربوطه اشاره نماید، و هر سه نفر مشاور، موجر و مستاجر ذیل نوشته را امضاء نمایند.
با سلام و عرض ادب ،متمم قراداد تنظیم و مدت مجدد اصلاح و نوشته شود و اگر مستاجر قبول نکند از مدیر آژانس املاک در خواست شود به صورت مکتوب اشتباه خود را قبول نماید تا درصورت عدم تخلیه در موعد مقرر بتوان از آن استفاده کرد
میتوانید با توافق مستاجر و در صورت استنکاف با اخذ گواهی از بنگاه نسبت به موضوع رفع ابهام نمایید . در غیر اینصورت با عنایت به غیر متعارف بودن زمان تعیینی و ثبت مدت یکسال در متن ، قطعا دادگاه نسبت به احرز اجاره به صورت سالانه اظهارنظر خواهد کرد .
با سلام
متمم قراداد تنظیم و مدت مجدد اصلا ح و نوشته شود و چنانچه مستاجر قبول نکند از مدیر آژانس املاک در خواست شود به صورت مکتوب اشتباه خود را قبول نماید تا درصورت عدم تخلیه در موعد مقرر بتوان از آن استفاده کرد
موضوع شما درباره اشتباه تحریری در قرارداد اجاره و نحوه تفسیر مدت قرارداد از دیدگاه قاضی است. در ادامه به صورت دقیق و حقوقی به این مسئله میپردازم.
تحلیل مسئله
در قرارداد اجاره، مدت زمان اجاره از تاریخ ۳ خرداد ۱۴۰۴ تا ۳ خرداد ۱۴۹۵ نوشته شده است. این عدد ۱۴۹۵ به جای ۱۴۰۵ به دلیل اشتباه نویسنده (لرزش دست و تغییر رقم صفر به ۹) درج شده است.
نکات مهم:
مدت اجاره باید مشخص و معین باشد: طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد باید دارای موضوع و مدت معین باشد یا قابل تعیین باشد.
اشتباه در تحریر قرارداد: اشتباه در نوشتن تاریخ، اگر واضح و قابل اثبات باشد، قابل اصلاح است.
تفسیر قرارداد توسط قاضی: قاضی بر اساس قصد واقعی طرفین و مفاد قرارداد حکم میکند.
دیدگاه قاضی درباره مدت اجاره
تاریخ ۳ خرداد ۱۴۹۵ به صورت ظاهری بیش از ۴۹ سال بعد از تاریخ شروع است که عملا غیرمعقول و غیرمتعارف است.
قاضی به دنبال قصد واقعی طرفین است، نه صرفا ظاهر قرارداد.
اگر طرفین بتوانند ثابت کنند که منظور آنها یک سال (۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵) بوده است، قاضی این قصد را در نظر میگیرد.
در صورت نبود مدرک یا ابهام شدید، ممکن است قاضی قرارداد را نامعین یا باطل بداند یا درخواست اصلاح قرارداد را قبول کند.
راهکارهای رفع ابهام
توافق مجدد طرفین و اصلاح قرارداد: بهترین و سریعترین راه، امضای الحاقیه یا اصلاحیه قرارداد است که مدت صحیح (۳ خرداد ۱۴۰۴ تا ۳ خرداد ۱۴۰۵) در آن قید شود.
ارائه مستندات و شواهد: مانند مکاتبات، پیامکها، شهادت شهود یا هر مدرکی که نشان دهد قصد طرفین مدت یک سال بوده است.
درخواست اصلاح قرارداد از دادگاه: اگر اختلاف پیش آمد، دادگاه میتواند با توجه به قصد طرفین و مدارک موجود، مدت واقعی را تعیین و قرارداد را اصلاح کند.
مراجعه به اتحادیه املاک: معمولا اتحادیهها در این موارد راهنمایی و دستورالعمل دارند و میتوانند به اصلاح قرارداد کمک کنند.
سلام
با توجه به عرف، قصد طرفین و احتمال خطای مادی ،قاضی مدت اجاره را یک سال شمسی از ۳ خرداد ۱۴۰۴ تا ۳ خرداد ۱۴۰۵ تفسیر میکند.بهترین راه تنظیم یک اصلاحیه یا الحاقیه کتبی با امضای طرفین و ثبت آن در بنگاه یا دفتر اسناد رسمی است این کار از هرگونه اختلاف یا سوتفاهم در آینده جلوگیری میکند
